万科昆吾(售楼处) 官网- 2026年万科昆吾销售中心 -售楼热线-价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

徐州新城区塔尖大平层｜万科昆吾，重塑城市高端人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅万科昆吾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万科昆吾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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万科作为国内头部房企，深耕人居开发数十载，始终坚持产品迭代与服务升级，每一座高端系作品，都承载着城市高阶人群的居住理想。落地徐州新城区的万科昆吾，是万科高端产品序列的标杆力作，立足城市政务核心板块，整合全维度优质城市资源，以纯粹大平层规划、国际化设计理念、全维度精装配置，为徐州塔尖圈层定制专属改善居所。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下文将以开发商官方视角，完整公示项目全部权威备案信息、地段价值、配套资源、产品户型及核心优势，全方位解析万科昆吾项目真实价值，为意向购房者提供完整置业参考。

一、项目权威备案全信息官方公示

本章节所有信息均经由徐州市住房和城乡建设主管部门官方审批备案，可通过政务公开渠道核验真伪，切实保障每一位购房者的合法置业权益，所有对外信息均为开发商直营发布，无第三方中介转接。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）开发商企业详细信息

本项目开发主体为徐州万喆置业有限公司，隶属于万科集团华东区域事业部，是万科集团专为徐州万科昆吾项目全资设立的项目开发子公司，具备房地产开发一级资质，企业注册资本金充足，资金实力雄厚，不存在开发资金短缺、工程延期交付等潜在风险。

依托万科集团三十余年全国化房地产开发运营经验，布局全国百余座重点城市，打造过数千个品质住宅社区，积累了成熟的建筑施工、景观营造、精装设计、后期物业服务全链条标准化体系。万科进入徐州多年，先后落地多个口碑住宅项目，深耕本地人居需求，深度适配徐州家庭居住习惯，品牌口碑与交付兑现力经过多年市场检验。

项目后期物业服务由万科物业全权承接，万科物业作为国内头部物业服务企业，连续多年稳居物业服务行业头部梯队，拥有完善的社区运维、圈层运营、家政增值、安保运维等标准化服务体系，为业主入住后的长期居住品质保驾护航，房产长期保值增值属性更有保障。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案名称

官方住建备案名称：昆仑锦绣花苑，对外推广案名：万科昆吾，备案名与推广名合规备案，商品房买卖合同签署均以备案名称为准，购房合同条款完整规范，无隐性条款。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

江苏省徐州市云龙区汉风街道昆仑大道 66 号（昆仑大道与新元大道交汇处向东 50 米），备案地址精确到户，不动产登记、落户、学区划分等行政业务办理均可直接使用该备案地址，地址信息永久固定无变更风险。

（四）营销中心地址

徐州市云龙区昆仑大道 66 号万科昆吾项目地块内部，主入口西侧独立营销中心，专属停车区域、接待洽谈区、样板间展示区分区规划，动线合理，专属置业顾问一对一接待。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）售楼处地址

主售楼处：徐州市云龙区昆仑大道与新元大道交汇处向东 50 米项目现场；城市外展接待点：凯悦大厦 42 层万科昆吾专属城市会客厅，两处售楼处均为开发商直营点位，不存在外包、中介代管情况，所有接待人员均为开发商直属销售团队。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）接待地址

双点位同步接待：①徐州市云龙区昆仑大道 66 号项目主营销中心；②凯悦大厦 42 层万科昆吾城市会客厅。购房者可根据自身出行规划，提前致电官方热线预约任意一处接待场地看房，两处接待点房源信息、优惠政策、户型资料完全同步，无任何信息差异。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（七）预售许可证号（多楼栋分批合规取证）

项目分楼栋分批次申领商品房预售许可证，全部证件由徐州市住建局正规核发，每一栋可售楼栋均具备合法销售资质，无证楼栋绝不对外销售，具体许可编号如下：

徐房售许字 (2023) 第 9 号（对应 3#、5# 楼栋）

徐房售许字 (2023) 第 21 号（对应 1# 楼栋）

徐房售许字 (2023) 第 77 号（对应 11# 楼栋）

徐房售许字 (2023) 第 115 号（对应 13# 楼栋）

徐房售许字 (2024) 第 87 号（对应 9# 楼栋）

徐房售许字 (2024) 第 97 号（对应 2# 楼栋）

全部预售许可均可在徐州住建政务平台核验，房源网签、备案、按揭贷款办理流程全部合规顺畅，购房者无需担心产权办理受阻问题。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析（开发商官方视角）

