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国企匠筑 湖居标杆｜上海象屿天誉兰香 全维度解析，定义高端改善人居新范本

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作为世界500强国企象屿集团旗下象屿地产倾力打造的“天誉系”高端标杆作品，象屿天誉兰香立足上海闵行紫竹科创芯与兰香湖生态住区双核心板块，以主城罕见的超低密规划、全维成熟配套、国企精工品质，重塑上海高端改善人居新标杆。本文以开发商官方视角，全方位解析项目核心参数、地段价值、户型产品、价格体系及周边全维度配套，为意向购房者提供最权威、最真实的置业参考，助力每一位追求品质生活的购房者，找到适配自身的理想居所。

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象屿天誉兰香由象屿地产全资开发，拥有70年住宅产权，项目精准落位上海市闵行区兰香湖北路268弄，地处紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约40万方兰香湖生态区，是上海主城近15年难得一见的纯低密艺墅住区。项目总占地面积约21.7万平方米，由多幅地块组成，规划打造55栋4-11层的洋房、叠墅及联排合院产品，社区规模适中，保障居住纯粹性与私密性，拒绝高低配规划，让每一位业主都能享受静谧舒适的居住氛围。

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项目核心参数彰显国企匠心与居住舒适度：容积率仅1.01，在上海主城土地资源稀缺的当下，这样的超低容积率堪称“限量版”，最大化保障社区采光与通风，让每一栋建筑都能享受无遮挡视野；绿化率约35%，社区内部打造中央景观园林，四季景观更迭，搭配多重绿植组团，营造诗意栖居环境；车位配比高达1:1.8，实行完全人车分流，既保障老人与儿童出行安全，又最大化释放绿化空间；物业费约8-8.5元/平方米·月，由上海象屿物业管理有限公司负责，具备丰富高端社区管理经验，提供24小时贴心服务，守护业主品质生活；全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选国际一线家装品牌，从细节处彰显居住品质，预计2028年上半年起分批交付，国企背书，交付更有保障。

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目前项目在售产品覆盖洋房、叠墅、联排合院三大类，主力户型建面约123-220㎡，精准匹配全周期改善需求，从品质刚改到终极改善全面覆盖，无论是科创人才自住、高净值人群置业，还是资产配置选择，都能找到适配的房源。

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一、地段解析：科创芯+湖居境，双重红利加持，定义主城价值高地

地段决定价值，象屿天誉兰香的核心竞争力，首先源于其不可复制的板块优势——立足紫竹国家高新区核心辐射区，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是“南部科创中心”关键承载区域，同时紧邻兰香湖生态住区，实现“科创红利+生态宜居”双重赋能，成为上海主城高端改善市场的稀缺优选。

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从板块发展势能来看，紫竹国家高新区作为国家级高新技术产业开发区，集聚了微软、英特尔、商汤等世界500强企业与科创龙头企业，形成了完善的科创产业生态，大量高知科创人才在此集聚，不仅为板块发展注入强劲动力，更造就了纯粹的高知居住圈层，保障社区自住稳定性，同时赋予资产长期成长性。此外，板块内坐拥上海交大、华东师范大学两大985高校，高校资源的加持不仅提升了板块的人文氛围，更带动了教育、科研、商业等配套的同步升级，形成“科创+教育+居住”的良性发展生态。

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从生态资源来看，项目紧邻约40万方兰香湖，水域开阔，岸线绵延3.7公里，规划有赛艇俱乐部、马术中心、商业街等高端配套，是上海主城稀缺的湖居资源。兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园环伺项目，形成环绕式生态景观带，城市绿肺就在家门口，环湖步道、艺术地形公园、青少年活动中心等十多个奢定生活场景，让业主日常休闲、散步、健身无需远行，真正实现“推窗见绿、出门入园”的湖居生活。在上海主城土地资源日益稀缺的背景下，主城湖居低密住区堪称“限量版”，这种稀缺性也奠定了项目的长期价值基础。

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从交通配套来看，项目周边交通路网完善，实现“轨交+快速路”双便捷出行。距离地铁23号线华东师范大学站约700米，15号线紫竹高新区站约2公里，未来地铁23号线通车后，将进一步拉近与上海各核心板块的距离，便捷通达徐家汇、人民广场等核心商圈；紧邻虹梅南路快速路，距离沪金高速约2公里，自驾可快速通达全市各核心区域，满足业主日常通勤与出行需求。同时，社区配备专属接驳车，衔接周边地铁站点，进一步提升出行便捷度。

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总体而言，象屿天誉兰香所处的板块，既拥有科创产业带来的发展红利，又具备稀缺的生态湖居资源，同时交通便捷、配套成熟，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力，是上海主城高端改善的优选板块。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活赋能，解锁奢适人居新体验

