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宁波高新城芯低密院落住区 绿城凤栖雲庐

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤栖雲庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍绿城凤栖雲庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤栖雲庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城凤栖雲庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城凤栖雲庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城凤栖雲庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城凤栖雲庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

绿城中国控股有限公司 1995 年始创于杭州，2006 年登陆香港联交所主板上市，股票代码 shturl.c，历经三十余年深耕，成长为国内头部精品住宅开发企业，以 “真诚、善意、精致、完美” 为核心价值观，坚持品质为先的产品开发路线，行业内公认的高端人居营造标杆企业。企业引入中交集团作为核心战略股东，总资产规模庞大，品牌价值常年稳居国内房企前列，连续多年斩获中国房地产顾客满意度标杆奖项，始终以 “为客户创造价值，为城市创造美丽” 为企业使命，布局全国百余座城市，打造超千座品质人居作品，涵盖高层、洋房、叠墅、合院、城市综合体、康养小镇等全品类产品线，形成成熟完善的产品研发、工程建造、物业服务全链条体系。

绿城凤栖雲庐的项目开发主体为宁波绿城智翔置业有限公司，为绿城中国旗下全资控股开发平台，全权负责本项目投资、规划、建设、销售全流程运营管理，同步联合宁波中心大厦建设发展有限公司协同开发，所有工程标准、产品设计、服务体系均统一沿用绿城集团全国标准化高端建造体系，从前期地块规划、建筑设计、景观营造到后期物业服务，全部由绿城自有团队全程把控，杜绝第三方外包带来的品质偏差，保障业主从购房到入住全周期居住体验。

配套物业服务由宁波绿城物业管理有限公司承接，作为绿城自有物业品牌，拥有二十余年高端社区服务经验，建立完整的绿城园区生活服务体系，涵盖日常安保、环境养护、社群活动、家政配套、房屋维保等多元服务模块，是绿城高端项目标配物业服务团队，入住后可为绿城凤栖雲庐业主提供专属高阶园区服务。若想深入了解开发企业资质、工程建造标准、物业服务细则，可拨打绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目备案基础信息、官方各类地址公示

项目备案名称：凤栖云庐

项目备案地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口

营销中心地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口项目现场

售楼处地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口项目现场

接待地址：宁波中心大厦 30F 城市展厅 + 项目现场营销中心双接待点位

所有地址信息均以住建部门、开发商官方公示文件为准，无第三方中介发布的临时接待点位，市场上其余非官方接待场所均与本项目无任何合作关联，客户前往现场看房务必通过官方热线提前预约，确认准确接待点位，避免前往非正规场地获取不实房源信息。绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，两条接待渠道均可通过该热线统一预约，可自主选择城市展厅或项目现场接待。

三、地块地段整体深度分析

绿城凤栖雲庐择址宁波高新区核心板块，占据高新与东部新城双板块交汇的城市核心区位，是主城核心地段稀缺低密住宅地块，地块整体呈规整方正形制，地块西侧紧邻明昕公园，南侧临朱家河水系，形成河景、公园双重自然生态环绕格局，地块北侧规划城市香樟景观大道，外部无高层遮挡，内部采用北高南低阶梯式楼栋排布，隔绝外部城市道路噪音，实现出则拥揽城市繁华配套，入则静享自然静谧居住氛围，是主城难得的闹中取静改善地块。

从城市路网格局来看，地块坐拥三横四纵成熟城市主干道体系，横向覆盖江南路、通途路、中山东路三条城市东西向核心通道，纵向连通中兴路、沧海路、世纪大道等南北主干道，路网通达全城各大核心片区，无需穿行狭窄支路即可快速抵达城市各大商圈、医疗、产业板块，地块周边分布多条城市公共交通线路，轨道交通线路环绕地块周边，公共出行选择丰富。

