保利珺园售楼处官方网站 - 保利珺园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处预约电话

保利珺园：主城低密藏品，新江湾芯的改善优选

保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为保利发展与上海地产双央企联袂匠造的高端力作，保利珺园落址杨浦新江湾城核心滨水地块，以 1.1 超低容积率、纯粹改善产品矩阵与全维生活配套，重塑上海主城高端居住标准。项目自面世以来便备受市场瞩目，首开认购率超 120%，成为 2026 年上海改善置业的热门之选。为保障每位客户的品鉴体验，项目实行严格案场预约制，保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约登记，专属顾问将一对一全程接待，详解项目细节与置业方案。

一、核心参数：主城稀缺低密纯住区，央企品质匠心筑造

保利珺园总占地面积约 5.71 万平方米，总建筑面积约 6.8 万平方米，容积率仅 1.1，绿地率超 35%，依托新江湾城原生湿地生态基底，整体绿化覆盖率高达 60%，把更多土地留给自然与生活。社区规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼及 18 栋 3 层滨水合院，总户数仅 438 户，车位配比高达 1:2.2，采用全人车分流设计，建筑限高 20 米，营造静谧、私密、舒适的居住氛围。项目为 70 年产权纯住宅，全系精装交付，装修标准不低于 6800 元 /㎡，甄选嘉格纳、杜拉维特等国际一线品牌，从硬装到软装全维考究，匹配城市精英的品质需求。作为双央企打造的精品项目，保利珺园从规划设计到施工建设，再到后期交付，全流程严格把控，拒绝减配、拒绝延期，为业主筑牢置业安全底线，这也是项目区别于普通楼盘的核心优势。想实地感受项目低密规划与精装品质，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约参观实景示范区与样板间。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、地理位置：新江湾城核心，双板块红利叠加

保利珺园坐落于上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重板块红利叠加区，地理位置得天独厚。新江湾城作为上海中心城区唯一保留原生湿地的高端住区，拥有约 9.45 平方公里生态湿地、约 10 万方新江湾城公园等生态资源，是上海主城难得的 “城市绿肺”，居住环境静谧宜居。同时，板块内汇聚复旦大学（江湾校区）、上海财经大学等多所高校，人文氛围浓厚，吸引大量高知、精英人群聚居，形成纯粹高端居住圈层。

项目无缝衔接五角场城市副中心，距离五角场商圈仅约 3 公里，既能享受新江湾城的生态静谧，又能快速通达五角场的繁华商业。交通方面，项目临近地铁 10 号线新江湾城站、江湾体育场站，步行约 10 分钟可达，3 站直达五角场，8 站抵达人民广场，12 站通达静安寺，可轻松换乘 8 号线、18 号线、24 号线（规划中）；自驾紧邻中环路、南北高架路、军工路快速路，形成 “三横三纵” 城市动脉网络，15 分钟直达陆家嘴金融城，20 分钟抵达张江科学城，30 分钟覆盖虹桥交通枢纽，满足日常通勤与出行需求。周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的政悦路国伟路站仅有数百米，多维交通网络实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想生活。优越的地理位置，让保利珺园兼具生态宜居属性与城市繁华配套，成为上海主城不可复制的核心地段藏品。想实地考察项目区位优势与交通便捷度，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实地探访，感受地段价值。

三、在售户型：全周期改善覆盖，空间尺度进阶升级

保利珺园精准覆盖首改、刚改、终极改善全周期居住需求，打造建面约 105-285㎡全维产品矩阵，每一款户型都兼顾实用性与舒适度，实现空间利用最大化。全系精装交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，搭配汉斯格雅卫浴、方太厨电等国际一线品牌，从入户玄关到厨卫细节，全维度彰显央企精工品质，免去业主装修烦恼，交房即可拎包入住。

（一）墅质洋房：主城改善优选，高性价比之选

洋房为项目主力业态，6 层低密设计，得房率远高于高层住宅，主打建面约 105-140㎡三款核心户型，官方备案均价约 10.98 万 /㎡，总价 927 万起，首付约 278 万起，是刚改家庭一步到位的优质选择。

建面约 105㎡三房两厅两卫：户型方正，三开间朝南，6.5 米宽景阳台连通客厅与次卧，采光与视野俱佳。主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；全明户型设计，客卫三段式干湿分离，北向房间可改造为书房或儿童房，适配三口之家基础需求。

