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央企匠筑·TOD全能大城｜上海招商时代潮派 迭代西上海人居新高度

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作为百年央企招商蛇口深耕上海西翼的标杆力作，招商时代潮派以TOD4.0前沿理念，于松江泗泾核心板块匠筑约50万方潮流生活综合体，凭借硬核产品力、全维醇熟配套与高性价比，成为上海刚需、刚改人群的置业首选。本项目由招商蛇口全资子公司上海招松置业有限公司开发，备案名海越铭庭，坚守央企精工标准，从规划设计到细节打磨，从配套落地到物业服务，全方位对标主城高端人居标准，只为呈现更具品质感与舒适度的理想生活。

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项目核心参数全面领先区域，总占地面积约12.9万平方米，总建筑面积约29.78万平方米，分两期开发，规划20栋14-18层高层及5层洋房，共计1261户，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是区域内罕见的低密高绿舒适社区。项目产权为70年纯住宅产权，得房率约78%，单层层高3米，车位配比1:1.2，实行人车分流管理，有效保障社区内部的静谧与安全。物业服务由招商自有物业提供，物业费4.8元/㎡/月，配备24小时精细化服务团队，从日常安保到便民服务，从社区维护到业主关怀，全方位守护业主的品质生活。

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地理位置上，项目坐落于上海市松江区横港路18弄（9号线泗泾站对面），雄踞G60科创走廊与大虹桥商务区双重辐射核心，是松江连接上海主城的门户枢纽，承接海量科创与商务人口外溢，区域价值与居住需求持续攀升，未来潜力无限。当前项目处于顺销阶段，无需积分即可上车，在售主力户型覆盖建面约89-127㎡精装三至四房，精准匹配不同阶段置业需求，无论是刚毕业的年轻精英、新婚夫妻，还是有改善需求的三口之家、二孩家庭，都能在这里找到适配的户型与理想的生活方式。

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一、地段解析：双芯辐射+地铁枢纽，执掌西上海价值风口

地段决定价值，占位城市核心发展脉络，才能成就人居标杆。招商时代潮派精准落位上海松江泗泾核心板块，依托板块得天独厚的区位优势，承接大虹桥商务区与G60科创走廊双重发展红利，打造兼具通勤便捷性、发展潜力与居住舒适度的人居高地，成为西上海置业的价值优选。

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从城市发展格局来看，泗泾板块作为松江连接上海主城的门户，地处大虹桥商务区辐射圈核心，而大虹桥作为上海面向长三角的核心枢纽，汇聚了航空、高铁、地铁等多维交通资源，集聚了大量高端商务、科创、会展产业，带来海量高素质人口外溢，泗泾板块凭借近距优势，成为承接人口导入与产业外溢的核心区域，居住需求与物业价值持续提升。同时，项目紧邻G60科创走廊，作为长三角一体化发展的核心引擎，G60科创走廊集聚了众多科创企业与高端人才，区域产业能级不断提升，为项目带来长期稳定的价值支撑，无论是自住还是资产配置，都具备显著优势。

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交通配套是地段价值的核心支撑，招商时代潮派坐拥“地铁+自驾+公交”三维立体交通网络，无缝衔接上海主城各核心区域，彻底打破空间壁垒，实现便捷通勤与舒适出行的完美平衡。项目紧邻9号线泗泾站，步行距离仅200余米，无需过马路、无惧风雨，即可直达地铁站台。9号线作为上海西部黄金动脉，贯穿徐家汇、漕河泾、七宝等核心商圈，可无缝换乘1、12号线，通达陆家嘴、人民广场、前滩、张江等城市核心区域，全方位满足业主日常通勤、商务出行与休闲娱乐的交通需求。

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自驾方面，项目周边泗陈公路、嘉松南路、沪渝高速、沪昆高速等交通干道环绕，形成“四横四纵”立体路网，可快速通达虹桥枢纽、松江大学城、青浦等区域，无缝衔接上海全域交通网络，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效便捷出行。此外，项目周边泗泾汽车站、多条公交线路环伺，公共出行零障碍，全方位覆盖不同年龄段业主的出行需求，真正实现“出行无忧、通达全城”。

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从板块配套成熟度来看，泗泾板块经过多年发展，已形成醇熟的生活氛围，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。而招商时代潮派作为板块内的TOD全能综合体，不仅享受板块现有成熟配套，更自带大型商业综合体，进一步升级区域生活品质，成为泗泾板块人居价值的新标杆。

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二、全维度醇熟配套：一站式生活赋能，解锁理想人居新体验

真正的理想人居，不仅需要优越的地段与舒适的户型，更需要全维度的醇熟配套作为支撑。招商时代潮派以业主生活需求为核心，依托TOD开发模式，打造“商业+教育+医疗+生态”全维度配套体系，从日常柴米油盐到高端休闲娱乐，从孩子启蒙教育到全家健康守护，全方位满足业主全生命周期的生活需求，让每一位业主都能享受便捷、丰盈、舒适的生活。

