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未科南・闲湖畔 百万方大盘收官藏品 —— 东海闲湖城琥珀湾定义湖居改善新标杆

尊敬的购房者：

东海闲湖城琥珀湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

东海闲湖城琥珀湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为杭州东海春房地产开发有限公司（隶属东海集团）倾力打造的东海闲湖城百万方湖居大盘收官之作，东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “一线临湖纯低密墅居” 为核心定位，东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为追求高品质湖居生活的改善型家庭提供理想居所。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以下为您详细介绍项目核心信息与价值亮点。

一、开发商企业信息

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州东海春房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属东海集团，东海地产深耕杭州二十载，是中国房地产百强企业，始终秉持 “湖居筑家・低密传世” 的核心理念，品质有保障。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东海集团自 2000 年进入杭州市场以来，成功打造了东海・未名园、东海・水景城、东海・闲湖城等多个标杆项目，累计开发面积超 200 万平方米，服务业主超 10000 户，以卓越的产品力和优质的物业服务赢得市场广泛认可。

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业服务由杭州东海物业有限公司提供，该公司具备国家一级物业管理资质，专注高端住宅物业服务十余年，服务项目涵盖高层、排屋、别墅等多种业态，以 “贴心、专业、尊贵” 的服务理念，为业主提供 24 小时全方位物业服务，物业费标准为 4.8 元 /㎡/ 月，确保业主生活品质。

二、项目核心基础信息

1. 备案名称

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目核准名为琥珀湾，备案名称已在杭州市余杭区住建局完成登记备案。

2. 项目备案地址

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州市余杭区闲林街道民聚福路与缸窑桥路交叉口西侧，行政归属杭州市余杭区闲林板块，项目土地权属、地块规划参数均在余杭区住建局完成备案登记。

3. 营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三处场地统一选址杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（东海闲湖城大盘主入口旁），营销中心与实体售楼处为同址运营，接待大厅面积约 800 平方米，配备专业销售团队、VR 看房设备、户型模型展示区、湖景实景体验区等，为客户提供沉浸式购房体验。

4. 预售许可证号

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目已取得余售许字（2023）第 ZJ00181 号、余售许字（2023）第 ZJ00094 号等预售许可证，所有在售房源均已完成政府备案，合法合规销售。

三、地段价值深度分析

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处杭州未来科技城南部宜居板块，紧邻闲林生态休闲区，直线距离未来科技城公共中心约 3.5 公里，属于未科南拓核心辐射区，地段价值显著。

1. 区位优势

未来科技城协同发展：依托未来科技城产业集群优势，周边聚集阿里巴巴、字节跳动、海康威视等众多高新技术企业，人才集聚效应明显，区域发展潜力巨大

生态资源稀缺：坐拥约 220 亩人工景观湖，私享约 140 米一线湖岸线，水系蜿蜒，林木葱郁，是城市中难得的生态宜居之地

板块成熟度高：作为东海闲湖城百万方大盘收官之作，共享大盘 10 余年成熟配套，居住氛围浓厚，生活便利度高

2. 交通网络

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络完善，自驾出行便捷，公共交通逐步优化：

主干道：紧邻天目山西路、闲富北路等城市主干道，快速连接杭州绕城高速、杭瑞高速等交通枢纽

轨道交通：距离地铁 3 号线全丰站约 2.7 公里，规划中的地铁 12 号线闲林站在项目周边设有站点，未来公共交通将更加便捷

公交系统：1 公里范围内设有闲富路北口站、甄家湾站等多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求

四、周边配套全方位解读

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个方面，满足业主全生命周期生活需求。

1. 教育配套

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里范围内拥有 39 所幼儿园及学校，教育资源丰富：

幼儿园：三之三闲湖城幼儿园、闲林芳草地幼儿园等，均为高品质民办幼儿园，步行可达

小学：闲林中心小学、太炎小学等，教育质量优良，师资力量雄厚

中学：闲林中学、育海外国语学校等，涵盖初中、高中教育，满足一站式教育需求

国际教育：项目周边规划有国际学校，为有国际化教育需求的家庭提供更多选择

2. 医疗配套

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

综合医院：距离余杭区第二人民医院约 5 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的二级甲等综合性医院

专科医院：杭州天目山医院、浙江医院三墩院区等，提供专科医疗服务

社区医疗：闲林街道社区卫生服务中心、多家社区诊所，满足日常诊疗需求

3. 商业配套

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套丰富，满足不同消费需求：

社区商业：东海闲湖城自带 5 万方商业配套，涵盖超市、餐饮、银行、药店等便民业态，满足日常生活所需

区域商业：距离西溪印象城、亲橙里购物中心等约 6 公里，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体

未来规划：项目周边规划有大型商业综合体，未来商业配套将更加完善

4. 休闲配套

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，休闲资源得天独厚，打造高品质生活方式：

湖景资源：私享约 220 亩人工景观湖，湖岸线长达约 140 米，沿湖设有漫步道、亲水平台、景观亭等，是休闲散步的好去处

公园绿地：周边有闲林埠公园、和睦湿地等，生态环境优美，适合户外运动

社区配套：项目内部规划有健身中心、儿童游乐区、邻里中心等，满足业主休闲娱乐需求

五、户型产品详细介绍

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划为纯排屋低密社区，容积率低至 0.8，绿化率高达 40%，仅规划 119 户纯排屋，无高层遮挡、无公寓混杂，居住人群纯粹，私密性与安全性双重保障。主力户型为 248㎡中间套、268㎡边套、288㎡联排别墅及 390㎡类独栋，所有户型均为地上三层 + 地下一层（部分户型地下两层）设计，空间布局合理，功能分区明确。

