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主城双地铁日系精工现房 常州大和玖越迭代高阶改善人居

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

大和玖越

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大和玖越项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大和玖越开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大和玖越样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大和玖越官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大和玖越售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大和玖越营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅大和玖越交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方完整资质信息公示

作为深耕常州多年的日系品牌房企标杆作品，大和玖越自规划之初便严格遵循各项建设审批流程，全部证照齐全可查，所有对外信息均为开发商直营发布，不存在第三方渠道转接、中介分销等情况，购房者可放心核验全部备案资料，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为玖心（常州）房地产开发有限公司，品牌归属大和房屋体系，具备成熟的高端住宅开发、建设、品控全链条实力，过往在全国多座城市打造过多座标杆人居项目，房企资金实力稳健，工程建设标准、装修交付体系、后期物业服务体系均形成标准化闭环，从前期建设到后期入住全周期为业主权益保驾护航，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目配套物业服务企业为大和宝业 (江苏) 物业管理有限公司常州分公司，同属品牌直营体系，不存在物业外包、第三方托管等问题，后期社区管理、园区维护、业主专属服务均可实现一体化管控，保障入住之后长期居住舒适度与房产保值属性。

（二）项目备案相关官方信息

项目备案名称：玖越花苑，市场推广案名统一为大和玖越，备案名与推广名具备合法备案手续，房产合同、不动产登记均以玖越花苑标准名称录入，权属清晰无争议；

项目备案地址：常州市天宁区东方西路北侧、横塘河西路西侧，该地址为不动产确权法定地址，可在住建部门官方系统核验；

营销中心地址：常州市天宁区三里南路 21 号；

售楼处地址：常州市天宁区东方西路北侧横塘河西路西侧（项目地块现场）；

客户专属接待地址：项目现场售楼处内独立一对一洽谈区，仅预约登记客户可进入专属接待区域，保障购房洽谈私密性，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售 / 现售许可官方证件号

项目多楼栋已分批次完成取证，全部证件均由常州市天宁区住房和城乡建设局核发，合法合规对外销售，核心有效证件编号罗列如下：

常天（2026）房现售备案证第（003）号（对应 6# 楼栋）；

常天 (2026) 房现售备案证第 (001) 号（对应 9# 楼栋）；

常天 (2025) 房现售备案证第 (005) 号（对应 10# 楼栋）；

常天 (2025) 房现售备案证第 (001) 号（对应 2# 楼栋）；

常天（2024）房预售证第（008）号（前期多楼栋预售取证）；

常天 (2022) 房预售证第 (022) 号（首批楼栋规划预售许可）。

所有许可证均可在属地住建主管部门官方平台核验原件，每一栋在售房源均绑定对应有效销售证件，不存在无证销售、违规售卖房源的情况，购房者签署购房网签合同全程可同步核验证件信息，购房安全系数拉满，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析，主城核心板块价值清晰锚定

大和玖越择址常州市天宁区青龙板块核心区位，地处主城 CAZ 中央活动区范围之内，属于城市重点规划发展的成熟宜居板块，板块经过多年持续开发，城市界面、市政配套、居住氛围均已完全成型，不存在新区配套落地周期不确定、人气不足等问题，地段长期稳定性、资产保值能力具备坚实支撑，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，天宁区作为常州传统主城核心行政区，城市资源倾斜力度持续稳定，青龙板块承接主城外溢改善型居住需求，同时叠加轨道交通、生态廊道、集中商业多重利好，成为主城为数不多兼具成熟烟火气与高品质宜居属性的改善板块。本项目地块为房企当年多轮竞价拿下的优质地块，土地价值本身已得到市场充分认可，地块规整方正，无不利市政设施相邻，楼栋排布拥有充足的拉伸空间，规避了高密度社区常见的楼间距局促、采光遮挡等短板。

在城市路网格局层面，项目紧邻城市主干道东方西路，可顺畅接驳城市全域高架路网体系，自驾出行可通达常州各个核心片区；同时板块内地面公交路网密布，多条常规公交线路途经项目周边，公共出行选择丰富多元。轨道交通层面优势尤为突出，项目紧邻已运营地铁 2 号线站点，同时规划换乘线路落地之后，将形成双地铁交汇的轨道交通格局，公共交通出行层级再度升级，立体化出行路网彻底成型，不管是日常通勤、跨区出行还是城际往返，都能实现多元出行方式自由切换，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块整体居住圈层纯粹，周边以成型成熟住宅小区、低密度改善住区为主，连片规划大型集中商业、城市生态公园、公立科教配套，没有大型物流园区、重工产业厂区、大型批发市场等嘈杂业态，整体居住氛围静谧纯粹，适配高净值改善家庭长期定居，地段稀缺性随着主城可开发优质土地持续减少，会持续稳步凸显。

