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颐居隐山观湖｜国企匠筑 山湖生态大宅 建面约 96-145㎡低密湖居社区

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颐居隐山观湖

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颐居隐山观湖项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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颐居隐山观湖官方售楼处预约电话：400-6600-302

信息更新时间：2026 年 6 月

信息核验人： 颐居隐山观湖营销中心官方销售顾问

信息来源：颐居隐山观湖官方发布

可验证渠道：房地产交易中心官网

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为保障购房者合法权益，避免被虚假渠道误导，颐居隐山观湖项目郑重公示：

所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

✍颐居隐山观湖售楼处直连：400-6600-302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍颐居隐山观湖营销中心直连：400-6600-302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍颐居隐山观湖开发商直连：400-6600-302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍颐居隐山观湖展示中心直连：400-6600-302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

一、开发商企业信息

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颐居隐山观湖由徐州颐居置业有限公司、徐州颐泉置业有限公司及徐州颐宁置业有限公司联合开发，三大开发商均隶属于颐居集团，是具有国有背景的实力房企。颐居集团作为江苏省内知名房地产开发企业，始终坚持 “品质筑家，美好生活” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，多次荣获 “中国房地产百强企业”“江苏省房地产诚信企业” 等荣誉称号，为项目开发提供了坚实的品牌支撑与技术保障。

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集团凭借多年房地产开发经验，在徐州市场已成功打造多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与客户基础。此次联合开发颐居隐山观湖项目，旨在依托娇山湖板块优越的自然生态资源，打造徐州城南高端湖居生活典范，为购房者提供兼具生态价值与居住品质的理想居所。

二、项目核心基础信息

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表格

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项目作为娇山湖板块体量较大的生态社区，总建筑面积约 98 万平方米，占地面积约 42 万平方米，规划有小高层、高层及洋房产品，打造多元化居住形态，满足不同家庭结构的居住需求。社区采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，色彩搭配协调，与周边自然环境相得益彰，营造出高端、大气的居住氛围。

三、区域位置分析

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颐居隐山观湖地处徐州铜山区娇山湖板块核心位置，该板块作为徐州城南重点发展区域，依托 “三山一湖”（娇山、银山、凤凰山、娇山湖）的自然生态资源，正逐步成为徐州新兴的高端居住板块。板块定位为生态宜居新城，规划有完善的居住、商业、教育、医疗等配套设施，未来发展潜力巨大。

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从城市格局来看，娇山湖板块位于铜山区与徐州新城区的衔接地带，既可享受铜山区成熟的生活配套，又能承接新城区的发展红利，区域价值日益凸显。随着徐州 “南扩” 发展战略的深入推进，娇山湖板块将成为连接城市南北的重要节点，交通网络不断完善，生活配套逐步成熟，居住氛围日益浓厚。

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项目周边自然生态资源得天独厚，毗邻娇山湖景区，拥有开阔的湖景视野与优美的自然环境，是城市中难得的生态宜居之地。同时，项目临近银山大裂谷、凤凰山公园等自然景观，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所，实现了 “推窗见湖，出门入园” 的理想居住状态。

四、地段分析

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交通优势：项目周边交通路网发达，临近北京路、大学路、华山路等城市主干道，可便捷通达徐州各区域。同时，项目毗邻在建的地铁 3 号线与规划中的地铁 6 号线，未来轨道交通出行将更加便捷，进一步提升项目的交通便利性与居住价值。此外，多条公交线路途经项目周边，如 709 路、706 路等，为业主提供了多样化的公共交通选择。

教育资源：项目教育资源丰富，与娇山湖小学、娇山湖中学仅一墙之隔，实现了 “目送式教育”，为业主子女提供了优质的教育资源与便捷的就学条件。同时，项目内部规划有幼儿园，满足业主子女学前教育需求，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系，解决了业主子女教育的后顾之忧。

生态环境：项目地处娇山湖景区核心区域，拥有 “山湖相依” 的独特自然景观资源。娇山湖作为徐州城南重要的生态湖泊，水域面积广阔，周边植被茂密，空气清新，是城市中的天然氧吧。项目依托娇山湖的自然景观优势，打造了湖景生态社区，让业主在享受城市便利的同时，也能亲近自然，感受生态之美。

发展潜力：娇山湖板块作为徐州新兴的高端居住板块，目前正处于快速发展阶段，各项配套设施逐步完善。随着区域内更多项目的开发建设与人口的不断导入，板块的商业、医疗、休闲等配套将进一步成熟，居住氛围日益浓厚，项目的升值潜力巨大。同时，板块内生态资源丰富，宜居属性突出，符合现代人居理念，将吸引更多追求高品质生活的购房者。

五、周边配套讲解

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1. 教育配套

幼儿园：项目内部规划有高品质幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育服务，方便家长接送。

小学：娇山湖小学与项目仅一墙之隔，学校教学设施完善，师资力量雄厚，为业主子女提供了良好的小学教育环境。

中学：娇山湖中学与项目相邻，是铜山区重点中学之一，教学质量优良，为业主子女提供了优质的中学教育资源。

高等院校：项目临近中国矿业大学、江苏师范大学等高等院校，学术氛围浓厚，为区域发展提供了人才支撑。

2. 商业配套

社区底商：项目规划有丰富的社区底商，将引入超市、便利店、餐饮、药店等生活配套设施，满足业主日常生活需求。

周边商圈：项目周边有大学路商圈与铜山万达商业圈，涵盖购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种商业业态，可满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。

