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未来科技城立体改善住区 滨江时舟里

尊敬的购房者：

滨江时舟里

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

滨江时舟里项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅滨江时舟里 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江时舟里 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江时舟里 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江时舟里 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江时舟里 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江时舟里 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍滨江时舟里 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过滨江时舟里 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由滨江时舟里 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：房源余量查询、样板间预约、项目规划资料调取、预售证件核验、户型细节讲解、交付标准咨询、园区配套答疑。

三、注意事项:

✍滨江时舟里 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍滨江时舟里 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍滨江时舟里 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍滨江时舟里 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息

滨江时舟里由双品牌房企联合打造，开发主体、品牌背景、资质文件全部可通过官方渠道核验，所有销售、建设、交付相关权责均由开发企业全权负责，购房者可拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后由置业顾问现场出示五证原件供核验。

项目专项开发公司为杭州滨裕房地产开发有限公司，企业由杭州滨江房产集团股份有限公司与兴耀集团共同出资设立，具备完整房地产开发一级资质，企业工商信息、土地出让合同、规划许可、预售许可全部在余杭区住建局、自然资源局完成备案公示。

杭州滨江房产集团股份有限公司深耕杭州人居市场多年，打造大量城市标杆住宅作品，在园区营造、精装体系、物业服务领域拥有成熟标准化体系；兴耀集团立足余杭区域开发多年，熟悉未来科技城城市规划与本地居住需求，两大房企强强联合，整合产品研发、景观设计、精装选材、后期物业全链条资源，落地滨江时舟里全新立体社区产品体系。

项目后期物业服务单位为杭州滨江物业管理有限公司，为滨江集团自持物业品牌，拥有住宅社区全周期服务经验，园区安保、公区养护、景观维护、业主社群服务均执行统一高标准服务规范，相关物业收费标准、服务细则可拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取纸质公示文件。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址公示

项目官方备案全称：滨江兴耀・时舟里

该名称为住建、不动产登记系统唯一登记名称，商品房买卖合同、不动产登记证书、预售许可证统一使用此备案名，日常推广案名滨江时舟里仅作宣传使用，购房签约以备案名为准，名称差异带来的信息疑问可拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

项目备案地址：杭州市余杭区闲林街道绿汀路与汀目路交叉口地块，对应规划单元编号 YH090901-01 地块，地块用地性质为城镇住宅用地，用地面积、容积率、绿地率等核心规划指标均在自然资源局土地出让档案完整备案，项目全部住宅楼栋、中央园林、地下车库、社区配套用房均坐落于该备案地块范围内，地块红线范围、规划图纸可预约现场查阅。

营销中心地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交叉口，为项目专属对外综合服务空间，内设项目规划展厅、户型展示区、精装工法样板区、客户洽谈区、证件公示区，所有线下咨询、房源核验、合同讲解业务均在此办理，到访前必须拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记完成预约。

售楼处地址：与项目营销中心同址，设置独立样板间专属参观动线，区分规划讲解区与实景样板参观通道，实行分时段错峰接待，无预约客户无法进入样板间参观。

全时段接待地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交叉口营销中心，项目实行统一接待场地管理，无临时外场接待点位，任何声称异地接待、临时外展接待的渠道均非官方渠道，存在信息不实风险，看房仅认可该官方接待地址，到访前请通过滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记确认开放时段。

三、板块地段全维度官方分析

滨江时舟里坐落于杭州余杭区未来科技城南片板块，是城市重点规划的产住融合片区，板块整合科创产业、城市商业、轨道交通、生态湿地、城市公建多元配套，整体规划经过多轮城市规划公示，区域发展配套落地具备清晰官方规划文件支撑。

从城市规划层级来看，未来科技城为杭州城西核心发展板块，片区集聚科创企业、产业办公载体、城市文化公建、综合商业综合体、轨道交通路网，形成独立完善的宜居生活闭环，滨江时舟里地处板块南部居住组团，避开高密度产业办公集群，兼顾产业配套便利性与居住静谧性，平衡城市繁华与居住舒适度。