三、全维度周边配套详解，衣食住行教娱一站式全覆盖

（一）商业配套：成熟集中商业环绕，日常消费与高阶消费双向满足

项目周边坐拥区域旗舰级集中商业体天宁吾悦广场，这座综合商业载体汇聚品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、大型超市、生活服务门店等全业态商业资源，能够一站式满足家庭日常买菜采购、朋友聚餐、休闲观影、亲子游乐、潮流购物等全部消费需求，无需跨片区远距离出行。

同时项目周边多条沿街成熟社区底商已全面开业，生鲜便利店、连锁药店、家政服务、早餐餐饮、银行网点、美容健身等便民门店密集排布，下楼即可解决日常琐碎生活所需，日常烟火气充足，不用依赖大型商圈远距离通勤消费，大型集中商业 + 社区便民底商双重商业配套组合，兼顾高阶休闲消费与居家日常便利度，适配全年龄段业主生活需求，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：多阶公立科教资源齐聚，全龄段教育链条完整

项目周边环绕多层级公立教育资源，覆盖学前启蒙、小学义务教育、初中义务教育完整教育周期。学前阶段有常州市天宁区海华幼儿园，公立办园标准规范，师资稳定；小学阶段临近虹景小学，初中可对接常州市虹景中学，板块内还有集团化办学名校分校持续落地扩容教育资源。

完整的全龄段公立教育布局，能够满足业主家庭子女逐年升学的全部就读需求，片区教育资源经过多年沉淀，办学口碑、师资团队、教学配套均已成熟稳定，不用等待新建学校建设、招生周期，教育确定性更强。需要说明的是，楼盘不做学区承诺，最终入学划分以当年属地教育主管部门官方公示文件为准，购房者可自行前往教育部门咨询最新学区划分政策，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态休闲配套：城市生态廊道环绕，推窗见景出门入园

青龙板块拥有城市稀缺的原生生态资源，项目毗邻横塘河湿地公园、水晶生态公园、紫荆公园多重城市绿地生态体系，横塘河生态廊道经过系统性景观整治提升之后，打造了滨水漫步步道、绿化景观带、休闲观景平台、亲水休憩节点等多元景观空间，成为城市核心滨水休闲绿地。

业主日常散步慢跑、户外露营、亲子踏青、长辈健身遛弯都有就近的大型生态空间，高密度主城之中稀缺的绿地资源，大幅提升居住舒适度，社区内部同步打造日式园林景观组团，内外双重绿化景观叠加，在家观景、出门游园双重体验兼得，长期居住身心舒适度更高，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗及市政生活配套：公立医疗机构齐全，市政配套成熟落地

项目周边布局公立综合性医疗机构与社区卫生服务站点，综合性医院可提供全科诊疗、住院手术、体检康养等完整医疗服务，满足大病诊疗、专科就医需求；社区卫生服务中心可处理日常小病问诊、慢病配药、基础体检、疫苗接种等便民医疗需求，全周期健康保障体系完善。

片区内派出所、街道办事处、邮政网点、电力水务营业厅等全套市政服务配套全部落地，办理各类生活政务业务无需跨片区奔波；同时片区城市管网、通信管线、燃气供水等市政基础设施铺设完备，不存在老旧管线改造、配套临时接驳等居住痛点，成熟主城片区的居住优势全方位体现。

四、项目整体规划详细楼盘信息解析

大和玖越总占地面积约 74964㎡，总建筑面积约 225711.8㎡，整体规划容积率 2.2，整体绿化率达到 35%，在主城改善住区之中，属于低密度高绿化规划标准，居住舒适度大幅提升，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区整体规划 15 栋住宅建筑，楼栋产品划分清晰，包含 9 栋高层住宅以及 6 栋洋房产品，楼栋高度错落排布，经过专业日照测算优化布局，最大程度规避楼栋之间互相遮挡，每一户房源都能保障充足采光面与观景视野，不会出现部分楼栋低层常年采光不足的问题。其中高层楼栋楼层区间包含 22 层、25 层两类，洋房楼栋为 11 层、12 层、13 层小高层洋房，低密洋房产品居住私密感更强，社区圈层划分清晰纯粹。

