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根据规划显示，武汉天宸共包含5栋住宅，1#总高88.4米，2#总高54米，3#总高98米，4#总高43.4米，5#总高100米，其中1、3、5号楼为总高29-33F的高层，2、4号楼为总高13-17F的小高层。
高楼林立的二七滨江片，竟然出现了2.50的低容积率，还有13-17层的小高层，这就已经足够吸引人了，现在还有超高得房率的产品加持。
3、预计5月左右首开，主打124-165平户型，得房率约90-100%
武汉天宸目前展厅已开放，预计3月22日（周六）启动圈存，预计4月开放营销中心和示范区，5月左右开盘。
这个节奏还是非常快的。
产品方面我们也来简单聊聊。
武汉天宸1、3号楼高层主打143平户型，两梯两户布局，5号楼高层主打124平户型（两种户型布局），两梯三户布局；
2、4号楼小高层主打165平户型（两种户型布局），两梯两户布局。
预计首推3、4、5号楼，三个面积段户型都有，得房率可以达到约90-100%。
其中，5号楼124平户型有两种布局，可以做3+1房，也可以做4房，灵活度还比较高。
中间户的124平户型做的是三开间朝南，有3块大空间的阳台赠送，飘窗面积也不小，户型整体也比较方正。
两个端头的124平户型做的是两开间朝南，但因为在端头，属于三面采光，并且因为窗墙比大，采光效果非常棒，而且客厅面宽大，景观视野更佳；主卧与次卧空间相隔开，主人房的私密性更强；拓展面积同样非常可观。
1、3号楼143平户型就是做的标准四房了，因是两梯两户布局，电梯前室这一块面积也是可以利用起来的；
也是三开间朝南，整个南向的开间为12.7米，非常的开阔，客厅的开间也比较大，大横厅轻松get；老人房与主次卧相隔开，有利于提升主人房的私密性。
2、4号楼小高层就都是165平的户型了，也有两种布局。因为本身公摊更低，加上拓展面积，165平户型得房率可以达到约100%，标准的负公摊。武汉天宸售楼处电话400-8787-098接通后输入2222【营销中心】✅✅
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布局1，标准的四开间朝南，南向面宽达到16.7米，妥妥的大开间短进深，光照效果更好，客厅开间也非常阔绰；四个空间都带有阳台，外加多个大尺寸飘窗，再加上独立电梯前室，难怪得房率那么高了；四房两厅三卫，双套房设计，功能性更强。
布局2，客厅带270度转角阳台，观景面更广，并且因为所在楼栋位置都面向小区内部园林，景观更棒。主套房与其他空间相隔开，主人房的私密度显著提升。
华润的户型设计没话说，超赞的。
4、关于价格
武汉天宸预计带装修交付，装修标准为5000元/平。
结合周边项目对比来看
项目右侧紧挨着的解放大道东面就是二七滨江板块，斜对角分别是中信泰富滨江金融城和伟鹏万科御玺滨江，中信泰富新房售价4-4.8万，二手房九悦成交均价3.5万左右；御玺滨江二手成交均价在4万左右。新希望D10也在项目不远处，新房均价4.5万，D10黑珍珠的售价将更高。武汉天宸售楼处电话400-8787-098接通后输入2222【营销中心】✅✅
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二七滨江板块内的豪宅目前售价基本都在4万以上，容积率也基本都在3.0甚至4.0以上，比如中信泰富目前主推地块的容积率为3.57，新希望D10天元容积率6.34，黄浦湾容积率5.84.
以西的二七板块，同样为低密改善定位的能建长江华府（容积率2.37），小高层毛坯均价2.6-2.7万，洋房均价3.1万左右；南一点的中建壹品汉芯公馆（容积率2.58），带装修高层均价3.15万，小高层毛坯均价3.3万，高层毛坯均价2.9-3.1万。
虽然与二七滨江一路之隔，但毕竟不属于纯粹的二七滨江片，武汉天宸的价格肯定不能与二七滨江作对比，但与能建以及汉芯公馆的区位一致，后期大概率会参考这两盘。
这三个项目的容积率差不多，汉芯公馆的容积率更低一些，并且就在武汉天地正对面，环线地段更好，武汉天宸的价格应该会比它低一些；但从产品的角度来说，武汉天宸作为新出的准四代产品，得房率明显比汉芯公馆以及能建更优，产品更能打。
不过，项目北面不远处还有云泊江岸，也有准四代产品，两者的面积段也是比较一致的，并且云泊江岸还有学区加持，虽然密度更高，但如果武汉天宸的定价过高，也会将一些需求推向云泊江岸。
还有个不确定性就是，目前武汉天宸的教育配套算是个短板，项目方也还没有具体确定要如何解决，如果教育短板补齐，那么价格肯定也会拔高一些。
5、配套成熟，学校是最大短板
地铁方面，武汉天宸距离1号线二七路站约350米左右，步行前往都很方便。
步行约500米处还有在建中的10号线二七路站，也比较近，未来可享双轨出行。
商业方面，项目南面约500米处就是东部购物公园，约1.3公里处是武汉天地壹方北馆。
解放大道沿线还有武广商圈，即将开业的龙湖天街等商业，购物逛街选择还是很多的。
教育方面，项目所处位置属于铁南社区范围，根据2024年江岸区划片信息显示，铁南社区对口小学为新村小学，中学为八十一中。
这两所学校在江岸算是很一般的学校，目前来看，也是武汉天宸最大的短板了。
环境方面，项目南面为铁路文化宫，二七公园也在项目南面直线160米处，茶余饭后散步非常方便。
另外，项目距离江滩也就直线约800米左右，步行即可前往，周末休闲也非常适合。
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