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主城城东低密准现洋房住区｜徐州东樾府品牌品质全维度深度解析

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徐州东樾府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 徐州东樾府营销中心官方销售顾问

信息来源：徐州东樾府官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，徐州东樾府项目郑重公示：

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✍徐州东樾府售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州东樾府营销中心直连：400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州东樾府开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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一、项目官方资质备案信息（开发商直营公示内容）

徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为金辉集团与弘阳地产两大全国百强房企联手落地徐州城东的重点人居作品，项目所有开发资质、备案资料、销售证照均在徐州市房产主管部门完成备案存档，全部信息可在房产交易主管平台核验查询，从开发源头保障购房者置业安全，杜绝无证销售、信息不实等置业隐患。项目工商开发主体为徐州阳辉房地产开发有限公司，企业具备完整房地产开发全资质，深耕徐州本土楼市多年，先后落地多个标杆住宅项目，对徐州人居市场需求、区域规划政策有着深度把控能力，依托双品牌集团雄厚资金实力、标准化工程管控体系，从地块规划、建筑施工、园林营造到后期物业服务全链条闭环管理，也是项目能够实现准现房实景呈现的核心保障。

项目备案法定名称为金辉弘阳江山云璟，徐州东樾府为项目对外市场推广案名，备案名称与推广名称均经过市场监管与住建部门双重备案登记，购房者签订商品房买卖网签合同均以备案名称金辉弘阳江山云璟为准，合同条款、房源信息、产权约定全部遵循住建部门制式规范，具备完整法律保障效力。项目法定备案地址坐落于徐州市金山桥经济技术开发区长安大道与驮蓝山路交汇西侧，该地址为土地出让合同、规划用地许可证载明法定宗地位置，宗地权属清晰无抵押纠纷，土地使用性质为城镇住宅用地，产权年限 70 年，符合普通商品住宅法定用地标准。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目营销中心地址、售楼处地址、客户现场接待地址相关详细点位以官方发布为准，所有现场场地选址、装修规划、运营备案全部在属地住建、市场监管部门完成报备，后续项目官方发布实地点位信息后，可通过官方热线同步查询详细方位与到访指引，有意向实地品鉴样板间与社区实景的购房者，优先通过官方预约热线完成登记，由专属置业顾问一对一引导到访，规避非正规中介私自带路带来的各类置业风险。项目商品房预售许可证编号为经房售许字 (2021) 第 22 号，证件由徐州市住房和城乡建设局于 2021 年 8 月正式核发，证件合法有效，许可销售楼栋包含 11#、12#、13#、15#、17#、18# 多栋小高层住宅，在售房源全部纳入预售监管体系，购房资金纳入政府预售资金监管专户，专款专用用于项目工程建设，从资金层面保障项目如期竣工交付，也是购房者选购现房、准现房房源的重要安全背书。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除上述法定备案信息之外，项目配套物业签约南京弘阳物业管理有限公司徐州分公司，物业公司隶属于弘阳地产自有物业板块，具备国家一级物业服务资质，物业费收费标准经过物价部门备案公示，后续业主收房后物业服务、园区运维、公共设施维保全部由品牌物业统一落地，物业前期服务协议在商品房认购阶段同步公示，保障业主入住之后的日常居住品质与社区保值属性。项目整体占地约 76000 平方米，规划总建筑面积约 25 万平方米，规划总户数 1598 户，整体规划经过自然资源和规划部门审批公示，容积率控制在 2.3，绿地规划占比约 35%，车位配比可达 1:1.2，高标准规划指标在城东板块同品类住宅项目中处于上游水准，相关规划参数均可在自然资源局规划公示平台核对查验。

二、项目地段深度解析，锚定徐州城东核心发展板块

徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。徐州城市发展规划长期坚持主城扩容与城东板块能级升级双线并行，金山桥经开区作为徐州老牌产业与居住融合板块，经过数十年城市配套落地与人口导入，已经形成成熟的主城生活版图，而徐州东樾府所处长安大道与驮蓝山路交汇处西板块，恰好占据金山桥经开区几何核心位置，承接主城东扩红利与经开区产业人口外溢双重发展利好，地段价值依托城市规划稳步攀升，是主城少有的配套实景落地、无需长期等待规划兑现的宜居地块。从城市路网格局来看，长安大道作为贯穿经开区南北的城市主干道，串联起鼓楼老城片区与经开区各个功能组团，驮蓝山路横向衔接片区内部居住组团与产业园区，双主干道交汇形成十字型交通骨架，依托城市现有完善路网体系，可顺畅接驳主城多条城市干线，通达徐州各个热门生活片区，立体地面路网构建起便捷的出行基底，不用依赖远期规划道路落地即可享受成熟出行条件。

