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大名城映湖｜青浦新城低密洋房，现房臻品敬献理想人居

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在上海西拓的战略蓝图上，青浦新城正以 “高颜值、最江南、创新核、温暖家” 的定位，成为长三角一体化示范区的核心门户。大名城映湖，由国有控股双上市房企大名城集团匠心筑造，择址青浦区朱家角镇淀园路 333 弄，踞守淀山湖大道与淀园路交汇处，兼得朱家角古镇的江南灵秀与青浦新城的城市活力，是区域内难得的低密纯洋房现房社区。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 2.83 万平方米，总建筑面积约 4.86 万平方米，容积率仅 1.25，绿化率高达 35%，规划 17 栋 7-8 层纯板式洋房，其中 3 栋为 8 层、14 栋为 7 层，总户数 372 户，含可售房源 340 套与保障房 32 套，车位比 1:1.15，采用人车分流设计，保障社区静谧与安全。社区已于 2023 年 4 月实景交付，现为现房在售状态，品质可实地品鉴，规避期房交付风险。目前在售户型为建面约 77-123㎡2-4 房，覆盖刚需至改善全周期需求，其中 77㎡两房、88㎡三房适配刚需及过渡型家庭，97㎡三房为热销主力，123㎡四房满足改善型居住需求，全户型精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，拎包即可入住。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值解析｜双战略核芯，锚定西上海价值高地

地段是房产价值的核心基石，大名城映湖雄踞青浦区朱家角镇核心，精准占位 “长三角一体化示范区核心 + 大虹桥国际枢纽辐射圈” 双重国家战略核心，同时坐拥双轨交枢纽、华为科创芯、朱家角文旅核、百万方商圈四大优势，是西上海潜力突出的黄金区位。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从战略区位来看，朱家角镇作为长三角一体化示范区先行区核心板块、大虹桥西拓重要节点，形成 “十字轴心” 区位优势 —— 东接虹桥国际枢纽，西连淀山湖旅游度假区，北靠青浦新城 CBD，南临朱家角古镇。项目承接大虹桥高端商务人群与万亿级产业集群外溢红利，同时享受长三角一体化政策倾斜，区域发展势能强劲。作为上海五大新城中最具活力的板块之一，青浦新城聚焦科技创新、文化旅游、生态宜居三大核心功能，而朱家角板块更是青浦新城的 “生态宜居核心”，一边是淀山湖的湖光水色与朱家角古镇的江南底蕴，一边是青浦新城的城市繁华与科创产业的蓬勃活力，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从产业赋能来看，项目周边集聚华为研发中心等千亿级科创产业集群，构建起长三角科创走廊核心节点，大量高精尖人才集聚，催生稳定的高端居住需求，为区域房产价值提供坚实支撑。同时，朱家角古镇作为国家 AAAA 级旅游景区，年接待游客超千万人次，文旅产业蓬勃发展，带动区域商业、配套持续升级，进一步提升板块宜居属性与价值潜力。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通能级来看，项目紧邻地铁 17 号线淀山湖大道站，串联虹桥枢纽等核心节点，便捷对接城市核心商圈。区域内崧泽高架、沪渝高速构成快速路网，通达全城各大区域；在建示范区线将进一步强化长三角城市群连接，构建起立体化交通网络，无缝衔接上海主城与长三角核心城市，畅享都市圈一体化生活。

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二、全维配套赋能｜一站式生活圈，匹配高阶人居需求

优质的配套是宜居生活的重要保障，大名城映湖周边汇聚教育、商业、医疗、生态等全维度配套，构建起成熟便捷的一站式生活圈，满足业主日常居住、消费、教育、休闲等多元需求。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄名校环绕，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量，大名城映湖周边名校云集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，助力孩子成长之路。项目一路之隔即为兰生复旦青浦分校，作为区域内知名优质学校，师资力量雄厚、教学质量优异，业主可享近距离目送式上学，安全省心。周边还分布崧淀中学、上海宏润博源国际学校等优质教育资源，满足不同家庭的教育需求，浓郁的人文氛围，为孩子营造良好的成长环境。