地段是不动产长期价值的核心基石，万科拿地选址始终遵循城市发展核心逻辑，本次昆吾项目落址徐州新城区政务核心板块，是城市规划重点发展的核心功能片区，板块定位为市级行政中心、商务金融中心、高端居住中心、文化休闲中心多重功能叠加，城市规划能级明确，长期发展确定性极强。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，新城区承接徐州市行政办公迁移、高端商务集聚、优质文教资源导入多重城市发展红利，区域内土地出让管控严格，纯住宅地块出让数量逐年递减，低密大平层住宅产品愈发稀缺，土地稀缺性直接决定了片区住宅的保值与流通属性。项目地处昆仑大道城市主轴之上，这条城市主干道串联起新城区政务集群、商业综合体、轨道交通站点、生态景观带等全部核心城市配套，占据城市横向发展黄金轴线位置，板块占位优势无可替代。

片区集聚市级政务机关单位，大量公职人员、企业高管、企业主等高净值人群定居于此，整体居住圈层纯粹，无混杂业态，社区邻里素质统一，高端圈层氛围天然成型。不同于老城核心区老旧小区密集、道路规划饱和、改造空间有限的现状，新城区整体按照现代化新城标准统一规划建设，路网规整、市政管线全新铺设、绿化覆盖率更高、城市界面整洁统一，现代化城市面貌直观可见，居住舒适度与城市界面观感优势突出。

同时，片区规划落地周期稳定，各类配套按照城市建设时间表逐步落地成熟，不存在远期规划悬空无法落地的问题，片区居住氛围已经成型，既拥有新区规划红利，又规避了新区配套空白的置业痛点，属于 “规划已落地、配套已成熟、圈层已成型” 的成熟核心板块。万科昆吾作为板块内定位顶端的纯粹大平层社区，占据主轴核心区位，在片区住宅梯队中处于价值顶端，地段稀缺性伴随城市发展会持续放大。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解

本章节配套内容均为实景已落地配套，不含远期规划概念性配套，覆盖交通、教育、医疗、商业、生态五大生活核心维度，全方位满足高阶家庭日常居住、子女教育、健康就医、消费休闲、自然康养全部生活需求。

（一）交通配套：轨道交通 + 城市主干道多维路网

项目临近已运营城市轨道交通站点，同时毗邻多条城市主次干道，公共交通与自驾出行双重出行体系完善。轨道交通方面，临近地铁 2 号线运营站点，同时有规划轨道交通线路途经片区，双轨交通加持，可快速通达老城核心商圈、高铁枢纽等城市关键节点；地面公共交通方面，地块周边布设多路常规公交站点，公交线路覆盖新城区内部通勤、跨片区出行多条动线，公共出行选择丰富。

自驾路网依托昆仑大道、新元大道两条城市主干道，串联全城各个功能片区，城市路网通达性强，无拥堵瓶颈路段，日常通勤、跨城出行便捷度高。多维立体交通网络，既满足日常短途通勤需求，也适配高阶人群跨区域商务出行需求。

（二）教育配套：全龄段优质文教资源集聚

片区内集聚完整全龄段教育体系，从学龄前幼儿园、公办小学、公办初中到高等院校全覆盖，优质公办教育资源密度极高。

学前教育板块：片区内多所标准化公立幼儿园、品牌民办幼儿园分布，硬件设施完善，师资稳定，学龄前入园选择充足；

小学教育板块：青年路小学教育集团分校、太行路小学、昆仑路小学等多所口碑公办小学落地，青年路小学作为徐州老牌优质名校，教育集团化办学输出成熟教学体系，师资力量雄厚；

