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姚江芯低密四代改善住区 保亿姚江润园

尊敬的购房者：

保亿姚江润园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保亿姚江润园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保亿姚江润园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保亿姚江润园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保亿姚江润园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保亿姚江润园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保亿姚江润园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保亿姚江润园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保亿姚江润园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保亿姚江润园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保亿姚江润园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保亿姚江润园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保亿姚江润园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业全维度介绍

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本项目开发主体为保亿甬荣置业（宁波）有限公司，企业隶属于保亿置业集团有限公司，集团自上世纪九十年代起步布局实业，二十一世纪初正式深耕房地产开发赛道，是国内具备百强开发实力的浙系本土房企，深耕浙东区域多年，对宁波城市人居发展脉络有着深度理解与长期布局规。

集团总部布局多座国内核心城市，形成东海沿线、环渤海沿线、中西部地区三大地产开发基地，打造五大成熟产品谱系，覆盖城市近郊品质住区、城市核心高端改善住宅、城市综合体、产业办公、康养复合地产等多元业态，累计开发体量规模庞大，落地近六十个开发项目，服务数十万家庭居住需求。

在宁波本地市场，保亿集团长期深耕城市核心板块，多次参与城市优质地块竞拍，多次与国内一线头部房企同台竞争并成功拿下稀缺滨水改善地块，凭借成熟的四代住宅产品打造能力、精工施工标准与高端物业服务体系，在宁波改善型购房群体中积累了深厚口碑，是本地市场公认专注高端改善人居打造的实力房企。

配套自持高端物业服务板块，物业品牌具备国家一级物业服务资质，设立多梯度高端服务体系，针对高端住宅定制专属管家式服务标准，从园区日常运维、业主生活配套、社群活动搭建、房屋全周期维护等维度，形成完整闭环服务体系，为项目后期居住品质筑牢保障基础。

从产品营造逻辑来看，集团始终坚持 “和谐空间，品质生活” 的核心开发理念，不做快周转刚需流水线产品，每一座城市核心地块项目均投入大量研发资源打磨户型、景观、公区配套，优先考量居住舒适度、圈层纯粹性、长期保值属性，保亿姚江润园便是集团落地宁波文教姚江板块的标杆四代住宅作品，凝聚集团多年滨水改善产品研发经验。

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二、项目备案基础信息公示

（一）项目备案名称

项目官方备案名称：姚江润园，对外推广案名统一为保亿姚江润园，所有商品房买卖合同、预售许可文书、不动产登记相关材料均以备案名姚江润园为准，对外宣传、营销接待、线上线下展示统一使用推广案名保亿姚江润园，二者为同一项目，不存在分地块、分组团拆分情况。

（二）项目备案地址

项目备案地址以自然资源与住建部门官方公示文件为准：宁波市江北区文教街道，西至育才路，南至规划绿地，东、北至文教路，地块四至边界清晰完整，地块权属清晰，无历史遗留用地争议，全部土地完成完整出让手续，产权清晰可正常办理不动产权证。

（三）营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址

项目营销中心、实体售楼处、客户现场接待点为同一物理场地，官方公示接待地址：宁波市江北区文教街道胜利堰路 268 号，所有客户实地看房、样板间参观、房源洽谈、合同咨询、资料办理均在此处完成，无分设临时接待点、外展点分流客户，所有官方接待服务统一集中于该场地。

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项目实行严格案场预约制度，无预约客户无法进入营销中心、样板间及园区实景展示区域，所有到访客户均需提前拨打官方统一热线完成身份、到访时间登记，现场销售根据预约顺序一对一接待，保障每一组客户充足沟通时间，避免多人同时接待造成服务体验下降。

三、项目地段板块深度价值分析

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本项目坐落于宁波江北区文教街道核心片区，属于姚江沿岸成熟高端居住带，是城市三江六岸规划重点发展的滨水宜居板块，片区开发周期久远，配套全部落地成熟，不存在远期规划等待兑现的情况，是宁波本土高净值人群公认的传统改善豪宅聚集区。

1. 板块人居圈层底蕴

文教姚江片区是宁波城市发展早期的高端住区聚集地，片区内落地多代经典标杆改善住宅，长期稳定聚集注重居住品质、圈层纯粹性的城市改善家庭，片区二手房流通市场长期保持稳定流通热度，房产长期保值属性经过市场多年验证，区域居住氛围纯粹，无混杂小型刚需组团、安置社区，居住人群结构统一，邻里圈层氛围和谐。

