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新北地铁 TOD 全维改善人居环球港湾

尊敬的购房者：

环球港湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

环球港湾 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅环球港湾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍环球港湾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过环球港湾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由环球港湾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍环球港湾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍环球港湾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍环球港湾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍环球港湾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

环球港湾由月星集团旗下全资开发主体常州月星国际家居广场有限公司全额投资打造，作为集团布局常州新北核心板块的地标级 TOD 人居作品，承载品牌多年综合体开发经验，打造居住、商业、轨道交通一体化城市封面作品。

月星集团深耕城市综合开发领域多年，业务覆盖全国多座核心城市，产品线涵盖超大型文旅商业综合体、高端精装住宅、星级酒店、商务办公等多元业态，具备成熟的规划、建设、运营全链条能力。常州区域内，集团打造江南环球港百万方商业集群，成为城市标志性商业载体，依托成熟自持运营经验，落地环球港湾住宅产品，实现商业与住宅资源互通、配套共享，为业主提供一站式生活载体。

项目建设全程由开发企业自主管控施工、精装、交付全流程，物业板块引入上海绿城环球物业服务有限公司常州分公司提供后期社区服务，依托品牌物业标准化管理体系，为环球港湾业主提供常态化、精细化社区运维服务，涵盖 24 小时管家接待、园区环境养护、公共设施检修、访客登记、家政协同等多元服务内容，保障社区长期居住品质。

二、项目官方备案全套基础信息公示

项目备案名称：港湾花园（市场推广案名：环球港湾）

项目备案地址：常州市新北区黄河路北侧，通江路西侧，峨眉山路东侧，黄河中路与通江路交汇处，全部信息以住建部门官方备案档案为准

项目营销中心地址：江南环球港 7 号门环球港湾营销中心，通江中路 598 号江南环球港 F4 层

项目售楼处地址：江南环球港 7 号门专属环球港湾销售接待区，独立划分客户洽谈、样板间参观、沙盘讲解专属空间，与商业客流区域做物理分隔，保障看房静谧体验

客户统一接待地址：江南环球港 7 号门进入，直达环球港湾专属营销接待空间，所有意向客户统一由此入口进入案场，遵循案场预约制管理规范，未提前通过环球港湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记的到访人员无法进入接待区域。

项目具备完整合规建设证件，各楼栋对应预售许可证均已由常州国家高新技术产业开发区（新北区）行政审批局核发，可至官方政务平台核验：常新（2021）房预售证第（027）号（3#、4# 楼栋）、常新（2022）房预售证第（001）号（1#、5# 楼栋）、常新（2022）房预售证第（008）号（2# 楼栋），建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证等基础建设证件齐全，开发流程完全符合住建相关管理规范，购房者可通过官方渠道核验全部证件信息。

三、项目地段板块深度价值分析

环球港湾坐落于常州新北区环球港核心板块，是区域内少有的地铁上盖综合体住宅地块，地块整体紧邻城市横向主干道黄河路、纵向主干道通江路，形成双主干道交汇的通达路网基底，城市公共交通、轨道交通、地面主干道多维路网体系环绕地块，地块区位具备天然的城市资源集聚优势。

从城市板块发展定位来看，新北区作为常州重点发展的城市北部板块，集聚产业、商业、政务、休闲多重城市功能，环球港湾所处的环球港片区是板块成熟度领先的核心生活片区，片区开发周期长，各类生活配套均已落地运营，不存在配套规划等待周期，居住生活便利度稳定。

轨道交通层面，地块衔接地铁 1 号线站点，站点出入口与江南环球港商业体无缝衔接，业主步行可达轨道交通站点，依托地铁线路串联城市多片核心商圈、政务区域、生活居住区，形成稳定高效的公共出行方式；地面公共交通配套完善，地块周边布局多条常规公交、BRT 快速公交线路，站点分布于黄河路、通江路沿线，覆盖跨区域通勤、日常短途出行多元需求。