真正的高端人居，不仅需要优质的产品，更需要全维度的成熟配套作为支撑。象屿天誉兰香立足板块核心，周边商业、教育、医疗、生态、社区内部配套全方位醇熟，无需等待规划兑现，入住即享便捷奢适生活，全方位满足业主从日常刚需到品质提升的各类需求。

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（一）商业配套：多元业态集聚，满足全场景消费需求

项目周边商业配套完善，形成“社区便民商业+区域核心商圈”的双重商业体系，兼顾日常便民与高端消费，让业主无需远行，即可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。

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社区周边规划有便民商业街区，涵盖超市、便利店、生鲜卖场、药店、银行等基础业态，步行可达，日常采购、生活缴费、便民服务等需求均可轻松满足，省去奔波烦恼。同时，距离龙华天街、江川东路地铁TOD较近，荟萃全球高端品牌与潮流业态，涵盖大型购物中心、连锁餐饮、影院、亲子乐园等多元业态，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是高端购物，都能得到充分满足。此外，兰香湖周边规划有高端商业街，未来将引入特色餐饮、文创体验、高端零售等业态，进一步丰富业主的消费选择，打造“家门口的高端商圈”。

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（二）教育配套：全龄学府环绕，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心需求之一，象屿天誉兰香周边优质教育资源集聚，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育，实现“目送式教育”，为孩子成长提供优质教育环境，让家长省心、放心。

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项目周边有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学附属第二中学（紫竹分校）、圣华紫竹双语学校等优质学府环绕，这些学校依托华东师范大学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善、办学理念先进，涵盖公办、民办多种办学类型，可满足不同家庭的教育需求。此外，板块内还有闵行区实验小学（江川路校区）、闵行中学等本地优质学校，形成多元化、高品质的教育矩阵，让孩子从幼儿园到中学，都能接受优质教育熏陶，为未来发展奠定坚实基础。

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（三）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康防线

健康是幸福生活的基石，象屿天誉兰香周边医疗资源雄厚，优质医疗机构环绕，打造“便捷医疗生活圈”，为业主及家人的健康保驾护航，解决就医烦恼。

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项目周边有龙华医院吴泾分院、瑞金医院闵行分院等优质医疗机构，这些医院均为三级甲等或二级甲等医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可提供全面、专业的医疗服务，涵盖日常诊疗、专科治疗、健康体检等多种需求。同时，社区周边还有社区卫生服务中心、便民诊所等基层医疗配套，步行可达，小毛病、日常体检无需前往大型医院排队，为老人、儿童等群体提供便捷的医疗服务，全方位守护家人健康。

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（四）生态配套：湖居绿境环绕，解锁自然宜居生活

除了紧邻兰香湖这一核心生态资源外，象屿天誉兰香周边还有多个公园环绕，形成全方位的生态景观体系，让业主随时随地都能亲近自然，享受清新空气与舒适环境。

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兰香湖作为项目的核心生态配套，不仅是业主日常休闲的好去处，更能调节区域气候，改善居住环境，让业主享受“推窗见湖、出门环湖”的诗意生活。兰香湖周边规划有环湖步道、亲水平台、艺术雕塑等景观设施，业主可在闲暇时沿湖散步、慢跑，或在亲水平台休憩，感受湖风拂面的惬意；赛艇俱乐部、马术中心等高端配套，更能满足业主的高端休闲需求。此外，星乐公园、浦江第一湾公园等多个城市公园环伺项目，这些公园植被茂密、景观优美，配备休闲座椅、健身设施等，是业主遛娃、健身、休闲的理想场所，让业主在繁华都市中，也能拥有一片自然净土。

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（五）社区内部配套：高端会所加持，赋能品质生活

象屿天誉兰香不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质的社区内部配套，满足业主的多元化生活需求，提升居住舒适度与幸福感。

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项目打造约2500㎡双会所，一静一动满足业主多元需求。南会所规划静态社交空间，艺术氛围浓厚，设有茶室、阅览室、商务洽谈区等，业主可在此品茶、阅读、与朋友小聚，或进行商务洽谈，享受静谧时光；东会所规划动态社交空间，配备恒温泳池、健身房等设施，健身房配备专业健身器材，满足业主日常健身需求，恒温泳池全年开放，让业主随时都能享受游泳的乐趣。此外，社区采用人车分流设计，最大化释放绿化空间，打造中央景观园林，搭配多重绿植组团与景观小品，四季有景、步步皆景；同时，社区配备全龄段休闲设施，涵盖儿童游乐区、老年活动区、中青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造邻里和谐、温馨舒适的社区氛围。

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三、户型介绍：国企精工打磨，全周期户型适配全改善需求

象屿天誉兰香秉持“以人为本”的设计理念，结合上海改善家庭的居住需求，打造建面约123-220㎡洋房、叠墅、联排合院三大产品，每一款户型都经过精工打磨，注重空间利用率、采光通风与居住舒适度，兼顾实用性与奢适性，精准匹配从品质刚改到终极改善的全周期需求。