从轨道交通规划层面，地块临近徐州轨道交通 3 号线延长线、4 号线规划驮蓝山站点，双轨交线路落地之后将进一步补强片区公共出行能级，轨交规划经过徐州轨道交通集团官方公示，是徐州城市轨道交通网络化建设重要组成部分，轨交落地将持续带动片区土地价值、人居价值稳步提升，对于自住业主日常通勤、出行休闲，或是不动产长期保值都具备实质性加持作用。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。放眼整个金山桥经开区土地出让趋势，近些年片区核心区位住宅用地出让数量逐年收紧，主城核心成熟地段可供开发的低密度住宅地块愈发稀缺，土地稀缺属性直接决定徐州东樾府地段的不可复制性，对比城市外围新兴开发板块，本项目所处地段经过多年人口沉淀、配套落地，规避了新区配套建设周期漫长、生活便利性不足的短板，置业即可享受现成的全维度城市资源，也是众多刚需、改善购房者优先选择城东置业的关键因素。

在片区产业与人居协同发展维度，金山桥经开区是徐州老牌国家级经济开发区，聚集多元化实体经济、高新技术产业、现代服务业，海量在岗产业人口、企事业单位工作人员构成稳定的自住与租赁购房需求，庞大的常住人口基数持续托举片区住房需求与不动产流通性，不管是自住家庭日常居住，还是兼顾资产配置的置业人群，项目所处地段都具备扎实的需求支撑，房产流通与保值能力远优于配套空白的远郊地块。同时片区经过多年人居迭代，周边聚集多个建成多年的成熟居住社区，形成连片居住氛围，沿街底商、便民商业、社区配套经过长期运营已经成型，浓厚的居住烟火气是新兴板块短时间内无法复刻的地段优势。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

结合徐州城市东进的长期政策导向，经开区持续落地民生配套升级、道路改造、生态公园扩建等多项城建工程，城市资源持续向东倾斜，片区基建、公共资源逐年完善，徐州东樾府依托板块政策红利，地段价值会伴随城市建设落地持续释放，对于长线持有房产的置业者而言，政策加持是不动产保值增值的重要底层逻辑。综合城市规划、交通路网、人口基数、土地稀缺、政策利好五大维度，项目所处地段在徐州城东置业版图中占据优势地位，也是双百强房企选择落子深耕的核心原因。

三、全维成熟配套详解，一站式闭环生活圈实景落地

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，覆盖幼、小、中全求学周期

徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边环绕多层次公立、普惠民办教育资源，构建从学前启蒙到初中义务教育的全链条教育布局，免去业主子女跨片区择校奔波的烦恼，就近享受优质教育资源是本项目核心配套亮点之一。学前教育板块，项目临近星光名庭普惠幼儿园，该幼儿园为片区运营多年的正规民办普惠园，办学资质齐全、师资稳定、园区配套完善，采用标准化学前课程体系，方便低龄幼儿就近入园，大幅节省家长接送的时间成本；片区内还有多所社区配套私立幼儿园可供业主家庭灵活选择，多样化学前资源适配不同家庭育儿需求。

义务教育阶段，项目近距离毗邻王庄小学，该校为经开区公立重点小学，建校时间悠久，师资队伍经过多年沉淀打磨，教学口碑在片区住户群体中拥有良好认可度，校园硬件设施持续迭代升级，多媒体教室、标准化操场、图书室等配套一应俱全；除此之外经开区中学长安路校区落地在片区范围内，作为片区公办初中资源，承接周边小区小学直升生源，完善的中小学公立配套，让业主子女在家门口就能完成九年义务教育，对于看重学区资源的刚需、改善家庭来说，教育配套实景落地是不可忽视的置业加分项。片区内还有多所民办辅导机构、素质教育培训机构，涵盖艺术、体能、课业辅导等多元品类，满足孩子课后兴趣拓展、课业提升的额外需求，全龄教育资源闭环切实落地在社区周边，提升整体居住便利性。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套：多级医疗机构布局，筑牢日常健康保障防线

