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武汉【光谷熙园】

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目前，恺德光谷熙园迎来了品质的硬核兑现，已然是一个“准现房”阶段，基本所见即所得，是光谷青年安心置业首选！

众所周知，光谷心脏板块——光谷中心城，市场习惯性的以关豹高速（高新三路）为界，把其分割成南区和北区。

制图|@地产秦书

目前来说，光谷中心城北区作为启动区，城市界面几乎成型，而光谷中心城南区规划大多以居住为主，各大配套还在规划和兑现中。所以，在庞大的光谷置业大军中，光谷中心城北区是他们必争之地。

而整个光谷中心城北区未来已没有土地可供应，率先踏入到“存量房时代”，目前在售的都是令人望而却步的高总价项目，即将上新的几个新盘，交付时间起码到2025年，只能在一纸蓝图和沙盘上窥见“不确定”的未来。

光谷中心城北区大致区域，亮黄色区域为在售新盘

而恺德光谷熙园的工程进度十分可观，项目8栋楼主体结构已全部封顶，外墙涂料、地暖铺设、外窗框、窗扇及玻璃的安装、栏杆及玻璃的安装均已完成，地下室砌筑、抹灰以及地下室负一层、负二层地坪施工均已完成，室内精装正在有条不紊地进行中，园林景观预计月底开始乔木种植，幼儿园主体结构已完工，预计今年年底整体施工完成。

恺德光谷熙园3#楼实景图

在近几年房企大规模“出险”，很多项目延期、停工，无数家庭因此夜不能寐，“降标减配、交付维权”屡见不鲜的时代，恺德作为武汉的责任民企，不仅工程进度实在叫人安心，并且在品质上也是精益求精。

恺德光谷熙园连廊实景图（实际以交付为准）

所以，在当下的楼市环境中，没有什么比“实景”更有说服力。

在其他楼盘还在宣传效果图时，恺德光谷熙园的类公建化外立面已经实景展示，高级灰白色的真石漆搭配大面积玻璃的设计，在阳光的折射下透着质感的光泽。

恺德光谷熙园外立面实景图

而周边二手房清一色的黄色涂料外立面，与恺德光谷熙园极具辨识度的外立面，形成了强烈的对比！这样的住宅在未来才能经受住市场的重重考验，无论是保值能力还是流通性，都是硬通货的存在。

正因为是准现房销售，所以在恺德光谷熙园有一套独特的看房流程，不再仅仅从一纸蓝图或沙盘上窥见未来，更多地还能沉浸式体验未来的生活方式——

置业顾问带看的不止是样板间，还能360°沉浸式体验实际归家动线，具体楼栋的采光、约55米的超宽楼间距，够不够贴心？

由8栋住宅组成的恺德光谷熙园，容积率仅约2.53，呈正南北排列式布局，楼间距开阔，自然通风采光都能得到保证。

恺德光谷熙园楼栋示意图

也正是超大的楼间距，给予了大量空间为业主打造约82亩“全生命周期”家庭公园，有潋滟芳庭、沐光清林、绿野寻踪、童梦时光、错影漫道、活力聚场、森间悦享、流光草涧八大主题空间。

约82亩家庭公园相当于1.5个小南湖公园的面积，1/2个洪山公园的面积，这个园林体量在光谷中心城绝对是第一梯队，面积大意味着未来的生活休憩公共活动空间更大，同时大自然是孩子最好的老师，对于孩子的成长裨益甚高！