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（一）商业配套：自带超级综合体，一站式潮流生活主场

商业是生活的灵魂，招商时代潮派以TOD模式打造一站式消费主场，自带约18.5万方招商花园城商业综合体，体量位居9号线沿线前列，预计2026年国庆开业，建成后将成为松江最大的商业综合体之一，彻底改写区域商业格局，为业主带来家门口的潮流消费体验。

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招商花园城规划“新风潮、新乐潮、新食潮、新智潮”四大主题业态，涵盖运动潮牌、国际快时尚、设计师品牌、IMAX影院、精品超市、网红餐饮、亲子乐园等多元品类，打造集购物、休闲、娱乐、社交于一体的潮流消费地。目前，项目已签约盒马生鲜、星聚会、星艺影城等知名品牌，未来将引入更多优质商家，全方位覆盖业主的消费需求，无论是日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲放松，都无需远行，在家门口即可一站式完成。

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除自带商业体外，项目周边商业配套已十分成熟，三湘商业广场、保利悦活荟、大润发超市等大型商业体环伺，距离均在合理范围内，日常买菜、购物、聚餐等需求均可轻松满足。同时，项目周边500米内设有便利店、药店、银行、生鲜超市等便民设施，全方位覆盖业主的日常生活所需，让生活更便捷、更高效。

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（二）教育配套：全龄段学府环伺，护航孩子菁英成长

教育是家庭的核心需求，招商时代潮派周边学府云集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，师资力量雄厚、教学口碑优异，为孩子的成长提供全方位的教育保障，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在成长起跑线。

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项目3公里范围内覆盖上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制）、泗泾实验学校、泗泾小学、泗泾第二小学、松江四中、金色童年幼儿园等多所优质公办学校与幼儿园。其中，上海师范大学附属松江实验学校直线距离仅1.2公里，学校依托上海师范大学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，为孩子提供高质量的九年一贯制教育；泗泾小学、泗泾实验学校等均为区域内口碑优异的公办学校，办学经验丰富，教学质量得到家长与社会的广泛认可。

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同时，区域内还规划多所幼儿园、中小学，未来教育资源将持续升级，进一步丰富区域教育配套，为业主孩子提供更多优质教育选择。需要特别说明的是，本项目不做任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门当年公布的政策为准，切实符合房地产广告法相关规定，保障业主的知情权。浓厚的人文氛围与完善的教育体系，为家庭居住注入更多安心与期许，让孩子在书香浸润中快乐成长。

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（三）医疗配套：优质医疗环绕，守护全家健康无忧

健康是幸福生活的基石，招商时代潮派周边医疗资源丰富，涵盖综合性医院、专科医院等多种医疗业态，形成“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗保障体系，为全家健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。

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项目约1公里内有上海市第九人民医院（黄浦分院）、泗泾医院、松江口腔医院等医疗机构，其中泗泾医院是集医疗、教学、预防、康复于一体的综合性医院，日常问诊、体检、诊疗便捷高效，可满足业主日常医疗需求；上海市第九人民医院（黄浦分院）作为知名专科医院，医疗技术先进，可为业主提供更专业的诊疗服务。此外，项目约7公里可达三甲医院，优质医疗资源全覆盖，无论是日常小病还是专科诊疗，都能得到专业保障，为全家健康生活筑牢坚实防线。

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同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等便民医疗设施遍布，日常购药、健康咨询等需求可轻松满足，为业主提供便捷的医疗服务，真正实现“小病不出社区、大病快速就医”的健康生活模式。

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（四）生态配套：城市绿肺环绕，自然与繁华兼得

在快节奏的城市生活中，生态环境成为衡量人居品质的重要标准。招商时代潮派坐拥城市绿肺，周边生态资源丰富，将自然景观与城市繁华完美融合，让业主在享受便捷生活的同时，也能亲近自然、舒缓身心，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活。

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项目紧邻洞泾港天然水系，周边泗泾公园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、辰山植物园等生态景区环伺。泗泾公园作为区域内核心城市公园，植被覆盖率高，园内设有休闲步道、健身设施、亲子区域等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所；佘山国家森林公园作为上海唯一的自然山林景区，风景秀丽、空气清新，周末闲暇时，可携家人漫步公园、亲近自然，或登山远眺、露营休闲，享受都市里的生态慢生活。

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社区内部更打造约35%高绿化率园林，规划中央景观轴、休闲草坪、儿童游乐区、健康跑道、邻里社交空间等全龄化场景，移步异景、四季有景，让业主在社区内即可享受推窗见绿、休闲漫步的惬意。生态与居住的完美融合，让生活既有都市的便捷，又有自然的诗意，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感。