（二）商业配套：百万方商圈环伺，尽享繁华生活

商业配套的成熟度决定生活便捷度，大名城映湖周边商业资源丰富，涵盖大型综合体、社区底商、主题商业等多元业态，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。周边百万方商圈汇聚，万达茂等大型商业综合体入驻，涵盖高端商场、品牌影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造一站式消费体验。社区周边底商成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷高效；朱家角古镇特色商业街区，汇聚江南特色美食、文创店铺，闲暇时光可漫步其间，感受江南烟火气息。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

医疗资源是居住安全感的重要支撑，大名城映湖周边医疗配套完善，优质医疗机构环伺，为家人健康保驾护航。周边有长三角（上海）智慧互联网医院、朱家角人民医院等优质医疗资源，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、专科诊疗等多元医疗需求，为业主健康提供坚实保障。

（四）生态配套：淀山湖生态环绕，私享江南绿意

生态资源是高端人居的稀缺资产，大名城映湖坐拥稀缺生态资源，毗邻淀山湖生态绿带，周边水系环绕、绿植丰茂，生态环境优越。淀山湖作为上海最大的天然淡水湖，湖光水色秀丽，周边规划生态公园、滨水步道等休闲空间，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处。项目紧邻朱家角古镇，江南水乡的静谧与雅致环绕，社区内部 35% 绿化率，搭配 1.25 低容积率，打造出户户观景、步步见绿的低密生态社区，推窗即揽绿意风光，呼吸鲜氧空气，畅享自然诗意生活。

三、匠心户型设计｜全周期空间，雕琢理想生活尺度

大名城映湖深谙不同家庭的居住需求，打造建面约 77-123㎡2-4 房全周期户型，从刚需两房到改善四房，空间布局合理、尺度舒适，兼顾实用性与仪式感，精装交付标配三大件，满足不同家庭的居住想象。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）77㎡两房两厅一卫｜刚需流量款，紧凑实用全明通透

建面约 77㎡两房，为刚需流量户型，三开间朝南设计，南向面宽达 7.2 米，采光充足、视野开阔。户型方正通透，全明格局，客厅与阳台相连，延伸空间感，日常休闲、观景皆宜；主卧朝南带飘窗，采光通风俱佳，预留衣帽间改造空间，提升收纳与居住舒适度。厨房采用紧凑布局，功能分区明确，动线合理，日常烹饪便捷；卫生间干湿分离，整洁卫生，满足日常使用需求。整体户型功能布局紧凑实用，无多余浪费空间，适配年轻刚需家庭或养老居住，低门槛入主上海西芯低密洋房社区。

（二）88㎡三房两厅一卫｜高性价比过渡款，三开间朝南利用率高

建面约 88㎡三房，为高性价比过渡户型，三开间朝南设计，客厅与双卧朝南，采光面广，室内明亮通透。户型方正，动静分区合理，客餐厅相连，空间开阔，满足家庭聚餐、日常娱乐等需求；三个卧室分布合理，私密性强，双卧朝南带飘窗，居住舒适，北向卧室可作为儿童房、书房或客房，灵活适配三口之家或二胎过渡需求。厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便上菜；卫生间干湿分离，位置居中，方便各房间使用。该户型空间利用率高，无冗余面积，兼顾功能性与性价比，是刚需进阶或过渡型家庭的优选。

（三）97㎡三房两厅两卫｜主力热销款，南北通透主卧套房

建面约 97㎡三房，为项目主力热销户型，南北通透格局，三开间朝南，采光通风俱佳，居住舒适度高。户型采用动静分离设计，公共活动区与私密休息区互不干扰，保障居住私密性；客餐厅一体化设计，空间开阔通透，衔接南向景观阳台，拓宽观景视野，日常休闲、晾晒便捷。主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强，独立卫生间干湿分离，方便日常起居，飘窗可打造休闲角，惬意观景；两个次卧空间宽敞，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭成员居住需求。厨房为 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，动线合理，日常烹饪轻松便捷；公共卫生间干湿分离，方便客人使用。该户型适配三口之家或二胎家庭，空间尺度舒适，功能布局完善，兼顾自住与未来置换需求。