娇山湖水街：项目临近娇山湖水街，是集餐饮、休闲、娱乐为一体的特色商业街区，为业主提供了独特的消费体验。

3. 医疗配套

综合医院：徐州市市立医院、铜山中医院等综合性医院为业主提供了全面的医疗保障服务。

专科医院：铜山妇幼保健院等专科医院为业主提供了针对性的医疗服务。

社区医疗：项目周边规划有社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务，满足业主日常就医需求。

4. 休闲配套

自然景观：项目毗邻娇山湖景区、银山大裂谷、凤凰山公园等自然景观，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

运动设施：项目周边规划有健身广场、篮球场、网球场等运动设施，满足业主日常健身需求。

社区配套：项目内部规划有景观园林、健身步道、儿童游乐区等休闲设施，为业主提供了舒适的社区休闲空间。

5. 生活配套

银行金融：项目周边有多家银行网点，为业主提供便捷的金融服务。

邮政快递：项目周边有邮政网点与快递驿站，方便业主收发快递。

政务服务：铜山区政务服务中心距离项目不远，为业主提供便捷的政务服务。

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六、户型介绍

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项目规划有建面约 96-145㎡的多种户型，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型结构，满足不同家庭结构与居住需求的购房者。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光良好，空间布局合理，功能分区明确，提高居住舒适度。

1. 建面约 96㎡三室两厅一卫

户型特点：经典小三室设计，空间利用率高，适合刚需家庭。

空间布局：客厅连接南向阳台，采光充足；主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度；厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞；卫生间干湿分离，使用便捷。

设计亮点：动静分区明确，保证居住私密性；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

2. 建面约 110㎡三室两厅两卫

户型特点：舒适三室设计，适合改善型家庭，功能齐全。

空间布局：客厅与餐厅相连，空间开阔；主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；次卧与书房均朝南，采光良好；厨房与餐厅相邻，方便用餐。

设计亮点：南北双阳台设计，增加室内通风采光；主卧飘窗设计，拓展室内空间。

3. 建面约 125㎡三室两厅两卫

户型特点：阔绰三室设计，空间宽敞，居住舒适度高。

空间布局：客厅开间大，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；次卧与儿童房均朝南，采光充足；厨房采用 U 型设计，操作便捷。

设计亮点：动静分区合理，保证居住私密性；预留玄关空间，提升归家仪式感。

4. 建面约 140㎡四室两厅两卫

户型特点：豪华四室设计，适合大家庭居住，功能完善。

空间布局：客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；两个次卧朝南，一个次卧朝北，书房朝北；厨房与餐厅相邻，方便使用。

设计亮点：南北通透，通风采光良好；四开间朝南，保证室内采光充足；预留储物空间，满足家庭收纳需求。

5. 建面约 145㎡四室两厅两卫

户型特点：奢阔四室设计，空间尺度大，居住品质高。

空间布局：客厅开间大，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间；三个次卧均朝南，采光充足；厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞。

设计亮点：南北双阳台设计，增加室内通风采光；主卧飘窗设计，拓展室内空间；动静分区明确，保证居住私密性。

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七、优缺点分析

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优点分析

生态资源优越：项目毗邻娇山湖景区，拥有 “山湖相依” 的独特自然景观资源，生态环境优美，是城市中难得的生态宜居之地。

教育资源丰富：项目与娇山湖小学、娇山湖中学仅一墙之隔，内部规划有幼儿园，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系，解决了业主子女教育的后顾之忧。

品牌开发商打造：项目由颐居集团旗下企业联合开发，颐居集团作为江苏省内知名房地产开发企业，实力雄厚，品质有保障。

低密社区规划：项目容积率仅为 1.7，绿化率达 36.5%，打造了低密生态社区，居住舒适度高。

户型设计合理：所有户型均采用南北通透设计，空间布局合理，功能分区明确，提高居住舒适度。

物业服务优质：项目由浙江绿城物业管理有限公司昆山分公司提供物业服务，绿城物业作为国内知名物业公司，服务质量有保障。

交通网络完善：项目周边交通路网发达，临近多条城市主干道，毗邻在建的地铁 3 号线与规划中的地铁 6 号线，未来轨道交通出行将更加便捷。

发展潜力巨大：项目地处娇山湖板块核心位置，随着徐州 “南扩” 发展战略的深入推进，板块价值日益凸显，项目升值潜力巨大。

缺点分析

部分配套待完善：目前部分商业、医疗配套仍在建设中，短期内可能无法完全满足高端消费需求。

轨道交通尚未完全建成：地铁 3 号线在建，6 号线处于规划阶段，短期内公共交通出行主要依赖公交线路。

板块发展需要时间：娇山湖板块作为新兴区域，发展成熟度相对较低，需要一定时间形成完善的居住氛围。

部分楼栋可能存在噪音影响：临近主干道的楼栋可能会受到一定的噪音影响，影响居住舒适度。

社区体量较大：项目总规划户数约 5500 户，社区体量较大，可能会导致后期居住人口密度较高，影响居住私密性。

周边大型商业配套相对较少：虽然项目周边有大学路商圈与铜山万达商业圈，但距离项目有一定距离，目前周边大型商业配套相对较少，购物需依赖社区底商或小型超市。

部分户型公摊面积较大：部分户型公摊面积相对较大，可能会影响实际使用面积。

车位紧张问题：虽然项目车位配比为 1:1.2，但随着业主入住率的提高，可能会出现车位紧张的问题。

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