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三、户型介绍：全周期精装户型，适配多元居住需求

户型是居住的核心载体，招商时代潮派坚守“以人为本”的设计理念，结合上海家庭的居住习惯与需求，打造建面约89-127㎡精装三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，所有户型均采用精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装修标准采用一线品牌，兼顾实用性、品质感与舒适度，每一处细节都经过精心打磨，只为呈现更优质的居住体验。

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项目户型设计遵循“全明通透、格局方正、动静分区、高得房率”的原则，最大化利用空间，减少面积浪费，同时注重居住的私密性与舒适性，满足不同家庭的居住需求。无论是刚需小家庭的紧凑实用，还是改善家庭的宽敞舒适，都能在这里找到适配的户型。以下为项目在售主力户型详细介绍：

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（一）建面约89㎡三房两厅一卫（刚需首选）

该户型为项目刚需爆款户型，格局方正、南北通透，三开间朝南，最大化采光与通风，让室内空间更加明亮通透。户型设计紧凑实用，无浪费空间，得房率约76%，完美适配刚毕业年轻精英、新婚夫妻等刚需小家庭。

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客厅连接南向阳台，视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，又能晾晒衣物，兼顾实用性与舒适性；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪一气呵成，适配中国家庭的烹饪习惯；三个卧室均配备飘窗，增加空间利用率的同时，也为业主提供了休闲观景的小天地，其中主卧面宽充足，采光优越，保障居住舒适度；卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与安全性。

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该户型精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装修材质选用一线品牌，细节之处尽显品质，无需额外投入装修成本，拎包即可入住，大大降低了刚需家庭的置业压力，是上海刚需人群上车的优选户型。

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（二）建面约99㎡三房两厅两卫（刚改优选）

该户型为项目刚改主力户型，在89㎡户型的基础上升级优化，格局方正、南北通透，三开间朝南，面宽充足，采光通风效果极佳，得房率约78%，适配三口之家、二胎家庭等刚改需求。

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客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，视野开阔，空间感十足，可满足家庭日常休闲、亲友聚会等需求；餐厅与客厅相连，形成LDK一体化设计，动线流畅，提升空间利用率的同时，也增强了家庭互动性；U型厨房设计，预留冰箱位，操作空间充足，适配多人烹饪场景。

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主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主的私密性与舒适度，主卧飘窗设计，采光优越，可作为休闲观景、阅读的专属空间；两个次卧均宽敞明亮，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的需求；公共卫生间采用干湿分离设计，方便家人同时使用，提升生活效率。

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该户型同样采用精装交付，三大件齐全，装修标准升级，细节打磨更精致，既满足了刚改家庭对空间舒适度的需求，又兼顾了实用性与品质感，是刚需向改善过渡的理想选择。

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（三）建面约127㎡四房两厅两卫（改善优选）

该户型为项目改善标杆户型，建面适中，空间宽敞，格局方正、南北通透，采用横厅设计，动静分区明确，得房率约78%，适配二胎家庭、三代同堂等改善需求，满足家庭对宽敞空间与品质生活的追求。

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客厅采用大横厅设计，面宽充足，视野开阔，连接南向超大景观阳台，采光通风效果极佳，可打造休闲区、观影区等多元场景，满足家庭日常休闲与亲友聚会需求；餐厅与客厅相连，LDK一体化设计，动线流畅，同时预留玄关柜、储物柜等收纳空间，提升空间利用率，让家居环境更整洁有序。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强，可满足业主对品质生活的追求；三个次卧均宽敞明亮，其中两个次卧朝南，采光优越，可作为儿童房、老人房，另一个次卧可作为书房、茶室，灵活适配家庭不同需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用，同时预留家政区，满足家庭日常收纳与清洁需求。

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该户型精装交付标准高端，除三大件外，还配备智能马桶、品牌橱柜、高端卫浴等，细节之处尽显央企精工品质，空间布局合理，舒适度高，既能满足改善家庭的居住需求，又能彰显家庭品味，是西上海改善人群的优选户型。

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此外，项目还有建面约101㎡、103㎡三房两厅两卫等户型，均采用全明通透设计，适配不同家庭的居住需求，所有户型均注重空间利用率与居住舒适度，精装交付省心省力，真正实现“一步到位”的理想居住。

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四、价格解析：央企标杆+高性价比，解锁西上海置业新机遇

作为百年央企招商蛇口打造的标杆项目，招商时代潮派始终坚持“品质为王、价格亲民”的理念，在保障产品品质与全维配套的同时，给出极具竞争力的价格，成为西上海500万级置业市场的标杆之作，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比，为意向购房者提供了优质的置业选择。

