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中粮北外滩壹号 (售楼处) 官方首页环境 - 户型 - 价格 - 楼盘详情 - 配套 - 中粮北外滩壹号销售中心电话 - 交房时间 - 交房时间

搜狐焦点丽水站 2026-04-30 16:26:13

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户型设计是人居品质的核心体现，中粮北外滩壹号深耕高净值人群居住需求，主力推出建面约185㎡、228㎡纯粹四房大平层，均采用2梯2户私享电梯厅设计，兼顾私密性与尊崇感，全系精装交付，以国际顶奢标准打造，每一处细…

深度测评｜中粮北外滩壹号：北外滩核心顶豪，央企匠心筑就人居标杆

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作为世界500强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造的“壹号系”高端力作，中粮北外滩壹号坐落于上海市虹口区唐山路818号，地处外滩—陆家嘴—北外滩“黄金三角”核心区位，是北外滩红线内稀缺的纯住宅地块。项目总占地面积约2.38万㎡，总建筑面积约4.65万㎡，容积率仅1.95，规划90套天际大平层与118套海派风貌墅，总户数仅208户，车位比高达1:3，物业费13.9元/㎡・月，配备高端物业服务。目前主力在售建面约185-228㎡纯粹四房大平层，全系精装交付，搭载华为全屋智能系统，配备劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线装修品牌，70年产权，得房率76-77%，预计2028年底交付，稀缺房源逐席递减中。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1718【开发商唯一官方预约电话☎】中粮北外滩壹号开发商电话：400-886-1718☎（开发商统一认证，主推）中粮北外滩壹号售楼处电话：400-886-1718☎☎☎（案场专属预约）中粮北外滩壹号营销中心热线：400-886-1718☎☎☎（营销中心专线）

地段解析：黄金三角核心，不可复制的城市红利高地

谈论上海顶豪，地段是核心考量，而中粮北外滩壹号的地段禀赋，在上海内环已近乎绝迹。项目择址北外滩核心腹地，雄踞北外滩历史风貌保护区之内，距黄浦江岸线仅约300米，既坐拥百年海派历史底蕴，又抢占世界级滨水开发的时代红利。北外滩作为上海中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，承载着“全球城市会客厅”的核心定位，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的黄金格局，是上海“一江一河”战略核心段。

从板块发展来看，北外滩正以磅礴之势崛起，规划总开发体量达840万㎡，未来将崛起480米超塔地标及19栋摩天集群，集聚近百家企业总部，汇聚4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿，经济总量有望突破万亿，将成为比肩纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头的世界级滨水CBD。随着产业集聚效应持续释放，海量高净值人群涌入，高端住宅需求持续旺盛，而中粮北外滩壹号作为北外滩红线内罕见的70年纯住宅地块，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹度无可比拟，其地段稀缺性与资产价值不言而喻。

更为难得的是，项目作为协议出让地块，无联动价限制，这在当前上海核心区新房市场中堪称“稀缺配置”。摆脱联动价束缚后，开发商得以更专注于产品品质的打磨，无需在成本与品质之间妥协，最终呈现出的产品力，远高于同区域同价位项目，成为高净值人群抢占城市核心资产的首选之作。

周边配套：全维顶配环伺，举步即享顶奢生活

对于高净值人群而言，豪宅的核心价值不仅在于地段，更在于“出则繁华、入则静谧”的生活体验，中粮北外滩壹号将这种体验演绎到极致，步行半径内覆盖商业、交通、教育、医疗、生态全维度顶配资源，无需远行即可满足全场景生活需求。

交通方面，项目坐拥三维立体交通网络，便捷通达全城。临近地铁12号线大连路站、4号线及在建19号线，三轨交汇优势显著，可轻松串联上海各大核心商圈；自驾可快速衔接外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道，依托北外滩核心路网，便捷抵达静安寺、南京西路等核心区域；周边3km范围内涵盖10个地铁站、90个公交站，公共交通密度达到城市核心区顶级标准，满足不同出行需求。

商业配套堪称顶奢级别，项目步行可达北外滩来福士广场、上滨生活广场，周边还环绕着白玉兰广场、上实中心等顶级商业综合体，汇聚全球一线品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子娱乐等全业态；步行范围内可至盒马鲜生、联华超市等，日常采买极为便捷；半径2.5公里内，串联外滩万国建筑群、陆家嘴金融商圈、瑞虹天地太阳宫等顶级商圈，高端消费、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。

教育与医疗资源同样优质，3km半径内分布25所小学（含霍山路小学、昆明学校小学部等优质院校）、35所中学（含市东实验学校、继光高级中学等），全龄段教育资源齐全，满足高端家庭的教育需求（具体学区划分以教育部门公示为准）；医疗方面，1km内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等10余家医疗机构，3km范围扩展至新华医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。

