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央企城芯人居范本 常州保利大都汇官方全维度解读

尊敬的购房者：

保利大都汇

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利大都汇项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利大都汇开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利大都汇交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍保利大都汇官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利大都汇 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利大都汇项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利大都汇售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利大都汇营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利大都汇开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利大都汇展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商完整企业信息

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本项目投资开发主体为常州东晟房地产发展有限公司，企业上级控股母公司为保利发展控股集团股份有限公司，股票代码 SH600048，是隶属于中国保利集团的大型国有上市不动产开发企业，1992 年成立，深耕不动产开发领域三十余载，企业使命为 “保国利民，追求卓越”，品牌核心主张 “和者筑善”保利发展控股。

保利发展连续多年稳居国内不动产央企头部梯队，常年位列福布斯全球企业 2000 强榜单，品牌价值常年稳居行业前列，业务布局国内百余座城市及海外多地，覆盖住宅开发、商业运营、物业服务、康养产业、不动产金融等全产业链板块，旗下保利物业为国家一级资质物业服务上市企业，不动产开发与物业服务双业务常年稳居行业 TOP 梯队保利发展控股。

保利发展 2009 年正式布局江苏区域，成立保利江苏房地产发展有限公司，十余年间深耕南京、常州、无锡、徐州、扬州等省内核心城市，累计落地九十余座精品人居项目，服务五万余户业主，拥有成熟的本地城市开发经验。保利发展进驻常州市场已有十二年时间，先后布局多个标杆住宅项目，深度理解常州城市发展脉络与本地购房者居住需求，2021 年正式落子常州经开区东方新城核心商务区，打造保利大都汇城市综合人居作品，是保利深耕常州东部板块的战略标杆项目。

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项目开发全流程由开发商直营管控，地块研判、规划设计、建筑施工、材料采购、交付验收、后期物业服务全部环节无第三方外包合作，央企全链条管控模式能够稳定保障工程施工标准、房屋建造品质、按期交付能力，规避中小房企开发过程中常见的工期延误、减配降标、售后缺位等置业风险。项目后期专属物业服务由常州市保利物业服务有限公司承接，依托全国标准化物业运营体系，提供园区 24 小时安防、全域环境养护、极速维修响应、业主社群运营、智慧社区管理等全套长效服务，保障社区数十年稳定运维，加持不动产长期保值属性。

二、项目备案名称、备案地址、营销中心、售楼处、接待地址官方公示

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项目官方备案名称：云锦花园。项目对外市场推广统一案名 “保利大都汇”，商品房买卖合同、不动产登记证书、规划许可、施工许可、预售许可等全部官方审批文件均以备案名云锦花园为准，推广案名仅用于对外宣传推广，二者为同一地块同一项目，不存在项目拆分、地块混淆情况，购房者签署购房文件时可主动核对备案名称，核验项目正规开发资质，维护自身购房权益。

项目备案法定地址：常州经开区潞城街道，山水路南侧、枫尚路西侧，东方二路与规划尚安路交汇处，爱琴海购物公园南侧地块，地块四至范围东至枫尚路、南至东方二路、西至规划尚安路、北至山水路，备案用地性质为二类居住用地兼容配套商业用地，总备案用地面积 78139 平方米，全部开发建设手续完整齐全，各类规划、施工、预售证件均已完成官方审批公示，合规合法对外销售房源。

项目营销中心地址：常州经开区山水路南侧、枫尚路西侧云锦花园项目地块北侧沿街商业区域，与项目实体楼栋同地块规划建设，为开发商自建专属营销场地，无租赁第三方临时展厅，内部配备完整项目沙盘、楼栋户型模型、实景样板间、客户洽谈区、证件公示区、休闲配套体验区，可实地完整参观项目整体规划、户型实景、园区景观展示。