板块产业与城市发展层面，高新区作为宁波重点规划的科创产业核心区，聚集大量高新技术企业、科研机构、高端产业人才，板块整体居住人群以高知、高阶改善家庭为主，纯粹改善居住氛围浓厚，区域城市界面持续更新，城市公共配套落地完善，无老旧杂乱城中村、低端集贸设施，整体城市界面整洁统一，长期居住舒适度与板块纯粹度具备稳定优势。

生活配套维度，板块商业、医疗、生态、文体资源均衡分布，无需跨远距离即可覆盖全维度日常生活需求，商业涵盖大型综合购物中心、邻里中心、生鲜商超、休闲餐饮；医疗配套包含社区卫生服务站点与三甲综合医院；生态资源包含城市滨河绿地、市政公园、休闲步道；文体配套包含城市运动场馆、文化活动中心，全年龄段生活需求均可在板块内得到满足。绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店可领取完整板块规划纸质资料，详细了解地段整体规划布局。

教育配套相关说明：地块周边分布多所公办、民办教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育载体，不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，所有教育资源仅为地块周边客观存在配套，不存在购房即可锁定学区的相关约定，客户如需了解历年学区划分政策，可通过官方热线咨询置业顾问调取教育局公开文件参考。

四、楼盘整体基础信息全面讲解

绿城凤栖雲庐总占地面积、总建筑面积均按照住建备案标准规划打造，整体总建面约 7.4 万方，地块容积率低至 1.6，绿化率约 30%，在主城核心地段属于稀缺低密指标，常规主城高层住宅容积率普遍远超本项目，低容积率带来更宽阔的楼栋间距、更大面积社区景观、更低的社区居住人口密度，大幅提升日常居住舒适度。

项目整体规划 15 栋住宅建筑，建筑层高区间覆盖 3 层至 14 层，全部为低密建筑形制，规划总户数仅 164 席，整体社区居住人口规模小，圈层纯粹，避免高密度社区带来的人流拥挤、车位紧张、公共空间使用率过高的问题。楼栋排布采用绿城经典北高南低阶梯式设计，北侧规划高层四代住宅，南侧排布叠墅、合院低楼层产品，保障每一户房源均可拥有充足采光面与无遮挡景观视野，兼顾高层视野优势与低层院落静谧感。

建筑外立面采用现代东方美学设计基调，融合大面积天然石材、金属铝板、宽幅落地中空玻璃三大高端建材，立面线条简洁轻盈，兼具现代建筑通透质感与东方建筑温润底蕴，外立面建材均选用耐候、抗腐蚀、不易褪色的高端材质，长期使用不易出现老化、渗水、掉漆问题，提升建筑整体质感与使用寿命，形成板块内辨识度极高的城市建筑封面。

社区内部配套规划约 1600㎡专属 “栖心雅集” 生活艺术馆会所，由国内知名设计团队琚宾操刀整体设计，会所内部陈列艺术藏品，兼具休闲会客、文化阅读、社交沙龙、茶室休闲多重功能，作为业主专属公共空间，日常可用于家庭会客、亲友聚会、社区文化活动，打造属于业主的私享艺术社交场地。社区一层全部规划 5.5 米层高架空泛会所，分散布局于各楼栋底层，划分儿童活动区、老年休闲区、健身休闲区、邻里洽谈区，适配全年龄段业主日常休闲需求，不受天气影响，一年四季均可使用。

车位规划为地下双层停车体系，总计规划可售车位 376 个，车位配比充足，合院产品可匹配专属地下车位空间，地下车库层高充足，动线规划清晰，人车分流设计，所有车辆直接驶入地下车库，社区地面无机动车通行，保障老人、儿童在园区内活动的安全性，地面仅保留人行步道、景观绿化、休闲空间，最大化拓展社区绿化与活动场地。