建面约 127㎡3+1 房两厅两卫：灵动空间布局，额外多功能区可根据家庭需求改造为书房、儿童房、储藏室或健身区，满足多孩家庭、三代同堂居住需求。南北通透设计，餐客一体通厅，动线流畅；主卧尊享独立卫浴与衣帽间，次卧空间宽敞，全屋收纳系统完善，解决家庭储物难题。

建面约 140㎡四房两厅两卫：四开间朝南，大面宽短进深，全屋通透采光，是改善家庭的优选户型。南向双阳台设计，兼顾休闲与实用；四间卧室分布合理，互不干扰，保障家庭成员隐私；主卧配备独立卫浴与衣帽间，居住舒适度拉满，总价 1260 万起，轻松实现主城改善梦想。

（二）奢享叠拼：进阶墅居体验，有天有地生活

叠拼为 4 层设计，分上下叠，建面约 161-190㎡，均价约 13.25 万 /㎡，总价 2000 万起。上叠带星空露台，可打造空中花园、休闲茶座，夜晚仰望星空，尽享惬意时光；下叠带私家庭院与地下室，庭院可种植花草、打造亲子乐园，地下室可改造为影音室、健身房或酒窖，拓展多元生活场景。叠拼产品实现 “有天有地” 的墅居体验，相较于同板块同类产品，总价直省 200 万以上，性价比优势显著。

（三）滨水合院：终极改善藏品，圈层专属居所

合院为 3 层滨水设计，建面约 200-285㎡，均价约 16.01 万 /㎡，总价 3500 万起。作为主城 15 年一遇的滨水合院产品，合院户户临水，私享独立庭院与专属车位，一层打造阔绰会客厅与老人房，方便长辈居住；二层规划双卧室套房，保障居住私密；三层为主人专属层，带超大露台与衣帽间，彰显主人身份与地位。合院产品为城市高净值人群打造圈层专属居住空间，兼具居住舒适度与资产保值增值属性，是终极改善的不二之选。

每一款户型都经过精心打磨，无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都贴合高端家庭居住需求。想深入了解户型格局、空间尺度与装修细节，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约样板间参观，沉浸式感受未来生活场景。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

四、全维配套：一站式生活圈，满足全龄需求

保利珺园依托新江湾城与五角场双重配套资源，打造一站式全维生活圈，涵盖教育、商业、生态、医疗等全维度配套，满足业主全龄段生活需求。

（一）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长

板块内教育资源丰富，汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园到高中全龄段教育。项目周边有杨浦区教育学院附属幼儿园、新江湾城幼儿园、复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校、杨浦高级中学等名校环伺。优质教育资源云集，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长择校与接送的烦恼，为孩子成长保驾护航。学前教育方面，步行 300 米可达杨浦区江湾幼儿园（公办一级），中福会幼儿园、延吉幼儿园等市级示范园环伺，师资力量雄厚，启蒙教育优质安心；义务教育阶段，复旦科技园小学、复旦大学第二附属学校、上海音乐学院实验学校等知名公办学校在侧，教学质量稳居区域前列；高中阶段有复旦附中、交大附中等重点名校加持，升学通道畅通。同时，项目周边复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等双一流高校林立，浓厚的人文氛围浸润社区，为孩子营造良好的成长环境。在教育资源愈发珍贵的当下，保利珺园凭借全龄名校配套，成为注重子女教育家庭的置业首选，真正实现 “家门口读名校” 的愿景。

（二）商业配套：咫尺繁华商圈，满足日常所需

商业配套成熟多元，项目自带约 1.8 万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容 SPA、便民服务等多元业态，下楼即可满足买菜、购物、餐饮等日常需求；步行 200 米达新江湾生活广场，生鲜菜场、便利店、药店一应俱全，居家生活便捷无忧。高端消费方面，3 公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、百联又一城三大旗舰商圈，总商业体量超 40 万㎡，国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园、健身会所应有尽有，满足购物、娱乐、社交全需求。此外，悠方购物广场、江湾里 MEET678 等社区型商业环绕，日常休闲、朋友小聚无需远行。从柴米油盐的日常采买，到高端圈层的社交消费，保利珺园周边商业配套成熟完善，所见即所得，无需等待规划兑现，真正实现繁华触手可及。