项目周边形成社区便民门诊、片区专科医院、综合公立医院三级医疗配套布局，全方位覆盖日常小病诊疗、慢性病养护、突发急症就医等各类健康需求。社区沿街布局多家正规社区诊所、便民药房，24 小时便民药店常态化营业，日常头疼脑热、常用药品采购、简单诊疗处理均可就近解决，满足业主碎片化基础就医需求；片区内坐落多家专科医疗机构，覆盖牙科、康复理疗、妇幼护理等细分医疗领域，针对性解决专项健康问题。

大型综合医疗资源方面，依托经开区成熟城市配套，主城公立综合性医院可通过城市主干道顺畅抵达，三甲级别公立医院配套完善的诊疗设备与专家医师资源，应对重大疾病、住院诊疗需求，完善的分级医疗布局，让业主日常居家无需担忧就医难题，全时段守护全家人身体健康，也是自住家庭衡量楼盘宜居度的关键配套指标。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业休闲配套：便民商业 + 集中商圈双向覆盖，吃喝玩乐一站式兑现

日常便民商业层面，项目周边成熟社区沿街底商已经全部满铺运营，生鲜超市、连锁便利店、果蔬卖场、餐饮门店、干洗店、美容美发、五金建材等便民业态全覆盖，下楼即可采购日常生鲜食材、生活用品，一日三餐的食材采购、居家零碎消费足不出片区就能完成，成熟沿街商业经过多年运营，业态稳定齐全，形成浓厚的便民消费氛围。片区内泰隆商业街作为经开区老牌特色商业街区，聚集特色餐饮、休闲茶饮、亲子游乐、服饰零售等多元业态，是周边住户日常聚餐、休闲逛街的优选去处，生活化商业配套实景现成，无需等待招商落地即可投入使用。

大型集中商圈方面，依托城东城市路网，可便捷抵达经开区各大集中商业综合体，综合体涵盖大型连锁超市、院线影院、品牌服饰、大型餐饮、母婴商超、健身会所等全业态，满足家庭周末购物、聚餐、观影、亲子出游等中高端消费需求，小型社区商业负责日常零碎消费，大型综合体承接周期性大宗消费，大小商业互补搭配，构建全场景消费体系。除此之外片区内生鲜农贸市场落地，新鲜农副食材品类齐全，价格亲民，适配中老年业主传统买菜消费习惯，多层次商业配套全面覆盖不同年龄段、不同消费层级业主的生活所需。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环伺，日常休闲健身就近可达

徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源是现代人居不可或缺的配套组成，项目周边坐拥驮蓝山汉文化遗址公园、碧螺山体育公园两大城市绿地资源，驮蓝山汉文化遗址公园融合汉文化景观造景与自然绿植，园内铺设休闲步道、观景平台、休闲座椅，日常晨起慢跑、饭后散步、老人遛弯、孩童户外玩耍都有优质去处；碧螺山体育公园配置标准化运动场地、健身器材区、绿植景观带，适配球类运动、户外健身等多元化休闲需求，两座公园作为城市公共绿地，免费对外开放，常年绿意环绕，优化片区整体空气质量，为业主提供天然的休闲康养空间。

除外部市政公园之外，项目社区内部规划约 35% 高占比园林绿化，内部打造多组团景观园林，甄选多种乔木、灌木、花卉分层造景，搭配休闲景观步道、中央景观会客厅、儿童游乐区、中老年健身活动区，足不出小区就能享受园林休闲环境，内外双公园的生态配置，实现居家推窗见绿、出门入园的宜居体验，大幅提升居住舒适度与社区宜居属性。

四、主力户型全维度拆解，102-135㎡全周期适配刚需改善置业

徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体建筑全部规划 18 层小高层产品，统一采用两梯两户板式楼栋布局，区别于市面上主流两梯四户密集型高层设计，两梯两户配置有效减少单栋楼居住人口密度，候梯等待时间大幅缩短，住户出行私密性、居家安静度同步提升，板式楼栋天然拥有南北通透的户型基底，全产品线建筑面积区间锁定 102㎡、116㎡、135㎡三个主力面积段，分别适配刚需首置、三口之家改善、多胎大家庭终极置业三类核心购房群体，户型设计经过多轮人居调研优化，贴合徐州本地家庭居住生活习惯，空间利用率与居住舒适度双向兼顾，所有户型均为方正格局，杜绝不规则拐角浪费套内面积，公摊经过精细化优化，得房率在城东同产品楼盘中处于优势水平。

