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【官方发布】瑞安翠湖滨江｜内环滨江 90 席低密纯墅，3000 万起执掌江景时代

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为深耕上海高端地产三十余载的瑞安集团，继新天地、翠湖天地之后，再度以翠湖系迭代力作落子杨浦滨江核心腹地，敬献瑞安翠湖滨江 —— 这一内环滨江稀缺的低密纯墅社区，以不可复制的江景资源、极致的产品规划与全维高端配套，成为塔尖人群的置业优选。项目严格执行案场预约制，所有看房客户需提前拨打瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您解锁样板间参观、园林品鉴等专属权益，避免空跑，高效开启滨江顶奢生活体验。

一、核心参数：内环低密标杆，90 席传世藏品

瑞安翠湖滨江坐落于上海市杨浦区汾州路 60 弄，北至平凉路，东临许昌路，南接扬州路，西靠汾州路，距黄浦江直线距离仅 500-600 米，步行 4-8 分钟即可抵达滨江步道，对望陆家嘴 “三件套” 与外滩璀璨天际，占据上海滨江黄金区位。项目总占地约 1.7 万方，总建筑面积约 3.24 万方，容积率低至 1.4，绿化率高达 38%-42%，在容积率普遍高于 2.0 的内环滨江板块，堪称稀缺的低密纯住区。

社区规划 28 栋 3 层低密联排合院，仅 90 席藏品级房源，全部为 70 年纯住宅产权，无商办混杂，实现圈层高度统一，彻底杜绝高低配社区的私密性干扰。车位配比达 1:2.5，全地下车位规划，人车分流设计从源头保障社区安全与静谧，同时配备约 900㎡业主专属会所，涵盖健身、私人宴会厅、茶室等功能，匹配塔尖人群社交需求。项目由上海滨昌置业有限公司开发，精装现房交付，土建、外立面及园林景观均已实景呈现，即买即享，无需漫长等待。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约实景品鉴，直观感受低密社区的居住质感。

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二、地理位置：CAZ 核心腹地，立体路网畅达全城

瑞安翠湖滨江精准占位杨浦滨江南段 CAZ 核心腹地，地处北横通道与内环高架围合区域，5 分钟上杨浦大桥，10 分钟直达陆家嘴，20 分钟内通达外滩、徐家汇等核心商圈，双隧道（大连路隧道、新建路隧道）进一步拓宽出行半径，自驾通勤高效便捷。轨交方面，项目构建 “三轨交汇” 交通网络，距 18 号线平凉路站步行仅 5 分钟，12 号线宁国路站约 500 米，4 号线杨树浦路站约 800 米，30 分钟内可直达人民广场、静安寺等城市核心区域，换乘任意线路均可便捷抵达上海各板块。

周边 1 公里内覆盖 27 个公交站点，平凉路许昌路站仅 112 米，25 路、137 路等多条线路串联五角场、外滩等核心区域，平均发车间隔 4-6 分钟，满足日常短途出行需求。从项目出发，步行 4 分钟即达滨江步道，可无缝衔接杨浦滨江公共空间，这里融合百年工业遗存与现代生态景观，是上海新晋的城市生态客厅，日常休闲、晨跑散步皆可享受到江风拂面的惬意与壮阔江景的熏陶。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同实地体验区位交通与滨江生态资源的双重优势。

三、在售户型：全周期奢阔空间，适配塔尖多元需求

瑞安翠湖滨江在售户型覆盖建面约 178-416㎡全周期奢阔空间，精准适配三口之家、二孩家庭、多代同堂及家族传世等不同居住场景，所有户型均采用精装交付，甄选国际一线品牌建材，细节彰显顶奢品质。

表格

所有户型均配备独立电梯入户，提升归家尊崇感；大面宽短进深设计，最大化保障采光与景观视野；全屋落地窗搭配，让江景、园景无缝融入室内生活场景。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电预约可实地参观样板间，直观感受户型空间的奢阔度与精装品质的细节质感。

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四、价格体系：价值锚定透明，稀缺资产性价比凸显

瑞安翠湖滨江坚持价值定价、透明定价原则，官方备案均价约 21 万元 /㎡，总价区间 3000 万 - 9500 万，形成清晰的价格梯度，适配不同预算的塔尖置业者。项目价格体系完全基于内环滨江绝版地段、瑞安品牌匠心、低密产品稀缺性与全维配套价值综合锚定，无中间商溢价，开发商直供，一房一价公开可查，不隐瞒、不炒作，切实保障购房者合法权益。

对比同区域滨江豪宅，瑞安翠湖滨江以 1.4 超低容积率、纯墅社区规划、70 年纯住宅属性及现房实景优势，性价比与稀缺性更为突出 —— 同板块同类型别墅均价约 18-22 万元 /㎡，陆家嘴滨江、徐汇滨江成熟顶豪板块均价则达 30 万 +/㎡，项目价格更具合理性。同时，项目依托杨浦滨江 “工业锈带” 向 “生活秀带” 的蝶变红利，区域价值持续飙升，具备极强的资产保值增值能力，无论是自住改善还是资产配置，都是优质选择。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细一房一价明细，清晰了解各户型、各楼层具体价格。