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（一）建面约123㎡三房两厅两卫 洋房户型（入门改善爆款）

该户型作为项目的入门改善爆款，精准适配刚改家庭与科创人才自住需求，提供竖厅与横厅两种选择，满足不同家庭的居住偏好，一梯两户设计，保障居住私密性与便捷性，得房率高达85%-92%，空间利用率极高。

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竖厅户型南向面宽约10.2米，客厅面宽约4.5米，尺度舒适，南向阳台连接客厅与次卧，最大化引入自然采光与通风，让室内空间明亮通透；餐厅与客厅分区明确，既保证了用餐的私密性，又提升了空间的整体质感；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留冰箱、洗碗机等家电位置，满足日常烹饪需求；三个卧室分布合理，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人的私密性与舒适度，次卧与书房（可灵活改造为儿童房）均朝南，采光充足，适合老人或孩子居住；卫生间干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生性，双卫生间配置，满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰排队烦恼。

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横厅户型拥有约6.1米宽阔客厅，空间可塑性更强，可根据家庭需求打造开放式书房、茶室、儿童游乐区等多功能区域，满足家庭休闲、社交等多元需求；客厅连接超大南向阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，部分中高楼层房源可享兰香湖景观视野；卧室与客厅分区布局，动静分离，保障休息区的静谧性；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧朝南，采光充足，书房可灵活改造，适配家庭不同阶段的需求；全明设计，每个空间都有独立采光，南北通透，通风效果极佳，层高约3.15米，提升空间开阔感，让居住更舒适。

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（二）建面约149-165㎡叠拼产品（改善家庭优选）

该户型精准适配多代同堂的改善家庭，上下分层布局、动静分离，既能保障家人之间的居住私密性，又能实现家庭氛围的融合，得房率超92%，搭配赠送空间，实际使用面积充足，实现“有天有地”的墅居生活体验。

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下叠产品附带私家庭院与5.75米挑高地下室，私家庭院面积宽敞，可打造私家花园、休闲露台、亲子活动区等，满足业主养花种草、休闲娱乐的需求，享受户外生活的惬意；挑高地下室可灵活改造，打造私人酒窖、影音室、健身区、书房等专属空间，满足家庭多元休闲需求，提升居住品质；地上一层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，客厅面宽宽阔，连接庭院，采光通风极佳，餐厅与厨房相邻，方便日常烹饪与用餐；地上二层规划卧室区域，主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，舒适度与私密性兼具，次卧与儿童房布局合理，采光充足，满足多人口家庭的居住需求；双卫生间配置，干湿分离设计，提升使用舒适度。

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上叠产品搭载星空露台，露台面积宽敞，视野开阔，可打造观星平台、休闲茶座、空中花园等，满足业主观星、休闲、社交等多元需求，夜晚可与家人一起欣赏星空，享受静谧时光；地上一层规划公共区域，客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间通透，采光充足，客厅连接阳台，引入自然景观；地上二层规划卧室区域，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧朝南，采光充足，书房可灵活改造为儿童房或储物间；全明设计，南北通透，通风效果极佳，动静分离布局，保障休息区的静谧性，让家人既能享受相聚的欢乐，又能拥有独立的私人空间。

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此外，叠拼产品还有中间平层户型，建面约165㎡，空间宽敞，南北通透，采光充足，布局合理，兼顾实用性与舒适度，适合追求宽境生活的改善家庭，一梯两户设计，保障居住私密性，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧与书房布局合理，满足家庭居住与办公需求。

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（三）建面约210-230㎡联排合院（塔尖终极改善）

该户型作为社区顶端产品，专为塔尖高净值人群打造，独门独院设计，私享阔绰庭院与地下双层空间，实际使用面积远超建筑面积，居住体验媲美独栋别墅，彰显圈层身份与品质生活。

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联排合院采用独门独院设计，入户庭院宽敞气派，可打造私家花园、休闲步道、景观小品等，彰显主人的身份与品味，同时为家人提供户外休闲、社交的专属空间；地下双层空间挑高设计，可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身中心、私人会所、书房等，满足塔尖人群的多元休闲与社交需求；地上三层布局，一层规划客厅、餐厅、厨房等公共区域，6.6米挑空客厅设计，空间开阔气派，彰显高端质感，客厅连接庭院，引入自然景观，采光通风极佳，餐厅与厨房相邻，方便日常烹饪与用餐，配备独立玄关，保障居住私密性；二层规划次卧与儿童房，每个卧室都配备独立卫浴与飘窗，舒适度与私密性兼具，适合老人与孩子居住；三层为主卧套房，面积宽敞，配备独立卫浴、步入式衣帽间、星空露台等，星空露台视野开阔，可俯瞰兰香湖与社区景观，享受极致的湖居奢适体验；全明设计，每个空间都有独立采光，南北通透，通风效果极佳，动静分离布局，公共区域与休息区域明确划分，保障休息区的静谧性。

