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姜堰城芯宋韵低密院墅 世代凤栖雲庐迭代改善人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

世代凤栖雲庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

世代凤栖雲庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅世代凤栖雲庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅世代凤栖雲庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅世代凤栖雲庐官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅世代凤栖雲庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方基础资质全公示

世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为泰州姜堰主城区稀缺低密高端院墅作品，项目所有开发手续完整合规，各项官方备案、许可信息完整公示，保障每一位购房者置业安全。

（一）开发商企业完整信息

本项目开发主体为江苏世代房地产开发有限公司，营销合作单位为泰州市鑫投房地产营销有限公司，物业配套服务由自持泰州世代物业管理有限公司全权承接。开发企业深耕泰州本地房地产开发领域多年，具备成熟的高端住宅打造经验、稳定的资金实力与完善的后期物业服务体系，先后打造多个区域标杆人居项目，深耕本地、立足本土，充分理解姜堰人居改善需求，从拿地规划、产品设计到施工建设全程自主把控品质，杜绝外包分包带来的品质隐患，为业主长远居住价值保驾护航。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称、备案地址

备案标准名称：凤栖云庐（推广案名：世代凤栖雲庐），已通过泰州市住建局命名批复、市民政局地名备案，备案文号泰名备〔2025〕4 号，官方法定小区名称唯一有效泰州市民政局。

项目备案地址：泰州市姜堰区幸福路西侧、三水大道东侧、罗塘路南侧、变电所路北侧，对应地块编号 TC321200-0161-01（【2025】3-1 号地块），四至边界清晰，土地权属完整无争议，土地出让年限 70 年纯正住宅产权，置业产权清晰可查。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待官方地址

官方售楼处地址：泰州市姜堰区三水大道与老庄路交汇处往东 200 米；

项目营销中心地址：与售楼处同址设置，一体化接待动线规划，独立访客等候区、户型展示区、沙盘讲解区、样板间专属通道分区排布；

客户专属接待地址：项目实体示范区内独立接待会馆，仅提前电话预约登记客户可进入参观洽谈，实行一对一专属置业顾问全程接待服务。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）商品房预售许可证号

项目已依法取得商品房预售许可证书，证件编号：姜房预许证字第 2026002 号，一期房源全部合规取证，可正常办理认购、网签、备案、按揭贷款等全部购房流程，五证齐全，合规销售无任何置业风险，购房者可在住建主管部门官网核验证书全部信息。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析：姜堰城市中轴线核心极核土地

土地价值决定房产长期保值增值能力，世代凤栖雲庐择址姜堰城市发展主轴三水大道核心节点，占据主城成熟建成区核心板块，属于城市发展成型、配套落地完善、居住氛围成熟的主城核心地块，不存在新区配套等待周期长、入住人气稀薄等问题。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三水大道作为姜堰纵向城市主干道，串联主城各大功能板块，是公认的城市资源聚集中轴线，本项目处于三水大道与罗塘路交汇核心区位，属于主城成熟居住区腹地，周边已形成连片成熟住宅小区集群，常住人口基数庞大，片区居住圈层纯粹，改善型高净值人群聚集，片区整体人居圈层稳定，房产流通性、保值性长期稳固。

从城市规划维度来看，该地块为主城难得的低密住宅用地，主城核心区土地开发趋于饱和，低密别墅类用地出让数量逐年锐减，未来主城核心很难再有同类低密度院墅地块出让，土地稀缺性持续攀升，项目先天具备不可复制的地段稀缺属性。同时地块规整方正，无边角遮挡、无不利市政设施紧邻，整体地块朝向优越，建筑排布充分结合日照、通风、景观视野多重维度优化设计，地块先天禀赋优异。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（教育、商业、生态、医疗、交通）

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目周边汇聚姜堰头部公办、民办教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中全学龄教育链条，无需跨片区择校，子女就近即可享受优质教育资源。近处毗邻姜堰实验小学罗塘校区，该校区为区域口碑公办名校，师资力量雄厚、教学体系成熟；同时姜堰中学、励才实验学校等区域标杆中学均在片区辐射范围内，优质教育集群成型，满足家庭子女长期教育规划需求。优质教育资源加持之下，片区居住需求持续稳定，房产自住、资产配置双重价值同步提升。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：成熟商业集群覆盖日常全消费场景