社区规划总户数 967 户，整体户型起步面积偏大，无小户型刚需房源扎堆入住的情况，业主圈层统一纯粹，邻里人群结构稳定，适配改善家庭圈层社交需求。车位规划总数 1649 个，车位配比达到 1:1.7，远超常规住宅车位配比标准，社区实行严格人车分流设计，所有机动车辆全部直接驶入地下车库，地面完整留给人行景观步道、儿童游乐区、老年活动场地、绿化组团，老人、儿童在园区内活动无需顾虑车辆通行安全，社区内部动线安全等级大幅提升。

社区内部配套同步规划完整，专门设置儿童专属游乐场地、老年康养活动中心、全龄健身运动场地、快递智能存放柜、社区卫生服务站、休闲景观会客廊架、邻里共享会客空间等内部配套，足不出园区就能满足日常休闲、邻里社交、全龄活动需求。物业为品牌直营物业，物业费执行标准化定价，从园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备检修、24 小时安保值守、专属业主上门增值服务等多个维度，搭建完整物业服务体系，长期维护社区品质，保障房产长期价值，项目住宅产权年限为 70 年正规商品住宅产权，产权属性清晰，可正常办理网签、按揭贷款、不动产登记、二手房流转等全部房产交易手续，无产权瑕疵。

项目为装修现房交付状态，实景楼栋、实景园林、实体样板间均可实地查看，建筑外立面、公区装修标准、室内装修用材、施工工艺全部实景呈现，购房者可以直观核验所有交付标准，规避期房常见的交付标准货不对板、工期延期、实景和效果图差距过大等购房顾虑，所见即所得，购房确定性极强，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细拆解，适配全周期改善家庭居住需求

项目主力户型建筑面积区间覆盖约 149㎡-238㎡，包含三居、四居两大类户型，全部户型均遵循方正格局、南北通透、全明采光、动静分区的设计逻辑，无暗间、狭长过道浪费面积等设计短板，同时融入日式精工空间设计理念，空间利用率、收纳系统、人居细节做精细化打磨，适配刚需进阶、二胎多孩、三代同堂、终极改善等不同家庭结构，下面分主力户型逐一解析：

（一）建面约 149㎡户型（三房 / 四房可变格局）

该户型做到三开间朝南布局，独立入户玄关设计，形成入户缓冲空间，隔绝室内视线，保障居家私密性，同时玄关预留整面定制柜体预留位，大容量收纳空间解决全家鞋物、随身杂物、出行装备收纳需求。客餐厅一体化连通南向全景阳台，公共活动空间横向拉伸，整体通透感极强，家庭聚餐、日常休闲、亲子互动都拥有开阔活动空间。

户型做到动静严格分区，客餐厅等动区集中在入户一侧，三间卧室静区排布在内侧，日常居家活动不会打扰卧室休息空间，每一间卧室都预留完整飘窗拓展空间，飘窗不计入产权面积，拓展室内实际使用面积。厨卫空间全明开窗，厨房采用经典 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线连贯，多人同步操作不会互相干扰；双卫生间设计，公卫干湿分离，早高峰洗漱如厕互不冲突，主卧配套独立套内卫浴，保障主人起居私密性。该户型可根据家庭人口结构灵活改造，三口之家做舒适大三房，二孩家庭可改造为四房空间，空间可塑性极强，适配家庭人口结构迭代变化，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 171㎡洋房四房两厅两卫户型

洋房产品低楼层住户拥有更高得房率，户型整体四开间朝南，南向面宽尺度大幅升级，全屋采光面均匀铺开，每一个功能空间都拥有充足自然采光。独立玄关 + 独立储藏间双重收纳配置，全家换季被褥、运动器材、儿童玩具、行李箱大件物品都能完整收纳，室内无杂物堆积，居家整洁度持续保障。