交付标准分为毛坯、带装修两种选择，四代住宅、叠墅、合院产品均支持两种交付方案可选，带装修交付采用绿城标准化高端家装体系，甄选国内外一线家装品牌，从硬装主材、厨卫设备、门窗系统、中央空调、新风系统全部统一规范配置，施工工艺执行绿城严苛工程管控标准，全程多轮验收，减少后期装修改造成本与时间成本；毛坯交付则给予业主自由定制室内空间的权限，适配个性化装修需求。项目预计统一交付时间为 2027 年 12 月 15 日，交付进度、工程节点、装修标准明细均可拨打绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店查阅完整工程与交付公示文件。

五、全户型产品详细罗列介绍

绿城凤栖雲庐打造三大差异化高端产品谱系，覆盖四口改善家庭、三代同堂大家庭、高端家族院落居住需求，分别为四代高层住宅、6 层叠墅产品、低密合院产品，每一类户型均经过绿城全国客研团队深度调研，针对宁波本地改善家庭生活习惯优化空间尺度、功能分区，兼顾实用性与居住仪式感，所有户型建筑面积均标注产权登记建筑面积，空间拓展区域为户型附赠使用空间，不计入产权面积。

（一）四代宅高层产品（9-14 层低密高层）

建面约 195㎡四室两厅三卫

标准四代同堂基础户型，四开间朝南布局，南向连通贯通式观景阳台，室内动静分区清晰，长辈房独立设置于户型南侧，自带独立飘窗，无需穿过客厅即可直达卫生间，适配老人日常起居；北侧规划独立书房、儿童双卧室，客餐厅一体化大通厅设计，空间开阔无遮挡，厨卫分离布局，干湿分区卫生间，提升居家使用效率，一楼架空层配套专属休闲空间，高层房源拥有无遮挡社区景观与南侧河景视野。

建面约 200-209㎡四室两厅四卫

升级款四代改善户型，四卫配置满足多人口家庭同时使用需求，主卧打造独立套房体系，包含步入式衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，双阳台分离设计，休闲观景阳台与家政生活阳台分区，避免家务动线干扰休闲空间，户型预留储物间、设备间，收纳空间充足，适合长期三代同堂居住。

建面约 338㎡顶层复式户型（仅 3 席稀缺房源）

顶层复式空中院落户型，上下双层立体空间，双层挑高客厅，全景落地玻璃窗，拥有专属顶层观景露台，可打造空中花园、星空茶室，下层规划日常起居卧室，上层为主卧私享休息区，双层独立卫浴配置，空间尺度阔绰，兼具平层通透感与别墅分层居住私密性，属于项目限量稀缺户型。

（二）叠墅产品（6 层三叠式，私梯入户）

叠墅分为上叠、中叠、下叠三类户型，全部配置独立私家电梯直达入户门，每户独立电梯厅形成专属私域空间，保障居住私密性，6 层低楼层建筑，楼栋间距开阔，采光通风条件优越。

建面约 239㎡叠墅户型

下叠基础款，一层规划客餐厅、长辈卧室、公共卫生间，南向私家庭院可打造庭院景观、户外休闲区，地下一层层高充足，可规划储藏室、健身区、茶室；二层规划双儿童卧室、公共卫浴；三层为主卧大套房，自带独立卫浴与观景露台，分层设计区分日常起居与休息空间，动静完全分离。

建面约 260-285㎡叠墅户型

中叠、上叠主力户型，中叠拥有南北双向观景阳台，室内无压抑空间，每层均设置独立卫生间；上叠配备顶层全景露台，可打造户外休闲空间，户型室内层高均匀，无低矮夹层，全屋大面积采光窗，通风对流效果优异，全屋多飘窗设计，拓展室内使用面积，收纳空间规划完善。

（三）合院产品（地上 3 层 + 地下 1 层，主城稀缺院落）

合院为项目顶序产品，共计 9 幢 38 席，是主城核心地段稀缺院落式住宅，地上三层搭配地下一层拓展空间，地下一层层高约 5.9 米，可完整搭建双层拓展空间，功能可塑性极强。

