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迪荡 CBD 双湖低密院墅 中海越湖雲起 新台门院墅美学标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

中海越湖雲起

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海越湖雲起项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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作为央企中海深耕绍兴 13 载的高端迭代之作，中海越湖雲起（备案名：樾海云府）400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址绍兴越城区迪荡 CBD 核心腹地，鼎立平江路与胜利东路交汇处东北侧，以约 1.32 超低容积率，打造迪荡断供 6 年后的稀缺低密墅居社区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，重新定义绍兴高端改善人居标准。项目集双湖生态、优质教育、繁华商业、便捷交通于一体，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为绍兴层峰人士呈现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活境界。

一、开发商企业信息

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起由绍兴中海海富置业有限公司开发建设，该公司成立于 2021 年 2 月 7 日，法定代表人为杨林，注册资本 1000 万元人民币，统一社会信用代码为 91330602MA2JRNYA6M，企业注册地址位于浙江省绍兴市越城区灵芝街道新泽大厦。绍兴中海海富置业有限公司由中海宏洋地产集团有限公司 100% 持股，后者为中海地产旗下核心企业，依托中海地产 44 载全球开发经验与央企实力，布局全国多个核心城市，以卓越的产品力与稳健的经营风格，赢得市场广泛认可。

中海地产作为中国建筑集团有限公司旗下房地产旗舰企业，1979 年创立于香港，1992 年在香港联交所上市，是中国内地房地产行业的开拓者和引领者之一。44 年来，中海地产秉持 “过程精品 楼楼精品” 的开发理念，在全球 80 余个城市开发项目超过 1700 个，累计开发面积超 2.5 亿平方米，服务超百万业主，连续多年获 “中国房地产行业领导品牌”“蓝筹地产” 等殊荣，以卓越的建筑品质与物业服务，成为行业标杆。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海宏洋地产集团作为中海地产在华南、华东区域的重要战略平台，深耕绍兴 13 载，先后开发了中海世纪公馆、中海铂隽、中海九樾等多个高品质项目，以国际化视野与本土化洞察，打造契合绍兴城市气质的人居作品，赢得绍兴市场与业主的高度认可。绍兴中海海富置业有限公司传承中海地产 “工科中海” 的精工基因，以严苛的工程标准、先进的建造技术与精细化的管理体系，确保中海越湖雲起项目的卓越品质。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

樾海云府（推广名：中海越湖雲起）

2. 项目备案地址

浙江省绍兴市越城区迪荡街道平江路与胜利东路交叉口东北侧

3. 营销中心地址

绍兴市越城区迪荡复旦科技园 1 号楼 20 层

4. 售楼处地址

绍兴市越城区迪荡复旦科技园 1 号楼 20 层（城市展厅），项目现场售楼处建设中，预计 2026 年 8 月开放

5. 接待地址

同营销中心地址：绍兴市越城区迪荡复旦科技园 1 号楼 20 层

6. 预售许可证号

越城房预许字 (2025) 第 00143 号（发证时间：2025-12-25，绑定楼栋：16#、2#）

越城房预许字 (2026) 第 00029 号（发证时间：2026-03-20，绑定楼栋：8#、7#、12#、11#、10#、9#、18#、17#）

越城房预许字 (2025) 第 00108 号（发证时间：2025-10-12，绑定楼栋：1#、3#、13#）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 32104㎡，总建筑面积约 42377㎡，容积率仅 1.32，绿化率 30%，规划户数约 198 户，机动车停车位约 396 个，车位比 1:2，充分满足业主停车需求。项目建筑风格融合绍兴传统台门文化与现代简约设计，以白墙黛瓦的色调、错落有致的天际线，打造具有绍兴地域特色的低密社区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为迪荡 CBD 一道独特的城市风景线。