轨道交通层面，片区规划多条城市地铁线路覆盖，地块周边布局已运营及在建地铁线路，轨道交通站点沿城市主干道排布，形成立体化公共出行路网，居民可通过轨道交通串联城西、主城核心区域，轨道规划文件、线路公示信息均可在营销中心现场查阅，轨道建设进度实时更新，相关详情可致电滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

城市道路交通体系方面，地块临近多条城市主干道，主干道衔接城西各大生活片区，城市道路规划路网规整，机动车、非机动车分道设计，保障日常出行通畅，片区道路规划均纳入余杭区城市交通专项规划，道路建设、拓宽改造计划有明确公示安排。

商业配套维度，片区规划多座大型综合商业体，涵盖购物中心、休闲餐饮、生活超市、影院娱乐、亲子体验等多元业态，同时地块周边分布社区底商，满足日常买菜、便民零售、家政服务等基础生活需求，规划商业综合体建设进度、业态规划资料可预约至营销中心查看。

生态资源配套上，地块临近城市湿地生态带，片区规划多处城市公园、滨水休闲绿地，形成多层次绿色生态空间，日常可前往绿地休闲散步，城市湿地与公园规划均为政府公示生态配套，生态景观资源为片区长期固定城市配套。

教育配套说明：地块周边规划多所公办、民办教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育载体，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由余杭区教育局统一发布，项目不做任何学区承诺，历年学区划分文件可现场查阅，教育配套规划详情可拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询。

医疗配套板块，片区布局综合性医院、社区卫生服务中心，覆盖日常诊疗、全科门诊、体检康养等医疗需求，大型综合医疗机构规划落地文件已对外公示，为片区居民提供稳定医疗保障。

整体板块定位区别于纯产业片区与远郊居住区，属于成熟产住平衡型改善住区，既享受未来科技城完整城市资源配套，又拥有纯粹住宅居住氛围，板块居住人群以科创从业者、城西改善家庭为主，居住圈层纯粹，区域规划红利与居住宜居属性双向兼顾，是城西改善置业优选板块。

四、滨江时舟里楼盘基础信息完整讲解

滨江时舟里作为杭州计容新规落地后的标杆创新住宅项目，从地块规划、社区布局、建筑设计、景观营造、内部配套全维度升级，打造城西少见的立体悬浮式改善社区，全部规划参数、建设标准均依据规划许可文件落地，所有信息均为官方公示真实内容。

项目整体规划用地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 19.2 万平方米，规划容积率 2.5，绿地率 35%，用地属性为 70 年城镇住宅用地，规划 15 栋 22-24 层高层住宅，总计规划住宅 1032 户，整体楼栋排布采用围合式布局，留出大面积中央景观中庭，最大化每一户景观视野与采光面，楼栋间距经过专业日照测算，保障全时段室内采光效果。

社区核心创新设计为整体地面抬升约 3 米立体架构，住宅首层地面距离外部市政道路近 8 米，打造双层景观空间，底层外围全部规划社区物业用房、便民配套用房，配套用房顶部打造第一层架空景观平台，住宅楼栋底部设置第二层主题架空层，双层立体空间完全人车分流，机动车通行全部在地下车库完成，地面仅作为人行景观动线，彻底隔绝车行噪音与尾气，提升社区内部居住静谧度与安全性，老人、儿童社区活动无车辆干扰。

社区主入口打造约 9 米高、70 米宽鎏金天幕归家大门，搭配镜面水景、造型松景观造景，打造仪式感归家动线，入口内部设置风雨连廊，串联各楼栋架空层，阴雨天气无需淋雨即可通行至每一栋住宅单元，连廊两侧搭配四季绿植景观，实现全天候舒适通行体验。

中央景观遵循 “一轴两心、四苑、十景” 规划理念，借鉴新加坡度假式酒店景观设计思路，打造下沉式庭院、叠水景观、阳光草坪、休闲景观亭、四季花境等多重景观节点，乔木、灌木、时令花卉分层搭配，实现四季皆有景观可赏，景观工程施工标准、植被选材清单可预约现场查阅。

社区内部配套规划下沉式私人会所，会所内部设置恒温标准泳池、专业健身空间、私宴会客厅、书吧阅览区，满足业主运动、社交、休闲多元需求；各楼栋底层架空层划分不同主题功能，包含儿童游乐区、老年康养休憩区、邻里茶座、便民储物空间、手工阅读区，弥补恶劣天气无法户外休闲的痛点，全龄段业主均有专属活动空间。