片区土地供应极度稀缺，近年板块出让涉宅地块数量极少，土地竞拍竞争激烈，多次出现多家一线房企同台竞价的情况，稀缺的滨水核心地块资源决定片区新房供应断层周期较长，保亿姚江润园作为板块内全新四代住宅产品，填补片区多年新房空白，地段稀缺价值突出。

2. 生态景观资源配套

地块紧邻姚江滨江生态景观带，周边串联多处城市市政公园，形成多层次连续蓝绿生态网络，按照片区规划，居民可便捷抵达滨江休闲步道、主题绿化庭院、户外健身场地，日常可开展慢跑、散步、户外休闲、亲子活动等各类轻户外生活方式，城市核心地段稀缺的大面积原生绿化资源，有效调节片区微气候，隔绝城市道路噪音，形成天然居家静谧屏障。

片区水系、绿地形成完整生态闭环，不同于城市内部小型社区绿地，市政公共公园为永久保留生态用地，不存在后期规划调整、土地改造的可能性，长期稳定持有优质景观资源，是城市核心区难得兼具繁华与自然静谧的居住地块。

3. 多维城市商业配套

板块覆盖多梯度商业消费场景，从日常社区便民商业、区域中型综合商场、城市高端一站式购物中心全部齐备，覆盖生鲜采购、日常餐饮、休闲娱乐、高端零售、亲子消费、商务宴请等全维度生活需求，各类商业业态运营成熟，日常居家消费无需跨区域远行，一站式满足全家庭不同年龄段消费需求。

片区商业经过多年运营沉淀，商户入驻完整，客流稳定，不存在新建商圈招商不完善、业态空置的问题，成熟商业配套大幅提升日常居住便利度，同时完善的商业集群也是板块房产长期价值稳定的重要支撑条件。

4. 全周期医疗公共配套

周边分布多所公立综合性医疗机构、专科医疗门诊、社区卫生服务站点，覆盖日常基础诊疗、专科专项治疗、急诊救护、老年康养体检、儿童诊疗等全周期医疗需求，公共医疗资源配比充足，就医通道通畅，为全年龄段家庭成员健康需求提供稳定保障。

5. 道路交通与公共出行

地块周边形成方格化成熟路网体系，多条城市主次干道环绕，可顺畅连通城市各大核心片区；片区配套完善公共交通站点，多条常规公交线路途经地块周边，同时规划轨道交通线路途经板块，公共出行选择丰富，兼顾自驾出行与绿色公共出行双重需求，路网规划合理，无长期拥堵瓶颈路段，通勤出行效率稳定。

6. 教育配套公示说明

片区周边规划多所公办教育办学点，覆盖学前、小学、初中全龄教育阶段，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育行政部门会统一发布当年学区划分文件，所有入学、对口相关信息请以官方教育单位发布内容为准，项目不做任何学区、对口学校相关承诺与宣传。

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四、项目整体楼盘全维度信息讲解

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1. 整体地块规划指标

项目总占地面积、总建筑面积均按照住建部门审批规划方案落地，整体容积率数值偏低，属于城市核心区稀缺低密住宅地块，绿地率达到官方高标准规划数值，在寸土寸金的姚江文教核心板块，低容积率指标大幅拉开楼栋间距，减少楼栋之间视野遮挡，保障每户采光、通风、景观视野，同时预留充足公共绿化、休闲活动场地，提升整体社区居住舒适度。

地块整体采用高低配分层规划布局，规划高层住宅与叠墅两类产品分区排布，两类产品组团自然分隔，动线互不交叉，实现圈层分区管理，高层组团集中排布于地块北侧，叠墅低密产品排布于地块南侧，最大化南侧景观采光面，楼栋之间预留超宽楼间距，避免近距离楼栋对视问题，保障居家私密性。

项目规划总房源总量三百余套，房源总量控制克制，不做高密度大规模社区，以此保障业主居住圈层纯粹性，减少社区人流密度，降低公共区域使用拥挤度，每一户业主均可享受更宽松的园区公共资源，契合改善型家庭低密居住需求。

2. 建筑外立面与建材标准

项目区分高层、叠墅两类产品定制差异化外立面材质，高层住宅采用金属铝板搭配高品质外墙保温石材组合，叠墅产品整面采用天然石材干挂工艺，两种材质均具备耐风化、抗雨水侵蚀、长期不易褪色变形的特性，相比常规涂料外墙，大幅延长建筑外立面使用寿命，减少后期翻新维护成本，同时立面线条简洁大气，契合滨水改善住区简约现代建筑美学，长期保持建筑外观整洁质感。