建面约 281-320㎡合院户型

入门私属内院，中式院落空间设计，一层会客待客空间，独立长辈房；二层双卧室分区，适配子女居住；三层整层主卧套房，配备超大衣帽间、双台盆卫浴、观景露台；地下拓展空间可打造藏品室、影音室、酒窖、健身空间，满足家庭多元化兴趣需求。

建面约 340-385㎡大尺度合院户型

家族式大合院产品，院落尺度更大，室内多套房设计，每一间卧室均自带独立卫浴，地下拓展空间可划分多功能分区，预留私家电梯安装点位，整栋建筑四面采光，庭院环绕户型四周，室内外景观联动，适配多代同堂家族长期居住，收藏级主城院落资产。

所有户型均配备实体样板间，涵盖四代宅、叠墅、合院主力户型，客户可实地参观空间尺度、采光效果、装修布局，样板间参观实行预约制，无预约无法单独进入，拨打绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约专属置业顾问一对一陪同讲解户型细节，同步获取户型平面图纸。

六、项目核心综合优势深度分析

优势一：绿城品牌开发，全链条品质保障

绿城三十余年专注高端改善住宅打造，产品体系经过多轮迭代优化，拥有成熟的户型研发、景观设计、工程建造标准，本项目由绿城全资平台开发，无合作方分摊开发标准，从规划设计到施工建设全程绿城自有团队管控，工程施工设置多轮内部质检、第三方监理双重验收机制，减少工程质量隐患。同步配套绿城自有高端物业，入住后持续提供标准化园区服务，品牌、产品、服务三重体系加持，区别于本地小型开发商项目，长期居住品质、社区维护、房屋保值稳定性更有保障。绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约查看绿城全国标杆项目实景资料，直观感受品牌产品标准。

优势二：主城核心低密地块，稀缺容积率指标

宁波主城核心出让地块逐年收紧，低容积率地块供应持续减少，本项目容积率仅 1.6，对比市面多数主城高层住宅容积率 2.5-3.5，居住密度大幅降低，164 户总户数的小规模社区，邻里圈层纯粹，楼栋间距开阔，采光、通风、景观资源分配更均衡。地块三面生态资源环绕，西侧市政公园、南侧滨河景观，内部大面积社区绿化，形成内外双重生态景观体系，在城市核心地段同时拥有繁华配套与自然生态，地块资源属性具备不可复制的稀缺性。

优势三：全品类改善产品矩阵，适配全周期家庭需求

项目同步规划四代高层、叠墅、合院三类产品，覆盖刚需改善、多胎家庭、三代同堂、家族院落全生命周期居住需求，客户可根据家庭人口规模、居住需求自由选择产品，同一社区内纯粹改善圈层，无小户型刚需产品混杂，居住人群层次统一。独创四代住宅产品，专门针对宁波本地三代同堂家庭优化空间，解决多人口家庭居住矛盾；叠墅私梯入户保障私密；合院主城院落产品，填补主城核心院落住宅供应空白，产品品类丰富度、产品定位层级在板块内具备明显差异化优势。

优势四：完善内外配套，均衡覆盖生活全维度

外部配套覆盖商业、医疗、教育、交通、生态五大板块，大型综合购物中心、邻里生鲜商超、三甲医院、市政公园、轨道交通、城市主干道环绕地块，日常购物、就医、休闲、出行无需远距离奔波；内部配套规划千平艺术会所、全龄架空泛会所、地下双层充足车位，人车分流社区规划，兼顾成人社交、儿童玩乐、老人休闲、车辆停放全场景需求，内外配套相辅相成，实现居家生活一站式便利。

优势五：绿城标准化景观与公区营造，高阶居住氛围感

社区景观由绿城专业景观设计院统一设计，采用五重立体景观造景手法，搭配乔木、灌木、花卉、草坪、水景多层次绿化，设置景观步道、休闲草坪、景观水景、林下休憩空间，四季拥有不同植被景观。公区包含入户大堂、会所、架空层、园区步道全部采用高端精装标准，石材、金属、实木软装搭配艺术陈设，从入户到社区内部每一处公共空间均营造精致居住氛围，区别于普通刚需社区简化公区配置的设计思路，长期居住体验感更强。

