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云龙湖畔 绿城桂语系 徐州改善人居标杆 和著湖山 实景现房全城珍藏

尊敬的购房者：

和著湖山

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

和著湖山项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

一、开发商企业信息

和著湖山项目由徐州锦睿荣置业有限公司开发建设，公司是由绿城中国、新希望地产、美的置业三大国内知名品牌房企强强联合组建的专业房地产开发企业。三大品牌均拥有数十年房地产开发经验，累计开发项目遍布全国各大城市，在高端住宅营造领域拥有深厚的积淀和良好的市场口碑。

绿城中国作为中国高端物业营造专家，深耕高端住宅市场三十余年，以 "品质为先、客户至上" 为核心理念，打造了众多城市标杆项目，其 "桂语系" 产品更是以现代简约的建筑风格、精致的园林景观和人性化的空间设计，成为改善型住宅的典范。新希望地产秉持 "精致・绿色" 的品牌主张，专注于高品质住宅开发，注重产品的细节打磨和居住体验的提升。美的置业则以智慧地产为特色，将智能家居系统融入住宅产品，为业主打造便捷、舒适、安全的智慧生活方式。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大品牌强强联合，充分整合各自的优势资源，从规划设计、建筑施工、园林营造到物业服务，均采用行业领先标准，致力于将和著湖山打造成为徐州环云龙湖板块的人居标杆作品，为徐州高阶家庭提供高品质的居住选择。

二、项目核心备案信息

为保障购房者知情权，项目全程公示官方备案信息，所有信息均经徐州市相关主管部门审核备案，真实可查、合规可靠。

备案名称：湖山尚苑

项目备案地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处（云龙湖北约 600 米）

营销中心地址：江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目 1 号楼底商

售楼处地址：与营销中心地址一致，江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目 1 号楼底商

接待地址：与营销中心地址一致，江苏省徐州市泉山区和平路与韩山公园交会处和著湖山项目 1 号楼底商

预售许可证号：徐房售许字 (2022) 第 15 号、徐房售许字 (2023) 第 12 号、徐房售许字 (2023) 第 34 号、徐房售许字 (2023) 第 53 号、徐房售许字 (2023) 第 69 号、徐房售许字 (2023) 第 94 号、徐房售许字 (2024) 第 10 号、徐房售许字 (2024) 第 27 号、徐房售许字 (2024) 第 89 号、徐房售许字 (2025) 第 9 号

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目产权年限为 70 年纯住宅属性，居住属性纯粹，无商业公寓等混杂业态，为业主打造安静、舒适、纯粹的居住环境。

三、地段分析

云龙湖作为徐州唯一的 5A 级景区，不仅是徐州城市的生态名片，更是徐州人心中的精神图腾和身份象征。环云龙湖板块凭借得天独厚的生态资源和成熟的城市配套，成为徐州公认的高端人居板块，也是徐州房价的高地和价值的标杆。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。和著湖山坐落于云龙湖北岸核心位置，占据云龙湖板块稀缺的土地资源，推窗即可欣赏云龙湖的湖光山色，踱步即可抵达云龙湖景区，享受城市顶级的生态资源。同时，项目紧邻韩山文体公园，形成 "一湖一园" 的双重生态格局，让业主在城市核心也能享受与自然相融的惬意生活。

除了优越的生态资源，项目所处的地段还拥有成熟的城市配套和便捷的交通网络。项目位于泉山区核心板块，泉山区作为徐州的政治、经济、文化中心，拥有完善的城市基础设施和优质的公共服务资源。项目周边路网发达，连接城市各大主干道，可快速通达徐州各个区域。同时，项目紧邻地铁 1 号线韩山站，地铁作为城市公共交通的主动脉，不仅为业主的出行提供了极大的便利，也为项目带来了巨大的升值潜力。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着徐州城市的不断发展，云龙湖板块的土地资源愈发稀缺，云龙湖北岸的住宅用地更是凤毛麟角。和著湖山作为云龙湖北岸为数不多的在售高品质改善住宅项目，地段价值稀缺，具有极高的收藏价值和升值潜力，是徐州高阶家庭改善居住的理想选择。

四、周边配套讲解

和著湖山周边配套成熟完善，涵盖交通、教育、医疗、商业、休闲等各个方面，为业主打造一站式高端生活圈，满足业主日常生活的所有需求。

（一）交通配套

项目周边交通网络四通八达，拥有 "地铁 + 快速路 + 主干道" 的立体交通体系。项目紧邻地铁 1 号线韩山站，地铁 1 号线贯穿徐州东西，连接徐州火车站、徐州东站等重要交通枢纽，可快速通达徐州各个区域。同时，项目紧邻西三环快速路，西三环快速路作为徐州城市快速路网的重要组成部分，连接北三环、南三环等多条快速路，可快速通达徐州全城。此外，项目周边还有和平路、湖滨路、韩山路等多条城市主干道，路网密集，出行便捷。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段教育配套。项目周边有彭湖幼儿园、徐州市湖滨中心小学、徐州市第三十一中学等多所优质学校，这些学校教学质量优良，师资力量雄厚，为业主子女提供了优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受良好的教育。