全屋外窗统一采用三玻两腔中空玻璃系统，搭配高性能密封型材，强化室内保温、隔音、隔热三大核心功能，有效隔绝城市道路车流噪音，降低室内外冷热空气交换损耗，减少居家空调、采暖设备使用频次，兼顾居住静谧度与长期居家能耗节约。

3. 社区内部景观与公区配套

社区内部打造多层次立体景观体系，搭配乔木、灌木、四季花卉、休闲草坪、景观水景，打造四季有景的沉浸式绿化空间，划分成人休闲区、亲子活动区、安静休憩庭院、林下漫步步道等多主题景观节点，满足不同年龄段业主户外休闲需求。

地块内部规划大面积下沉式私享会所，会所内部设置下沉景观庭院、室内恒温休闲泳池、私宴专属厅堂、专业健身空间、瑜伽静养室、会客休闲书吧等全功能配套，会所仅对本小区业主开放，不对外经营分流外部人群，保障业主私享专属高端休闲配套，在家门口即可完成运动、会客、家庭聚餐、亲子休闲等活动。

社区内部人车完全分流规划，地下车库出入口独立设置，人行通道与车行道路物理分隔，地面园区无机动车通行，保障老人、儿童在园区活动的安全，地下车库规划充足配比车位，满足每户家庭多辆车停放需求，车库入户大堂精装交付，归家动线仪式感完整。

4. 房屋产权与交付标准

项目全部住宅房源均为七十年城镇商品住宅产权，土地出让手续完整合规，可正常办理商品房按揭贷款、不动产权登记、房屋转让过户等全部房产相关业务，不存在产权限制、土地年限缩水等问题。

所有高层、叠墅产品统一采用装修交付标准，开发商统一甄选国内外成熟家装品牌建材、厨卫设备、收纳系统，全程由开发商统一施工管控，标准化精工施工流程，规避自装产生的施工工艺参差不齐、材料选购踩坑、工期拖延等各类问题，交付后仅需简单软装布置即可入住，节约业主大量时间与精力成本。

5. 社区后期物业服务体系

项目自持保亿旗下高端铂金管家物业服务体系，配备专属园区物业团队，实行二十四小时全天候园区值守、安防巡逻、访客登记管理，园区全区域智能监控覆盖，人行出入口、地下车库出入口均设置人脸识别智能门禁系统，多重安防体系保障居家安全。

物业提供全周期增值服务，包含园区绿化定期养护、公共设施日常检修、房屋室内基础维保、家政便民对接、社区年度主题社群活动、老年关怀服务、儿童四季主题活动等，从日常基础运维到精细化人文关怀，全方位提升业主长期居住体验。

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五、全户型产品详细罗列介绍

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项目分为高层四代花园住宅、低密叠墅两大产品序列，所有户型全部为四房及以上多居室格局，适配二孩家庭、三代同堂、四代同堂多人口改善居住需求，摒弃小户型刚需布局，全社区纯改善户型配比，保障圈层统一，以下分产品逐一讲解全部主力户型：

（一）高层四代花园住宅产品（建面约一百五十五至一百七十五平方米）

高层全部打造宁波创新四代住宅设计，核心特色为六米三挑高空中私家花园，采用奇偶层错层露台布局，奇数层、偶数层露台分布位置区分，每户均拥有独立大面积户外空中庭院，庭院挑高充足，无压抑感，可自由打造私家花房、户外茶台、儿童游乐区、小型休闲露台，实现高层住宅拥有别墅级私家庭院体验，户型全部做到南北通透、全明采光格局，无暗间、暗卫设计。

建面约一百五十五平方米四室两厅一厨三卫户型

本户型为入门级改善主力户型，适配三口、四口之家三代同堂居住，整体户型方正规整，动静分区清晰，日常活动会客区域与卧室休憩区域完全分隔，避免生活动线相互干扰。

入户设置独立过渡玄关，预留完整入户收纳柜体空间，可收纳鞋帽、箱包、户外用品，保持室内客厅整洁；南向超大面宽客餐厅一体化连通，横向采光面充足，室内通透感极强；三间独立卫生间布局，主卧配备独立套内卫浴、步入式衣帽间，实现主卧套房完整私密空间，家中长辈可单独居住带独立卫生间次卧，避免早晚洗漱使用冲突。

奇偶层分别配置南向、侧向空中花园，花园空间开阔，可打造多层次绿植景观，室内每一间卧室均带独立采光飘窗，拓展室内使用面积，全屋通风对流效果优秀，得房率优于市场常规高层住宅，拓展空间充足，室内改造可塑性强，适配不同家庭居住布局需求。

