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联发金海雲墅：浦东金桥东低密墅居标杆，生态与繁华共生的理想人居

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企联发集团倾力打造的高端低密住区，联发金海雲墅自面世以来便备受市场瞩目，项目坐落于上海市浦东新区曹路科教园区霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，占据金桥东核心区位，以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率的规划，融合湿地公园生态资源与全维城市配套，为城市精英阶层构筑兼具自然静谧与都市繁华的理想居所。项目总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，总户数 386 户，规划 3 幢 11-13F 精装小高层、10 幢 4-6F 多层叠墅，整体南低北高布局，全人车分流设计，车位配比充足，精装交付标准不低于 4500 元 /㎡，预计 2028 年 4 月交房，以国企匠心保障交付品质与居住体验。

一、核心产品：多元户型覆盖全周期需求，精装奢配彰显品质

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售产品涵盖精装小高层与低密叠墅两大类型，户型设计经过反复打磨，兼顾空间实用性与居住尺度感，精准匹配刚需、改善、终极改善等不同家庭的置业需求。

精装小高层（11-13 层）主打建面约 112-126㎡户型，均价约 6.5 万 /㎡，总价区间 635-890 万。其中建面约 112㎡为 3+1 室 2 厅 2 卫格局，经典三房设计搭配灵动拓展空间，三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅连通宽景阳台，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配家庭全周期成长，总价 635 万起即可入主浦东双轨交精装住区；建面约 126㎡为 4 室 2 厅 2 卫进阶户型，南向面宽约 11 米，客厅、双卧室朝南，独立书房可灵活改造，动静分区清晰，满足二胎家庭或三代同堂居住需求，总价约 750-890 万。

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低密叠墅（4-6 层）为项目核心产品，建面约 144-181㎡，均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万，分为上叠、中叠、下叠三大类。上叠建面约 144-168㎡，4 室 2 厅 3 卫设计，约 9.8 米三面宽格局，270° 转角采光，顶层附赠星空露台，直面金海湿地公园景观，实得率超 139%；中叠建面约 155-172㎡，4 室 2 厅 2 卫，平层墅居格局，南向双阳台，楼层适中兼顾静谧与便捷；下叠建面约 155-181㎡，4 室 2 厅 3 卫，配备多功能地下室与私家庭院，最大化拓展居住空间，满足高端改善家庭对私属领域的追求。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目精装标准严苛，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，更融入华为全屋智能系统，涵盖中控屏智能控制、AI 超感传感器、全屋空调智能控制等 8 大配置，打造科技感与舒适度兼具的智慧人居，每一处细节都彰显开发商对品质的极致追求。

二、价格优势：诚意定价回馈市场，性价比领跑浦东板块

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，联发金海雲墅始终坚持责任地产理念，拒绝市场溢价，以诚意定价回馈购房者，整体备案均价约 68888 元 /㎡，对比同板块及周边竞品，价格优势十分显著。

小高层产品均价 6.5-6.8 万 /㎡，而金桥板块同级别小高层均价已突破 7.5-8 万 /㎡，项目每平米低约 1 万 +，相当于为购房者节省近百万购房成本；叠墅产品均价 8.5 万 /㎡，对比浦东中环沿线叠墅均价 10 万 +/㎡、同板块低密叠墅均价 9.5 万 +/㎡，价格洼地效应明显，以更低门槛即可享受低密墅居生活，是浦东改善置业的高性价比之选。项目严格执行 “一房一价” 公开透明政策，所有房源价格、优惠信息均在案场公示，保障购房者知情权与合法权益，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从资产保值增值角度来看，项目依托金桥产业辐射、双 TOD 规划、湿地公园生态三大核心优势，区域价值持续攀升，叠加国企开发、低密稀缺属性，未来升值潜力可观，无论是自住还是投资，都是兼具安全性与成长性的优质选择。

三、交通配套：三轨交环伺 + 双高架，高效通达全城

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目交通网络四通八达，属于 “三轨交” 覆盖范围，距离 9 号线、12 号线金海路站直线约 800 米，步行即可抵达，1 站直达金桥，7 站抵达世纪大道，快速串联陆家嘴、张江等核心商圈；距离 14 号线桂桥路站约 2 公里，便捷换乘通达全城，满足日常通勤、跨区出行需求。