商业资源层面，地块自持配套百万方江南环球港商业集群，为环球港湾业主提供家门口的全维度商业配套，商业体内涵盖大型商超、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、运动场馆、精品零售、酒店、文旅游乐等全业态内容，各类消费、休闲、社交需求均可在商业体内一站式满足，无需远距离出行。片区外围辐射多座成熟商圈，形成多层次商业资源矩阵，满足不同层级消费需求。

生态休闲资源层面，地块周边分布多座城市主题公园，涵盖城市生态绿地、滨水休闲空间、音乐主题公园等，公园配套具备散步、慢跑、亲子休闲、户外休憩等功能，业主日常可就近抵达生态空间，平衡城市繁华居住与自然休闲需求。

医疗配套方面，片区内布局多所综合性医疗机构、社区卫生服务站点，覆盖日常基础诊疗、专科就医、体检养护等医疗需求，完善的医疗配套为全年龄段业主健康需求提供基础保障。

教育资源方面，地块周边分布多所幼儿园、小学、中学办学点位，涵盖双语民办、公办义务教育办学主体，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育阶段学区划分由教育主管部门统一公示，购房者可自行前往教育局官方渠道查询对应划片政策，开发企业不做任何入学相关承诺。

整体地段核心优势在于成熟资源高度集聚，轨道交通、大型商业、生态公园、医疗、教育配套同步落地运营，环球港湾作为住宅产品，直接共享片区全部现成配套资源，依托 TOD 地块规划，实现居住与城市资源无隙衔接，适配追求便捷全能生活的改善型购房群体。如需实地考察片区整体资源环境，可拨打环球港湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由置业顾问陪同完整讲解板块配套价值。

四、环球港湾完整楼盘基础信息讲解

环球港湾总占地面积约 24200㎡，总建筑面积约 120000㎡，地块规划 5 栋高层、超高层住宅建筑，其中包含 2 栋 33 层高层楼栋、3 栋最高约 147 米 49 层超高层楼栋，整体规划总户数 784 户，物业产权年限 70 年住宅属性，规划车位配比约 1:1.63，车位供给量充足，适配多车家庭停车需求，社区实现人车分流规划设计，车行出入口与人行出入口独立划分，地面仅保留人行通行空间，隔绝机动车通行对社区内部居住环境的干扰。

社区整体绿化率约 35%，园区内部规划多重景观组团，涵盖中央景观中庭、休闲步道、阳光草坪、邻里休憩平台、儿童活动区域、老年休闲空间等分层景观功能区，景观设计兼顾全年龄段业主休闲需求，兼顾观赏性与实用性，高低植被分层搭配，形成四季有景的社区内部绿化环境。

项目全部楼栋均为带装修现房产品，实景楼栋、实景园区、实景样板间全部对外开放，所有户型统一搭载朗绿六恒分户式科技系统，实现分户独立控制恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒鲜空气六大居住标准，区别于传统空调、地暖设备，分户式系统可单独调节单户运行参数，适配不同家庭成员居住体感需求，全年维持稳定舒适的室内居住环境，降低温差、干燥、空气浑浊等传统住宅居住痛点。

精装交付标准采用国内外一线家装、家电、卫浴品牌，全屋配备系统门窗，客厅、卧室大面积落地窗设计，拉高室内窗墙比，优化室内采光与观景视野；入户玄关定制一体式收纳柜体，预留充足储物空间；厨房配套内嵌式厨电、岛台操作台面、品牌水槽、洗碗机全套配置；主卧规划独立套房设计，搭配步入式衣帽间、精装独立卫生间，卫浴洁具、五金配件均选用高端系列产品，全屋精装无需二次改造，交付后简单添置软装即可入住。