客餐厅横厅设计，取消多余过道，空间零浪费，南向连通阔景阳台，观景视野无遮挡。四间卧室分区排布，双侧次卧可作为儿童房、长辈房分开布局，长辈房临近公卫，起居起夜便捷，无需穿越整个户型；主卧豪华套房设计，独立卫浴 + 独立衣帽间 + 全景飘窗三件套配齐，主人专属休憩、梳妆、更衣、卫浴完整私属空间，居住仪式感拉满。双卫干湿分离设计，适配多孩家庭、三代同堂长期定居，每一个家庭成员都拥有独立专属居住空间，互不干扰，洋房低密度属性加持，整层住户数量少，梯户比舒适度更高，出行候梯无需长时间等待，私密感更强。

（三）建面约 199㎡四房两厅三卫户型

进阶改善大四房格局，三卫配置彻底解决多人口家庭卫生间使用紧张的痛点，三个卫生间分别配套主卧套房、次卧套房以及公共卫浴，两间次卧均可做成独立套房设计，长辈、子女都能拥有专属套内卫浴，起居舒适度大幅升级。户型超大方正，无任何拐角浪费面积，全屋几乎零过道损耗，实际得房率远超同面积常规户型。

南向全景连通阳台贯通客厅与次卧，阳台可拆分家政区与观景休闲区，一侧放置洗衣机、烘干机、清洁工具做家政操作区，一侧摆放茶桌、绿植打造私家空中花园，功能分区清晰互不干扰。厨房中西双厨预留点位，中式爆炒、西式简餐烘焙可同步操作，适配高阶家庭多元化烹饪需求。四个卧室尺度均匀，没有狭小局促的迷你次卧，每一间房间都能摆放标准大床 + 衣柜 + 梳妆台，不用牺牲居住舒适度换取房间数量，适合长期自住不置换的终极改善家庭，大和玖越售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 227㎡、238㎡顶奢大平层户型

项目顶配改善户型，超大面宽全景采光设计，部分户型做到挑高拓展空间，空间尺度媲美叠墅产品，完整独立入户前厅、双玄关系统，私梯入户属性拉满，归家仪式感十足。超大横厅客餐厅一体化，可灵活拆分会客区、家庭影音区、亲子游乐区、开放式书房多重功能空间，居家社交属性极强。

多套房完整布局，每一间卧室均为独立套房设计，各自配套套内卫浴与衣帽间，多子女家庭、三代同堂大家庭每一位家庭成员都拥有完全独立的私属起居空间，互不打扰。超大尺度观景阳台、飘窗系统多处布局，270° 多角度观景视野，室内收纳系统做系统化预装设计，多处预留隐藏式柜体空间，全屋收纳容量充足。厨卫配置升级，多卫浴同时设置双台盆、浴缸、淋浴分区，顶配装修标准搭配品牌精装主材，一步到位配齐高阶居住全部需求，无需二次改造装修，买入即可直接入住，适配高净值人群一步到位终极置业需求。

全部户型均采用全明设计，每一个功能房间都有独立对外采光开窗，不存在暗厨、暗卫、内凹小黑房等设计硬伤，同时户型动线经过多轮人居模拟优化，居家日常走动动线最短，无多余折返路线，居住实用度、舒适度双高。

六、项目核心多维优势深度分析

优势一：日系品牌房企精工加持，工程品质与品控体系标准化

大和房屋拥有多年高端住宅开发积淀，日系精工建造体系贯穿项目从土建施工、外立面打造、公区装修、室内精装、园林施工全流程，精细化品控标准高于国内常规建筑规范，土建结构稳定性、外墙防水防渗、门窗隔音隔热、管线预埋排布等细节工艺层层验收，每一道施工工序都有多重质检复核，从根源上规避墙面开裂、渗水、隔音差、管线排布混乱等常见住宅工程通病。

装修用材全部采用正规品牌主材，所有用材型号、规格、品牌均可在购房合同内白纸黑字标注约定，不存在后期降级替换用材的情况；实体现房全部实景呈现，购房者可逐户查验墙面、地面、门窗、厨卫设备、五金配件全部细节，品质肉眼可核验，品牌房企售后体系完善，后期装修维保、工程质保均可直接对接开发商直营团队，不用多方辗转对接第三方，售后保障力度更强。

优势二：主城核心成熟地段，配套无兑现周期，资产保值性稳固

不同于城市外围新区板块配套规划多、落地慢的不确定性，本项目地处成型主城青龙板块，商业、教育、医疗、轨道交通、生态绿地全部实景落地投入使用，没有规划中的配套等待建设周期，买房即可完整享受全部城市资源，自住便利性即刻兑现。