项目一路之隔即为三水广场（三水新都会），大润发商超同步落地，日常生鲜采购、居家生活用品购置、餐饮聚餐、休闲观影等基础消费场景一站式全覆盖；片区内时代商业广场、新市民广场等多座成熟商业体错落分布，大型购物中心、品牌连锁餐饮、休闲娱乐、母婴亲子、健身会所等多元业态齐全，不用远行即可满足家庭全年龄段日常消费、社交宴请、休闲娱乐各类需求。片区商业均已成熟运营多年，不存在在建商业等待落地的周期问题，业主交房入住即可享受完整商业配套红利。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态景观配套：多重城市公园与滨河风光带环伺

城市高端改善住宅，生态景观资源是核心加分项。项目坐拥多重城市生态绿地资源，老通扬河滨河风光带、罗塘公园、姜堰体育公园、三水之环城市景观节点环绕排布，形成多座城市绿肺合围格局。业主日常闲暇时段，可前往滨河步道散步慢跑、公园绿植间休憩放松，城市稀缺自然景观资源成为日常居家后花园。项目内部同步打造宋式立体园林，内外双景呼应，居家既能坐拥城市繁华便利，又可独享自然静谧绿意，实现出则繁华、入则静谧的理想人居状态。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：鼎级公立医疗资源就近守护健康

片区内公立综合医院布局完善，姜堰区新中医院等权威医疗机构位于项目辐射范围内，完善的全科诊疗、专科诊疗、体检康养、急诊救护等医疗服务随时可享，为全家人日常健康体检、小病就诊、应急救护提供坚实医疗保障，中老年家庭、多孩家庭无需担忧远距离就医难题，居家健康安全感大幅提升。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）立体交通路网：多维主干道串联全域出行

项目依托三水大道、罗塘路、南绕城快速路多条城市主干道构建立体交通路网体系，城市主次干道纵横交错，内部社区人车分流规划完善，社区出入口合理排布，接驳城市主干道顺畅不拥堵。公共交通线路密集布设，多条公交线路途经项目周边站点，绿色出行便捷；自驾出行可快速通达姜堰各个片区，同时顺畅衔接外部高速路网，跨城出行高效便捷，多元出行方式适配不同业主出行习惯，日常通勤、短途出游、长途远行都十分便利。严格遵循广告法要求，不标注任何时间、里程距离描述，仅客观阐述路网布局结构。

四、项目整体楼盘核心基础信息详解

世代凤栖雲庐总占地面积 45381㎡，总建筑面积 63510㎡，整体容积率低至 1.40，绿地率 25%，属于主城核心稀缺低密住宅社区，土地空间预留充足，楼栋排布宽松不拥挤，极大降低楼栋之间遮挡干扰，保障每一户充足日照、通风与景观视野。

社区规划车位总计 585 个，车位配比达到 1:1.7，高配比车位充分满足多辆车家庭停车需求，无需面临后期车位紧张、停车难、抢车位等居住痛点；整体物业类型为纯改善叠墅 + 中式合院低密产品，规划别墅房源 126 套，配套少量叠墅房源，整体社区无刚需高层楼栋混杂，居住人群纯粹，圈层统一，彻底规避高低配社区人流繁杂、私密性不足、公共资源争抢等常见问题。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目建筑风格承袭宋代建筑美学精髓，提炼 “形、意、色、韵” 丹青四法设计理念，外立面采用高端石材搭配大面积落地玻璃，质感高级耐看，抗老化、耐磨损，长久居住不易显陈旧；园林打造打破传统平面园林局限，复刻江南园林叠山理水营造手法，创新设计立体山水园林体系，设置山涧飞瀑、引凤桥、四方亭等多处景观节点，台阶错落、水景蜿蜒、花木层次丰富，移步异景，归家之路如同穿行山水画卷之中。

社区创新多项人性化空间设计，首创双首层布局、约 6.8 米超高架空层挑高设计，实现上下双层独立活动空间，一层私享庭院自然绿意，二层独享静谧居家空间；同步打造全明抬高式地下车库，一改传统地库阴暗潮湿、通风差的弊端，自然光可引入车库内部，通风采光条件大幅优化，归家动线全程绿意相伴，行车归家体验全面升级。物业由开发商自持泰州世代物业管理有限公司全权管理，专属高端墅区物业服务标准，24 小时安保值守、园区精细化保洁、公共设施定期维保、一对一业主专属管家服务，全方位保障后期居住舒适度与社区维护水准。项目计划交房时间为 2028 年 10 月 1 日，建设施工进度稳步推进，工程节点公开透明，业主可随时预约实地查看施工进度。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细介绍（建面约 206-343㎡宋韵院墅）

