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徐州新元序｜新城区低密四代人居，改善置业优选

尊敬的购房者：

新元序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新元序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新元序开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅新元序售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

官方统一权威答复

本篇内容由徐州新徐顺泽置业有限公司官方发布，所有信息均经住建、规划部门备案核验，无第三方中介转述、无不实宣传，购房者可放心参考。如需实地品鉴社区实景、样板间、规划沙盘，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目开发主体全维度公示

1. 开发商企业信息

本项目开发企业为徐州新徐顺泽置业有限公司，企业归属徐州交控集团旗下全资子公司，拥有雄厚城市开发资本实力与多年徐州新城片区土地开发经验，深耕云龙新城区板块，先后参与片区多宗住宅、市政配套地块开发建设，具备成熟的住宅打造、工程管控、交付运维全链条能力。项目代建与销售服务由招商建管、招商蛇口徐州公司联合提供，双品牌资源叠加，保障产品打造标准、后期服务品质同步升级。

徐州交控集团作为徐州市属重点国企，长期承接城市道路、轨道交通、片区更新、人居住宅开发等重点工程，资金稳定性、工程履约能力、售后保障体系均具备高度公信力，购房者无需担忧项目建设、交付相关风险。若需查询企业资质、项目开发进度相关官方资料，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后专属置业顾问可现场出示完整企业备案文件。

2. 项目备案名称

项目住建系统正式备案名称：新元序花园，市场对外推广名称统一为新元序，备案名与推广名对应统一，购房合同、不动产登记证书均以 “新元序花园” 为法定项目名称，不存在名称混淆、地块拆分备案情况，全部楼栋统一纳入同一备案主体管理，产权清晰完整。

3. 项目备案地址

徐州市云龙区汉风街道，新元大道以东、富强路以西、太行路小学以北，对应国土出让地块编号 2024-22 号汉风青年路小学分校北地块，该地址为自然资源与规划局官方登记法定地块地址，可在政务服务平台核验地块权属、规划指标。

4. 营销中心地址

徐州市云龙区新元大道与太行路交汇处西北侧（太行路小学北侧），为本项目常驻营销接待主场，设置完整规划沙盘、户型展示区、样板间等候区、签约服务专区，日常所有购房咨询、房源讲解、认购签约、资料办理业务均在此开展。

5. 售楼处地址

售楼处与营销中心为同一实体场地，官方标准名称为新元序项目展示中心，同步设立独立美学体验展厅，展厅点位位于金融集聚区沂蒙路与汉兴路交汇处东 20 米，作为城市临时接待点位，临时展厅仅提供基础项目资料派发、初步咨询，实地看样板间、参观社区规划仍需前往主营销中心。区分两处场地服务职能可致电咨询，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 接待地址

项目 VIP 专属接待地址同主营销中心，定名新元序 VIP 接待中心，针对预约到访客户提供一对一专属置业顾问全程接待服务，包含私密洽谈空间、户型深度解析、工程工艺展示讲解、购房政策解读等尊享服务；临时美学展厅不设置 VIP 接待区域，高端专属看房服务仅主接待地址提供。

二、地段板块深度分析

新元序坐落于云龙区新城区核心人居板块，属于汉风街道重点居住规划片区，是新城区近年稀缺低密改善住宅地块，板块发展定位为集基础教育、商业消费、医疗康养、生态休闲、立体交通于一体的成熟宜居居住区，也是城市向南发展的核心承载区域。

从城市规划层面来看，新城区作为徐州市政府重点打造的现代化新城，承接市级行政、文化、金融、居住多重功能，片区土地出让严格控制开发容积率，优先布局教育、医疗、公园等民生配套，整体居住纯粹度高，无大型工业、物流业态，居住氛围安静舒适。本项目所处地块为片区内少数容积率仅 1.5 的住宅用地，在近年出让的新城区住宅地块中密度优势突出，土地规划指标先天优于周边多数高层社区，地块北侧、东侧均规划绿地与居住用地，无高层建筑遮挡，整体采光、景观视野条件优越。

