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外滩瑞府：外滩一公里核心资产，华润顶奢人居标杆

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售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地 “瑞系” 高端产品在上海的首作，外滩瑞府自面世以来便成为市场焦点，项目雄踞北外滩核心板块，直线距外滩约 800 米，与陆家嘴、外滩构成 “世界级黄金三角”，是上海 2035 总体规划重点发展的核心区域。从地段稀缺性到产品打造力，从价格优势到全维配套，外滩瑞府以央企匠心，重新定义上海顶豪人居标准，为城市高净值人群献上不可复制的核心资产。

一、核心地段：黄金三角中心，外滩一公里绝版占位

外滩瑞府坐落于上海市虹口区九龙路 777 弄（四平路与吴淞路交叉口东 100 米），地处 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角核心，直线距离外滩仅约 1 公里，是外滩 1 公里范围内少有的新建顶豪项目。这片区域承载着上海百年历史文脉与全球金融活力，汇聚超 2100 家金融企业、4500 家航运企业，未来更将崛起 480 米浦西第一高楼，重塑城市天际线。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在上海内环核心、外滩辐射圈早已土地断供的背景下，外滩瑞府的土地价值愈发稀缺。项目紧邻虹口港滨水空间，步行可达外滩万国建筑博览群、外白渡桥等城市地标，既能感受百年外滩的历史底蕴，又能享受北外滩世界级会客厅的发展红利。同时，项目无缝衔接南京路、人民广场等城市核心商圈，坐享内环内成熟的城市资源，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优质选择。

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二、项目参数：央企匠筑，低密纯居顶奢范本

项目由央企华润置地与上海地产集团联合开发，秉承 “瑞系” 高端产品标准，打造纯粹的顶奢人居社区。总占地面积约 1.43 万㎡，总建筑面积约 5.5 万㎡，规划 4 栋 24-32 层高层住宅及 1 栋 3 层风貌建筑，总户数约 360 户，容积率 3.87，绿化率 35%。低密规划与高绿化率，让社区在繁华核心区保留静谧与自然，为业主营造舒适宜居的居住氛围。

售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计融合老洋房历史风貌与现代极简美学，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，既彰显顶豪质感，又与周边历史建筑和谐共生。社区内部打造多重园林景观，搭配全龄化休闲空间，同时配备高端业主会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足塔尖人群的社交与生活需求。

三、在售户型：全明奢阔空间，覆盖多元高端需求

外滩瑞府在售主力户型涵盖建面约 124-330㎡3-5 房，总价约 1600 万 - 5900 万，适配高端刚需、改善及顶奢客群的多元需求。所有户型均采用南向大面宽、全明格局设计，采光通风俱佳，空间尺度奢阔，兼顾实用性与舒适度。

建面约 124㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅面宽约 4.8 米，搭配 270° 环幕阳台，南向总面宽超 11 米。主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，U 型厨房增强烹饪社交属性，5 个飘窗提升实用面积。总价约 1841 万起，是外滩核心区门槛级顶奢产品，适合高端刚需或小型改善家庭。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 165㎡四房两厅三卫：7.2 米南向横厅，客餐一体化布局，空间通透开阔。三间卧室近乎等面宽朝南，实现 “空间平权”，双主卧均带独立卫浴与观景飘窗，满足三代同堂或多孩家庭居住需求。预留多功能房，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，空间利用率极高。

建面约 240㎡天幕大平层：仅 27 席稀缺房源，3.15 米奢阔层高，270° 环幕江景视野，无柱化空间设计，打造极致通透的居住体验。全屋采用大理石、玉石等高端材质，搭配嘉格纳等国际一线品牌精装，兼具老洋房的厚重感与现代豪宅的精致感。主卧套房配备独立衣帽间、卫浴及观景阳台，尽显顶奢居住格调。

