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徐高新绿城桂语新著 国企绿城联袂匠筑 城南低密宜居新标杆

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徐高新绿城桂语新著

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徐高新绿城桂语新著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业实力介绍

徐高新绿城桂语新著由徐州高新技术产业开发区城市建设投资有限公司（简称 “徐高新城投”）投资开发，引入绿城管理集团提供全程开发管理服务，国企平台与品牌房企强强联合，为项目品质与交付提供双重坚实保障。

徐高新城投是徐州高新技术产业开发区直属的国有独资企业，作为区域城市建设的核心力量，深耕徐州城南片区多年，深度参与高新区的基础设施建设、产业载体打造、民生配套工程等多个领域，先后建成高科金汇大厦、徐州高新区电子信息产业园、喜来登酒店等多个城市地标级项目，积累了雄厚的开发实力与工程建设经验。作为国企平台，徐高新城投始终秉持社会责任与民生担当，严格把控项目开发的每一个环节，以稳健的资金实力与规范的开发流程，保障项目平稳推进与高品质交付，多年来打造的项目均收获了市场与业主的良好口碑。

绿城管理集团是绿城中国旗下核心业务板块，也是国内规模领先、品牌影响力突出的房地产开发管理服务商，连续多年位居国内代建行业市场份额首位。依托绿城二十余年的高端住宅开发经验，绿城管理建立了覆盖产品研发、工程管控、成本管理、营销服务、物业服务的全流程标准化体系，以严苛的品控标准打造每一个项目。旗下 “桂语系” 是绿城经典的现代风格改善产品序列，秉承 “精致、优雅、现代” 的产品理念，从建筑美学、社区营造到户型设计都形成了成熟的标准体系，在全国数十座城市落地生根，每一座桂语系作品都成为所在区域的品质人居标杆，收获了众多购房者的认可与信赖。

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二、项目基础备案与接待信息

为保障购房者知情权，所有备案信息均源自政府主管部门公示文件，真实可查，公开透明。

备案名称：桂语新著（推广名：徐高新绿城桂语新著）

项目备案地址：徐州市铜山区津浦路东侧、欣欣路南侧

营销中心地址：江苏省徐州市铜山区长兴路 3 号

售楼处地址：江苏省徐州市铜山区长兴路 3 号

接待地址：江苏省徐州市铜山区长兴路 3 号

预售许可证号：高房售许字 (2025) 第 3 号、高房售许字 (2025) 第 4 号、高房售许字 (2025) 第 8 号、高房售许字 (2025) 第 9 号、高房售许字 (2026) 第 3 号、高房售许字 (2026) 第 4 号

各预售许可证对应销售楼栋以售楼处现场官方公示文件为准，项目所有在售房源均已取得合法销售资质，购房者可放心选购。

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三、地段价值深度解析

徐州城市发展遵循 “东扩南进” 的整体战略，城南片区凭借成熟的生活配套、优越的生态环境与强劲的产业动力，成为徐州主城范围内宜居属性突出的核心居住板块。徐高新绿城桂语新著地处铜山区、徐州高新区、云龙区三区交汇的核心节点，既承接铜山老城区成熟的生活氛围，又享受高新区产业发展带来的城市更新红利，同时可便捷衔接云龙区的核心资源，是城南片区兼具生活便利性与发展潜力的价值高地。

徐州高新区作为国家级高新技术产业开发区，是徐州产业转型升级与创新发展的核心引擎，区域内汇聚了高端装备制造、电子信息、生物医药等多个高新技术产业集群，聚集了大量高素质就业人口与科研人才。产业的持续发展不仅带动了区域经济的稳步增长，更推动了商业、教育、医疗、交通等生活配套的快速落地与升级，形成了 “以产促城、以城兴产” 的良性发展格局。随着城南中央活力区规划的稳步推进，片区城市界面持续更新，配套能级不断提升，区域居住价值与资产价值也随之稳步攀升。

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相较于城市新兴板块需要等待配套落地的漫长周期，项目所在片区已经拥有十分成熟的生活氛围，各项生活配套均已成型，入住即可享受便捷完善的日常生活。同时，区域仍处于快速发展阶段，后续规划配套持续落地，将进一步提升居住品质与地段价值，无论是自住还是长期持有，都具备充足的价值支撑。

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四、全维周边配套详解

项目周边生活配套覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，资源丰富且成熟度高，全方位满足全年龄段的生活需求，打造一站式宜居生活圈。