建筑外立面采用四面铝板搭配弧形转角落地玻璃公建化设计，区别于常规涂料、真石漆住宅立面，铝板材质耐候性更强，长期使用不易褪色、渗水，弧形玻璃扩大室内观景视野，提升建筑整体通透质感，外立面材料品牌、施工工艺全部写入精装公示文件，可致电滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记调取材料清单。

项目住宅全部为带装修交付，统一标准化精装体系，厨卫、客餐厅、卧室均配置品牌精装主材与家电设备，精装工法样板间对外开放，可实地查看墙面、地面、柜体、厨卫全套交付标准，所有交付设备品牌、型号均有纸质公示清单，无模糊化交付标准。

地下车库规划充足机动车停车位，车位配比满足业主家庭多台车使用需求，车库入口做降噪缓坡设计，地下大堂精装入户，搭配明亮照明与景观小品，车库连通单元地下入户大堂，实现地下车库直达家门的完整归家动线。

项目预计 2027 年 7 月统一交付，交付前会分批次组织工地开放日，业主可实地查看楼栋施工、园林建设、精装施工进度，工地开放预约通道统一通过滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记开通。

五、滨江时舟里全户型详细罗列介绍

项目户型建筑面积覆盖 106㎡至 169㎡，打造刚需三房到改善四房全产品线，适配单身青年、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭不同居住需求，全系户型采用 LDKB 客餐厨阳台一体化通透设计，得房率区间 84%-87%，封闭阳台仅计一半建筑面积，空间利用率突出，所有户型均做到厨卫全明、动静分区，无暗间、狭长浪费过道设计，各户型详细规划如下：

建面约 106㎡ 三房两厅两卫刚需户型

三开间朝南基础格局，南向连通观景阳台，客餐厅一体化打通，室内采光通透；独立入户玄关，预留大容量玄关柜体收纳空间；主卧配备独立卫生间与全景飘窗，保障主人私密起居；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房使用；公共卫生间干湿分离，规避洗漱与卫浴动线冲突，适配年轻刚需三口之家，预算适中同时拥有完整三房居住功能，适合首置家庭。想要实地参观该户型样板间，需拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记分时段参观。

建面约 120㎡ 四房两厅两卫进阶户型

四开间朝南布局，约 13 米南向连贯采光面，南向双阳台分离设计，一侧休闲观景、一侧家政储物，功能完全区分；客厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会；四个独立房间互不干扰，主卧套间搭配飘窗，另外三间卧室均可容纳常规双人床，满足二胎家庭、长辈同住的四房需求；全屋多处预留嵌入式柜体位置，隐藏式收纳设计减少室内杂物堆放，兼顾实用性与美观度，是兼顾预算与改善需求的均衡户型。

建面约 124㎡ 边套四房两厅两卫户型

户型为东西边套通透格局，南北双向对流通风，多面落地玻璃窗拓宽观景视野；客餐厅横厅设计，无墙体遮挡，室内空间延展性更强；双卫全明干湿分离，每个房间均带有观景窗，无采光死角；独立家政间分离洗衣晾晒动线，客餐厅、居住区完全动静分区，日常会客、居家休息互不打扰，适合偏爱通透边套户型的改善家庭。

建面约 139㎡D 款横厅四房两厅两卫改善户型

项目主力改善户型，约 6.5 米超大南向观景阳台，横厅无隔断通透设计，视觉空间感大幅提升；三卧室朝南，主卧尊享独立衣帽间与全景飘窗，套内卫生间空间宽敞；入户独立礼仪玄关，隔绝外部视线，保护居家隐私；北侧书房可灵活改造茶室、儿童活动室、影音室，空间可塑性极强，适配追求大客厅、宽阳台的改善置业群体，样板间细节、精装交付标准可预约现场查看。

建面约 139㎡E 款南厅四房两厅两卫户型

常规竖厅方正格局，户型规整无异形拐角，空间利用率拉满；南向贯通式长阳台，连接客厅与次卧，室内采光面充足；四个房间尺度均匀，双卫生间分布合理，早高峰卫浴使用无排队压力；厨房 U 型操作台，洗切炒动线流畅，预留大容量冰箱嵌入位置，适配注重居家实用性、偏爱方正户型的家庭。