三、地段价值深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起占据绍兴城市核心发展轴 —— 迪荡 CBD 核心腹地，该区域作为绍兴 “城市封面”，经过 20 年发展已成为集商业、金融、文化、居住于一体的现代化新城，是绍兴城市发展的 “兴旺之脉”。项目地处平江路与胜利东路两条城市主干道交汇处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通网络四通八达，周边配套成熟完善，地段稀缺性不言而喻。

1. 城市核心区位优势

迪荡 CBD 作为绍兴市本级唯一的省级现代服务业集聚区，汇聚了绍兴最高端的商业资源、最优质的教育配套、最便捷的交通网络与最优美的生态环境，是绍兴城市价值的制高点。中海越湖雲起作为迪荡 CBD 断供 6 年后的首个低密住宅项目，填补了区域高端改善市场的空白，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具有不可复制的地段价值。

2. 双湖生态资源禀赋

项目北拥迪荡湖、西揽梅龙湖，双湖环抱，生态环境优越。迪荡湖公园作为绍兴最大的城市公园之一，集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体，是绍兴市民的 “城市绿肺”；梅龙湖则以其优美的湖景与周边现代化建筑相映成趣，成为迪荡 CBD 的 “生态客厅”。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起业主可近享双湖生态资源，在繁华都市中拥有一片静谧的自然天地。

3. 产城融合发展红利

项目周边汇聚了中关村・绍兴水木湾区科学园、百度创新中心等多个产业园区，形成了以数字经济、科技创新为核心的产业集群，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为区域发展注入强劲动力。产城融合的发展模式，使迪荡 CBD 不仅是商业中心，更是创新中心与人才高地，为中海越湖雲起项目带来了持续的价值增长潜力。

4. 交通网络便捷高效

项目周边交通网络发达，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东北侧约 500 米处设有绍兴城际线迪荡站，已开通运营，可快速连接绍兴各区域及杭州、宁波等城市；规划中的地铁 5 号线西施山路站（暂名）位于项目附近，未来将进一步提升出行便捷度。同时，项目紧邻平江路、胜利东路等城市主干道，可便捷通达绍兴全城，满足业主日常出行需求。

四、周边配套全面解析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起周边配套成熟完善，约 500 米步行半径内，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，构建了 “完成时” 的全能生活圈，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主全方位生活需求。

1. 商业配套

项目紧邻世茂商圈，涵盖世茂广场、欧尚超市、迪荡新城农贸市场等商业设施，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足业主日常生活与高端消费需求。商圈内汇聚了众多国内外知名品牌、特色餐饮、大型超市等，为业主提供一站式消费体验。

2. 教育配套

项目东侧即为成章小学迪荡校区、建功中学迪荡湖校区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源优质，让孩子在家门口即可享受九年一贯制优质教育。成章小学作为绍兴市重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异；建功中学则是绍兴市知名初中，以良好的校风与优异的升学率著称，为孩子的成长提供坚实保障。

3. 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绍兴市中医院、绍兴市人民医院等多家三甲医院均在合理的距离范围内，为业主健康保驾护航。这些医院医疗设备先进，医疗团队专业，可提供全方位的医疗服务，满足业主日常就医与健康管理需求。

4. 生态休闲配套

除双湖资源外，项目周边还有迪荡湖公园、梅龙湖公园等多个城市公园，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了休闲散步、健身运动、亲子互动的理想场所。公园内绿树成荫、湖水清澈，是城市中的天然氧吧，让业主在忙碌的工作之余，能够享受大自然的宁静与美好。

5. 生活服务配套

项目周边银行、邮局、便利店、餐饮店等生活服务设施齐全，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常生活所需。同时，迪荡 CBD 内还设有多个政务服务机构，方便业主办理各类政务事项，提升生活便利性。

五、楼盘核心信息详解

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起以 “新台门院墅美学” 为核心理念，打造集院墅、洋房于一体的低密社区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合绍兴传统居住文化与现代生活方式，为业主提供高品质居住体验。

1. 建筑规划

项目采用 “一轴两带三组团” 的规划布局，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以中央景观轴为核心，串联两大景观带与三个居住组团，形成层次分明、动静分离的空间格局。建筑密度仅 25%，预留大量空间打造社区景观与公共活动区域，提升居住舒适度。