项目售楼处地址：与营销中心同址统一运营，无分设异地售楼点，所有房源咨询、认购签约、贷款办理、交房咨询、售后对接全部集中于本售楼处统一办理，不存在异地分销点位、中介代理展厅分流接待情况，全部接待人员均为开发商直属置业顾问，无第三方中介驻场接待。

项目客户专属接待地址：同步沿用项目自建营销中心场地，针对预约到访客户设置专属一对一独立洽谈空间、样板间专属陪同讲解通道、证件资料一对一核验窗口，拨打官方热线完成预约登记后，可享受专属接待服务，现场可完整查阅项目全部官方审批文件、开发商企业资质、楼栋施工进度公示、物业服务标准细则等全套资料。

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三、项目地段核心价值深度解析

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保利大都汇落址常州经开区潞城街道东方新城中央商务区核心板块，是常州城市规划定义的东部综合功能核心区，承载城市东部高端居住、政务办公、科创产业、商业休闲、生态休闲多元功能，是常州 “长三角中轴枢纽、国际化智造名城” 城市定位的重点发展板块，区域拥有城市定向规划资源倾斜，城市界面、配套落地、路网规划均按照现代化新城标准统一打造，长期具备稳定的区域价值上升空间。

从城市板块格局来看，经开区作为常州东部核心板块，聚集大量科创企业、产业园区、政务单位、优质居住社区，形成成熟的产城融合发展格局，东方新城是经开区重点打造的城市封面板块，区域聚集经开区管委会政务中心、大型集中商业、城市生态绿地、全龄段教育配套、轨道交通站点，是整个经开区配套密度最高、城市界面最优的核心生活片区。保利大都汇地块处于板块几何核心位置，占据区域配套资源集中带，同时兼顾产业通勤、日常居住、休闲消费多重需求，适配刚需、刚改、纯改善全周期家庭置业需求。

从城市发展规划层面，东方新城坚持产住平衡规划逻辑，区分产业聚集区与居住生活区，项目周边以纯居住、商业、政务用地为主，无大型重工产业地块，居住纯粹度更高，城市道路规划规整开阔，整体人居氛围安静舒适，既能够享受新城完善的现代化城市配套，又规避传统老城拥挤杂乱、道路狭窄、界面老旧等居住短板。板块持续落地各类城市更新、公共配套升级工程，区域居住品质、生活便利度长期稳步提升，板块内住宅不动产流通性与保值能力在常州东部区域处于第一梯队。

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从地块占位优势分析，项目南侧紧邻爱琴海大型商业综合体，北侧衔接城市主干道山水路，东侧直达经开区政务办公集群，西侧衔接城市生态绿地东方云湖，地块周边无高层遮挡、无不利市政设施，整体视野开阔，楼栋排布遵循南低北高规划逻辑，充分保障每一栋住宅采光通风条件，同时地块内部预留充足社区绿化、公共活动空间，在城市核心地段兼顾繁华配套与静谧居住环境，实现出则繁华、入则静谧的人居平衡。

四、项目全维度周边配套详细讲解

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（一）交通配套

轨道交通：地块临近城市轨道交通 2 号线站点，轨交线路贯通常州东西主城，串联老城核心、经开区、武进片区，覆盖主城各大商业、政务、医疗、教育核心节点，日常跨区域出行便捷高效。

地面公共交通：地块周边布局多条城市公交线路站点，线路覆盖经开区全域、常州主城各区，公交站点分布于地块周边城市主干道沿线，步行可达公交乘车点位，适配日常短途通勤、日常出行需求。

城市路网：周边山水路、东方二路、枫尚路等均为城市规划主干道，路网规整宽阔，双向多车道设计，路网互通性强，可顺畅衔接城市快速路，通达常州各个片区，地面自驾出行通畅无阻。

（二）商业休闲配套

集中商业资源：地块南侧紧邻爱琴海购物公园，为区域大型综合商业综合体，涵盖超市零售、品牌服饰、影院院线、餐饮美食、亲子游乐、生活服务全业态，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐、亲子消费全维度需求；板块内另有歌林公园等成熟商业配套，多元商业选择覆盖全年龄段消费需求。