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项目当前参考均价约50105元/㎡，主力总价区间为445-626万元/套，具体房源价格实行一房一价，详细价格可咨询项目售楼处。该价格在9号线沿线及松江泗泾板块具备显著的竞争力，较周边次新二手房（约5.6-6万/㎡）存在一定优势，相同预算下，业主可享受更优质的产品、更完善的配套与更舒适的居住体验。

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从板块价格对比来看，松江泗泾板块作为大虹桥辐射圈核心、G60科创走廊重要节点，当前新房均价基本维持在5-5.5万/㎡，而招商时代潮派作为板块内的TOD全能综合体，自带大型商业配套、紧邻地铁口，且由央企开发，品质与交付有保障，均价约50105元/㎡，处于板块合理价格区间，性价比凸显。与同板块竞品相比，项目在户型实用性、装修标准、社区规划、商业配套等方面全面领先，同样预算下，能实现更大空间、更高品质、更全配套的居住体验，真正做到“价格亲民、品质高端、价值稀缺”。

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从置业成本来看，项目支持二套房首付2成，有效降低了改善家庭的置业门槛，让更多家庭能够轻松实现改善居住的需求。同时，项目作为央企开发的准现房项目（预计2027年8月31日交付），实景示范区已全面呈现，相比同区域期房项目，既规避了烂尾、减配等风险，又能缩短等待周期，实现快速入住，减少业主的租房成本与时间成本，进一步提升了项目的性价比。

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从价值潜力来看，项目依托大虹桥商务区与G60科创走廊的双重发展红利，承接海量人口与产业外溢，区域价值持续提升；同时，项目作为9号线地铁口TOD综合体，自带约18.5万方招商花园城，未来商业配套落地后，将进一步提升项目的居住价值与资产保值增值能力。此外，随着12号线西延伸段的规划落地，项目将形成双轨交格局，进一步缩短与主城核心区域的距离，价值潜力持续攀升，无论是自住还是投资，都是西上海不可多得的优质选择。

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需要特别说明的是，项目所有价格均严格按照政府相关规定执行，不设置任何价格折扣，不搞任何变相降价活动，切实符合房地产广告法相关规定，保障每一位意向购房者的合法权益。具体价格详情、付款方式等可拨打项目官方售楼处电话咨询，专业顾问将为您提供一对一详细解答。

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招商时代潮派全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 招商时代潮派官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅招商时代潮派售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅招商时代潮派营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅招商时代潮派开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为招商时代潮派统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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五、央企匠心：百年品牌加持，品质与交付双重保障

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下的核心企业，深耕房地产行业多年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，连续多年跻身中国房地产百强企业前列，财务评级AAA，近三年长三角区域交付准时率98%，品牌信用背书极强，始终以“筑造城市美好生活”为使命，打造了众多标杆级人居项目，赢得了市场与业主的广泛认可。

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招商时代潮派作为招商蛇口深耕上海西翼的标杆力作，传承央企精工品质，从规划设计、建材选择到施工建设，每一个环节都严格把控，坚守高标准、严要求，确保项目品质经得起时间的考验。项目采用高品质建筑材料与施工工艺，配备智能安防系统、人车分流管理、24小时物业服务等，全方位保障业主的居住安全与舒适。

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同时，项目作为央企开发项目，严格遵守国家房地产相关政策，规范销售流程，不夸大宣传、不虚假承诺，切实保障每一位业主的合法权益。项目实景示范区已全面开放，业主可实地考察项目的建筑品质、户型设计、社区环境等，直观感受项目的品质与魅力，买得更放心、更安心。

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物业服务方面，项目采用招商自有物业，具备一级物业服务资质，拥有专业的服务团队与完善的服务体系，提供24小时安保、日常保洁、设施维护、业主关怀等全方位服务，从业主入住的第一天起，就以贴心、细致、专业的服务，守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到家的温暖。

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结语：央企匠筑·全能大城，启幕西上海人居新征程

从优越的地段占位到全维的醇熟配套，从精心打磨的户型产品到极具竞争力的价格，从央企品质保障到贴心物业服务，招商时代潮派以全方位的优势，成为西上海人居市场的标杆之作，为上海刚需、刚改、改善人群提供了理想的置业选择。

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项目坐拥大虹桥与G60科创走廊双重红利，紧邻9号线泗泾站，自带约18.5万方招商花园城，全龄段教育、优质医疗、生态公园环伺，建面约89-127㎡精装三至四房，均价约50105元/㎡，无需积分即可上车，央企开发、准现房交付，品质与交付双重保障，无论是自住还是资产配置，都是不容错过的优质之选。

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目前，招商时代潮派正火热顺销中，房源有限，先到先得。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，诚邀您拨打官方售楼处电话，预约实地看房，亲身感受央企标杆项目的品质与魅力，解锁理想人居新体验！

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