（三）生态配套：原生湿地环绕，尽享自然静谧

生态资源是项目的核心优势之一，保利珺园紧邻 24 万平方米原生湿地公园，相当于 33 个足球场大小，区域绿化覆盖率高达 60%，相当于把家安在城市氧吧中。社区双面环水，内部打造多重景观组团，搭配亲水步道、休闲草坪、景观小品等，茶余饭后可漫步湿地公园、社区景观带，享受远离喧嚣的自然静谧，这在上海主城区极为罕见。项目东北侧还毗邻江湾公园、安徒生童话公园等生态资源，清晨可在公园慢跑健身，傍晚可陪家人散步赏景，周末可带孩子亲近自然、探索湿地生态，在城市繁华中拥抱自然静谧，缓解工作与生活压力，享受健康惬意的生活方式。

（四）医疗配套：优质医疗护航，保障家人健康

医疗配套完善，周边有上海长海医院、上海新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。优质医疗资源近在咫尺，日常体检、看病就医便捷高效，无需担心就医难、就医远的问题，为全家健康生活筑牢保障。项目 3 公里内分布多家三甲医院，构建 “15 分钟黄金医疗圈”，上海长海医院为三甲综合医院，科室齐全、设备先进；上海市肺科医院为三甲专科，在呼吸系统疾病诊疗方面实力突出。同时，社区周边社区卫生服务中心遍布，日常体检、小病诊疗、疫苗接种便捷高效，形成 “三甲医院 + 社区卫生服务” 的全维医疗体系。无论是老人慢病管理、孕妇产检，还是孩子突发就医，都能快速响应，免去长途奔波烦恼。在健康至上的时代，完善的医疗配套让业主居住更安心，家人健康有保障，这也是我们打造高端改善社区的核心考量因素之一。

从教育到商业，从生态到医疗，保利珺园全维配套一应俱全，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。想全面了解项目周边配套细节与实际距离，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场顾问将为您详细讲解配套分布与生活便利性。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、价格优势：主城高性价比，置业优选藏品

在上海主城改善市场中，保利珺园以极具竞争力的价格，成为性价比标杆。项目官方备案均价 11.74 万 /㎡，其中洋房均价约 10.98 万 /㎡、叠拼约 13.25 万 /㎡、合院约 16.01 万 /㎡，一房一价公开透明，无任何隐形折扣。相较于同板块同类型低密项目，价格低 1.7 万 - 4.2 万 /㎡，洋房总价 927 万起、叠拼 2000 万起、合院 3500 万起，真正实现 “用平层价格，享墅居品质”。

以建面约 105㎡洋房为例，总价 927 万起，首付约 278 万起，对于刚改家庭而言，无需承担过高压力，就能一步到位入主主城低密墅区。相较于板块内二手房与竞品项目，保利珺园以更低的价格、更高的品质、更全的配套，实现价值与价格的完美匹配，无论是自住改善还是资产配置，都是上海主城的优选之作。当下上海主城低密地块稀缺，后续难有同级别地块出让，保利珺园作为 15 年一遇的主城低密藏品，未来保值增值潜力可观。

值得一提的是，项目首开期间推出专属优惠政策，预约验资看房可享专属 99 折，准时签约再叠 99 折，当前随房源递减价格将逐步上调，正是置业最佳窗口期。想获取项目具体房源价格、楼层户型与优惠政策，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一置业方案。

六、开发商实力：双央企联袂，置业安心之选

保利珺园由保利发展控股与上海地产双央企强强联手打造，两大央企实力雄厚，为项目品质与交付保驾护航。保利发展作为世界 500 强央企，深耕地产 40 余年，布局全国百余城，打造众多高端人居标杆，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付口碑有保障。上海地产作为上海本土国企，深耕城市建设多年，深谙上海人居需求与城市发展脉络，资源整合能力强。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

两大央企秉持 “央企匠心，筑就美好人居” 的初心，不追求高周转、不堆砌高楼层，专注于打造真正贴合高端改善家庭需求的品质住宅。从社区规划到产品设计，从建材甄选到施工工艺，全流程严格把控，确保每一个环节都精益求精，为业主呈现高品质居住体验。同时，项目引入保利物业提供 24 小时管家服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、维修服务、社区活动等，全方位保障业主的居住体验，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。选择保利珺园，就是选择双央企的品质保障与安心服务，无需担心交付风险与品质减配问题。想了解开发商品牌实力与项目开发理念，可拨打保利珺园售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场将为您详细解读品牌价值与项目匠心细节。