（一）建面约 102㎡三室两厅一卫｜刚需首置优选全能小三房

这款户型是项目入门级主力产品，精准瞄准年轻新婚家庭、首次置业刚需客群，整体格局方正规整，动静分区清晰，休息区与活动区自然分隔，日常居家娱乐、休息休憩互不干扰，规避小户型常见动线混乱、空间局促的通病。入户预留独立玄关空间，可定制玄关柜实现鞋帽收纳、随身物品存放，避免室内杂物外露，优化入户观感，玄关作为居家第一道缓冲空间，有效阻隔室外视线直窥室内，提升居家私密性。客餐厅一体化连通设计，客厅面宽开阔，南向衔接全景观景阳台，阳台预留上下水点位，可兼顾洗衣晾晒与休闲观景双重功能，南向大面宽带来充足自然采光，白天客厅无需额外开灯即可保持室内明亮通透，南北空气形成对流，优化室内通风条件。

起居空间规划三间独立卧室，主次卧分区布局，两间卧室朝南承接南向采光，次卧可作为儿童房或者长辈暂住房间，最小卧室可改造为书房、衣帽间或者多功能储物间，灵活适配家庭结构变化，从二人世界到三口之家都能满足居住需求。单卫布局贴合小户型面积定位，卫生间采用干湿分离设计，洗浴区与洗漱区物理隔断，洗漱、如厕、洗浴可错峰使用，规避早高峰卫生间使用拥挤问题，厨卫紧邻排布，缩短燃气、水路管线铺设距离，后期业主居家改造、电器摆放更加便捷。整款 102㎡户型没有冗余过道面积，每一寸套内空间都能落地实用功能，以小户型面积实现完整三房功能，是城东刚需上车的高性价比选择，也是项目去化速度较快的热门户型，意向选购该户型的购房者可通过官方热线预约实地样板间品鉴，直观感受空间尺度。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 116㎡三室两厅两卫｜主流改善全能大三房

116㎡户型是项目走量标杆改善产品，也是片区改善家庭关注度最高的户型产品，在 102㎡户型基础上升级空间尺度与功能配置，双卫设计完美解决三口、四口之家早高峰卫浴争抢难题，是兼顾自住舒适度与性价比的黄金改善户型。入户同样配置独立玄关收纳系统，客餐厅大通厅设计，客厅面宽可达 5.8 米，搭配南向加宽观景阳台，阳台进深充足，既可以布置休闲茶座打造居家小花园，也可以划分晾晒区域，休闲实用两不误，大面宽采光面让整个客餐厅采光面拉满，室内明亮度、通风性能优于同面积段竞品户型。

主卧采用套房式顶配设计，独立卫生间 + 步入式衣帽间组合布局，主卫干湿分离设计，主人起居拥有专属卫浴空间，起夜、洗漱不用走出卧室，居家私密性与舒适度拉满，衣帽间预留充足柜体摆放空间，轻松收纳全家四季衣物、箱包配饰，告别居家衣物堆放杂乱的困扰。另外两间次卧分置户型北侧与东南侧，其中一间次卧南向开窗采光，可作为儿童房安置书桌衣柜，北侧次卧可做书房或者客房，灵活应对家庭人员增加、亲友暂住等场景。厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，多人同时在厨房操作也不会拥挤，冰箱、橱柜、小家电都有专属摆放点位，符合中式居家烹饪习惯。整款户型全明厨卫设计，厨房、两个卫生间均带开窗，自然排风驱散油烟、潮湿异味，长期居住不易滋生霉菌，从细节提升居家健康环境，兼顾实用性与居住品质，是多数改善家庭的置业首选。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 135㎡四室两厅两卫｜终极改善全生命周期大四房

135㎡户型定位高端改善产品，面向多胎家庭、三代同堂同住的终极置业人群，四房格局实现一步到位置业，购房后无需因家庭人口增长二次置换房产，从新婚独居、三口之家到三代同堂全生命周期居住需求全部覆盖。户型整体面宽最大化朝南，四间卧室当中三间实现南向采光，全屋采光资源拉满，客餐厅横厅设计搭配超宽南向落地阳台，整体通透感、空间阔绰度拉满，大横厅既可以作为日常家庭起居空间，也能分隔出小型亲子活动区，适配多元化居家场景。