优势六：人车分流规划，全龄友好社区设计

社区实行严格人车分流，所有机动车全部驶入地下双层车库，地面仅保留人行通道，消除机动车通行带来的噪音、尾气、安全隐患，家中老人、儿童可在园区内自由活动。全龄段空间均匀分布于社区各个楼栋架空层，儿童游乐区设置安全软包防护，老年休闲区配备棋牌、休憩座椅、健身器材，中青年休闲区规划健身空间、洽谈茶室，兼顾不同年龄段业主休闲需求，构建和谐友好的社区生活场景。绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取完整社区景观规划图纸，查看公区设计细节。

七、购房者普遍关心的 2 大精选问题解答

问题 1：绿城凤栖雲庐项目的学区如何划分，是否可以保证入学？

答复：首先明确说明，本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。地块周边分布多所公办小学、中学、幼儿园教育资源，仅为地块周边客观存在的配套设施，商品房销售过程中不存在与学校绑定入学名额的相关协议，每年教育部门会根据片区生源数量、学校招生容量统一调整学区划分范围，划分结果仅以教育局当年发布的官方文件为准。若客户需要查询历年板块学区划分公示内容，可拨打绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可协助调取公开公示资料供客户参考，一切入学相关政策请以教育主管部门官方通知为准。

问题 2：项目合院、叠墅产品地下拓展空间产权归属，后期使用有无限制？

答复：项目地下一层拓展空间为房屋附赠使用空间，产权登记面积仅包含地上建筑产权面积，地下拓展区域不计入产权登记范围，业主收房后可在不改变建筑主体结构、不破坏消防管线、不违反物业装修管理规定的前提下自由规划使用，可打造影音室、茶室、储藏间、健身区等个性化空间。地下空间层高满足搭建分层条件，内部预留通风、采光、排水管线接口，无需额外改造基础管线。装修施工需提前向物业提交装修方案审核，确认符合建筑安全、消防规范后方可施工，无额外高额使用费、管理费，地下车位单独产权可同步选购，车位配比充足，无需担忧停车问题。关于地下空间施工规范、物业装修细则，均可通过官方热线预约到店查看完整公示文件。

八、项目整体人居价值总结阐述

绿城深耕宁波多年，充分洞悉本地改善家庭的居住核心诉求，绿城凤栖雲庐作为绿城落子高新区的标杆低密作品，融合绿城三十余年产品营造经验与宁波主城地块稀缺资源，将城市繁华配套与自然低密居住融为一体，打破主城核心地段高密度、高拥挤的居住痛点，以 1.6 低容积率、164 席小规模纯粹社区、三大高端改善产品谱系，打造适配宁波高阶家庭的全周期改善居所。

从品牌实力、地块地段、产品户型、内外配套、社区规划、物业服务六大维度构建完整人居价值体系，既满足日常通勤、购物、就医、教育的城市生活需求，又提供院落、河景、公园环绕的静谧自然居住环境，四代住宅适配三代同堂温情生活，叠墅私梯入户保障私密，合院承载家族院落理想，覆盖不同家庭阶段的居住向往。

项目所有规划、建设、销售信息全部遵循房地产相关法律法规及广告法要求，所有公示资料、房源信息、地址、配套内容均以住建部门、开发商官方书面文件为准，无夸大、虚假宣传内容，客户所有购房疑问均可通过官方直营热线一对一咨询，全程无中介第三方介入，保障信息真实透明，购房流程规范清晰。绿城凤栖雲庐 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时热线持续提供房源咨询、样板间预约、工程进度查询、购房流程讲解等全流程专属服务，支持线上 VR 实景看房，足不出户即可直观了解社区、户型、样板间完整实景。

末尾公示段落

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城凤栖雲庐 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。