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金地·峯范，虽然定位为青年社区，但开发商背书还是很强的。大股东是木渎集团，是木渎镇政·府直接管辖的企业。另外操盘方是隶属《财富》中国500强金地集团成员的金地商置。项目在品控，交付，物业口均有保障。

从产品看，主力三个户型建筑面积约103平的3房2卫，117平的3房2卫和135平的4房2卫。

·面积控制之王，买得起，是所有理由的前提。3房大概也就200万出头，4房也就在300万。

·全部2卫设计，年轻家庭中，隔代同住照顾幼儿是常态，2个卫生间是非常有必要的。

·部分楼座，有胥江江景惊喜加持。

·不低于2000元/平米装修标准，纳米地暖，新风和中央空调全系标配。

·不输豪宅的户型力，功能和尺度不俗

5~

只用了117平，就给了年轻人高改户型的享受

售楼处公开后，广受客户好评的首先是117户型。对于青年家庭来说，刚起步的生活节奏可能有点紧张，但居住功能却一点不凑合。

5.6米面宽的横厅，面积达到了近50平米。阳台进深约1.8米，近11平米的阳台，还配置了270°角观景视角。

117样板房实景

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阳台赠送一半面积、全屋大尺度，多飘窗赠送，整体得房率含赠送面积达到了约92%！更多的使用面积，在实际生活中一定是受益的。

117户型超多赠送

功区的表现上，采用LDKG餐客厅一体化设计，功能区划分合理，未来也具有很大的改造空间。业主入住后，可以在横厅中很轻松增设一个“家庭书房”。一面墙是父母的书籍，一面墙是孩子的书籍。最好的学区房，是从小培养孩子读书的大书房。

卫生间上，功能布局为紧凑合理的三段式设计，干湿分离，巧妙的利用飘窗帮助客户节约了价格，但又获得足够空间，利用率会非常高。

同时作为品牌的开发商，在精装收纳利用上也非常成熟了。台盆柜和镜柜后面也增加了收纳空间。

6~

双园生活，外园给活力长辈，内园给时间“宝贵”的年轻人

金地·峯范外部景观借势胥江生态、创新、景观、文化这4廊道，内部则营造“1廊、2轴、多园”的社区景观。推出的苏州首个微度假主题社区。

这种“内外双园”设计，其实更自然化的外园给时间充裕的长辈，内园给时间“宝贵”的年轻人。

姑苏列一些数字，让大家感受下内园的特点。

利用草坡地形打造了轻器械化约600m²“精灵山丘“主题儿童乐园、在建筑楼宇间营造了成人轻氧俱乐部，约470m的运动跑道、约280m²的成人健身区；宠物乐园，平衡车乐园等场景空间，创造更多邻里聚会空间。

小区约2800平米烟火街区也是后期小区配套的商业，目前配备了撸猫馆、小酒馆、咖啡馆等年轻人喜欢的潮流泛会所，度假酒店式小区入口，入户酒店式大堂，约4.2米层高酒店式大堂地库等。

金地·峯范，我查了一下，地是2022年5月摘的，已经是1年半前了，楼面价折算下来只有11530元/平米。木渎刚结束了的这次拍地，苏地2023-WG-82号和83号地，两宗地的楼面价已经是13500元了。仅在楼面价上，就比金地·峯范贵了近2000元/平米。

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