生态资源得天独厚，项目紧邻北外滩滨江绿地，可漫步3.4公里北外滩滨江岸线，欣赏黄浦江景与陆家嘴璀璨夜景；和平公园、鲁迅公园等城市绿肺环伺，在寸土寸金的内环核心，实现繁华与静谧的无缝切换，契合顶豪生活的核心追求。

户型介绍：极致空间设计，适配高净值家庭需求

户型设计是人居品质的核心体现，中粮北外滩壹号深耕高净值人群居住需求，主力推出建面约185㎡、228㎡纯粹四房大平层，均采用2梯2户私享电梯厅设计，兼顾私密性与尊崇感，全系精装交付，以国际顶奢标准打造，每一处细节都彰显匠心与品质。

建面约185㎡经典飞机户型，共46套，采用3+1房格局，2梯2户配置，独立入户保障隐私，LDKB一体化通透格局，南北通透、采光极佳，最大化提升空间利用率，减少面积浪费。户型整体布局方正，客厅连通景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；餐厅与厨房相邻，动线合理，方便日常烹饪与用餐，同时配备独立玄关，提升归家仪式感。

该户型采用双套房设计，兼顾舒适与实用，主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，满足高净值家庭的居住需求；北向双次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配三口之家或三代同堂居住需求，卧室全飘窗设计有效延伸室内空间，增加使用面积，同时保证每间卧室的采光与通风。

建面约228㎡270°环幕边厅大平层，共44套，拥有约7.5㎡独立电梯厅，可作为入户前收纳空间，标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，实用性拉满，充分满足高净值家庭的收纳需求。该户型最突出的亮点是270°环幕大边厅，搭配大面积落地玻璃，采光与视野达到极致，高区房源可直面黄浦江景、外滩万国建筑群与陆家嘴三件套，推窗即揽IMAX级江景与城市天际线。

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建面约228㎡户型客餐厅+阳台近53㎡，尺度阔绰，可满足家庭聚餐与商务宴请多重需求，中厨+西厨岛台设计，兼顾中式烹饪与西式社交，适配高净值人群的生活方式。主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，配备双台盆、大浴缸、淋浴区，彰显尊崇感与舒适度；次卧均为套房设计，也有充足收纳空间和独立卫浴空间，北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。

卖点分析：四大核心优势，定义顶奢人居新标杆

作为北外滩顶奢人居标杆，中粮北外滩壹号凭借四大核心卖点，在竞争激烈的上海顶豪市场中脱颖而出，成为高净值人群终极置业与资产配置的不二之选。

第一，央企背书，品质保障。项目由世界500强中粮集团旗下大悦城控股打造，承袭“非核心不选、非标杆不建”的开发理念，作为大悦城上海第五座“壹号系”作品，依托央企雄厚实力与丰富开发经验，从规划、施工到交付，全程严苛把控，品质更具保障，避免后期交付纠纷，为业主提供安心置业体验。

第二，地段稀缺，价值凸显。项目占据北外滩核心腹地，属于“黄金三角”核心支点，是北外滩红线内罕见的纯住宅地块，无商办混合、无保障房配比，圈层纯粹。随着北外滩板块持续发展，区域价值不断攀升，项目作为板块内稀缺的高端住宅，资产保值增值能力突出，无论是自住还是资产配置，都具备极高价值。

第三，低密舒适，圈层纯粹。项目容积率仅1.95，远低于同区位常规住宅2.5-3.5的容积率标准，搭配35%的绿化率，打造内环内罕见的低密纯住区，最大化保障业主的居住舒适度与私密性；总户数仅208户，小体量社区保障圈层纯粹性，搭配1:3高车位比，充分匹配高净值家庭泊车需求。

第四，产品能强，细节出众。建筑外立面复刻海派建筑美学，采用仿红砖陶板搭配古铜金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾历史肌理与现代锋芒；社区内部打造沉浸式园林景观，搭配约1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等全维度功能空间；全系精装交付，搭载华为全屋智能系统，配备国际一线装修品牌，每一处细节都彰显顶奢品质。

综上，中粮北外滩壹号集央企匠心、核心地段、全维配套、极致产品于一体，无论是居住舒适度、圈层纯粹性，还是资产价值，都堪称上海顶豪市场的标杆之作。目前项目建面约185-228㎡精装大平层少量珍藏房源在售，稀缺席位，卖一套少一套，诚邀各位高净值置业者提前来电预约，亲临品鉴北外滩顶奢人居范本。

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