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（三）医疗配套

项目周边医疗配套完善，拥有多家大型综合性医院和专科医院。徐州市第六人民医院距离项目较近，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全面、优质的医疗服务。此外，项目周边还有徐州市儿童医院、徐州市中医院等多家医院，为业主的健康保驾护航。

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（四）商业配套

项目周边商业配套成熟，拥有多个大型商业综合体和商业街。滨湖新天地距离项目较近，滨湖新天地是集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的大型商业街区，拥有众多知名品牌商家和特色餐饮，能够满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，项目周边还有人民广场商圈、金鹰国际购物中心等多个大型商业综合体，为业主提供更加丰富的消费选择。

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（五）休闲配套

项目周边休闲配套丰富，除了云龙湖景区和韩山文体公园外，还有徐州音乐厅、徐州艺术馆、云龙山景区等多个休闲娱乐场所。徐州音乐厅是徐州的文化地标，经常举办各种音乐会、话剧、戏曲等文化演出，为业主提供了丰富的文化生活。云龙山景区是徐州著名的风景名胜区，山上有众多历史文化遗迹和自然景观，是业主休闲健身、登高望远的好去处。

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五、楼盘信息

和著湖山项目总占地面积约 6.26 万平方米，总建筑面积约 13.77 万平方米，容积率仅为 2.2，绿化率高达 35%。项目规划建设 15-17 层的小高层产品，共规划 926 户，是一个中型规模的高品质改善型住宅社区。

项目采用现代简约的建筑风格，外立面以大面积的灰蓝色 LOW-E 玻璃与冷色基调的墙面相结合，澄澈明亮的外立面与云龙湖的湖面水天一色，形成了独特的建筑美学。LOW-E 玻璃具有良好的隔热、隔音、防紫外线等功能，能够有效降低室内能耗，提高居住舒适度。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用纯人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面完全为行人活动空间，不仅保障了业主的出行安全，也为业主打造了安静、整洁、舒适的社区环境。小区每户配有 1.10 个车位，车位配比充足，能够满足业主的停车需求。

项目打造了建面约 1300 平方米的下沉式会所，会所内设有健身房、游泳池、娱乐室、会客厅等功能区域，满足业主日常休闲、健身、社交等多元化需求。下沉式会所的设计不仅节省了地面空间，也为业主提供了更加私密、安静的休闲场所。

项目园林景观采用现代自然主义风格，打造了多重园林景观体系。高低错落、色彩缤纷的花卉绿植被匠心组合成景，品质大宅与诗意园林相映成趣。园林中栽植的树种结合了季节更迭的变化，春花烂漫，夏日浓荫，秋叶缤纷，冬有绿意，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。此外，园林中还设置了休闲步道、儿童活动区、老年活动区等功能区域，为不同年龄段的业主提供了休闲活动的空间。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有房源均采用精装交付，选用国内外知名品牌建材与家电，装修标准高，装修细节考究。项目采用三玻两腔 LOW-E 玻璃、断桥铝门窗、新风系统、地暖系统等高品质配置，为业主提供舒适、健康、节能的居住环境。

项目物业由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供物业服务。绿城服务作为中国高端物业服务的领军企业，拥有二十余年的高端物业服务经验，秉承 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务。绿城服务的业主满意度连续多年位居行业前列，业主回购率高达 51%，被誉为高端物业营造专家。

六、户型介绍

和著湖山主打 125-177 平方米的三居、四居改善户型，全户型采用方正设计，南北通透，全明格局，动静分区合理，空间利用率极高，兼顾实用性与舒适性。目前项目为实景现房在售，所见即所得，无需漫长等待，入住更省心。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）125 平方米三室两厅两卫

该户型是刚需向改善的优选户型，整体方正通透，南北对流，采光通风效果极佳。入户设置独立玄关，提升户型结构完整性与居住私密性，同时可作为入户收纳空间，摆放鞋柜、杂物等，兼顾实用性与仪式感。客厅与南向阳台相连，空间开阔，视野良好。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间，方便家人交流互动。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相邻，就餐方便。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。两个次卧分别位于户型的两侧，互不干扰，可作为儿童房、老人房或书房使用。两个卫生间均采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。