建面约一百七十二平方米四至五室两厅一厨三卫户型

本户型为高层中段主力改善户型，在一百五十五平方米户型基础上进一步拓展空间尺度，增加室内功能分区，可灵活拆分出独立书房、儿童游戏房、茶室、储藏间，实现五室灵活布局，适配四代同堂多人口家庭长期居住。

客餐厅横向面宽进一步拉伸，整体活动空间开阔大气，可摆放大型家庭餐桌、整面收纳展示柜体；双套房卧室设计，主卧与南向次卧均配备独立套内卫生间，多代家庭成员可各自拥有独立私密休憩空间，互不打扰；室内预留多处隐藏式储物空间，解决多人口家庭杂物收纳难题。

空中花园面积进一步拓展，露台可同时容纳多人户外休闲，搭配两百七十度环幕观景视野，日常可观赏社区内部中央景观与远处滨江绿化，户型层高优于国家标准，室内无压抑感，搭配大面积落地采光玻璃，全天候室内采光充沛。

建面约一百七十五平方米五室两厅三卫户型

高层顶配户型，全屋五房完整格局，固定独立书房空间，无需牺牲卧室改造功能区，适配长期居家办公、爱好收藏、多子女分房居住等多元需求；三卫均衡分布于户型各处，每个起居分区就近配备卫浴，高峰时段使用无排队等待情况。

全屋双面景观视野，客厅、双卧室同时南向采光，空中花园进深、面宽达到高层产品顶配尺度，可打造小型户外会客空间，户型内部墙体预留多处非承重改造结构，业主可根据家庭人口变化灵活调整室内空间布局，适配家庭不同成长阶段居住需求，是高层产品中兼顾尺度、功能、景观的均衡顶配户型。

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（二）低密叠墅产品（建面约二百五十二至二百五十九平方米）

叠墅产品分为上叠、下叠两类，均为五层起步多室多卫终极改善格局，适配追求私密庭院、分层居住、独立地下拓展空间的高净值家庭，整栋叠墅楼栋密度极低，单栋住户数量少，邻里干扰极小，独立入户动线，居家私密性拉满。

下叠户型（建面约二百五十九平方米）

下叠产品自带南向地面私家庭院，庭院空间方正，可打造庭院景观、户外烧烤区、亲子草坪、私家鱼池，实现地面院落居住体验；地上两层完整居住空间，地下双层挑高拓展空间，地下层高充足，可打造私人影音室、收藏储藏室、健身区、恒温酒窖、保姆独立起居间，拓展使用面积翻倍提升。

地上一层规划客餐厅、长辈卧室套房，长辈无需上下楼梯即可独立起居，避免楼层通行不便；二层全部为子女、主人休憩套房，双主卧独立卫浴布局，每层均设置独立休憩、活动分区，分层动静分离，多代人居住互不干扰，全屋多面采光，南北双向通透，地面庭院直达室内，居家亲近自然。

上叠户型（建面约二百五十二平方米）

上叠产品三层、四层为主力居住层，顶层附赠超大整层空中露台，露台面积开阔，无楼栋遮挡，可俯瞰整个社区中央景观与远处姚江滨江生态带；地下双层独立拓展空间，可按需打造各类私人功能空间，独立地下车库直达自家地下拓展区，归家动线私密独立。

三层规划多间次卧、公共卫浴，作为家庭成员日常起居分区；四层整层为主人专属休息层，完整主卧大套房，搭配独立观景露台、衣帽间、双台盆卫浴，居家私密度拉满；顶层大面积空中露台可打造空中花园、星空会客区，日常观景、户外休闲、家庭聚会均可容纳，叠墅整体层高、面宽尺度远超常规高层住宅，居住尺度感极强。

所有叠墅产品外立面全部采用天然石材干挂，入户独立精装门厅，每户专属归家空间，圈层纯粹私密，是文教姚江板块稀缺的低密院落式改善产品，片区同类存量房源稀缺，长期持有价值突出。

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六、项目七大核心优势深度分析

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优势一：核心地段稀缺滨水低密地块，片区新房供应断层

项目占据姚江文教传统豪宅核心板块，片区土地出让稀缺，多年无全新改善住宅地块入市，周边成熟高端社区环绕，居住圈层统一，配套全部实景落地，无需等待远期规划兑现，同时紧邻连续滨江生态公园，城市核心区同时兼具繁华配套与大面积自然绿化，同类地块可复制性极低，地段稀缺属性是项目核心长期价值支撑。

