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老静安内环芯藏品｜康定壹拾玖：以顶奢配置，启幕城市高阶生活

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康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端人居领域的开发商，我们深知，真正的顶豪作品，从来不止于建筑本身，更在于对城市核心资源的绝对占有、对生活品质的极致打磨，以及对圈层纯粹性的坚守。康定壹拾玖，正是我们基于老静安深厚底蕴与当代高端居住需求，倾力打造的内环核心藏品级住宅，以不可复制的地段、全维成熟配套、匠心产品设计，为城市高净值人群敬献理想生活范本。

一、核心参数：内环芯稀缺低密，纯粹高端住区

康定壹拾玖落址上海静安区康定路 1119 弄，地处内环内曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，是老静安近十年断供后的压轴藏品，地段价值无可替代。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，在寸土寸金的内环芯，如此低密规划实属罕见。整体规划 5 栋 14-25 层小高层与高层住宅，总户数仅 324 套，70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，圈层纯粹度拉满，拒绝高密度拥挤居住，只为匹配高端客群的居住格调。

建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角经整体拉弯工艺处理，并植入手工雕琢的家族徽章，传承老静安历史底蕴，兼具现代美学与经典质感。社区园林借鉴徐园造园理念，打造 “九曲花街” 垂直园林，堆坡高达 3.5 米，种植 50 年树龄的名贵树种，构建立体生态系统，归家即享静谧自然。车位比 1:1.6，配备地下车库、专属车位，充分满足高端家庭停车需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全明奢阔空间，满足多元改善需求

我们始终以居住者的真实需求为核心，打造建面约 120-238㎡的三至五房精工户型，覆盖入门改善到终极置业全维度，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、私密性与尊崇感。

1. 建面约 120-123㎡三房两厅两卫

入门级豪宅配置，三开间朝南，全明通透，动静分区合理，动线流畅。客厅连接南向观景阳台，采光与视野俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；次卧空间方正，可作为儿童房或老人房，满足三口之家居住需求。总价约 1450-1680 万，是低门槛入驻老静安内环芯的稀缺机会。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 177-183㎡四房两厅三卫

项目主力户型，采用 LDKB 一体化横厅设计，打造约 50㎡奢阔社交厅，承载家庭聚会、商务宴请等多元场景。部分户型配备双套房，主卧与长辈房均带独立卫浴，兼顾不同家庭成员生活习惯；5 飘窗 + 1 阳台设计，拓展空间利用率，270° 转角飘窗，尽览城市繁华与社区园林景观。得房率高达 80% 以上，远超同区域同类项目，空间感十足。总价约 2800-3200 万，适配二胎家庭与高端改善客群。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 232-238㎡五房 / 楼王户型

收官珍藏产品，空间尺度奢阔，拥有 270° 环幕视野，可俯瞰静安寺金色穹顶，将老静安城市天际线尽收眼底。五房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，每个房间均保证充足采光与空间；主卧尊享独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房，打造专属私密领域；家政间、储物间等功能区齐全，兼顾生活实用性与品质感。总价约 4100-4600 万，定位高端圈层，适配高净值人群的终极居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有户型均采用一梯一户或两梯两户顶奢布局，电梯厅可作为私属入户空间，实现 “隐形扩容”，兼顾居住私密性与便捷度。精装交付标准严苛，集采价不低于 5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌家电、厨卫洁具，融入智能人居系统，打造高品质居住体验。

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三、价格体系：透明无套路，内环芯高性价比之选

作为负责任的开发商，我们始终坚持公开透明定价，严格按照政府备案价销售，无任何隐藏费用、无中介加价、无捆绑销售，让购房者买得安心、放心。康定壹拾玖官方备案均价约 17.18 万 /㎡，在同板块同类型高端住宅中，性价比极具优势，远低于周边部分二手豪宅报价，是入驻老静安内环芯的优质窗口期。

具体房源实行 “一房一价”，根据户型、楼层、楼栋位置略有差异，总价区间约 1450 万 - 4600 万元，精准适配不同预算的高端客群。无论是首次入驻内环的城市精英，还是追求终极改善的高净值家庭，都能在此找到契合自身需求的理想居所。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维成熟资源，入则静谧出则繁华

对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定了居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的维度。项目坐拥老静安全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。

1. 商业配套：双商圈覆盖，一站式高端消费

项目处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，汇聚 LV、Gucci 等 200 + 国际奢侈品牌，满足高端购物、商务宴请需求。2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。同时，项目周边还有 889 广场、曹家渡绿地柒彩里等社区商业配套，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，兼顾高端品质与生活烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 交通配套：多维立体路网，畅达全城

交通方面，项目紧邻地铁 7 号线昌平路站、14 号线武定路站，步行可达，快速串联上海各大核心板块。周边武宁路、长寿路、南京西路等城市主干道环绕，自驾出行便捷，快速抵达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽，满足商务出行与跨城通勤需求。

3. 教育配套：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源是高端家庭关注的重点，康定壹拾玖周边优质学府云集，3 公里内有 129 所幼儿园及学校。步行可达上海市静安区常熟幼儿园（分部）、上海市第一师范学校附属小学、市西中学等公办双一梯队名校，教育资源优质，护航孩子全龄段成长。同时，周边还有包玉刚小学等民办名校，满足不同家庭教育选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 医疗配套：三甲医院齐聚，保障健康生活

医疗配套完善，周边 3 公里内有 30 座医院，包括上海市儿童医院北京西路院区、上海市眼科医院、静安区中心医院等三甲医院与优质专科医院，满足居民日常看病就诊、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。

5. 生态配套：城市绿肺环绕，尽享自然静谧

生态环境出色，项目周边 801 米是曹家渡绿岛口袋公园，1.3 公里是西康公园，闲暇时可漫步公园，放松身心。同时，老静安梧桐掩映，街道静谧，居住氛围浓厚，在繁华都市中寻得一方自然栖居地。

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五、项目价值：内环芯藏品，资产配置优选

老静安作为上海城市核心，土地资源稀缺，新房供应寥寥无几，康定壹拾玖的出现，填补了板块高端改善房源的空白。项目占据内环芯核心地段，坐拥全维成熟配套，产品品质匠心打磨，圈层纯粹，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

从自住角度看，项目满足高端家庭对居住品质、生活便捷度、教育医疗资源的全维度需求，入住即可享受成熟生活；从资产配置角度看，内环核心地段的稀缺性、老静安的城市底蕴，以及项目自身的高品质，决定了其具备强大的保值增值能力，是上海高端房产市场的优质资产标的。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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六、看房须知：案场预约制，专属服务体验

为保障每一位客户的看房体验，康定壹拾玖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型设计、价格体系及周边配套，带您实地参观样板间与社区实景，沉浸式感受老静安顶奢居住氛围。

康定壹拾玖，不止是一处居所，更是城市核心资源的占有、高端生活方式的承载，以及圈层身份的象征。我们以开发商的匠心与责任，打造经得起时间考验的藏品级住宅，致敬每一位追求高品质生活的城市精英。康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的莅临品鉴。