中学教育板块：新元中学、徐州一中紫金校区等优质公办中学坐落片区，中学办学口碑常年稳居区域前列，升学表现稳定；

高等教育板块：徐州工程学院中心校区位于片区范围内，人文书香氛围浓厚，整体文教底蕴充足，适配重视子女教育的改善型家庭置业需求。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：公立三甲医疗机构护航健康

片区布局大型公立综合性医院徐州中心医院新城区分院，为三甲级公立医疗机构，科室设置齐全，急诊、专科诊疗、住院康养、体检中心等功能完备，是新城区核心公立医疗载体，可为业主及家人提供全天候专业诊疗服务。

除此之外，片区内布设社区门诊、专科中医门诊部、名医会诊中心等多层级医疗网点，日常小病诊疗、慢病复查、日常体检无需远距离出行，大型综合诊疗依托三甲医院，多层级医疗体系全方位守护家庭成员健康，老人、儿童常住家庭无需担忧就医便利性。

（四）商业配套：多座综合体构筑一站式消费场景

片区成熟商业集群已经全面运营，美的广场、招商花园城等大型集中商业综合体分布周边，综合体内部涵盖大型超市、品牌零售门店、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、高端奢侈品门店等全业态商业，家庭聚餐、日常采购、休闲观影、亲子游玩、商务宴请等消费场景均可一站式解决。

同时，片区沿街配套成熟社区底商，生鲜菜场、连锁便利店、银行网点、生活服务门店密布，日常柴米油盐等生活化短途消费下楼即可抵达，集中商业 + 社区底商双层商业体系，兼顾高阶商务消费与日常居家便民消费，生活便利度拉满。

（五）生态配套：城市生态景观带环伺，宜居属性拉满

项目东侧紧邻故黄河生态观光带，生态带经过系统化景观打造，布设滨河步道、景观绿植、休闲观景平台、滨水休憩空间，是城市核心稀缺滨河生态资源。业主日常可步行抵达滨河景观带慢跑、散步、户外休闲，在家中部分高楼层户型可俯瞰滨河景观视野，自然资源不可复制。

片区内部城市公共绿地、市政公园多点分布，片区整体绿化覆盖率高于城市平均水平，空气环境宜居，城市喧嚣隔绝度高，在城市核心政务区同时拥有稀缺生态资源，闹中取静的居住特质，是高端改善住宅重要加分项。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘详细规划信息

万科昆吾定位纯粹高端精装大平层社区，整体规划严格遵循低密、高绿化、纯粹圈层三大设计原则，拒绝高低配混杂规划，整个社区全部规划大平层高层产品，无小户型刚需楼栋、无沿街底商楼栋干扰居住舒适度，社区圈层统一，业主居住人群同质化程度高。

社区整体建筑采用现代极简公建化外立面设计，甄选高品质外立面建材，立面线条简洁大气，大面积玻璃幕墙搭配竖向线条设计，视觉质感高级，历久不易老化褪色，建筑辨识度极强，同时玻璃配置优化户型采光面，室内采光面更大、观景视野更开阔。

社区内部园林景观由国际知名景观设计团队全程操刀设计，摒弃常规住宅标准化绿化排布模式，采用多组团分层景观布局，划分中央景观主轴、宅间休闲花园、林下休憩空间、全龄活动场地等多个功能景观组团，四季绿植分层搭配，实现三季有花、四季常青，移步异景。

园林内部兼顾观赏性与实用性，针对不同年龄段业主设置专属活动空间：儿童专属游乐区采用安全环保材料打造，分低龄、大龄分区游玩；中青年健身区域布设慢跑步道、户外健身器械；长者康养区设置阳光休憩座椅、棋牌休闲区，满足全年龄段业主社区内休闲需求。

社区地下空间打造专属高端业主会所，会所内部规划恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、高尔夫练习区、私宴茶室、商务洽谈区等功能空间，全部仅对小区业主专属开放，不对外经营性营业，作为业主专属圈层社交载体，满足居家健身、私人宴请、商务会客、邻里交流等多元需求，高阶生活场景足不出社区即可实现。

社区整体人车分流规划设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面仅预留人行通道与应急消防通道，地面无车辆穿行，老人、儿童在社区内活动安全性大幅提升；地下车库规划充足车位配比，一户多车位配置预留充足，改善家庭多辆车停放无压力，车库精装入户大堂设计，地下归家动线同样拥有仪式感。