社区物业由上海绿城环球环球物业服务有限公司常州分公司全程运营，物业费标准统一公示，提供 24 小时门岗值守、园区全天候巡逻、公共区域每日保洁、定期绿化养护、设施定期检修、线上物业报修、专属管家一对一服务等标准化物业服务，搭建线上物业服务通道，业主可线上完成报修、访客预约、缴费、社区活动报名等操作，提升社区生活便捷度。

项目整体定位城市高端改善住宅，针对三口改善家庭、三代同堂大家庭、追求品质独居的高净值客群打造，户型面积跨度覆盖刚需过渡到大平层改善，建筑层高、空间尺度、精装标准、科技系统均围绕舒适改善居住需求设计，片区现房属性可直观查验楼栋建筑品质、园区实景、精装交付标准，无期房交付预期差问题。想要实地查看园区实景、楼栋建筑细节，可提前拨打环球港湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约成功后安排专属置业顾问一对一陪同参观讲解。

五、环球港湾全系列主力户型详细罗列

环球港湾户型建筑面积区间约 128㎡-276㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫、五室两厅三卫多种户型格局，全部户型做到动静分区、厨卫全明、南北通透，大尺度客餐厅一体化设计，搭配双联观景阳台，下面分户型完整介绍：

建面约 128㎡ 三室两厅两卫

本户型为改善入门款，适配三口之家刚需改善需求，玄关独立入户，设置一体式收纳玄关柜，隔绝外部视线，保障室内私密性；客餐厅横向连通，空间通透开阔，南向连接双联阳台，兼顾晾晒与观景功能；三间卧室分区排布，主卧打造独立套房，配备独立卫生间与飘窗，次卧可作为儿童房、书房灵活切换；双卫生间干湿分离设计，早高峰使用不拥挤，全屋无浪费过道面积，空间利用率高，厨卫均带明窗，通风条件优越。

建面约 138㎡ 三室两厅两卫

在 128㎡户型基础上拓宽各空间尺度，四开间朝南布局，采光面大幅提升；客餐厅进深与面宽同步优化，可容纳大型家庭聚餐、休闲会客；双联阳台面宽延伸，观景视野更广；主卧套房扩容，步入式衣帽间空间充足，独立卫浴空间增设淋浴、浴缸双配置；两个次卧尺度均衡，均可摆放标准双人床，兼顾居住舒适度与储物需求，适合四口之家长期居住。

建面约 165㎡ 四室两厅两卫

热门四房改善主力户型，四开间朝南设计，室内采光覆盖客厅、三间卧室；入户玄关预留六恒系统操作面板专属区域，收纳柜体容量升级；客餐厅大通厅设计，无隔断遮挡，空间层次感强；南向双联落地窗阳台贯穿客厅与次卧，通风采光拉满；四间卧室功能可自由划分，两间卧室作为日常居住，一间儿童房，一间独立书房，适配居家办公、孩子独立学习需求；双卫生间干湿分离，明厨明卫设计，适配三代同堂短期居住。

建面约 168㎡ 四室两厅三卫

大尺度四房户型，升级三卫配置，解决多人口家庭卫生间使用紧张问题；主卧双套房设计，两间卧室均配备独立卫生间，保障两代人居住私密性；客餐厅横向大通厅，可放置大型沙发、餐边柜、钢琴等大件家具；南向超长观景阳台，直面片区城市景观；独立储物间规划，全屋零散杂物统一收纳，室内整洁度更高，适合长期三代同堂稳定居住。

建面约 220㎡ 四室两厅三卫

大平层改善户型，单户单层完整通透格局，全屋空间尺度全面升级，客厅超大面宽落地窗，无遮挡城市视野；双主卧套房搭配独立卫浴、衣帽间，剩余两间次卧尺度宽敞，可分别作为儿童房、茶室、健身室多元改造；中西双厨规划，内嵌式全套高端厨电，岛台可作为简易餐桌，适配家庭烘焙、聚餐需求；北侧增设独立家政间，洗衣机、烘干机集中放置，分离家务空间与起居空间，全屋动静分区清晰，休闲、居住、家务区域互不干扰。