社区沿街商业：项目地块规划配套底层沿街商业，布局生鲜超市、社区餐饮、便民药店、家政服务、美容休闲等基础生活业态，业主日常买菜、生活采购、基础便民服务无需远行，下楼即可满足日常琐碎生活需求。

城市生态休闲配套：板块内规划建设东方云湖城市生态绿地，打造环湖休闲步道、绿化景观带、休闲广场、亲子活动场地，大片绿植覆盖形成城市天然氧吧，闲暇时段可环湖散步、户外休闲、家庭露营，提供城市核心稀缺的生态休闲空间。

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（三）全龄教育配套

学前教育：板块内布局多所标准化公办幼儿园，办学资质齐全，师资稳定，覆盖适龄幼儿学前教育需求，距离地块通勤路线通畅，接送孩童便捷省心。

义务教育阶段：周边配套经开区第二实验小学、戚墅堰实验中学公办院校，拥有完善的教学楼、运动场地、图书馆、多功能教室等教学硬件，公办院校师资体系成熟，教学资源稳定，覆盖小学至初中九年义务教育全阶段，满足家庭子女基础就学需求。

板块持续规划新增教育配套用地，未来将进一步丰富区域教育资源供给，完善全龄段教育链条，为长期家庭居住提供稳定教育配套支撑。

（四）医疗政务配套

政务办公配套：地块东侧紧邻常州经开区管委会政务中心，各类政务办事窗口集中布局，社保、不动产、户籍、工商等基础政务业务可就近办理，节约办事通勤成本。

医疗健康配套：经开区布局综合性医疗机构，配备门诊、住院、体检、专科诊疗全体系医疗服务，同时分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊药店，日常小病诊疗、健康体检、购药需求均可就近解决，兼顾日常基础医疗与综合性诊疗需求，全方位保障家庭健康就医需求。

（五）文体市政配套

区域规划城市文化活动中心、运动体育场地，配备篮球场、羽毛球场、健身步道、文化展厅等公共文体设施，满足居民运动健身、文化休闲、社群活动需求；片区市政配套完善，水电燃气、通讯网络、垃圾分类、城市环卫等市政服务体系成熟，城市管理标准化，居住舒适度更高。

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五、项目基础楼盘整体信息官方公示

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用地与规划指标：项目备案用地 78139㎡，用地性质二类居住兼容商业，容积率控制为 2.0，建筑密度严格按照规划标准管控，整体社区建筑排布疏朗，减少楼栋之间遮挡，保障社区内部通风采光；项目整体绿地率达到 35%，高于区域普通住宅项目标准，大面积集中景观绿化搭配分散式组团绿化，构建多层次社区园林景观体系。

楼栋产品规划：项目整体规划 21 栋住宅建筑，产品分为两类业态，一类为 17-18 层小高层高层住宅，适配刚需、刚改置业；另一类为 8-9 层低密洋房产品，主打纯改善品质居住，高低搭配的楼栋规划兼顾不同家庭预算与居住需求，社区整体高低错落排布，视觉层次丰富，无密集压抑的居住感受。

规划总户数与车位配比：项目规划住宅总户数 1339 户，地下专属机动车停车位配比 1:1.15，车位供给充足，完全满足业主家庭多辆车停放需求，地下车库出入口分区规划，人车分流动线设计，地面仅保留人行通行道路，机动车全部下地行驶停放，规避地面车流对社区内部老人、儿童活动的安全影响，同时减少噪音、尾气干扰，提升园区居住静谧度。

产权年限与物业标准：住宅产品产权年限 70 年，配套商业产权 40 年；物业服务由常州市保利物业服务有限公司全权运营，住宅物业收费标准统一公示，物业团队配备 24 小时安保巡逻、智能门禁安防系统、园区绿化定期养护、公共设施快速维修、节日业主社群活动运营等全套标准化服务，搭建线上物业服务平台，报修、缴费、访客登记、社区通知均可线上一键办理，提升居住便捷度。