1. 多维交通体系 畅达全城各处

项目周边路网发达，北京路、欣欣路、津浦路、长兴路等多条城市主次干道纵横交错，形成四通八达的地面交通网络，可快速衔接南三环快速路，顺畅连通主城各个片区。轨道交通方面，项目临近地铁 3 号线翟山站，同时周边覆盖地铁 6 号线站点，双轨道交通加持，可便捷通达徐州火车站、徐州东站、观音机场等重要交通枢纽，也可快速串联市中心、云龙湖等城市核心商圈与地标节点。

地面公交系统同样完善，项目周边分布多个公交站点，多条公交线路穿行，覆盖城市多个方向，满足日常通勤、出行等不同需求。多元的交通方式组合，让住户可以根据自身需求灵活选择出行方案，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都十分便捷。

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2. 全龄教育资源 浸润书香氛围

教育配套是众多家庭购房的核心考量因素，项目周边教育资源覆盖全龄段，可满足孩子从启蒙教育到基础教育的成长需求。幼儿园阶段，周边分布有多所优质幼儿园，办学规范、师资成熟，可满足幼儿启蒙教育需求。基础教育方面，周边有北京路小学等已投入使用的公办学校，同时项目附近规划有九年一贯制中小学用地，未来区域教育资源将进一步升级完善。

此外，项目周边还汇聚了中国矿业大学、江苏师范大学、徐州建筑职业技术学院等多所高等院校，高知人群聚集，人文氛围浓厚，不仅能为孩子成长营造良好的周边环境，也提升了整个片区的居住气质与文化底蕴。

注：具体学区划分以教育主管部门官方招生公告为准，本内容不构成学区承诺。

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3. 多元商业配套 畅享繁华生活

项目周边商业配套成熟多元，从日常便民商业到大型城市综合体一应俱全，充分满足不同层次的消费需求。北京路商圈是城南核心商业聚集区，铜山万达广场、天赋广场、铜山印象里等大型商业综合体均在项目周边范围内，涵盖品牌零售、餐饮美食、休闲娱乐、亲子体验、影院院线等多元业态，无论是周末逛街购物、朋友聚餐聚会，还是亲子休闲娱乐，都能得到充分满足。

除了大型商业体外，周边还有大型综合超市以及众多社区便利店、生鲜市场、餐饮门店，日常的生鲜采购、生活用品购买等即时性生活需求都可以就近解决，生活便利性十分突出。从柴米油盐的日常烟火到逛街休闲的都市繁华，多元化的商业配套覆盖了生活的方方面面，让住户无需远行即可享受丰富的都市生活。

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4. 完善医疗配套 守护健康生活

健康是美好生活的基础，项目周边医疗资源充足，可满足日常就医、健康管理等多方面医疗需求。项目东侧规划有高新区医院用地，规划建设标准较高，未来建成后将大幅提升区域医疗服务水平，为周边居民提供更优质的医疗保障。

已投入使用的医疗资源方面，周边分布有徐州中源医院、徐州矿西眼科医院等多家医疗机构，日常的感冒就诊、专科检查、健康体检、慢病管理等需求都可就近解决，无需长途奔波。完善的医疗配套为居民的健康生活保驾护航，让居住更安心、更放心。

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5. 生态公园环伺 栖居自然绿意

在繁华的城市中，自然生态资源是珍贵的居住加分项。项目周边拥有多处城市公园绿地，为居民提供了休闲放松、亲近自然的好去处。管道公园、欣欣公园等城市公园均在项目周边范围内，园内植被丰富、环境清幽，是日常散步、慢跑健身、亲子游玩的理想场所。

此外，项目北地块相邻城市公园用地，未来居住于此，推窗即可望见连片绿意，日常休闲也有了更近的自然场所。内外结合的生态空间，让住户在享受城市繁华便利的同时，也能尽享自然静谧，有效缓解工作压力，提升居住幸福感与生活品质。

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五、楼盘整体规划与社区营造

徐高新绿城桂语新著秉承绿城桂语系的产品营造标准，打造低密小高层宜居社区，从整体规划、建筑设计到景观营造、社区配套，都以提升居住舒适度为核心目标。

项目总占地面积约 50800.76 平方米，总建筑面积约 151330.06 平方米，其中地上建筑面积约 111761.67 平方米。项目分为南北两个地块，共规划 20 栋 16-18 层的小高层产品，整体容积率约 2.0，绿化率达到 35%。在城南片区高层产品为主的市场环境下，纯小高层的低密规划十分稀缺，更低的建筑密度带来了更开阔的楼间距、更充足的采光通风与更丰富的绿化空间，居住舒适度远高于高密度高层社区。