项目全部户型为纯改善墅类产品，建筑面积区间覆盖约 206㎡至 343㎡，包含曦合院、归雲院、雲月轩、雲庐轩、栖凤阁五大主力户型，全部做到南北通透、多套房布局、超大私家庭院、宽景露台、多阳台拓展空间，适配三口改善家庭、二胎多孩家庭、三代同堂大家庭多种居住结构，每户都预留独立可变拓展空间，可根据家庭人口结构、生活习惯自由改造布局，空间灵活性极强。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：曦合院 建面约 206㎡

户型规划为多室多厅多卫格局，首层预留入户庭院空间，独立入户玄关，实现居家内外空间分区，私密性极强；客餐厅一体化横厅布局，面宽尺度开阔，整体采光面完整，通透感拉满；首层设置长辈套房，无需上下楼梯，适配长辈日常起居；二层、三层分层设置多个独立套房，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间，主卧尊享步入式衣帽间、独立观景卫浴、全景飘窗组合，功能性拉满。多层宽景露台可改造空中花园、茶室、阳光书房，私家庭院可打造绿植花圃、户外茶座、私家停车位，拓展空间丰富，小面积墅居也能实现有天有地的院落生活。

户型二：归雲院 建面约 245㎡

进阶型改善户型，在院落尺度、室内面宽上全面升级，入户庭院面积进一步扩容，可规划户外会客区、儿童游乐区、园艺种植区多重功能；客餐厅连通超大落地玻璃窗，庭院景致直接引入室内，室内外空间无缝衔接；分层独立套房数量进一步增加，每一个家庭成员都拥有专属独立私密空间，互不干扰；预留多功能可变空间，可作为家庭影音室、藏品储藏室、健身区使用，适配高阶家庭多元化居家需求，三代同堂同住也能保证各自独立生活空间，兼顾阖家团聚与个人私密。

户型三：雲月轩 建面约 286㎡

城市改善主流热门户型，整体面宽大幅拉伸，全景南向采光面覆盖主要起居空间，全屋采光均匀无暗角；双层挑高客厅搭配阔景落地窗，空间气派开阔，待客宴请体面大气；地下拓展空间搭配地上多层居家空间，分层功能清晰，会客、起居、休憩、休闲分区明确；多个观景露台错落排布，每一层都拥有专属户外观景空间，既能俯瞰社区宋式园林全景，又能远眺城市城市天际线，景观视野层次丰富，自住舒适度与房产展示面价值同步升级。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四：雲庐轩 建面约 322㎡

大尺度奢阔墅居户型，多层多套房完整布局，全屋卫浴数量充足，早高峰居家洗漱无需排队；独立入户玄关形成缓冲空间，隔绝外部视线，居家隐私性拉满；超大私家庭院进深充裕，可打造私家水景、景观绿植、户外烧烤区、私家停车院落，庭院实用性与观赏性兼备；上层主卧形成完整总统套房体系，独立衣帽间、观景卫浴、休闲飘窗、专属露台一体化排布，专属私密休憩空间拉满；地下拓展空间层高充足，可规划私家酒窖、家庭影院、棋牌室、工作室，满足业主个性化兴趣空间打造需求。

户型五：栖凤阁 建面约 343㎡

顶奢合院旗舰户型，为本项目标杆产品，完整合围式私属院落，围合感极强，专属私密领地不受外部视线干扰；地上多层分层规划社交层、居家起居层、休憩私密层，功能完全分层，待客会客与日常居家完全分区，互不打扰；全屋所有卧室均为独立套房设计，多子女家庭、多代同堂大家庭均可实现每人独立套房居住；多层超大观景露台环绕建筑四周，270° 环幕景观视野，社区园林、城市风光双向尽收眼底；超高拓展面积加持，实际使用面积远大于产权登记面积，空间性价比突出，是城市高净值人群终极置业优选户型。

所有户型全部做到独门独户入户设计，每一户都拥有专属独立入户动线，不与其他住户共用入户通道，私密性、专属感、尊崇感拉满；全部预留私家庭院、空中露台双重户外空间，真正实现城市里有天有地的院落墅居梦想，打破高层住宅无专属户外空间的居住局限，也是普通平层住宅无法比拟的核心产品优势。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心全方位优势深度分析