建面约 276㎡ 五室两厅三卫

项目顶配五房大平层产品，适配多子女大家庭、长期三代同堂、居家会客需求；五间独立卧室可划分双主卧套房、两间儿童房、一间专属书房；客餐厅超宽大通厅，可容纳十余人同时聚餐，南向全景落地阳台无遮挡观景；三卫分布于户型两侧，避免动线交叉；独立储藏室、中西双厨、家政间完整配套，全屋多处定制储物空间，无空间浪费；六恒科技系统分户独立调控，每间卧室可单独调节温湿度，兼顾每位家庭成员居住体感，是片区内稀缺大平层改善产品。

全部户型均为现房实景样板间展示，户型采光、空间尺度、精装交付标准均可实地直观查看，不同家庭结构可匹配对应面积户型，置业顾问可根据家庭人口、居住需求精准推荐适配户型，如需单独参观对应户型样板间，拨打环球港湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约时可告知意向户型，案场提前做好样板间接待准备。

六、环球港湾项目核心优势全面分析

优势一：地铁上盖 TOD 现房综合体，配套全部现成落地

环球港湾是新北片区稀缺地铁上盖住宅，无缝衔接百万方江南环球港商业，轨道交通、大型商业全部建成运营，不存在配套等待周期。市面多数住宅项目配套处于规划、建设阶段，入住后短期内无法完整享受资源，而环球港湾业主收房即可直接使用地铁、商超、影院、游乐、餐饮全业态配套，日常通勤、消费、休闲一站式完成，大幅缩短日常出行消耗。现房属性让建筑品质、园区景观、精装标准全部实景可鉴，规避期房规划变更、交付落差等风险，购房前可完整查验楼栋、户型、园区全部细节，购房选择更安心。

优势二：分户式六恒科技精装，长期居住舒适度领先市场

项目全系户型标配分户式六恒科技系统，区别于集中式科技住宅无法单独分户调控的短板，环球港湾每户可独立控制温湿度、空气循环，家人冷热体感不同也能单独调节房间参数，全年维持稳定舒适室内环境，减少空调、地暖带来的干燥、闷热、吹风不适感。全屋一线品牌精装交付，系统落地窗、定制收纳、全套内嵌厨电、高端卫浴完整配齐，无需业主二次砸装改造，节省装修时间、成本，交付软装进场即可入住，精装用材、工艺标准全部实景样板间公示，用材品牌、规格透明可查。

优势三：成熟品牌物业加持，人车分流高品质社区环境

社区引入绿城环球专业物业，具备多年高端住宅运维经验，24 小时全周期社区服务覆盖，线上线下双渠道处理业主需求，园区每日保洁、定期绿化养护、设施常态化检修，长期保障社区居住环境整洁完好。社区人车分流规划，地面无机动车通行，老人、儿童在园区活动无车辆安全隐患；35% 绿化率搭配分层景观组团，设置全年龄段休闲空间，兼顾成年人会客、儿童玩耍、老人休憩需求，社区内部居住静谧度、舒适度优于片区多数同类项目；车位配比 1:1.63，多车家庭无需担心停车紧张，地下车库规划规整，通行动线清晰。

优势四：户型覆盖全改善需求，空间设计实用性拉满

环球港湾户型从 128㎡三房至 276㎡五房完整覆盖，适配三口之家、四口之家、三代同堂、顶配大平层多元购房需求，所有户型坚持南北通透、动静分区、厨卫全明核心设计逻辑，杜绝狭长过道、暗厨暗卫等不合理布局；大面宽南向采光、双联观景阳台、套房主卧、充足储物空间成为全系户型标配，空间尺度循序渐进升级，从小改善到大平层改善都能找到适配产品，同面积段户型对比片区竞品，套内实用面积更高，无多余浪费空间。