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（二）152 平方米三室两厅两卫

该户型是改善型家庭的理想选择，空间尺度更加开阔，居住舒适度更高。电梯独立入户，保障了业主的私密性和尊贵感。入户设置独立玄关，收纳空间充足。客厅开间宽敞，与南向大阳台相连，采光通风效果极佳。餐厅与客厅相连，形成超大的公共活动空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种需求。

主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高。两个次卧空间充足，采光良好，可满足不同家庭成员的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

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（三）143 平方米四室两厅两卫

该户型是经典的 3+1 户型，空间灵活多变，可满足不同家庭的居住需求。整体方正通透，全明格局，采光通风效果极佳。入户设置独立玄关，收纳空间充足。客厅与南向阳台相连，空间开阔。餐厅与客厅相连，形成一体化的公共活动空间。厨房采用 U 型设计，操作空间充足。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。三个次卧空间充足，采光良好，可分别作为儿童房、老人房和书房使用。卫生间采用干湿分离设计，使用方便。

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（四）177 平方米四室两厅三卫

该户型是项目的楼王户型，专为高阶家庭打造，空间尺度奢阔，居住体验极佳。四开间朝南的设计，拥有更充沛的南向采光、更好的通风、更高的舒适度。三卧室朝南，不管是老人、孩子还是夫妻二人居住的空间，都能时时享受到充足的阳光。

约 8.5 米宽景双阳台，搭配三玻两腔 LOW-E 的瞰景落地窗，可将园林景观与云龙湖景一览无遗。约 5.5 米超宽大横厅，餐客厨一体的设计，将生活视角布于同一平面，空间尺度宽阔，可满足全家人的互动。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性好，舒适度高。两个次卧均配备独立卫生间，使用方便。

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七、优点分析

（一）地段价值稀缺

和著湖山位于云龙湖北岸核心区域，占据城市顶级的生态资源和成熟的城市配套，地段价值稀缺。云龙湖作为徐州唯一的 5A 级景区，是徐州城市的名片和象征，环云龙湖板块的土地资源愈发稀缺，云龙湖北岸的住宅用地更是凤毛麟角。和著湖山作为云龙湖北岸为数不多的在售高品质改善住宅项目，具有极高的收藏价值和升值潜力。

（二）品牌实力雄厚

项目由绿城中国、新希望地产、美的置业三大品牌房企联合开发，融合了三大品牌的优势资源，从规划设计到施工建设，均采用行业领先标准，品质有保障。三大品牌均拥有数十年房地产开发经验，在高端住宅营造领域拥有深厚的积淀和良好的市场口碑，值得购房者信赖。

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（三）产品设计卓越

项目采用 15-17 层的小高层设计，容积率仅为 2.2，绿化率高达 35%，楼间距宽阔，采光通风效果极佳，居住舒适度高。全户型采用方正设计，南北通透，全明格局，动静分区合理，空间利用率极高。部分户型采用一梯一户设计，保障了业主的私密性和尊贵感。

（四）精装标准高端

所有户型均采用精装交付，选用国内外知名品牌建材与家电，装修标准高，装修细节考究。项目采用三玻两腔 LOW-E 玻璃、断桥铝门窗、新风系统、地暖系统等高品质配置，为业主提供舒适、健康、节能的居住环境。

（五）物业服务优质

项目由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供物业服务。绿城服务作为中国高端物业服务的领军企业，拥有二十余年的高端物业服务经验，秉承 "真诚、善意、精致、完美" 的核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）实景现房在售

和著湖山目前为实景现房在售，所见即所得，无需漫长等待，入住更省心。购房者可以实地考察房屋的户型、采光、通风、园林景观、社区配套等情况，直观了解房屋的品质和居住环境，避免了期房可能存在的风险。

八、精选购房者普遍关心问题

项目是否为现房？交付标准是什么？

和著湖山目前为实景现房在售，所有房源均已交付，购房者可实地考察房屋情况。项目所有房源均采用精装交付，选用国内外知名品牌建材与家电，配备新风系统、地暖系统、三玻两腔 LOW-E 玻璃等高品质配置，装修细节考究，品质有保障。

项目的物业是哪家公司？物业服务质量如何？

和著湖山的物业由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供。绿城服务是中国高端物业服务的领军企业，拥有二十余年的高端物业服务经验，业主满意度连续多年位居行业前列。绿城服务为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，让业主享受尊贵、舒适的居住体验。

和著湖山售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

和著湖山作为徐州环云龙湖板块的标杆性改善住宅项目，凭借稀缺的地段价值、雄厚的品牌实力、卓越的产品设计、高端的精装标准、优质的物业服务和成熟的周边配套，赢得了广大购房者的认可和青睐。项目目前已进入收官阶段，剩余房源不多，有意向的购房者请抓紧时间预约看房。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，和著湖山项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。