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建筑设计方面，延续绿城桂语系经典的现代简约美学风格，采用三段式立面设计，线条简洁流畅，比例协调优雅。立面材质选用真石漆搭配局部金属线条，质感细腻大气，同时具备优异的耐候性与耐旧性，能够长久保持建筑的美观度。社区整体采用围合式布局，楼栋错落排布，最大化保障每一栋楼的采光与通风效果，同时也让住户拥有更好的景观视野，实现户户有景、窗窗有绿。

社区景观方面，项目打造了约 8000 平方米的中央景观公园，以 “森居生活” 为设计理念，规划了林下游岛、廊架闲庭、共享草坪、春知花园、林下花园等五大主题景观场景，覆盖全年龄段的休闲需求。阳光草坪可供孩子嬉戏玩耍、家庭野餐；林下廊架是邻里闲聊、休闲放松的好去处；主题花园种植了多样的植被花卉，四季有景，步移景异。此外，社区还规划了健康环形跑道、运动活动场地等运动配套，满足居民日常健身需求，打造活力健康的社区氛围。

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社区归家动线设计注重仪式感与实用性，社区主入口采用大气的门庭设计，搭配迎宾绿化，打造尊崇的归家第一印象。单元入户大堂采用挑高设计，内部装修精致大气，从社区入口到单元大堂，再到入户门，层层递进的归家仪式感，让每一次回家都成为一场温馨的旅程。社区采用完全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面空间全部留给步行与景观，既保障了社区内老人、孩子的活动安全，也减少了车辆噪音与尾气对居住环境的干扰，让社区更安静、更安全、更宜居。

车位方面，项目共规划约 1234 个机动车位，车位配比充足，可满足业主的停车需求。地下车库采用标准化设计，标识清晰，动线合理，停车体验舒适便捷。物业服务方面，项目引入绿城物业服务集团有限公司徐州分公司，绿城服务具备国家一级物业服务资质，是国内高端物业服务的标杆企业，拥有成熟的服务体系与专业的服务团队，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

六、主力户型产品介绍

项目打造了建面约 100-143 平方米的多元户型产品，涵盖三室两厅两卫与四室两厅两卫格局，从首置刚需到进阶改善都能找到适配的产品。所有户型均遵循方正通透、动静分区、全明设计、空间利用率高的设计原则，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭的居住需求。

1. 建面约 100㎡ 三室两厅两卫

该户型是经典的刚需小三房产品，格局方正规整，三开间朝南，南向采光面充足，室内明亮通透。入户设置独立玄关空间，可打造入户收纳系统，兼顾实用性与归家仪式感。客餐厅一体化设计，连通南向双联阳台，延伸了空间视觉感，也拓展了生活场景，阳台可兼顾晾晒与休闲功能。

厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒一气呵成，满足日常烹饪需求。主卧为套房设计，配备独立卫生间与收纳空间，保障主人居住的私密性与舒适度。两个南向卧室均带有观景飘窗，延伸了室内空间，也提升了居住体验。北向房间可根据家庭需求打造为书房、儿童房或者客房，灵活适配不同生活场景。整体户型空间利用率高，功能齐全，非常适合首置家庭或者三口之家居住。

2. 建面约 112㎡ 三室两厅两卫

该户型在三室格局的基础上进一步提升了空间尺度，同样采用三开间朝南设计，采光与通风效果出色。客餐厅一体化连通南向宽景阳台，公共活动空间开阔大气，无论是家庭日常活动还是亲友小聚都十分从容。

厨房空间宽敞，可同时容纳多人操作，明厨设计保障通风效果，避免油烟积聚。主卧套房设计，带有独立卫浴与充足的收纳空间，居住舒适度更高。北向功能房可灵活改造，书房、儿童房、健身房皆可，适配家庭不同阶段的居住需求。该户型兼顾实用性与空间感，是刚改型三口之家的优质选择。

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3. 建面约 121㎡ 三室两厅两卫

该户型拥有更宽的南向面宽，采光视野更佳，整体空间舒展大气。入户独立玄关设计，有效遮挡室内视线，保障居家隐私。客餐厅采用大通厅设计，空间感十足，南向双联阳台连接客厅与次卧，拓展了生活空间，也让次卧拥有更好的采光与视野。