建筑外立面设计：项目采用现代简约建筑美学外立面，主体搭配仿石材质感建材与竖向线条肌理设计，建筑挺拔大气，外立面建材选用耐风化、抗褪色、防水隔热一线品牌材料，长期保持建筑外观整洁美观，区别于普通刚需项目简易外立面，提升社区整体质感与建筑耐久性。

社区内部景观规划：社区打造全龄段复合式景观园林，划分中心景观草坪、林下休闲步道、儿童专属游乐区、中老年康养活动区、邻里会客景观亭、四季花卉绿植组团等多元功能分区，兼顾孩童玩耍、长辈休闲、年轻人社交散步全年龄段使用需求，园林植物搭配四季常青绿植与分季开花花木，全年拥有不同景观观赏效果，在家楼下即可拥有沉浸式自然休闲空间。

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六、主力户型全方位详细介绍

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项目主力户型建筑面积区间覆盖 98㎡-135㎡，分为三房刚需刚改户型、四房改善户型两大类，全部户型遵循南北通透、多开间朝南、方正格局、高得房率设计逻辑，整体套内实际使用空间充足，户型无浪费狭长过道，功能分区清晰，适配单身青年、新婚两口、三口之家、三代同堂不同家庭结构，全部户型均设置独立阳台、干湿分离卫浴、独立主卧套房，兼顾实用性与居住舒适度，项目整体户型得房率稳定在 80%-82%，在区域同类产品中具备明显空间优势。

户型一：建面约 98㎡ 三室两厅两卫（刚需首选）

本户型定位刚需入门产品，适配新婚家庭、三口之家基础居住需求，整体三开间朝南布局，客厅、双卧室全部南向采光，全屋南北通透，室内空气流通性佳。

入户设置独立玄关空间，预留鞋帽收纳柜体摆放位置，避免室内空间杂乱；客厅衔接南向连通阳台，阳台兼具洗衣收纳、休闲观景双重功能，拓展室内活动空间；厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切配、烹饪动线连贯，空间紧凑不拥挤；室内设置三间独立卧室，主卧配套独立卫生间，形成私密套房，起居休息互不打扰；公共卫生间做干湿分离隔断，洗漱与淋浴如厕分区使用，早高峰家庭使用无需争抢空间；每一间卧室均预留完整飘窗，拓展储物与休闲观景空间，全屋无暗间，每一处功能空间均拥有自然采光通风。

户型尺度规划均衡，总价门槛友好，同时配齐三房双卫完整功能，一步到位满足三口之家长期居住需求，无需短期置换房产，适配追求性价比、完整居住功能的刚需购房者。

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户型二：建面约 117㎡ 四室两厅两卫（刚改优选）

本户型为项目走量核心改善户型，适配准备二胎、父母同住的四口至五口家庭，四开间朝南格局，采光面尺度大幅提升，室内通透感更强。

方正四房布局，功能分区清晰，独立玄关收纳系统升级，储物空间充足；超大面宽客厅搭配贯通式南向观景阳台，客厅活动尺度开阔，适合家庭聚会、亲子活动；厨房优化操作空间，预留冰箱、小家电完整摆放位置，多人同时下厨不会局促；四个独立卧室可灵活规划功能，三间卧室用于家人起居，剩余一间可改造为书房、儿童活动室、茶室、储物间，空间可塑性极强；主卧升级套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，私密性与舒适度拉满；双卫生间全部干湿分离，多人口家庭日常使用从容不迫；全屋过道空间大幅压缩，公摊利用率高，同等建筑面积下套内活动空间更充裕。