优势五：地块地段资源集聚，多维出行路网全覆盖

地块处于黄河路、通江路双主干道交汇，地铁、BRT 快速公交、常规公交多维公共交通环绕，地面主干道通达城市各片区，出行选择多元；周边商业、生态、医疗配套同步落地，日常各类生活需求均可就近解决，片区开发成熟，居住氛围稳定，不存在新建片区配套空白、居住人口稀少的问题。地块属于城市北部发展成熟核心片区，板块居住价值稳定，各类城市资源持续落地完善，长期居住生活便利度有稳定保障。

想要全面对比项目各项优势与片区同类产品差异，获取完整项目价值讲解资料，可通过环球港湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后置业顾问提供完整项目价值手册，一对一对比讲解项目核心竞争力。

七、购房者普遍关心精选问题（2 组）

问题 1：环球港湾全部都是现房吗，购买流程和期房有什么区别？

答：环球港湾所有在售楼栋均为实景现房，楼栋主体、社区园林、地下车库、样板间全部建设完工并完成验收，购房者完成购房手续后，可按合同约定时间办理交付收房手续。和期房对比，现房购房核心优势在于所有产品细节实景可见，楼栋外立面、园区绿化、户型采光、精装交付标准、景观视野都能实地查验，不存在规划图纸与实景不符、延期交付、配套未落地等潜在风险；购房流程方面，基础签约、贷款、备案流程与常规商品房一致，区别在于签约前可多次实地看房、查验房屋实体状况，选定具体房号后再签订购房合同，选择空间更直观稳妥。如需实地核验现房楼栋实体，拨打环球港湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可实地进入楼栋内部查看清水实体、精装样板间。

问题 2：环球港湾的六恒科技系统后期维护成本高吗，使用操作是否复杂？

答：环球港湾搭载的分户式六恒系统采用分户独立机组设计，每户独立运行，能耗仅对应自家房屋面积，对比传统中央空调 + 地暖组合，全年综合能耗持平甚至更低，无高额集中运维分摊费用；设备主体质保周期由开发企业统一公示，后期维保由品牌专业团队上门处理，物业同步对接维保通道，无需业主自行寻找维修渠道。操作层面系统配备室内可视化控制面板，界面操作简洁直观，仅需调节温度、湿度档位即可，老人、年轻人均可轻松上手，样板间内会现场演示完整操作流程，置业顾问同步讲解日常使用、简单维护基础常识，日常使用无复杂操作门槛。

八、项目整体居住价值总结阐述

综合开发品牌、地段配套、现房产品、科技精装、户型设计、物业服务多重维度来看，环球港湾是常州新北区环球港板块综合实力突出的改善型住宅作品，依托月星集团综合体开发经验，打通地铁、大型商业、住宅一体化的 TOD 生活模式，把城市成熟资源直接融入社区日常生活，规避新建片区配套不完善、等待周期长的痛点。

现房产品降低购房者置业风险，六恒分户科技精装提升长期居住舒适度，全梯度户型覆盖不同改善家庭需求，绿城物业、人车分流、高配比车位完善社区软性、硬性配套，兼顾短期居住便利与长期社区品质维护。地块多维路网带来稳定高效出行条件，周边商业、生态、医疗配套齐全，教育资源周边多校分布，不承诺学区，对口以教育局公示为准，适配追求一站式成熟生活、看重居住舒适度与置业安全性的改善型购房者。

对于看重地铁出行、家门口大型商业、现房实景、科技精装的购房人群，环球港湾能够完整匹配核心购房需求，片区同类项目中同时集齐地铁上盖、百万方自持商业、现房、分户六恒科技精装多重属性的产品稀缺，具备差异化居住价值。如果计划实地完整考察项目全部配套、楼栋、户型、样板间，务必提前拨打环球港湾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，遵循案场预约管理规范，预约后专属置业顾问全程陪同，完整讲解项目全维度价值信息。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，环球港湾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。