自驾出行方面，项目近邻金海路高架（在建）、外环高速、华夏高架等城市主干道，18 分钟可达金桥，20 分钟到外高桥，30 分钟畅达陆家嘴，形成 “轨交 + 自驾” 立体交通体系，彻底告别出行拥堵，高效衔接城市每一个角落。此外，周边 1 公里内有 8 个公交站点，金海路环东二大道站、金海路金丰路站等多条线路覆盖，进一步完善公共交通网络，为业主出行提供多元选择。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通不仅提升日常出行效率，更拉近项目与城市核心资源的距离，让业主既能享受低密社区的静谧，又能快速融入都市繁华生活圈，实现工作与生活的自由切换。

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四、商业配套：双 TOD 驱动 + 三大商圈，全维繁华触手可及

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托双 TOD 规划，构建约 1.5 公里步行繁华生活圈，商业配套堪称区域顶配。金海路 TOD（规划中）体量约 63 万方，集研发、住宅、酒店等多元业态于一体；顾唐路 TOD 体量超 15 万方，打造招商花园城城市级购物中心，未来将成为区域商业新地标，持续升级区域商业能级。

现有商业方面，三大城市级商业体环伺：直线约 50 米的宝龙广场，约 18 万方体量，涵盖精品购物中心、滨河餐饮街，超市、影院、餐饮、零售等业态齐全，日常买菜、逛街、聚餐一站式解决；直线约 800 米的招商花园城，以 TOD+MALL 模式打造，汇集高端美妆、轻奢品牌、特色餐饮，满足高品质消费需求；规划中的 K11 SELECT 约 9 万方，以 “艺术・人文・自然” 为核心，未来将成为区域高端消费地标，进一步丰富商业体验。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目南侧规划代建约 4900㎡公建配套，包含菜市场与社区商业，与小区一体化设计，交付后即可满足业主日常基础生活需求，真正实现 “出门即繁华，归家即静谧” 的理想生活状态。

五、教育医疗：全龄教育护航 + 三甲医疗环伺，守护家人健康成长

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建全龄优质教育体系，社区自带配建幼儿园，家门口即可享受学前教育；周边公立学校云集，包括龚路中心小学、曹路打一小学（区重点）、浦东模范中学、第二工业大学附属龚路中学等，师资力量雄厚，教学质量有保障；私立教育资源同样丰富，上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等知名院校环伺，为孩子提供多元化教育选择，护航成长之路。

医疗配套上，周边医疗资源完善，覆盖基础医疗与高端诊疗。第二军医大学附属长征医院浦东新院（在建，预计 2025 年下半年试运营）直线距离约 2 公里，规划 2000 张床位，是浦东床位数最多的大型综合性三甲医院；复旦大学附属华山医院东院、上海尚德医院、阳光苑社区卫生服务中心等医疗机构分布周边，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检、小病诊疗还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务。

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联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄教育与优质医疗的双重加持，不仅解决业主的后顾之忧，更提升项目的居住价值与区域竞争力，让每一位选择联发金海雲墅的业主，都能享受安心、舒心的品质生活。

六、生态休闲：湿地公园首排 + 社区园林，自然诗意栖居

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的核心优势之一，项目与东侧约 600 亩金海湿地公园仅一路之隔，部分叠墅产品可直接俯瞰湿地公园景观，形成 “内园外园” 的双重生态界面。金海湿地公园占地约 43 万方，是浦东稀缺的城市生态绿肺，四季绿意盎然，负氧离子充沛，闲暇时分可漫步、慢跑、观景，享受自然生态带来的静谧与惬意。

社区内部园林以 POD 公园导向开发模式打造，将湿地公园自然景观延伸至社区，规划多重景观组团、下沉庭院、休闲步道等，搭配 38% 高绿化率，营造移步异景的生态园林氛围。同时，项目打造下沉式高端会所，内配壁球室、高尔夫模拟室、瑜伽室、健身房等多元功能空间，小高层楼栋设置架空层功能区，涵盖体适能区、共享办公空间等，满足业主运动、休闲、社交等多元需求，让自然与生活完美融合。

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市土地资源日益稀缺的当下，低密生态住区愈发珍贵，联发金海雲墅以 1.5 超低容积率、湿地公园首排的生态优势，成为浦东外环沿线罕见的低密墅居范本，为城市精英提供逃离喧嚣、回归自然的理想栖居地。

结语

联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心区位到立体交通，从全维配套到生态资源，从品质产品到诚意价格，联发金海雲墅以全方位优势，重新定义浦东高端改善人居标准。作为国企联发集团的匠心之作，项目始终坚守品质初心，以低密规划、精装奢配、全维配套，为业主构筑兼具繁华与静谧、实用与舒适的理想家园。

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