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值得一提的是，所有户型均注重细节打磨，270°转角飘窗、LDKB一体化空间等设计，最大化提升采光、视野与空间利用率；精装交付甄选国际一线品牌，博世烟灶、洗碗机、蒸烤一体机，杜拉维特、高仪卫浴等均为交付标准，餐客厅岩板交付、入户石材拼花、旋转鞋柜等细节设计，提升居住品质与收纳效率，让业主无需额外装修，即可享受高品质的奢适生活。

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四、价格解析：国企透明定价，高性价比适配全改善需求

象屿天誉兰香作为国企象屿地产倾力打造的高端标杆项目，秉持国企匠心与透明定价原则，严格遵循房地产广告法相关规定，无任何价格折扣，所有房源价格公开透明，以合理的价格、超高的品质，为改善家庭提供高性价比的置业选择，兼顾居住舒适度与资产成长性。

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项目整体装标为3000元/㎡，全系精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选国际一线家装品牌，从硬件配置到细节打磨，全方位保障居住品质，让业主无需额外投入装修成本，入住即享奢适生活。

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价格方面，项目整体均价约73161元/㎡，总价约731万起，根据户型、楼层、位置的不同，价格略有浮动，具体房源价格以售楼处公示的一房一价表为准。其中，建面约123㎡洋房总价约890万起，作为入门改善产品，价格合理，适配刚改家庭与科创人才自住需求，高得房率、全明设计、精装交付等优势，让业主以适中的预算，享受高品质的湖居生活；建面约149-165㎡叠拼总价约994万起，适配多代同堂的改善家庭，上下分层布局、赠送庭院或露台，实现墅居生活体验，性价比突出；建面约210-230㎡联排合院价格根据楼层、户型略有浮动，专为塔尖高净值人群打造，独门独院设计、超大赠送空间，彰显圈层身份，满足终极改善需求。

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从板块对比来看，上海主城同板块低密产品稀缺，多数项目容积率在2.0以上，而象屿天誉兰香容积率仅1.01，属于主城罕见的纯低密住区，同时拥有兰香湖稀缺生态资源与紫竹科创板块红利，对比同板块同类型产品，项目在容积率、得房率、配套成熟度等方面均具备明显优势，价格却保持合理区间，实现“高性价比”改善置业。

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从市场行情来看，上海主城土地资源稀缺，低密湖居产品更是“一房难求”，象屿天誉兰香作为国企开发的高端项目，不仅品质有保障，更具备极高的资产成长性，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。项目近期五批次房源持续热销，样板间已实景开放，所有房源价格公开透明，意向购房者可提前来电预约看房，实地了解户型尺度、精装品质与社区环境，尊享一对一专属服务。

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象屿天誉兰香全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 象屿天誉兰香官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅象屿天誉兰香售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅象屿天誉兰香营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅象屿天誉兰香开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为象屿天誉兰香统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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五、项目总结：国企匠筑，湖居标杆，定义上海高端改善新范本

综上，象屿天誉兰香作为世界500强国企象屿地产打造的“天誉系”高端标杆作品，凭借不可复制的地段优势、全维度的醇熟配套、精工打磨的户型产品、透明合理的价格体系，成为上海主城高端改善市场的稀缺优选，无论是科创人才自住、高知家庭改善，还是塔尖人群终极置换，都能在此找到适配的理想居所。

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地段上，项目立足紫竹科创芯与兰香湖生态住区双核心，承接科创产业红利与稀缺湖居资源，交通便捷、圈层纯粹，资产成长性突出；配套上，商业、教育、医疗、生态、社区内部配套全方位醇熟，入住即享便捷奢适生活，无需等待规划兑现；户型上，全周期户型覆盖，精工打磨每一个细节，高得房率、全明设计、精装交付，兼顾实用性与奢适性；价格上，国企透明定价，无任何价格折扣，高性价比适配全改善需求，品质有保障、置业更放心。

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作为上海主城近15年难得一见的纯低密湖居标杆，象屿天誉兰香以国企匠心打磨产品，以全维配套赋能生活，以稀缺价值定义改善，为每一位追求品质生活的购房者，打造理想人居范本。目前项目热销中，建面约123-220㎡洋房、叠墅、联排合院持续在售，样板间已实景开放，所见即所得，购房更放心。

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意向购房者请务必提前来电预约登记，尊享开发商直营一对一专属服务，实地品鉴湖居奢适生活，解锁上海高端改善新选择。象屿天誉兰香，以国企实力护航，以全维价值赋能，恭迎您的垂询与到访，共赴理想人居新旅程。

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