地块南侧紧邻青年路小学教育集团太行路小学，片区规划多所中小学、幼儿园教育用地，形成全龄段教育资源聚集带；西侧布局市级综合医疗机构、城市金融商务集群；东侧衔接故黄河生态景观廊道；南北双向依托新元大道、昆仑大道两条城市主干道，构建完整立体出行路网。整个板块开发节奏稳步推进，各类配套落地进度清晰，人居价值具备长期稳定提升空间。想要完整查阅片区官方规划文件，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取纸质版片区规划总图。

三、全维度周边配套详解

（一）教育配套

项目南侧直线毗邻太行路小学，学校归属青年路小学教育集团统一管理，师资体系、教学资源同步集团标准，覆盖小学阶段基础教育需求。片区范围内同步规划公办幼儿园、初级中学，形成幼儿园、小学、中学连贯全龄教育链条，满足家庭子女全周期就学需求。

片区教育用地占比经过官方规划核定，周边无零散小型培训机构杂乱布局，整体教育环境纯粹安静，上下学出行动线顺畅，地块与学校之间规划市政绿化隔离带，兼顾出行便捷与社区居住静谧性。教育学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，项目仅客观罗列地理位置配套，不做学区承诺，最新招生政策、学区划分细则可致电官方热线咨询，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）医疗配套

地块西侧布局徐州市中心医院新城分院，为市级三甲综合医院新城分院区，开设全科门诊、急诊、住院、康复养护全品类医疗服务，覆盖日常小病诊疗、大病住院、体检康养、妇幼保健等全部家庭医疗需求。

除综合医院外，片区规划社区卫生服务中心、便民诊所、药房网点，分布于周边沿街商业，日常购药、基础诊疗无需远行，完善分级医疗配套，兼顾紧急就医与日常基础健康服务，为家中老人、孩童提供稳定医疗保障。

（三）商业配套

片区成熟商业集群分布两大核心商业载体，其一为美的广场综合商业体，涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、影院、亲子游乐、生活服务门店；其二为招商花园城多元商业中心，汇聚轻奢品牌、特色餐饮、休闲健身、母婴生活馆等业态。

地块周边规划沿街社区配套商业，布局生鲜超市、果蔬门店、家政服务、干洗、文具、餐饮小店等便民业态，满足每日买菜、日常采购、简单聚餐等高频生活需求，实现大型综合体消费与社区便民商业双向覆盖，日常生活消费需求一站式解决。

（四）交通配套

城市主干道：项目依托新元大道、昆仑大道两条城市核心主干道，新元大道贯通新城南北，串联会展中心、奥体片区、高铁商务区；昆仑大道为东西向交通主轴，双向多车道通行标准，路面通行条件优良，自驾出行通达城市各片区。

轨道交通：片区覆盖地铁 2 号线轨道线路，设新元大道站、美的广场站两座轨道站点，轨道线路串联老城核心、新城政务、商务商圈，公共通勤出行便捷。

公共公交：地块周边布设多路城市公交站点，公交线路覆盖学校、医院、商业、政务中心等核心点位，绿色出行选择丰富。

（五）生态休闲配套

地块东侧衔接故黄河城市景观廊道，廊道内规划滨河步行道、景观绿植、休闲广场、健身器材、亲子活动区域，是日常散步、慢跑、户外休闲的天然生态空间。

片区内规划多处市政口袋公园、街头绿地，搭配社区内部中央景观园林，形成内外双重绿化体系，城市绿化覆盖率充足，空气环境舒适，适合日常户外休闲、家庭野餐、老人散步、孩童户外活动。

四、项目基础楼盘信息

新元序花园总占地面积 40798.3㎡，总建筑面积 95523.8㎡，整体规划 4 栋小高层住宅、7 栋花园洋房、6 栋叠加别墅三类产品，全部楼栋统一规划、同步建设，整体社区规模规整，规划总户数 362 户，居住人口密度低，社区居住舒适度大幅提升。

项目整体容积率 1.5，绿地率 35%，在新城区近年出让住宅地块中属于低密改善标准，建筑排布采用南北错落式布局，楼栋之间预留充足景观间距，避免楼栋互相遮挡采光与通风。社区建筑全部为板式结构，户户南北通透，室内通风对流条件优异。

物业配套车位规划 483 个地下机动车位，车位配比 1:1.3，充足车位配比完全满足一户多车家庭停放需求，地下车库采用人车分流设计，社区地面仅人行通行，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患，保障老人、孩童在社区内活动安全。