入户超大玄关预留整面柜体空间，收纳能力拉满，行李箱、婴儿车、户外装备等大件物品都能规整收纳，保持室内整洁。主卧延续顶配套房设计，独立卫浴、大容量衣帽间、飘窗三重配置，飘窗可改造休闲榻，闲暇品茶看书，拓展主卧休闲功能；剩余三间卧室可分别作为长辈房、儿童房、独立书房，长辈房就近临近公卫，方便老年人起夜起居，书房可按需改为第四个卧室，灵活切换空间属性。双卫全明干湿分离设计，公卫靠近次卧区域，来客、晚辈使用便捷，主卫专属主人使用，功能分区科学。厨房升级加宽操作台，中西厨预留改造空间，偏爱烘焙、西餐的业主可按需改造，大面积户型在社区内稀缺度较高，房源供应量偏少，意向客户优先电话预约锁定房源动态。

五、项目综合优缺点客观剖析（开发商客观公允评述）

（一）项目核心优势盘点

第一，双百强房企联合开发，品牌与交付保障性突出。徐州东樾府由金辉集团、弘阳地产两大全国百强房企联合出资开发，两家房企均拥有全国化开发布局经验，深耕地产行业数十年，具备成熟的工程管控、产品研发、物业运维体系，区别于本土小型开发商资金实力有限、工程管控参差不齐的弊端，双品牌背书从源头降低烂尾、延期交付、减配降标的置业风险，项目目前已是准现房实景呈现，楼栋主体、园林景观大部分实景落地，购房者可以实地亲眼查验建筑品质、园林做工，看得见的实景打消置业顾虑，这也是品牌开发项目最核心的置业保障优势。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，主城成熟地段 + 全落地配套，无配套兑现等待周期。项目扎根经开区建成多年的成熟居住板块，教育、医疗、商业、生态所有配套全部实景落地运营，不像远郊新兴楼盘配套停留在规划图纸层面，需要数年甚至十余年等待配套落地，业主收房入住即可直接享受现成全维生活资源，日常衣食住行、孩子上学、看病就医全部就近解决，置业即享受成熟生活圈，从居住便利性、资产保值性两个维度形成核心竞争力，对于急于入住的刚需、改善家庭格外友好。

第三，低密小高层产品规划，居住舒适度领先片区竞品。项目全盘 18 层小高层 + 两梯两户板式设计，容积率 2.3、绿化率 35%，在主城土地资源紧张、高层高密度楼盘扎堆的大环境下，低密规划格外稀缺，更低的居住密度意味着更少的住户共享社区公共空间，小区电梯、园林、游乐设施使用不拥挤，楼间距经过科学测算，保障低层房源日常采光不受遮挡，社区内部绿植充沛、环境静谧，居住舒适度远优于周边高密度高层社区，加上准现房属性，社区园林、楼栋外立面、公共区域装修全部实景可看，产品品质一目了然。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四，户型设计贴合本地人居习惯，空间实用性出众。三款主力户型全部经过本地化人居优化，摒弃华而不实的冗余造型，方正格局、高得房率、全明厨卫、动静分区等设计亮点集中落地，从小户型刚需到大户型改善全产品线覆盖，同一小区内即可满足不同预算、不同家庭结构购房者需求，户型可塑性强，后期室内装修改造灵活度高，不管是自住居家还是后期出租流通，优秀的户型设计都能提升房产竞争力，也是项目在片区楼市中持续热销的重要内因。

第五，自有品牌物业加持，后期社区运维有保障。项目后期物业服务选用弘阳自有一级资质物业，开发商自持物业不存在外包物业频繁更换、服务标准缩水的问题，前期物业协议提前备案公示，安保巡逻、园区保洁、公共设施维保、绿化养护全部标准化落地，品牌物业能够长期维护社区环境与楼栋保养，延缓小区老化速度，长期助力房产保值增值，规避小开发商外包物业服务参差不齐、维权困难的行业通病。