建面约 169㎡ 大四房两厅三卫顶配改善户型

项目高端改善顶格户型，双套房设计，主卧、次卧均配备独立卫生间，三代同堂居住可实现双长辈独立起居空间；南向双联宽景阳台，全屋多扇落地玻璃，270° 观景视野；独立中西双厨规划，满足中式爆炒、西式简餐双重烹饪需求；独立私宴厅空间，可容纳多人家庭聚餐、亲友会客；全屋多重隐藏式收纳系统，玄关、卧室、阳台、厨房均预留储物空间，无浪费面积，适配追求私密、大尺度、多功能空间的高端改善家庭，该户型实景样板间参观需提前通过滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记锁定专属接待时段。

全系户型统一优化设计亮点：所有户型阳台交付阶段统一封闭完成，无需业主后期自行封装，规避外立面改造、施工噪音、安全隐患等问题；室内飘窗不计入产权建筑面积，拓展室内使用空间；全屋管线、柜体点位提前标准化预留，减少后期装修改造成本。

六、滨江时舟里项目核心优势深度分析

综合板块规划、房企品牌、社区产品、户型设计、物业配套五大维度，梳理项目差异化核心优势，全部内容基于官方规划文件、开发标准客观讲解，无夸大、违规宣传表述，优势详情可致电滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记获取完整价值手册。

优势一：双本土品牌房企联合开发，开发实力与交付保障充足

滨江集团深耕杭州三十余年，本土口碑稳定，拥有海量已交付成熟社区，产品打磨、工程管控体系成熟，极少出现交付延期、施工质量问题；兴耀集团长期深耕余杭区域，熟悉本地城市规划与人居需求，两大房企联合出资设立开发公司，资金实力雄厚，工程建设进度稳定，购房者无需担忧交付风险。项目全部施工环节执行滨江标准化工程管控体系，建材进场、隐蔽工程、精装施工多重验收节点管控，施工标准、巡检制度均可现场查阅，相比小型开发商，具备更强交付与品质保障。

优势二：杭州首创立体悬浮社区规划，人居产品实现全面革新

区别于市面上常规平面社区，滨江时舟里依托城市计容新规，打造双层抬升立体社区，地面抬高 3 米形成双层景观平台，实现完全人车分流，从根源解决低层潮湿、路面噪音、车辆通行干扰等传统住宅痛点；双层架空空间提供大量免费公共配套，恒温泳池、健身会所、多主题架空层全部为业主专属配套，无需额外付费使用；9 米鎏金天幕大门、风雨连廊、下沉式庭院组合，大幅提升社区仪式感与休闲属性，同板块内同类规划产品稀缺，产品差异化竞争力突出。

优势三：全明通透改善户型，空间利用率高，适配全周期家庭需求

户型覆盖首置、进阶、高端改善完整区间，刚需三房满足年轻家庭基础居住，169㎡双套房适配三代同堂高端改善，一套房产可覆盖家庭全生命周期居住需求，无需短期置换；全系 LDKB 一体化设计，无浪费狭长过道，阳台半计产权、飘窗不计产权，同等建筑面积下室内可用空间更大；厨卫全明、动静分区、干湿分离等标准化设计，解决日常居家动线痛点，边套、横厅、竖厅多种格局可选，适配不同家庭审美与居住习惯。阳台统一封闭交付，省去业主后期封装成本与外立面改造限制，精装交付标准统一规范，主材均选用市场主流知名品牌。

优势四：自持滨江物业全周期服务，后期社区运维品质稳定

物业为滨江集团自有物业，服务体系标准化，24 小时园区安保巡逻、公共区域每日保洁、园林季度养护、设施定期维保，建立线上报修快速响应通道；定期组织邻里社群活动，涵盖亲子、康养、运动、节日主题活动，丰富业主社区生活；地下车库、中央园林、架空会所、恒温泳池等公共配套由物业统一运维管理，保障交付多年后社区环境、设施保持良好状态，自持物业相比外包物业，服务连贯性、响应速度更有保障，物业历年服务案例可预约查阅。