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四、价格优势：公允定价，价值洼地凸显

外滩瑞府整体备案均价约 14.83 万 /㎡，4 号楼加推均价 14.85 万 /㎡，价格区间 14.2-15.6 万 /㎡。对比周边市场，黄浦核心区房价已冲破 20 万 /㎡，北外滩主流二手房挂牌价达 16-19 万 /㎡，项目定价明显低于周边标杆项目，存在清晰的价格倒挂空间。

售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土拍价格来看，项目地块土拍楼面价为 9.29 万元 /㎡，而北外滩新出让宅地楼板价已达 12.6 万元 /㎡，业内普遍预期未来区域新房价格将站上 18 万 +。当前以 14.83 万 /㎡的均价入手外滩核心资产，相当于抢占价值洼地，资产增值潜力可观。同时，项目总价区间覆盖 1600 万 - 5900 万，为不同预算的高净值人群提供了入驻外滩核心的机会，性价比优势显著。

五、周边配套：全维成熟资源，奢享一站式生活

1. 交通配套：双轨交汇，全城通达

项目临近地铁 4 号线、10 号线交汇站四川北路站，步行约 400 米即可抵达，便捷通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈。周边延安高架、南北高架、外滩隧道等城市主干道环绕，自驾出行高效便捷，跨江通勤无压力。同时，临近上海火车站、虹桥枢纽，城际出行畅通无阻。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：顶级商圈环绕，繁华举步即达

1 公里范围内覆盖南京路步行街、外滩金融中心、K11 购物艺术中心等顶级商业体，满足高端购物、餐饮、休闲、娱乐需求。同时，项目周边北外滩来福士、白玉兰广场等大型商业综合体已开业，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式解决，繁华生活触手可及。

3. 教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

周边汇聚格致中学、上海市实验小学、虹口实验小学等多所优质公办学校，教育资源丰富。从小学到中学，全龄段优质教育覆盖，为业主子女提供优质的教育保障，解决家庭教育后顾之忧。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，守护全家健康

上海市第一人民医院、红房子医院、新华医院等多家三甲医院分布周边，医疗资源雄厚。先进的医疗设备、专业的医疗团队，为业主及家人的健康保驾护航，无论是日常体检还是突发疾病，都能快速获得优质医疗服务。

5. 生态文化配套：滨水景观 + 文化地标，涵养生活意境

项目紧邻虹口港滨水空间，步行可达黄浦江步道，闲暇时可漫步江边，欣赏陆家嘴天际线与外滩万国建筑博览群的绝美风光。周边外滩源、上海邮政博物馆、1933 老场坊等文化地标聚集，文化氛围浓厚，既能感受城市繁华，又能沉浸于历史文化底蕴之中。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、品牌与物业：央企保障，顶级服务护航

作为央企华润置地打造的 “瑞系” 顶豪作品，外滩瑞府从开发到建设全程严格把控，品质有保障。华润置地深耕地产多年，以强大的品牌实力、丰富的开发经验，打造了多个城市顶豪标杆，口碑享誉全国。

物业方面，项目配备华润自持高端物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保、保洁、维修、社区活动等全维度服务内容。从日常细节到高端定制服务，以专业、贴心、高效的服务标准，为塔尖业主营造私密、安全、舒适的居住环境，守护顶奢生活品质。售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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七、价值总结：外滩核心稀缺资产，错过再无

在上海内环土地断供、外滩核心区新房稀缺的背景下，外滩瑞府以 “外滩一公里” 的绝版地段、央企顶奢的产品品质、公允亲民的价格定位、全维成熟的配套资源，成为上海高净值人群资产配置与自住的优选。项目兼具历史底蕴、城市繁华与发展潜力，无论是居住舒适度还是资产增值空间，都具备无可比拟的优势。

售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景样板间已全面开放，建面约 124-330㎡3-5 房全城热销中，房源稀缺，分秒递减。诚邀您提前来电预约，亲临现场，感受外滩瑞府的顶奢魅力与核心价值，抢占外滩核心资产，把握难得的置业机遇。