（四）123㎡四房两厅两卫｜改善优选，LDK 一体化双套房

建面约 123㎡四房，为改善型优选户型，LDK 一体化设计，客餐厅面积超 38㎡，搭配 2.8 米层高，空间开阔大气，仪式感十足。户型南向面宽约 11 米，媲美叠墅产品，三开间朝南，采光充足，视野开阔。双套房设计，主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具，独立卫浴干湿分离，衣帽间收纳能力强；另一次卧套房可作为长辈房或儿童房，带独立卫生间，方便家人居住。其余两个卧室空间宽敞，可作为书房、儿童房或客房，满足多代同堂或多功能空间需求。南向双阳台设计，兼具观景、晾晒、休闲功能，北卧室拥有双飘窗与转角飘窗，采光视野俱佳。厨房为 U 型设计，紧邻餐厅，动线流畅，方便家庭聚餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，品质有保障，拎包即可入住。该户型适配改善型家庭或多代同堂居住，空间尺度奢适，功能布局完善，尊享高阶人居体验。

大名城映湖所有户型均采用薄壁剪力墙体系、凸窗不计面积等设计手法，得房率高达约 81%，远超普通高层住宅，让业主获得更多实际使用空间。同时，社区所有楼栋为 7-8 层纯板式洋房，一梯两户设计，居住密度低，私密性强，居住舒适度远超高层住宅。

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四、项目优劣势客观解析｜理性置业参考，清晰认知价值

（一）核心优势

低密现房，品质可靠：项目为 7-8 层纯板式洋房社区，容积率仅 1.25，绿化率 35%，低密宜居，居住舒适度高。2023 年 4 月已实景交付，现房在售，品质可实地品鉴，规避期房交付风险，即买即住即办证，安心置业。

双战略红利，潜力显著：占位长三角一体化示范区核心 + 大虹桥国际枢纽辐射圈，承接双重国家战略红利，周边千亿级科创产业集群加持，区域发展潜力突出，房产价值有支撑。

全维配套成熟，生活便捷：周边名校、商业、医疗、生态配套齐全，一站式生活圈成熟，满足日常居住、消费、教育、休闲等多元需求，宜居属性强。

户型设计优质，得房率高：建面约 77-123㎡全周期户型，南北通透、三开间朝南为主，空间布局合理，尺度舒适，得房率高达约 81%，精装交付标配三大件，性价比高。

国企开发，品质保障：开发商为国有控股双上市房企大名城集团，资金实力雄厚、开发经验丰富，建筑品质与物业服务有保障，置业更安心。

（二）相对不足

部分户型已售罄，选择有限：项目为尾盘在售，88㎡三房等部分户型已售罄，剩余房源以 97㎡三房、123㎡四房为主，刚需小户型选择相对有限。

距核心商圈有一定距离：虽周边有万达茂等大型商圈，但非步行直达，需借助公共交通或自驾前往，对依赖步行购物的业主略有不便。

总价门槛相对较高：主力 97㎡三房总价 378 万元 / 套起，123㎡四房总价 550 万元 / 套起，对刚需置业者而言，总价门槛相对较高。

五、总结｜大名城映湖，敬献西上海理想低密人居

大名城映湖，作为大名城集团在青浦新城打造的低密纯洋房现房社区，集双战略地段、全维成熟配套、优质户型设计、国企品质保障于一体，兼得江南生态绿意与城市繁华便利，是西上海难得的宜居臻品。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，项目占位长三角一体化与大虹桥双战略核芯，承接产业与人口红利，未来潜力可期；从生活配套来看，全维度配套成熟，一站式生活圈已形成，满足业主日常多元需求；从产品力来看，1.25 低密纯洋房、实景现房、高得房率优质户型、精装三大件，品质与舒适度兼具。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

无论是刚需置业、过渡居住，还是改善升级、多代同堂，大名城映湖都能提供适配的居住选择，是西上海置业的优质之选。目前项目实景现房在售，少量房源分秒递减，诚邀莅临品鉴，亲身体验低密洋房的理想人居生活。大名城映湖售楼处电话：400-165-1653【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。