优势五：未来科技城南完善配套闭环，产住平衡宜居属性突出

地块处于未来科技城居住组团，周边产业、商业、轨道、生态、医疗配套规划齐全，兼顾城市发展红利与纯粹居住氛围；临近多条地铁线路，公共出行通达城西及主城；多座大型综合商业体规划落地，日常购物、休闲娱乐需求一站式满足；周边城市湿地、市政公园环绕，拥有稀缺城市生态资源；片区以改善住宅为主，居住圈层纯粹，无高密度小型公寓混杂，居住舒适度更高。教育资源规划丰富，不承诺学区，对口以教育局公示为准，家长可持续关注教育局年度学区划分公示。

优势六：公建化铝板外立面，建筑耐久度与颜值双在线

市面上多数住宅外立面采用真石漆、涂料，长期使用易出现褪色、渗水、开裂问题，滨江时舟里整栋楼栋四面使用金属铝板外立面，搭配弧形落地玻璃，耐候、防水、抗腐蚀性能更强，数十年外立面外观保持统一整洁；公建化弧形玻璃拓宽室内观景视野，楼栋整体视觉质感对标城市高端写字楼，片区内同类铝板外立面住宅项目数量稀少，长期持有房产外立面保值属性更强，外立面材料检测报告可现场核验。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方统一答复

问题 1：立体抬升社区底层抬高 3 米，低层房源采光、潮湿问题是否会受影响？官方权威解答

很多意向购房者担忧地面抬高设计会带来低层采光不足、雨季返潮问题，在此统一官方答复：

第一，项目整体抬高 3 米为整地块同步抬升，住宅首层地面距离外部市政道路约 8 米高度，常规二层房源等同于普通小区四层左右高度，前方无地面植被、围墙遮挡，日照经过专业机构日照模拟测算，所有楼栋所有楼层均满足杭州住宅规范最低日照标准，冬至日有效日照时长符合国家住宅设计规范，日照模拟报告、规划局日照审核文件可预约至营销中心查阅。

第二，防潮工程做多重标准化处理，抬升底层设置通风架空层，空气持续流通隔绝地面潮气；住宅楼板铺设专业防潮隔音垫层，厨卫、阳台等涉水区域做多层防水卷材施工，防水施工工艺、材料品牌全部写入精装公示文件；地下车库设置专业通风、除湿设备，地下空间无积水、返潮隐患，雨季园区无积水倒灌风险。

第三，底层外围全部为社区配套用房，无住宅低层直面市政道路，景观平台、绿植缓冲层隔绝道路雨水、潮气，低层住宅窗外均有景观绿植造景缓冲，不会出现潮湿、采光差的情况，若想直观感受低层视野、采光效果，可拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地查看低层实景示范区。

问题 2：项目带装修交付，精装标准是否有缩水风险，交付标准能否白纸黑字写入合同？官方权威解答

针对购房者关心的精装交付标准、合同约定问题，开发商统一官方答复如下：

第一，项目所有精装主材、家电、柜体、卫浴设备的品牌、具体型号、规格全部制作纸质公示清单，陈列于营销中心证件公示区，清单具备法律效力，购房签订商品房买卖合同时，精装交付标准附件会完整粘贴该清单，合同附件与主合同具备同等法律效应，不存在口头承诺、后期标准缩水的情况，任何交付标准变更都会提前公示并告知已签约业主。

第二，精装施工执行滨江集团统一工法管控体系，设置多道中间验收节点，墙面、地面、水电管线、防水、柜体安装每一道工序均有专业监理验收，留存施工影像资料，交付前组织多轮分户验房，业主可参与分户查验，发现问题统一整改完成后再办理交付手续。

第三，项目开放实体精装工法样板间，拆解墙面、地面、防水、管线内部施工结构，直观展示内部施工工艺，并非仅展示成品样板，购房者可清晰看到隐藏工程施工标准；所有精装设备质保年限、售后维保渠道全部公示，交付后提供完整设备保修卡，售后问题可通过物业、开发商双渠道反馈处理。

第四，若需要完整精装交付清单、合同附件范本查阅，可提前拨打滨江时舟里 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将全套纸质资料供现场翻阅、拍照留存。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，滨江时舟里 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。