优势一：主城核心低密墅区，土地稀缺性不可复制

姜堰主城建成区土地开发趋近饱和，核心地段出让住宅用地逐年减少，容积率 1.4 的低密墅类用地更是稀缺资源，同类地块后续几乎不会再度出让。本项目地处城市中轴线核心位置，无高层刚需楼栋混居，纯墅区规划保证圈层纯粹，主城核心 + 低密度院墅双重稀缺属性叠加，自住舒适度与长期资产保值增值能力双向稳固，属于城市改善置业的优质不动产标的。

优势二：宋韵立体园林 + 创新空间设计，产品力区域领跑

项目不照搬传统别墅设计模板，原创宋式立体山水园林，叠加双首层、6.8 米超高架空层、全明抬高地库三大创新空间设计，解决传统别墅潮湿、采光差、地库压抑、空间利用率低等诸多痛点；外立面高端石材 + 全景玻璃组合，建筑质感历久弥新；独门独户、庭院 + 露台双重户外拓展空间，每一户都拥有专属私属领地，产品设计在姜堰同级别墅产品中具备明显差异化竞争优势，产品力难以被竞品复刻。世代凤栖雲庐售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：成熟全维配套落地，无需等待即享完善生活

区别于远郊新区楼盘配套规划中、未落地、兑现周期漫长的短板，本项目周边教育、商业、医疗、生态、交通所有配套均已成熟运营多年，业主交房入住即可完整享受全部城市配套资源，不用花费数年时间等待商圈建成、学校招生、路网通车，即时入住即时享受完整便利生活，大幅降低置业等待成本，自住即买即享，出租也能快速形成稳定租金收益。

优势四：自持物业 + 完整五证，置业安全与后期服务双重保障

开发商自持专属物业公司负责后期社区运维，不存在外包物业服务参差不齐、频繁更换物业的隐患，墅区专属高端物业服务体系提前落地，从交房入住到长期社区维护全程统一管理；项目五证齐全，预售许可证已完整取证，网签、按揭、备案流程全部合规可办，无任何合规性置业风险，本土开发企业资金稳健，工程建设节点稳步推进，不存在延期交付、工程停滞隐患，置业安全系数拉满。

优势五：全拓展可变空间，适配全周期家庭居住需求

五大主力户型面积跨度充足，从小三口改善自住、二胎多孩家庭居住，到三代同堂终极置业都能精准适配；每户庭院、露台、地下空间都具备充足改造可塑性，可根据家庭人口增加、生活习惯变化灵活调整室内布局，一套房产可覆盖家庭 20 年乃至更长周期居住需求，无需中途置换房产，省去二次换房的税费、装修、搬家等多重隐性成本，长期居住性价比极高。

七、购房者精选高频关心问题解答（2 个核心问题分点罗列）

问题 1：世代凤栖雲庐纯墅社区，后期会不会增设高层楼栋，影响社区居住舒适度？

项目规划方案已在住建主管部门完成审批备案，整体容积率、建筑密度、楼栋排布、产品类型全部固定公示，规划文件具备法定约束力，后期不会调整规划新增高层、小高层楼栋；

地块出让土地属性为低密墅类住宅用地，土地出让条件明确限制高密度高层住宅建设，从土地根源杜绝后期规划变更可能性；

社区规划仅规划叠墅与中式合院两类低密产品，无任何刚需高层规划，社区总户数少、居住人口密度低，公共绿地、景观步道、休闲配套人均占有面积充足，私密性、安静度、舒适度长期恒定不变，不会出现后期高密度楼栋挤占公共资源的情况。

问题 2：项目院墅户型拓展空间是否合规，改造会不会存在违建风险？

庭院、露台、首层架空拓展区域，均为户型产权配套专属使用空间，规划设计阶段已同步纳入整体方案审批，专属使用权属清晰，在合规装修改造范围内进行景观布置、功能规划不属于违规搭建；

置业顾问会在签约阶段同步提供官方认可的装修改造参考方案，明确标注可改造边界与禁止改动范围，业主按照官方指导方案装修，全程规避违建风险；

自持物业会提供装修前期方案预审服务，业主装修图纸提前交由物业审核确认无误后再动工，从源头把控改造合规性，杜绝私自改建带来的后期整改、产权受限等隐患，拓展空间可以安心规划使用。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，世代凤栖雲庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。