五、全维配套：15 分钟高端生活圈，繁华静谧一键切换

（一）商业配套：全维度高端商业集群，满足全场景消费需求

瑞安翠湖滨江打造 “15 分钟高端生活圈”，周边 3 公里内覆盖从日常便民到全球顶级的全业态商业资源。项目步行 10 分钟可达杨浦滨江生活广场、百联滨江购物中心，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，满足日常购物、休闲需求；步行 15 分钟可达瑞虹天地、北外滩来福士广场，驱车 10 分钟直达合生汇，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、奢华酒店，是塔尖人群高端社交与消费的主场。

项目自身规划约 1.2 万平方米高端主题商业街区，已引入高端生鲜超市、精品咖啡馆、米其林推荐餐厅、艺术画廊等业态，下楼即可享受精致便捷的生活服务。板块内未来还将迎来 SKP 等全球顶级奢侈品商场，届时将进一步升级区域商业能级，让业主在家门口即可享受全球顶级消费体验。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问陪同实地探访周边商业配套，感受繁华生活氛围。

（二）教育医疗：全龄优质资源，护航家庭生活

教育方面，项目 3 公里内汇聚全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，构建完整教育链条。周边有上海市杨浦区平凉路第三小学、上海市控江中学附属民办学校、上海市杨浦区高级中学等名校，师资力量雄厚，教育质量领先。需特别说明，新房不承诺对口学校，具体学区划分以政府当年公示为准，业主可根据家庭需求选择公办或民办学校，满足不同教育诉求。

医疗方面，项目 3 公里内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等三甲医院，医疗设备先进、水平高超，涵盖多领域诊疗，满足日常体检、疾病诊疗、重症救治等多元医疗需求。周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店，日常感冒、体检等基础医疗需求可就近解决，为家人健康保驾护航。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询周边教育医疗资源详细分布，为家庭生活规划提供参考。

（三）生态人文：滨江盛景与工业遗存共生，沉浸式自然体验

瑞安翠湖滨江不仅拥享一线江景，更占据杨浦滨江丰富的生态与人文资源，实现自然与人文的完美融合。项目步行 4 分钟即达杨浦滨江公共空间，这里是国家 4A 级景区，拥有上海最长的滨江岸线公园，26 万方工业遗存改造为滨江步道、公园、美术馆、咖啡馆等，是上海新晋的网红打卡地与城市生态客厅。

闲暇时，可漫步滨江步道，欣赏黄浦江壮阔江景与陆家嘴璀璨天际线，也可在滨江公园休闲健身，或参观杨浦滨江美术馆、永安栈房等人文地标，感受百年工业文明与现代都市的碰撞。社区内部打造 38%-42% 超高绿化率的海派园林，融合红砖、石材外立面与海派里弄文化，8 种差异化山墙设计，每栋建筑均为孤品，让业主在社区内即可享受静谧自然与人文底蕴。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地体验滨江生态与社区园林的双重美景，感受自然与人文交融的居住意境。

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六、物业服务：24 小时管家式服务，尊崇生活全方位守护

瑞安翠湖滨江选用专属高端物业服务团队，打造 “一户一管家 + 24 小时礼宾” 服务体系，物业费地上约 25.88 元 /㎡/ 月，匹配顶奢居住格调。物业服务涵盖代客泊车、私人宴会定制、高端家政、24 小时安保、社区维修等全维度专属服务，同时提供房屋托管、资产打理等增值服务，让业主无需操心日常琐事，尽享尊崇生活。

社区实行封闭式管理，24 小时安保巡逻与智能安防系统双重保障，确保居住安全；地下车库精装交付，配备专属充电桩，满足新能源汽车出行需求。瑞安集团凭借多年高端社区运营经验，定期举办圈层活动、文化沙龙、亲子体验等，搭建塔尖人群社交平台，营造和谐融洽的社区氛围。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可详细了解物业服务内容及社区运营规划，感受专属尊崇服务。

七、开发商匠心：三十载深耕上海，铸就顶豪品质标杆

瑞安集团作为港资龙头房企，深耕上海三十余载，始终以 “敬畏土地、匠心筑家” 为理念，打造新天地、翠湖天地等多个城市顶级人居标杆，每一部作品都成为城市高端人居的符号。瑞安翠湖滨江作为翠湖系迭代力作，延续品牌精工基因，倾注三十余载高端人居打造经验，从建筑规划、户型设计到精装选材、物业服务，每一处细节都精益求精。

项目严格遵循案场预约制，所有看房客户需提前拨打瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一全程陪同，解锁实体样板间、社区园林优先参观权益，避免空跑，高效了解项目详情。目前 90 席藏品级房源逐席递减，现房实景可鉴，错过再无内环滨江低密墅居机会。

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瑞安翠湖滨江，以内环滨江绝版地段、超低密纯墅规划、全维高端配套与瑞安品牌匠心，打造上海顶奢人居新标杆。无论是追求江景生活的改善型家庭，还是寻求资产传世的塔尖人群，都能在这里找到理想居所。案场严格执行预约制度，为保障您的看房体验，务必提前致电瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将全程为您服务，静候您的莅临，共鉴滨江顶奢生活的无限可能！