住宅产权年限统一 70 年，全部房源交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可根据家庭人口结构、生活习惯定制室内空间布局。项目已取得官方预售许可证，证书编号 554745159660，发证日期 2026 年 03 月 03 日，首批获准销售楼栋为 7#、8# 楼栋，剩余楼栋将分批次依次取证推售，所有房源销售流程完全遵循住建部门商品房销售管理规范，证件齐全合规。

社区内部规划完整配套体系，包含中央景观花园、休闲步道、全龄活动区、儿童游乐场地、老年康养休闲区、邻里会客空间、健身平台等公共配套，兼顾全年龄段业主休闲需求。想要查阅完整规划图纸、预售许可证原件，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店可核验全部官方审批文件。

五、全系户型详细介绍

项目打造三类差异化改善户型，覆盖刚需进阶、三口改善、三代同堂全家庭需求，全系定位第四代人居产品，每户配置拓展绿化空间，拓展使用面积充足，空间尺度开阔，得房率表现突出，主力户型建筑面积区间 129㎡-321㎡，分别为小高层三房四房、洋房大四房、叠加别墅多套房户型。

1. 小高层户型（129㎡、137㎡、154㎡）

小高层楼栋总楼层规划为 18 层以内，梯户比设计舒适，单栋居住户数少，电梯等候时间短，出行效率高。

129㎡三室两厅两卫：经典通透三房格局，6 米宽景大横厅设计，客厅衔接户外拓展绿化空间，主卧独立套房配置独立卫浴、步入式衣帽间，双次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房，客卫干湿分离，适配三口之家、年轻改善家庭。

137㎡四室两厅两卫：四房布局满足二孩家庭需求，方正四开间朝南，餐客一体化连通，公共活动空间开阔，预留独立书房空间，兼顾居家办公、孩子自习需求，双卫生间分离布局，早高峰使用互不干扰。

154㎡四室两厅三卫：进阶大四房户型，双套房设计，主卧、次卧均配备独立卫生间，适配老人同住家庭，南向双阳台搭配户外空中庭院拓展区，储物、休闲、观景多功能一体，全屋动静分区，休憩区与活动区完全分隔，居家私密性强。

2. 花园洋房户型（177㎡-227㎡四房）

洋房楼栋 4-7 层低楼层规划，无高层压抑感，一梯两户纯板式布局，每户私享大面积南向采光面。177㎡起步四房三卫，全系双套房配置，客厅开间达到 7 米以上，搭配超大空中绿化庭院，可打造私家花园、茶室、休闲露台；227㎡顶复洋房增设顶层专属私密空间，双层立体空间，分层动静分区，适合追求阔绰尺度的纯改善家庭，全屋预留多处储物空间，收纳体系完整。

洋房一楼户型附赠南向入户庭院，庭院空间可打造绿植景观、户外会客区，实现室内外生活场景联动；高楼层洋房拥有无遮挡全景视野，俯瞰社区中央园林与外部市政绿地，景观资源优越。

3. 叠加别墅户型（190㎡-321㎡三至四套房）

叠加别墅分为上叠、下叠两类产品，全部多套房规划，适配三代同堂大家庭。下叠产品配备南向私家院落，地下拓展空间可打造影音室、茶室、储物间、健身房，分层设计区分会客、休憩、娱乐功能；上叠产品附赠顶层专属露台，开阔露天空间，可打造空中花园、观景休憩区，每层独立卫浴配置，长辈、晚辈分层居住，互不打扰，兼顾亲密与私密。

别墅户型拓展空间丰富，室内可灵活改造，自由调整房间数量与功能，无论是多子女家庭、长辈长期同住，或是喜爱居家休闲、收藏、健身的业主，均可满足个性化空间需求。各户型实景样板间现已开放参观，区分楼层户型空间差异，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可分时段依次参观小高层、洋房、别墅三类样板间。

六、项目核心优势深度分析

优势一：国企开发 + 招商代建，双品牌品质保障

开发主体徐州新徐顺泽置业有限公司归属市属国企徐州交控集团，资金实力雄厚，工程建设、交付履约稳定性强，规避民营房企开发潜在风险；同步由招商建管、招商蛇口徐州公司全程代建代销，招商品牌拥有全国成熟人居产品打造经验，从社区规划、户型设计、园林景观、施工工艺全流程标准化管控，双品牌背书，产品品质、后期服务双重保障，是新城区稀缺双品牌联合打造低密住宅项目。