户型兼顾多人口居住需求与空间舒适度，预算适中即可实现四房完整功能，是区域内改善家庭置换房产的热门选择。

户型三：建面约 135㎡ 四室两厅两卫（纯改善洋房户型）

本户型仅规划于社区 8-9 层低密洋房楼栋，定位高端纯改善产品，整体四开间南向极致采光，楼栋楼层低矮，楼栋间距开阔，室内采光、视野条件优于高层产品。

户型整体尺度全面升级，客厅面宽加宽，南向双阳台分段设计，一侧用于生活洗衣收纳，一侧专做休闲观景，功能完全分离；入户独立玄关尺度放大，可定制大容量整体收纳柜，收纳全家杂物；厨房采用宽厅式通透布局，可打造开放式或封闭式两种厨房格局，适配不同家庭生活习惯；四间卧室尺度均宽敞，无狭小次卧，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，起居、收纳、洗浴功能一站式配齐；双卫干湿分离设计，卫浴洁具预留充足摆放空间；全屋多处预留飘窗、储藏空间，拓展套内使用面积；洋房楼栋一梯两户低密梯户比，候梯无拥挤，居家私密性更强，社区人流密度更低，居住静谧度、舒适度全面升级。

适配追求低密居住、大尺度空间、三代同堂长期改善置业的购房者，是板块内稀缺的洋房改善产品。

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七、项目核心优势全面深度分析

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优势一：央企开发实力加持，置业安全底线稳固

项目由央企保利发展全资开发，绿档房企财务结构稳健，现金流储备充足，不存在资金断裂、停工延期交付风险，对比本地中小民营房企，拥有极强的抗市场波动能力。央企标准化施工管控体系，从建材招标、施工工序、监理验收全流程多层审核，建筑用材全部选用一线品牌，施工工艺严格遵循国家高标准规范，房屋建筑质量有官方背书。同时保利拥有全国海量项目交付案例，成熟的交付管控流程，保障房源按期、按质交付，从根源规避购房者最关心的烂尾、减配、延期等置业风险，置业安心度大幅提升。

优势二：东方新城核心地段，配套资源高度集中

项目占据经开区东方新城中央商务区核心地块，集政务、商业、教育、生态、交通全维度配套于一体，无需长期等待配套落地，当前板块各类配套均已建成投用，即住即享成熟生活资源。区别于城市远郊板块配套空白、规划落地周期漫长的短板，本项目地块周边配套密度、完善度位居区域前列，日常消费、通勤、教育、医疗全部需求均可就近解决，同时板块持续接收城市规划资源倾斜，长期区域价值稳定，房产流通保值能力突出。

优势三：全业态产品覆盖，适配全周期家庭置业

社区同步规划高层刚需、小高层刚改、低密洋房改善三类产品，户型建筑面积 98-135㎡全覆盖，从单身刚需、新婚两口、三口之家到三代同堂改善家庭，全部能够匹配对应房源，购房者可根据自身预算、家庭人口结构自由选择，无需局限单一产品类型。户型设计经过保利全国千余项目打磨优化，规避传统户型过道浪费、采光不足、收纳缺失、卫生间拥挤等常见痛点，高得房率、多开间朝南、南北通透的统一设计标准，保障每一套房源的居住实用性与舒适度。

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优势四：低密社区规划，人车分流全龄景观园林

项目容积率仅 2.0，绿地率 35%，楼栋排布疏朗，搭配高低错落的建筑规划，无密集压抑感；社区严格执行人车分流设计，地面无机动车通行，充分保障老人、儿童在园区活动的安全；内部打造全龄段复合型景观园林，覆盖孩童游乐、长辈康养、青年休闲、邻里会客多元场景，一年四季拥有丰富景观绿植，在家楼下即可拥有休闲自然空间，区别于高密度刚需社区绿化稀少、活动空间不足的短板，日常居住环境舒适感更强。