主城核心可开发新增住宅地块逐年递减，土地稀缺性持续上升，成熟配套叠加双轨道交通利好，不管是长期自住舒适度，还是房产流通、保值增值能力，都拥有坚实支撑，改善型房产核心看重的地段稀缺性、配套确定性两大核心要素全部具备，置业抗风险能力更强。

优势三：低密度社区规划，圈层纯粹，全龄内部配套齐全

2.2 低容积率 + 35% 高绿化率的规划指标，在主城核心土地稀缺区域十分难得，高低错落的洋房 + 高层组合排布，规避高密度高层社区拥挤压抑的居住体验；整体户型起步门槛高，无刚需小户型扎堆入住，业主人群圈层统一，邻里素质相近，后期社区维护共识度更高，长久居住社区氛围和谐。

社区内部打造全龄化配套，儿童游乐场地适配不同年龄段孩童玩耍，老年活动空间适配长辈康养休憩，健身场地满足中青年运动需求，景观廊架、共享会客空间适配邻里社交，一户一专属地下车位，人车分流保障园区安全，物业直营精细化管理，社区入住之后能够长期维持高品质居住环境，不会出现入住多年之后园区老化、环境破败的问题。

优势四：实景现房即买即用，彻底规避期房多重置业风险

当前市场环境之下，期房普遍存在工期延期、交付标准缩水、实景和效果图不符、建设进度无法把控等多重购房顾虑，而大和玖越为完整实景现房销售，楼栋主体、外立面、园区景观、公区大堂、电梯轿厢、楼道公区、实体样板间、室内精装全部完工实景呈现，购房者可以实地走进意向房源内部，亲手查验墙面平整度、门窗密闭性、厨卫防水、隔音效果、采光时长、观景视野等所有细节，每一处交付标准都能现场核验确认。

现房可快速办理网签备案、按揭放款、不动产登记手续，不用漫长等待交房周期，资金占用周期大幅缩短；同时现房不存在开发商工期延误、停工缓建等风险，购房资金安全性大幅提升，买入之后即可按照需求办理交房手续装修入住，不用长期租房过渡，综合置业成本更低，置业确定性拉满。

优势五：双轨交通立体路网，出行自由度不受限制

项目已运营地铁线路 + 规划换乘线路双地铁加持，地面主干道 + 城市高架 + 多条公交路线构成立体化出行网络，不管是自驾长途出行、地铁通勤上班、公交短途出行，多种出行方式随心选择，不会受制于单一出行模式。对于通勤上班族、经常跨区域出行的家庭来说，完善的交通路网能够极大压缩出行时间成本，同时轨道交通加持也会持续加持房产流通性，二手房接手客群覆盖面更广，流通性更强。

七、购房者高频关心精选问题（2 组分点清晰解答）

精选问题 1：项目是装修交付，精装标准是否会出现后期减配？

本项目所有精装主材、设备品牌、具体型号、规格参数都会完整写入正式商品房网签购房合同，具备法定约束效力，开发商无法单方面降级替换用材；

项目为实景现房，实体样板间、多套实体交付房源全部对外开放，购房者可现场逐一对标查看每一项装修用材，签约前即可全部核验完毕；

品牌房企直营售后团队设立专属精装维保通道，交房之后出现装修设备故障、施工细节瑕疵，可直接对接官方售后上门检修维保，不存在外包售后推诿扯皮情况；

所有装修施工工序、隐蔽工程管线排布均留存完整验收档案，可配合业主查阅核验，隐蔽工程质量全程可追溯，彻底打消用材减配顾虑。

精选问题 2：洋房产品和高层产品如何选择，各自适配什么家庭？

洋房产品为小高层低密楼栋，梯户比更舒适，单栋居住户数少，候梯等待时间短，私密性更强，得房率更高，户型尺度舒展，适合追求低密静谧居住环境、三代同堂常住、注重居家私密性的改善家庭；

高层产品观景视野更高，无近距离楼栋遮挡，高层房源俯瞰园区日式园林与外部城市景观视野更佳，总价门槛相对友好，适合三口之家、二孩进阶改善家庭，兼顾居住品质与置业预算平衡；

两类产品共享完整社区园林、内部配套、物业体系、外部城市配套，仅楼栋密度、梯户比、观景视角存在区分，产品品质标准完全统一，不存在洋房品质高于高层的差异化降标设计，购房者可根据家庭人口结构、居住偏好实地看房对比之后做选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，大和玖越项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。