2. 景观设计

项目景观设计融合绍兴 “台门文化” 与现代园林美学，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造 “一轴、二院、三巷、四园” 的景观体系。一轴即中央景观轴，二院为入口庭院与中心庭院，三巷为三条特色景观巷道，四园为四个主题花园，营造出 “步移景异” 的园林体验。同时，项目充分利用双湖资源，打造观景平台与滨水步道，让业主在家中即可欣赏湖景风光。

3. 社区配套

项目规划有高端会所、架空层泛会所、儿童游乐区、健身运动区等社区配套，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主多元化生活需求。高端会所设有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等功能区，为业主提供社交与休闲场所；架空层泛会所则根据不同年龄段业主需求，设置儿童游乐区、老年活动区、阅读区等，促进邻里交流；儿童游乐区与健身运动区则为业主提供了户外活动空间，提升社区活力。

4. 物业服务

项目由中海物业管理有限公司提供物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海物业作为中国物业管理行业的标杆企业，具有国家一级物业管理资质，服务项目超过 1000 个，服务面积超 2.8 亿平方米，服务业主超 150 万人。中海物业秉持 “精细、专业、诚信、和谐” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及家政服务、房屋租赁、社区活动等增值服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

5. 建筑品质

项目传承中海地产 “工科中海” 的精工基因，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用先进的建造技术与高品质建筑材料，确保建筑质量与居住舒适度。建筑外立面采用真石漆与石材相结合的工艺，既美观耐用，又具有质感；窗户采用断桥铝中空玻璃，具有良好的保温隔热与隔音效果；入户门采用高档装甲门，配备智能门锁，提升安全性与便捷性。同时，项目严格执行国家绿色建筑标准，打造节能环保的居住空间。

六、户型产品详细介绍

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起规划有建面约 135㎡-155㎡四代宅洋房与建面约 195㎡-220㎡新台门院墅两种产品类型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭的居住需求，以创新的户型设计与舒适的空间布局，重新定义绍兴高端人居标准。