物业配套方面，园区布设 24 小时智能安防系统，高清监控全覆盖、人行智能人脸识别、车牌自动识别、单元门私密门禁、电梯分层权限管控多重智能安防叠加，外来人员无法随意进入楼栋内部，居住私密性与安全性双重保障；同时搭配万科智慧社区数字化平台，线上报修、物业缴费、访客授权、社区通知一键操作，数字化运维提升居住便捷度。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、主力户型详细解析

项目全部为精装交付大平层户型，主力建筑面积涵盖约 165㎡、235㎡、270㎡三款核心改善户型，全部为南北通透全明格局，无暗间、暗卫设计，户型格局经过多轮优化迭代，适配三口改善家庭、二孩家庭、多代同堂高阶家庭不同居住需求，每一款户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风条件优越，主卧套房化设计，保障居住私密性。

户型一：建面约 165㎡ 四室两厅两卫

该户型为入门级改善四居，格局方正规整，经典四叶草布局，四个卧室分别分布户型四角，家庭成员分区居住，相互干扰极小，私密性极强。客餐厅一体化大通厅设计，横向面宽尺度开阔，连接南向全景观景阳台，阳台进深充足，可兼具洗衣收纳、观景休闲双重功能。

厨房采用 U 型操作台布局，洗、切、炒动线流畅，预留双开门冰箱嵌入式位置，收纳空间充足，厨房紧邻餐厅，上菜动线短，居家下厨便捷度高。主卧独立套房设计，配备独立干湿分离卫生间、步入式衣帽间，飘窗拓展额外休憩空间，主人专属私密起居空间完整；另外三间次卧尺度宽敞，可分别用作儿童房、长辈房、书房多功能空间，灵活改造度高，适配家庭结构迭代变化。

全屋所有功能空间均带采光窗，明厨明卫无死角，精装交付选用一线家装品牌成套配置，硬装无需二次改造，收房后添置软装家具即可直接入住，省心省力。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 235㎡ 四室两厅三卫

奢阔大四居产品，双主卧套房设计，是多代同堂家庭优选户型。超大横厅设计打破传统客厅布局束缚，客餐厅横向贯通，空间尺度舒展大气，可自由划分会客区、休闲区、开放式书房复合功能空间，适配高阶家庭居家待客、家庭团聚场景。

双套房分布户型两端，两套卧室均配备独立卫生间 + 专属衣帽间，长辈居住独立套房无需穿越客餐厅，起居动线独立，两代人同住互不打扰，完美解决多代同居私密性痛点；第三间次卧可作为独立儿童房，第四间空间可定制私密书房、藏品室、琴房等个性化功能空间。

南向整体采光面大幅拓展，全景落地窗贯通客厅与卧室，室内自然光充盈，高层户型可远眺滨河生态景观；独立家政间规划隐藏式洗衣收纳空间，居家杂物全部隐形收纳，室内空间整洁有序，高阶居家细节考量周全。

户型三：建面约 270㎡ 奢阔大平层户型

项目顶阶主力户型，做到真正一层一户的奢阔居住体验，空间尺度媲美别墅平层化，全屋多重套房布局，独立玄关礼仪入户，过渡空间隔绝外部视线，归家仪式感拉满。超尺度横向观景客厅，270° 环幕观景视野，客厅可拆分会客、茶室、家庭厅多重复合空间，适配高端私宴、圈层会客需求。

多间独立套房各司其职，主人专属主卧套间拆分睡眠区、梳妆区、独立卫浴区、步入式超大衣帽间、专属观景飘窗，形成完整独立起居系统；其余套房可分别作为子女套房、长辈套房、专属客房，每一位家庭成员都拥有独立完整私密起居空间。

户型预留中西双厨规划空间，中式爆炒厨房隔绝油烟，西式岛台承接简餐、烘焙、冷餐制作，适配高阶家庭多元化饮食需求；全屋多处预留储物间，全屋收纳系统系统化规划，彻底解决大户型杂物堆积难题，精装标准全线升级，智能家装系统全覆盖，人居智能化程度拉满。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位分析