园林实景图

精奢定制的架空层功能区，规划了亲子公园、休闲公园、逍遥公园、业主会客厅4大体系，目前2号楼的亲子乐园已基本成形。

对比全光谷，这都是少有的诚意之作。看得见摸得着的品质，势必为光谷青年安心置业的首选佳作。

除了安全感爆棚的兑现力以外，光是“光谷十八小正对面”这一项属性加成，就足以挑起买家爆棚的购买欲。

光谷十八小实景图

因为对真正自住买家而言，其他配套都能等，只有学校等不起，它和房子一样是所有中国人的刚需。

前几天，武汉漫长夏季终于盼来了一场瓢泼大雨！这场雨虽解暑，但赶在放学时间点的雨，最是扰人。家长们从家出发起，就要排起长队，和孩子一起在雨水中狼狈。

这不由令人感叹，要是学校就在自家楼下，无论何种恶劣天气，都能从容应对。而放眼光谷最高能的板块光谷中心城，能做到与学校“门对门”的，有且仅有恺德光谷熙园。

恺德光谷熙园与光谷十八小航拍图

并且今年光谷十八小的学区划分为“光谷三路以东，高新大道以南，光谷五路以西，高新五路以北”，恺德光谷熙园今年就在划分区域内，并且按照“就近原则”来说，它比任何一个新房项目都要稳。

更别提光谷十八小，是全光谷硬件设施最好的小学，配备有832平方米的多功能报告厅、907平方米室内恒温游泳馆以及1088平方米的室内体育馆，以及顶级的师资。难怪今年9月开学，生源爆满，有好多家长被告知已经没有学位了。

这么稀缺的学位，恺德光谷熙园却能独享最近的地缘距离和学区稳定性，这是光谷中心城其它楼盘所不能享有的。

光谷十八小实景图

任何一个区域的发展，房地产市场从开拓到进入存量市场，最终能堆砌起项目无懈可击价格壁垒的终极逻辑，都在优质学区！

宏观区位价值决定了房价的最低值，而具体楼盘的微观配套，是形成房价分化的重要因素，其中，学校和品质是与其他项目拉开身位的决定性因素。

恰好，恺德光谷熙园两者兼具。未来在二手房市场上的流通性和增值属性势必拉满。

更令人心服口服的是，恺德光谷熙园所处区域价值兑现力也是好到爆，既拥有现成的配套，也饱含未来的向往。

恺德光谷熙园位于高新二路与光谷三路的黄金交汇处，距离科创大走廊的高新大道约1.5公里，各种配套资源星罗棋布。

恺德光谷熙园区位图

除了门口就是光谷十八小以外，小区还自带幼儿园，光谷六初（建设中，预计今年内完工，距恺德光谷熙园直线距离约767米）、武汉光谷外国语学校等多所学校也环绕在此。

项目周边的商业配套也是满满当当，项目约2公里辐射范围内是已经开业的武汉大悦城，目前的火热程度俨然已是光谷中心城的商业经济中心。

武汉大悦城实景图

目光放得稍远一些，项目东侧还有亚洲最大地下空间走廊（建设中）、瑞安商业体（建设中）、龙湖光谷天街（规划中）等引领风潮的商业旗帜，未来，恺德业主逛吃打卡的去处多到数不过来。

吃饱喝足后，可以步行或骑单车前往家门口的二妃山生态体育公园看个日落，或是去中央生态大走廊露个营，亦或是去网球中心约个私教打打网球，业余生活精彩纷呈。

二妃山生态体育公园实景图

日常出行，无论自驾开车还是乘坐有轨电车或地铁都极其方便。项目不仅临近光谷三路、高新二路等城市主干道，而且距离高速也仅约1.9公里的直线距离，开车一脚油门就能从网球中心旁上高新三路（升级中），快速通达武汉三镇。

有轨电车近在咫尺，约100米的距离，步行就能抵达。还能无缝换乘地铁11号线、2号线、BRT快速公交等，出行方式更加多元化。

最好的三甲医疗资源，也聚集在此。同济医院光谷院区、光谷同济儿童医院、省妇幼光谷院区、武汉儿童医院光谷院区（规划中），不近不远，都在刚刚好约3公里范围内。

光谷同济儿童医院实景图

如此看来，城市发展风口之地，优质教育环绕、高端产业遍布、交通发达、生态资源丰富、汇聚三甲医院保驾护航、拥有”入则宁静出则繁华的“商业配套……如此“超能“地块，无疑是人居氛围最好、幸福感最高的存在。

