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福星华府琛境最新节点及优劣势

福星华府琛境：主推1、3号楼建面约107-141平米毛坯房源，备案价20000元/平，折后均价15900元/平。

项目优势分析：

1、地段好，正地铁口：汉口火车站附近，地段非常好，距离2号线地铁口200多米，都知道2号线是武汉最最核心的一条地铁线路，直穿汉口CBD、江汉路、武昌积玉桥、中南、光谷广场等中心，中心城区沿线楼盘都特别贵，普通人入手压力很大，这个盘在2号线上真的算很稀缺。

2、双学区：这个楼盘最大的卖点就是双学区，据说有红头文件，红领巾+一初系，这是江汉区最好的小初中，后面配套会分析。

3、配套醇熟：项目小板块属于长港路板块，周边商业、地铁、教育、公园等等配套都非常醇熟，基本都是下楼即到的，生活氛围很浓厚。

4、板块稀缺改善盘：周边的小区大多是老小区，次新小区也基本有10年房龄，产品还是上个时代的，所以这个板块还是很缺改善产品的，该项目起步就是107平，户均面积121平，主打的就是改善，差异化吸引人。

5、价格优势：折后单价不到20000，若是放在三环内很正常，但是再加上学区就很具性价比了，周边老小区二手房也要划这个价。

项目疑虑提示：老城区，城市面貌一般。

楼盘整体数据

福星华府琛境占地面积约3.65万方，总建面约24万方，容积率4.74，共1372户，机动车停车位1715个，车位比1：1.25，人车分流，共6栋楼。

项目地址：江汉区红旗渠路与新湾三路交汇处

开发商：湖北福星惠誉江北置业有限公司

物业：惠之美生活服务集团有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.2元/㎡/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2025年12月底

交房标准：毛坯

在售情况：109/116/129/137/141㎡三房、四房

均价：15900元/㎡

项目效果图

户型图展示：

效果图

区位与交通

区位：

福星华府琛境位于红旗渠路与新湾三路交会处，在楼市中属于汉口火车站板块，行政划分属于江汉区，距离二环线约1.1公里，距离三环线约1.2公里，属于2.5环。

区位图

环线测距图

交通出行：

自驾：项目周边网非常密集，纵横交错，项目南北分别临红旗渠路和常青三路，周边还有常青一路、常青五路、长港路，这些横向道路可连接常青路、姑嫂树路，均可以上下二环线、三环线，从新湾二路可以直达汉口火车站，出行道路选择非常广泛。

交通示意图

地铁与公交：项目距离地铁2号线长港路站最近的出入口约250米，步行过去非常快，地铁过1站路就是汉口站了，2站路可以在范湖与三号线换乘，也可1站路在常青花园与6号线换乘，地铁出行优势非常明显。

地铁距离示意图

公交方面，项目附近几十米，有568路、584路、790路、803、318路公交线路经过。

配套：

商业上，前面说到项目周边生活配套非常成熟，长港路是一个重要站点，因此地面商业、地下商业都非常齐全，中国移动、银行、药店、美食、早餐小吃、美容、咖啡等等都十分齐全，基本上下楼即到。此外，周边一公里范围内还有新塘万科广场、季佳汇、泛悦MALL，都步行可至。

2号线又可以说是一条商场专线，光在汉口就直接对接龙湖江宸天街、花园道、国广商圈、江汉路商圈，商业简直不要太方便了。

配套示意图

教育上，小区正北面一条马路之隔就是红领巾阳光校区，附近还有一初慧泉金雅校区，根据2023年对口划片，项目周边的小区都对口这两所学校，而项目也表示有红头文件，当然附近还有教育用地，万一生源多了，还能搞新校区，所以这个楼盘学区还是稳当的。

另外，项目距离九大名高之一的武汉一中仅400多米，未来娃上学也是步行的距离。

医疗上，沿红旗渠路向西约1.3公里就是武汉市中心医院后湖院区（三甲），2号线可以直达协和医院，当然同济也在隔壁。

休闲娱乐上，沿红旗渠路向西走700多米，过个马路就是常青人才公园了，经过2年闭园改造，现在非常漂亮且有特色。

项目效果图：

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