厨房采用明厨设计，通风良好，操作空间充足，可容纳多人同时操作。主卧套房配备大尺度飘窗、独立卫生间与衣帽间，居住品质感突出。北向房间可作为多功能空间使用，满足家庭多样化需求。整体户型动线清晰，动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，居住体验佳。

4. 建面约 131㎡ 三室两厅两卫

该户型是大三室改善户型，南向大面宽设计，整体空间开阔舒展，居住舒适度拉满。客餐厅一体化设计，搭配南向全景阳台，公共区域通透大气，采光视野极佳，家庭聚会、待客宴请都十分从容。

厨房采用 U 型布局，操作空间充足，还可预留双开门冰箱位置，使用便捷。主卧套房空间宽敞，带有独立卫浴与大容量收纳空间，彰显主人居住格调。两个南向卧室均带有观景飘窗，北向房间可作为多功能空间使用。整体户型空间尺度舒适，功能分区合理，适合追求居住品质的改善家庭。

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5. 建面约 143㎡ 四室两厅两卫

该户型是项目的旗舰改善户型，四室格局可完美满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求。四开间朝南，超大南向面宽，采光与视野都达到了优质水平，室内全天明亮通透。

客餐厅一体化设计，连通南向宽境阳台，公共活动空间奢阔大气，家庭聚会、待客宴请都十分有排场。厨房空间宽敞，明厨设计，烹饪体验佳。主卧为豪华套房设计，带有独立卫浴、衣帽间与南向飘窗，居住私密性与舒适度拉满。三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房、书房或者客房，灵活适配多人口家庭的居住需求。整体户型动静分区合理，动线流畅，是进阶改善居住的理想之选。

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七、项目核心优势总结

1. 双品牌强强联合 置业更安心

项目由国企徐高新城投开发，绿城管理全程代建，国企的稳健实力与绿城的产品力形成互补。国企平台拥有雄厚的资金实力与责任担当，能够保障项目开发建设的稳定性，有效规避市场波动带来的风险；绿城管理输出成熟的产品体系与严苛的品控标准，保障项目的品质与居住体验。双品牌背书，从资金安全、工程质量到产品设计、后期服务，都为购房者提供了坚实的保障，是当下安心置业的优质选择。

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2. 成熟核心地段 生活无需等待

项目地处三区交汇核心地段，周边配套成熟完善，交通、教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待长期规划落地，入住即可享受便捷丰富的生活。同时区域仍处于快速发展阶段，产业持续导入，配套不断升级，地段价值稳步提升，兼具居住实用性与长期价值潜力。

3. 低密小高层社区 居住品质出众

2.0 容积率纯小高层住区，在城南片区十分稀缺。更低的建筑密度带来了更开阔的楼间距、更充足的采光通风、更丰富的绿化景观，居住的舒适度、静谧感与空间感都远高于高密度高层社区。搭配绿城标准的景观营造与社区配套，打造高品质的森居生活体验。

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4. 绿城品质物业 赋能美好生活

绿城服务作为国内高端物业服务的标杆，将为项目业主提供专业、细致、有温度的物业服务。除了常规的安保、保洁、绿化、设施维护等基础服务外，还会定期组织丰富的社区文化活动，提供多项便民增值服务，全方位提升业主的居住幸福感，打造有温度、有归属感的社区生活。

5. 全周期户型覆盖 适配多元需求

从 100㎡三室到 143㎡四室，项目覆盖了首置、刚改、改善等不同购房需求，适配不同家庭结构与人生阶段。所有户型均遵循绿城标准化设计，格局方正、南北通透、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，满足多样化的居住选择。

八、购房者普遍关心问题解答

1. 项目物业服务由哪家公司提供，有哪些服务内容？

本项目物业服务由绿城物业服务集团有限公司徐州分公司提供。绿城服务具备国家一级物业服务资质，拥有二十余年高端社区服务经验。服务内容涵盖基础物业服务与增值服务两大板块，基础服务包括 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林绿化养护、公共设施设备维护等；增值服务包括社区文化活动组织、家政服务、房屋托管、便民服务等多个品类，致力于为业主打造安全、整洁、温馨、有温度的社区生活。

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2. 项目交付标准与交付相关信息如何查询？

项目交付标准为毛坯交付，毛坯交付可让业主根据自身喜好与生活需求进行个性化装修设计，打造专属的居住空间，同时也能更直观地检验房屋建筑品质。关于项目交付时间等具体信息，可致电官方售楼处热线进行咨询，获取官方最新答复。

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐高新绿城桂语新著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。