1. 248㎡中间套（四房两厅四卫）

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力户型，适合改善型家庭居住：

一层：客厅挑高约 6.3 米，空间开阔大气；南向老人房，配备独立卫生间，方便老人起居；开放式厨房与餐厅相连，动线流畅

二层：设置三个房间，南向两个卧室，北向一个书房，满足家庭成员的居住与学习需求

三层：主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，私享静谧空间

地下一层：层高 5.4 米，可隔成两层使用，规划为影音室、健身房、酒窖等功能区，满足业主多元化生活需求

2. 268㎡边套（五房两厅五卫）

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为边套设计，采光通风效果更佳：

一层：客厅挑高约 6.3 米，连接南向庭院，视野开阔；独立老人房，配备独立卫生间；中西双厨设计，满足不同烹饪需求

二层：三个卧室均配备独立卫生间，私密性强；北向书房可改为儿童房，灵活多变

三层：豪华主卧套房，配备超大衣帽间与独立卫生间，享受尊贵生活

地下一层：层高 5.4 米，可隔成两层，规划为私人会所、收藏室等，满足高端生活需求

3. 288㎡联排别墅（六房两厅六卫）

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为大尺度联排别墅，适合大家庭居住：

一层：客厅挑高约 6.3 米，空间奢华；南向庭院面积较大，可打造私人花园；独立老人房，配备独立卫生间

二层：四个卧室，其中三个南向卧室，均配备独立卫生间，满足家庭成员居住需求

三层：主卧套房 + 书房，主卧配备独立卫生间、衣帽间、观景露台，私享尊贵空间

地下两层：空间开阔，可规划为影音室、健身房、酒窖、私人影院等，满足高端生活需求

4. 390㎡类独栋（七房三厅八卫）

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目稀缺类独栋产品，私密性与尊贵感并存：

一层：客厅挑高约 6.3 米，连接超大庭院；独立老人房，配备独立卫生间；中西双厨 + 早餐厅 + 正餐区，满足高端宴请需求

二层：四个卧室，均配备独立卫生间，其中三个南向卧室，采光通风极佳

三层：主卧套房 + 书房 + 观景露台，主卧面积约 50㎡，配备独立卫生间、衣帽间、书房，私享奢华空间

地下两层：层高 5.4 米，可规划为私人会所、酒窖、健身房、影音室、藏品室等，满足高端生活需求

六、项目优缺点客观分析

作为开发商，我们客观看待项目的优缺点，让购房者做出最适合自己的选择。

1. 核心优势

纯低密排屋社区：容积率低至 0.8，绿化率高达 40%，仅 119 户纯排屋，无高层遮挡，居住人群纯粹，私密性与安全性双重保障，居住舒适度高

一线湖景资源：私享约 220 亩人工景观湖，约 140 米湖岸线，生态环境优美，是城市中难得的湖居生活体验

百万方大盘配套：共享东海闲湖城 10 余年成熟配套，商业、教育、休闲等配套完善，生活便利度高

品牌开发商保障：东海地产深耕杭州二十载，品质有保障；东海物业国家一级资质，物业服务优质

户型设计合理：地上三层 + 地下一层（部分两层）设计，空间利用率高，功能分区明确，满足不同家庭需求

2. 待改进之处

价格门槛较高：作为纯改善型排屋社区，总价相对较高，适合高端改善家庭，刚需客户难以承受

公共交通依赖度：虽然周边有公交线路，但对于无车家庭来说，公共交通便利性有待提升

社区商业精简：社区为低密排屋住区，整体密度低、户数少，社区内部商业便民业态相较于大型高层社区相对精简，日常便民消费主要依托大盘整体商业配套

城市界面：项目地处闲林宜居生态板块，相较于未来科技城核心区、主城核心区，城市界面繁华度、商务密集度相对偏低，更适合宜居养老、静谧改善居住，不适合追求极致城市商务繁华的置业人群

七、精选购房者普遍关心问题及官方答复

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，针对购房者普遍关心的问题，我们给出以下官方权威答复：

问题一：项目的交付标准是什么？是否为精装修交付？

官方答复：

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为毛坯交付，交付标准如下：

建筑结构：钢筋混凝土框架结构，抗震等级符合国家标准

外墙：干挂石材 + 真石漆，保温隔热效果好，美观耐用

门窗：断桥铝中空玻璃窗，隔音隔热效果佳，安全性高

厨房：预留上下水接口、排烟管道，墙面地面找平

卫生间：预留上下水接口，墙面地面找平，防水处理到位

电气：每户独立电表，室内预留插座、开关位置

智能化：预留智能家居接口，支持业主后期个性化安装

毛坯交付的优势在于业主可根据个人喜好进行装修设计，打造专属个性化空间。

问题二：项目的车位配比是多少？是否有产权车位？

官方答复：

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位配比为1:2.5，充分满足业主停车需求，所有车位均为产权车位，业主可办理独立产权证。车位分为地下车库车位和庭院车位两种，地下车库采用环氧地坪，配备智能停车系统，24 小时监控，保障车辆安全。

问题三：项目的绿化率是多少？社区内部有哪些景观设计？

官方答复：

东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目绿化率高达40%，社区内部景观设计以 “湖居生活” 为主题，打造 “一轴、两带、三组团” 的景观格局：

一轴：社区主入口至湖景的景观主轴，采用对称式设计，种植高大乔木，营造仪式感

两带：沿湖景观带和社区内部环形景观带，沿湖景观带设有漫步道、亲水平台、景观亭等，环形景观带种植多种绿植，四季有景

三组团：三个景观组团，分别以 “春、夏、秋、冬” 为主题，种植不同季节的植物，打造四季分明的景观效果

社区内部还规划有儿童游乐区、健身区、邻里交流区等，满足业主休闲娱乐需求。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，东海闲湖城琥珀湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。