（二）项目客观现存短板说明

徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从客观市场环境与地块先天条件来看，项目同样存在部分客观短板，开发商秉持客观透明原则如实公示，方便购房者结合自身需求理性抉择。其一，地块临近城市主干道与片区产业园区支路，主干道日常车流密集，部分临近临街楼栋低层房源会受到路面车流噪音干扰，对于极致追求居家安静、对噪音敏感度极高的购房者，选购房源时可优先选择园区内侧楼栋中高楼层房源，规避临街噪音影响，置业顾问可陪同实地分时段现场测听噪音分贝，直观了解不同楼栋环境差异。

其二，项目地处成熟老城区板块，片区建成年限较久，周边部分老旧自建住宅、老小区短时间内不会拆迁改造，城市界面局部参差不齐，对比全新规划的新城片区整体城市界面整洁度略有差距，不过片区老旧小区多伴随成熟底商、便民配套，利弊共生，看重配套成熟度的购房者可弱化该短板影响，在意城市界面的客户可实地绕行片区周边全方位考察环境。

其三，项目主力为刚需、刚改定位产品，135㎡大四房产品房源体量偏少，大户型可选楼层、房源余量有限，偏好大面积改善房源的购房者可选空间不大，需要尽早预约锁定剩余优质房源，刚需小三房库存相对充足，选购灵活度更高。其四，片区部分城市主干道重型货运车辆偶有通行，短时间内无法完全禁行，周边局部路段高峰时段大车通行频次偏高，在意日常路面大车往来的购房者可实地错峰到访片区，亲身观察路况后再敲定购房意向。徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除此之外，项目周边大型高端集中商业距离宗地存在一定距离，日常高端购物、大型娱乐消费需要借助自驾出行，小区自身以社区底商、中小型商业街为主，侧重满足基础便民消费，对于日常高频次逛大型综合体的消费群体，该点会成为置业考量短板，而习惯社区便民消费、低频前往大型商圈的自住家庭基本不受影响。项目整体没有自带公立配套幼儿园，小区业主子女学前教育需要依托周边普惠幼儿园，不能实现下楼即入园，也是部分刚需家庭关注的客观不足，不过片区周边幼儿园步行可达，日常接送难度较低，能够弥补配套短板。

六、社区内部规划与营建细节，精工打磨全龄友好型园区

徐州东樾府售楼处电话：400-6600-302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在社区内部规划层面，立足全龄段业主生活需求打造多功能景观社区，摒弃只重绿化、缺少实用配套的粗放式园林规划思路，采用 “一轴三组团多节点” 的园林布局，中央景观主轴贯穿社区核心位置，主轴两侧分层栽种高大乔木、丛生灌木、四季花卉，形成高低错落的立体绿化景观，春夏秋冬景致各不相同，沿着景观步道散步能够移步换景，提升园区景观观赏性；三大景观组团分别对应儿童游乐区、中老年康养区、青年休闲区，精准匹配不同年龄段业主户外休闲需求。

儿童活动组团按照不同年龄段孩童分区打造，低龄区设置软包地面、摇摇马、小型滑梯、沙坑，规避孩童玩耍磕碰受伤风险；大龄儿童区规划攀爬网架、组合滑梯、趣味闯关设施，满足学龄儿童户外运动需求，周边预留家长休憩座椅，方便看护孩童的家长就近休息，全园区儿童游乐设施全部选用环保安全建材，符合国内儿童游乐安全规范。中老年康养组团排布在园区安静区域，配置国标健身器材、太极活动空地、休闲石桌石凳，方便退休老人晨起打太极、日常健身、邻里棋牌休闲，拉近业主邻里关系，营造和睦的社区居住氛围。青年休闲区规划阳光草坪、景观会客厅、林下休闲卡座，可供年轻人野餐、好友小聚、户外读书，丰富居家休闲场景。

社区人车分流规划落地，机动车统一驶入地下车库，地面除应急车辆通道外无机动车通行，从根源规避园区内部车辆穿行带来的交通安全隐患，孩童、老人在园区内自由玩耍散步更加安全，地面空间全部留给绿化与休闲配套，进一步提升社区宜居度。地下车库按照 1:1.2 高标准配比建设，充足车位配比解决后期业主停车难题，车库出入口做降噪、减速优化设计，减少车辆进出对一楼住户的噪音干扰，车库内部做防潮、采光优化，提升停车使用体验。