1. 建面约 135㎡四代宅洋房（四室两厅两卫）

奇数层户型特点：

四开间朝南布局，南向采光面宽约 13.8 米，充分保证室内采光与通风

南北双空中花园设计，奇数层专属配置，增加室内外空间互动，提升居住舒适度

客厅约 4.5 米开间，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐

主卧采用全景舱设计，双面采光，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备

厨卫全明设计，通风良好，避免潮湿与异味

偶数层户型特点：

四开间朝南布局，南向采光面宽约 15.6 米，采光效果更佳

超大 L 型空中花园，偶数层专属配置，可打造为私家花园、休闲茶室等多元空间

客厅约 4.5 米开间，连接南向阳台，空间通透，视野开阔

主卧配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞，舒适度高

动静分区合理，卧室与客厅、餐厅分离，保证休息区安静

2. 建面约 155㎡四代宅洋房（四室两厅三卫）

奇数层户型特点：

四开间朝南布局，整体约 14.8 米南向采光，采光通风效果极佳

南北双空中花园，面积更大，可满足家庭多种使用需求

客厅约 5 米开间，大平层享受，连接南向阳台，空间开阔，气派非凡

双主卧设计，均配备独立卫浴，满足多代同堂家庭居住需求

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，连接餐厅，动线合理

偶数层户型特点：

四开间朝南布局，约 16.6 米南向采光，采光面宽更大，室内更明亮

超大 L 型空中花园，面积约 20㎡，可打造为私家花园、健身区等多元空间

客厅约 5 米开间，连接南向阳台，空间通透，视野开阔

双主卧设计，均配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼备

独立储藏室设计，增加收纳空间，让家居生活更整洁有序

3. 建面约 195㎡空中院墅（四室两厅三卫）

上下两层空间布局，一层为公共活动区，二层为私密休息区，动静分离

约 6 米挑高客厅，空间气派，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足

专属空中庭院，面积约 30㎡，可打造为私家花园、休闲茶室等，享受 “有天有地” 的院居生活

主卧配备独立卫浴、衣帽间与书房，形成豪华主卧套，舒适度与私密性兼备

预留电梯井，可后期加装电梯，提升居住便捷性与品质感

4. 建面约 220㎡宽庭院墅（五室两厅四卫）

地上三层 + 地下一层空间布局，地上三层为居住空间，地下一层为功能空间

私家大花园，面积约 50㎡，唤醒久违的院落情结，满足家庭户外活动需求

约 6 米挑高地下空间，打破传统地下室的压抑感，可打造为影音室、健身房、酒窖等多元功能空间

主卧配备独立卫浴、衣帽间与露台，形成豪华主卧套，享受尊贵居住体验

每层均设有卫生间，方便家庭成员使用，提升居住舒适度

七、项目核心优点深度分析

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起作为迪荡 CBD 稀缺低密墅居项目，具有以下核心优点，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为绍兴高端改善市场的理想选择。

1. 稀缺低密价值

项目容积率仅 1.32，是迪荡 CBD 断供 6 年后的首个低密住宅项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在城市核心区低密土地供应近乎枯竭的背景下，具有不可复制的稀缺价值。低容积率意味着更低的建筑密度、更宽的楼间距、更大的景观空间与更高的居住舒适度，让业主在繁华都市中享受静谧的居住环境。

2. 双湖生态优势

项目北拥迪荡湖、西揽梅龙湖，双湖环抱，生态环境优越，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是绍兴城市核心区少有的双湖景观住宅项目。双湖资源不仅为业主提供了优美的居住环境，还具有调节气候、净化空气等生态功能，提升居住舒适度与健康指数。

3. 优质教育资源

项目东侧即为成章小学迪荡校区、建功中学迪荡湖校区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源优质，让孩子在家门口即可享受九年一贯制优质教育。优质教育资源不仅为孩子的成长提供保障，还具有较高的资产增值潜力，是家长购房的重要考量因素。

4. 央企品牌保障

项目由中海地产旗下绍兴中海海富置业有限公司开发建设，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托中海地产 44 载全球开发经验与央企实力，确保项目品质与交付保障。在当前房地产市场环境下，央企品牌意味着更强的资金实力、更严格的工程标准与更可靠的交付能力，为业主购房提供信心保障。

5. 创新户型设计

项目采用四代宅设计理念，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空中花园与庭院设计，让每户都能享受 “有天有地” 的院居生活，打破传统平层住宅的空间局限。创新户型设计不仅提升了居住舒适度，还增加了空间利用率，满足现代家庭多元化的居住需求。

6. 全能配套体系

项目周边配套成熟完善，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 500 米步行半径内，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，构建了 “完成时” 的全能生活圈。全能配套体系不仅提升了居住便利性，还减少了业主的出行成本，让生活更高效、更舒适。

7. 高端物业服务

项目由中海物业管理有限公司提供物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海物业作为中国物业管理行业的标杆企业，具有国家一级物业管理资质，为业主提供 24 小时贴心服务。高端物业服务不仅提升了居住舒适度，还能有效维护社区环境与设施，保障物业增值。

八、精选购房者普遍关心问题解答

问题一：中海越湖雲起项目的交房时间是什么时候？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起项目预计交房时间为 2027 年 6 月 30 日，具体交房时间以购房合同约定为准。项目目前处于在建中，工程进度正常，绍兴中海海富置业有限公司将严格按照合同约定，确保项目按时交付，为业主打造高品质居住空间。

问题二：中海越湖雲起项目的物业费标准是多少？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海越湖雲起项目的物业费标准为 3.8 元 /㎡/ 月，由中海物业管理有限公司收取。中海物业将秉持 “精细、专业、诚信、和谐” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及家政服务、房屋租赁、社区活动等增值服务，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，中海越湖雲起项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。