优势五：央企自持一级物业，长效保障社区运维

项目物业服务由保利物业全权承接，国家一级上市物业企业，拥有全国统一标准化服务体系，24 小时安保巡逻、智能安防门禁、园区定期绿化养护、快速维修响应、线上物业平台、全年业主社群活动等全套服务落地。自持物业不存在后期更换外包物业的隐患，数十年持续稳定运营社区公共设施、园林景观、安防系统，长期维持社区整洁优质的居住环境，同时优质物业能够持续加持住宅二手流通价值，是长期持有房产的重要加分项。

优势六：完善立体交通网络，跨区域出行高效便捷

地块临近城市轨道交通站点、多条城市公交线路，周边城市主干道路网规整开阔，轨交、公交、自驾三维交通体系成型，对内串联常州主城各大核心片区，对外衔接城市快速路网，无论是日常短途通勤，还是跨区域出行，均拥有多元便捷的出行选择，大幅节约出行时间成本，适配上班族、经常跨城出行家庭的通勤需求。

优势七：全龄段优质教育链条，满足子女长期就学

板块内公办幼儿园、实验小学、实验中学完整教育配套已落地运营，覆盖九年义务教育全阶段，无需担忧子女就学资源；同时区域持续新增教育规划用地，未来教育资源进一步升级，从幼儿学前教育到初中阶段教育一站式配齐，适合计划长期定居、养育子女的家庭，稳定优质的教育配套也是住宅长期保值流通的核心支撑。

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八、购房者精选两大高频关心问题官方统一权威答复

精选问题一：保利大都汇备案名云锦花园，项目开发各类证件是否齐全，房源销售是否合规？

官方统一权威答复：

项目全部开发建设审批证件完整齐全，包含国有建设用地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，多批次商品房预售许可证均已取得并在经开区住建部门官方公示，每一栋对外销售楼栋均持有对应有效预售许可，不存在无证销售、违规认筹情况，所有房源销售流程完全遵循国家房地产行业法律法规。

项目备案法定名称为云锦花园，对外推广案名保利大都汇，二者为同一宗开发地块，商品房买卖合同、不动产登记证书均统一使用备案名云锦花园，购房者签订购房合同时可现场核验全部证件原件，开发商营销中心设置专属证件公示区域，所有审批文件全天候公开可供客户查阅核验。

项目开发主体常州东晟房地产发展有限公司完整工商资质、保利发展控股母公司企业资质、地块出让合同、规划图纸全部文件均在售楼处留存，拨打官方预约热线 400-660-0302 完成预约后，置业顾问可一对一完整讲解、核验全套官方资料，全程信息透明公开，保障购房者合法交易权益。

精选问题二：项目后期交付标准、物业服务由哪家企业承接，长期社区运维是否有保障？

官方统一权威答复：

房屋交付标准严格按照商品房买卖合同内约定条款执行，建材、门窗、管线、公共区域装修标准全部写入购房合同，交房时按照合同约定逐项验收，央企标准化交付验收流程，设置多轮内部自检、第三方专业验房环节，杜绝交付减配、用材降级问题；项目所有楼栋施工进度实时公示，客户可通过预约到访营销中心查看施工进度实拍资料、工程节点计划表，清晰掌握建设推进节奏，保障按期交付。

后期物业服务单位为常州市保利物业服务有限公司，保利物业为全国上市一级资质物业服务企业，属于保利发展自有自持物业，不存在后期外包、更换第三方物业的规划，物业服务收费标准、服务内容、园区运维细则全部提前公示，写入前期物业服务协议，签约购房时可完整查阅。

物业提供全周期长效社区运维服务，包含 24 小时智能安防、园区绿化季度养护、公共设施定期检修、24 小时线上报修响应、全年业主文化社群活动、小区垃圾分类管理、访客登记管理等标准化服务；全国统一物业管控体系，拥有完善的投诉处理、问题整改机制，数十年稳定维护社区园林、电梯、道路、游乐设施等公共配套，持续维持社区居住品质，加持房产长期保值流通属性。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利大都汇项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302。