结合品牌、地段、规划、产品、物业、圈层六大维度，系统梳理万科昆吾不可复制的核心置业优势，客观呈现项目核心竞争力：

优势 1：万科品牌加持，交付兑现力稳固

作为全国头部上市房企，万科拥有数十年大规模住宅开发交付经验，在徐州本地多个已交付项目均实现按期交付、品质落地，不存在延期交付、减配降标等市场痛点。项目从建筑施工、建材采购、精装施工全流程标准化管控，每一道工序都有严苛验收节点，工程质量透明可控，购房者无需担忧房企暴雷、交付逾期风险，品牌安全垫足够厚实，是改善置业首要考量的安全保障。

优势 2：政务核心地段，长期不动产价值稳固

落址新城区政务主轴核心，城市行政资源集聚，片区土地供应稀缺，后续无大规模新增住宅地块出让规划，存量高端住宅稀缺性持续走高。政务核心区住宅流通性、保值能力显著优于普通外围片区，无论是自住长期持有，还是后期置换流转，房产价值稳定性更强，具备自住 + 资产配置双重属性。

优势 3：纯粹大平层社区，圈层无混杂

社区全盘规划大平层改善产品，无刚需小户型、无回迁楼栋、无沿街底商住宅，居住业主全部为高净值改善人群，邻里圈层纯粹统一，避免高低配社区人流混杂、圈层割裂的问题。高端改善住宅的核心价值之一便是圈层氛围，纯粹社区能够实现邻里资源互通，契合塔尖人群置业诉求。

优势 4：精装交付 + 专属会所，高阶生活一步到位

全屋品牌精装交付，无需耗费时间精力跟进装修施工，规避装修纠纷、建材选购踩坑等问题，省时省心；业主专属地下会所只对内运营，恒温泳池、健身空间、商务茶室等配套专属业主独享，普通刚需社区无法配置同类高阶配套，居家休闲、商务会客足不出小区即可完成，生活品质拉开层级。

优势 5：多维成熟配套落地，无规划等待周期

交通、教育、医疗、商业、生态全部配套实景落地运营，不是远期纸面规划，购房者买房即可完整享受全部城市配套红利，不用等待片区数年发展成熟，置业即享成熟宜居生活，改善家庭入住后子女上学、就医、消费全部即时兑现，无配套等待空窗期。

优势 6：万科自持物业，长期居住运维有保障

万科物业自持运营管理，不是外包第三方物业，物业服务标准全国统一标准化落地，安保、保洁、园区养护、设备维保、增值服务体系完整。入住后社区园林定期养护、公共设施及时检修、安保全天候值守，小区长期居住质感不会逐年下滑，房产后期维护品相更佳，二手房流通溢价更高。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频关注精选问题解答（2 组精选问答）

结合置业顾问日常接待过程中，意向购房者咨询频次最高的两大核心疑问，开发商官方统一权威解答，客观直白回复，无模糊话术、无夸大表述：

问题 1：项目所有楼栋是否全部为纯改善大平层，有没有小户型混住？

官方答复：万科昆吾整个社区规划之初就定位纯粹高端改善社区，整体楼栋全部规划大平层产品，没有刚需小户型楼栋、回迁安置楼栋、公寓楼栋、沿街底商住宅等混杂业态，整个小区入住人群结构统一，不存在高低配带来的人流杂乱、公共资源争抢等问题，从规划源头保障高端圈层纯粹性，适配长期改善自住需求。

问题 2：精装交付标准包含哪些内容，后期会不会出现精装减配？

官方答复：购房合同内会完整附具详细精装建材、设备品牌清单，每一项硬装配置品牌、型号、规格全部白纸黑字写入商品房买卖合同，具备法律约束力，开发商严格按照合同约定标准施工交付，不存在私自减配、降级更换建材品牌的权限。同时万科全国精装施工统一标准化管控，施工全过程可预约实地查看工地进度，每一批次建材进场都有验收记录，精装品质全程可追溯，购房者合法权益受购房合同与住建部门双重监管。万科昆吾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科昆吾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。