再当它抛出约1.8万/㎡的精装价格时，它已经赢麻了。

除去3500元/㎡的精装价格，也就是约15500元/㎡的毛坯。这是什么概念？在光谷中心城南区都难有的价格。光谷中心城北区，新房价格要么是2.6万/㎡+的精装，要么是约2.1万/㎡的毛坯价。

所以，约2.2万/㎡的精装价格简直杀疯了！并且用这个约2.2万/㎡的精装价格，买到的还是在售建面约106-129㎡的黄金面积段，款款都可闭眼冲。

尤其是建面约120㎡的边户，采用3房2厅2卫的设计，打造出一个超大的港式横厅，拥有宽阔的会客空间，东面超大玻璃窗还可一线观中央园林景观。

南向约6.3米的双联生活阳台，将美好生活拥揽入怀。主卧自带衣帽间和独立卫生间，尊贵私密感直接拉满。拥有这套房子，无论是在公区还是私人空间，都能享受最大化空间的舒适感。

建面约120㎡户型图

门口的超大专属空间可以是全家的健身区、妻子的花房、父母的菜园、孩子的游乐区……在全屋功能性增强的同时，每个房间的舒适性也没有半点削弱！

还有建面约108㎡的户型，也是十分畅销。同样是3房2厅2卫的设计，三开间朝南的布局，把利用率最高的主次卧和客厅，统统放到了采光最好的南面。

建面约108㎡户型图

餐客厅一体的设计、入门的独立玄关、南面的双联大阳台，也让这款户型无比的实用。

恺德光谷熙园实景图

另外，由于客厅和主卧之间无结构柱影响，可以根据个性化需求，整合为大功能空间，如茶室、书房等。

最后，若是预算充足，可以将这套超方正的建面约129㎡的西边户拿下。布局同样是经典的三叶草户型，三代同堂也能做到互不干扰。并且还是纯南北通透，通风采光俱佳，主卧套房设计，拥有独立卫浴和明亮飘窗，极具改善感。

再加上独立玄关、双联景观大阳台、约10.2米南向采光面、U型厨房等设计，亮点多到罗列不下！

建面约129㎡户型图

考虑到年轻人对装修的个性化需求，恺德采用去风格化的精装设计理念，满足不同装饰风格的全能匹配。

精装及基础选材十分考究，均采用一线优质品牌，并且还配备中央空调和地暖。从大到小，由表及里，每一寸空间都展示了恺德对“生活的改善主义”，购房者也接收到了清晰的信号。

软装样板间示意图（仅供参考，详见买卖合同附件交付标准）

从成本出发，装修更要耗费大量的时间、精力，这些都是隐性成本。恺德光谷熙园如此去风格化的精装设计，收房后无需在硬装上花费一大笔钱，只需按照自己的喜好来添置软装即可。

恺德光谷熙园之所以迷人，是你用低于市场预期的价格，买到的却是已经兑现的板块配套和品质“准现房”。

此外，项目还引进了金牌物业——万科物业，它不仅是你最贴心的管家，能在你外出时，提供房屋通风、星级家政、大扫除等服务。

俗话说“买房一阵子，物业一辈子”，好的物业对于小区后续的成长起到了决定性的作用，不仅有利于房子的保值，甚至还能助长恺德光谷熙园未来的二手房价格。

就如光谷中心城南区起步区和金融港板块，拥有万科物业的万科红郡、万科魅力之城、绿地国际理想城的二手房可谓遥遥领先。

难怪恺德光谷熙园备受置业大军追捧，持续畅销。

再回过头来纵观光谷楼市，在新品扎堆的当下，能将“确定性”刻进骨子里的“爆款性价比之王”——恺德光谷熙园，一定是光谷购房者的满分答案。

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