优势二：板块罕见 1.5 低容积率，纯粹改善社区

当前新城区出让住宅地块容积率普遍高于 1.8，本项目 1.5 容积率属于片区稀缺指标，更低容积率意味着更少楼栋、更少住户、更大绿化与公共空间，社区不会出现高密度人群聚集，日常园林、休闲区域使用宽松，居住静谧度、舒适度远超周边高层密集社区。整体产品仅规划小高层、洋房、别墅三类改善产品，无小户型刚需楼栋，业主圈层统一，社区纯粹改善属性突出。

优势三：全系第四代住宅，拓展空间性价比突出

项目所有户型统一打造第四代空中庭院产品，区别于传统住宅封闭阳台，每户配置独立户外绿化拓展空间，可种植绿植、打造私家小花园，室内使用面积得到有效拓展，整体得房率表现优异，同等建筑面积下，实际可使用空间远大于常规商品房。大尺度横厅、多套房、分层空间设计兼顾美观与实用性，产品设计领先片区多数传统住宅。

优势四：全配套闭环覆盖，生活需求一站式满足

教育、医疗、商业、交通、生态五大配套均衡落地，无配套短板，既拥有市级三甲医院、大型综合商业体等城市级核心配套，同时社区沿街底商、市政公园、轨道公交等便民配套近距离布局，兼顾短期日常居家便利与长期城市资源价值，无论自住养老、子女就学、日常消费、通勤出行，全部需求均可在板块内闭环解决，无需跨区域奔波。

优势五：人车分流 + 充足车位，全龄友好社区规划

社区严格人车分流设计，机动车全部驶入地下车库，地面完全留给行人，儿童游乐区、老年休闲区、景观步道无车辆穿行，居家安全系数高；1:1.3 超高车位配比，完全满足多车家庭停放需求，不存在后期车位紧张、停车混乱问题。社区园林分龄段规划，儿童游乐场地搭配安全软质铺装，老年康养区设置休闲座椅、健身器材，中青年步道、会客空间同步布局，覆盖全年龄段业主休闲需求。

优势六：地块区位规划前景稳定，人居价值可持续提升

项目所处汉风街道为新城区重点居住板块，后续无大型工业、批发市场等低品质业态规划，片区持续落地教育、市政、生态配套，城市资源不断完善，地块居住属性纯粹，长期人居价值具备稳定支撑。地块无不利设施相邻，周边均为住宅、学校、绿地规划，无噪音、异味、视线遮挡等居住干扰因素，居住环境长期稳定。

想要完整对比周边楼盘规划指标、配套差异，获取官方项目价值解析手册，新元序售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访置业顾问将提供一对一板块价值对比讲解。

七、购房者精选高频关心问题（2 组）

精选问题一：项目交付相关标准、建设进度如何查询？

项目整体施工分批次推进，7#、8# 楼栋为首批取证楼栋，施工进度可通过官方预约渠道现场实地查看工地实景，置业顾问同步提供月度工程进度公示文件，所有施工节点、交付计划均按照商品房买卖合同约定执行，国企开发主体履约有保障。

交付标准统一为毛坯交付，门窗、水电预埋、外墙保温、公共区域装修均有明确施工工艺标准，预约到店可查阅完整交付建材、施工工艺清单，提前了解房屋建造细节。

若需实时跟进建设进度、交付时间相关官方通知，可长期拨打统一热线登记信息，项目所有进度更新将第一时间通过官方渠道同步登记客户，无第三方中介消息推送。

精选问题二：社区后期物业服务体系包含哪些内容？

社区物业由品牌专业物业服务团队承接，服务范围覆盖 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维修、保洁清扫、地下车库管理、访客登记等基础物业服务，配备专属社区管家一对一对接业主需求。

同步增设增值物业服务，包含家政对接、房屋维保咨询、社区邻里活动组织、老人应急帮扶、儿童社区活动策划等便民增值服务，完善居家配套服务体系。

物业收费标准、完整服务细则均在营销中心现场公示，全部收费标准遵循物价部门相关规范，无隐形收费项目，可预约到店查阅完整物业服务合同范本。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，新元序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/19）。