优势二：宁波江北首批落地四代住宅产品，产品创新市场稀缺

常规高层住宅无专属户外庭院空间，本项目创新六米三挑高空中花园设计，把传统别墅庭院搬到高层住宅，奇偶错层露台避免上下楼层对视干扰，每户拥有专属私属户外空间，兼顾高层通勤便利与院落居住情怀，在宁波江北属于首批标准化落地的四代改善住宅，同类产品市面存量极少，产品差异化竞争力突出。

优势三：低容积率高低配规划，社区人居舒适度拉满

城市核心城区住宅地块容积率普遍偏高，本项目控制低容积率数值，规划高层与叠墅分区排布，超宽楼间距保障每户采光、隐私，整体社区住户总量克制，不做高密度大型社区，公共绿化、会所、户外场地人均使用面积大幅提升，地面人车分流规划，老人儿童园区活动安全，整体居住静谧度、宽松度优于片区多数同类项目。

优势四：全社区纯改善户型配比，圈层纯粹无混杂

项目无小户型刚需房源，全部户型起步四房，覆盖三代、四代同堂全改善需求，入住业主均为多人口改善家庭，无小户型投资客、短期过渡型住户，社区邻里人群结构统一，社群活动氛围和谐，避免高密度刚需社区人流繁杂、圈层混杂的问题，契合高净值家庭对纯粹居住圈层的需求。

优势五：开发商自有高端物业自持服务，全周期品质保障

项目物业为开发商自有高端铂金管家体系，具备国家一级物业资质，非外包第三方物业团队，企业统一管控服务标准，从园区安防、绿化养护、公区运维到业主人文服务形成完整闭环，长期稳定保障社区居住品质，避免第三方物业频繁更换、服务标准下降的问题，为房产长期保值提供软性配套支撑。

优势六：精装交付搭配高标准建材，精工品质可控

全屋统一精装交付，所有家装建材、厨卫设备均由开发商集中统一采购、标准化施工管控，全程开发商监督施工工艺，规避业主自行装修产生的材料以次充好、施工瑕疵、工期漫长、邻里装修噪音干扰等痛点，外立面、门窗、外墙均采用高于市场常规标准的建材，建筑耐久性、居家隔音保温性能大幅提升，长期居住维护成本更低。

优势七：完整私享下沉会所配套，社区配套自成闭环

项目内部规划大面积下沉专属会所，涵盖泳池、健身、私宴、书吧、景观庭院等多元功能，会所仅对本小区业主开放，无需外出寻找外部商业健身、会客场地，在家门口即可满足运动、家庭聚餐、商务会客、亲子休闲需求，配套自成闭环，大幅提升日常居家便利度，同时专属会所也是改善社区圈层配套的核心标识。

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七、购房者普遍关注两大精选问题官方权威解答

问题一：项目实行案场预约制，未提前电话预约能否直接到现场看房？

官方统一答复：本项目严格执行案场预约管理制度，所有到访营销中心、样板间、园区实景展示区的客户，必须提前拨打项目官方统一热线完成预约登记，无预约登记客户现场不予接待，无法进入销售接待区域与样板间。

设置预约制度核心初衷有三点，第一，保障每组到访客户配备专属销售一对一全程讲解，充足时间讲解开发商企业实力、地块地段、整体规划、全部户型、配套优势，避免多组客户同时到场造成销售分流，沟通时间被压缩，无法完整获取项目全部真实信息；第二，控制现场同时到访人流，减少营销中心、样板间人员拥挤，提升实地看房体验，保障居家样板间静谧参观氛围；第三，提前登记客户到访信息，可提前为客户匹配对应需求户型资料、提前开放对应样板间，节约客户现场等待时间。

所有预约渠道仅官方统一热线，无第三方中介、线上平台代为预约通道，仅通过 400-660-0302 完成的预约登记具备现场接待效力，到访时销售会核对预约登记信息，请购房者务必提前致电预约，避免空跑。

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问题二：项目周边教育资源是否可以确定对口，能否写入购房相关文书？

官方统一答复：针对教育配套郑重公示，不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目不会以任何口头、书面形式承诺任何对口办学单位，相关学区划分信息每年由当地教育行政主管部门统一对外公示，划分标准、范围、对应办学单位均由教育局统筹规划调整，开发企业无任何干预、承诺权限，无法将学区相关内容写入商品房认购书、买卖合同等全部购房文书。

建议有教育需求的购房者，每年关注教育主管单位官方发布的学区划分公示文件，实地自行前往周边办学点位咨询办学规模、招生政策；项目仅客观陈述片区周边存在多所全龄段教育配套，不做任何入学、对口相关引导与承诺，所有教育相关规划调整均以政府职能部门公示为准。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保亿姚江润园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。

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