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睢宁主城芯全龄品质住区｜天虹名庐匠心筑造理想人居范本

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

天虹名庐

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天虹名庐项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天虹名庐开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天虹名庐售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

在徐州睢宁城市人居迭代升级的浪潮之中，置业者对于居住产品的评判标准早已不再局限于单一的住所功能，而是更加看重开发企业实力、地段发展潜力、全维度生活配套、户型空间实用性以及后期物业服务保障等多重维度综合价值。天虹名庐作为本土实力房企深耕睢宁打造的标杆人居作品，自规划之初便立足城市人居需求痛点，从土地甄选、整体规划、建筑设计、景观营造到配套落地，每一个环节都反复打磨，力求为睢宁购房者献上经得起时间考验的品质住宅。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地亲身感受项目实景规划、样板间空间尺度与社区景观风貌，一定要通过官方热线提前完成预约登记工作。

一、开发商企业完整信息，品牌实力筑牢置业底气

买房选房企，是保障购房全过程稳妥无忧的首要前提，稳健经营、具备成熟开发经验的房企，能够有效规避开发建设、按期交付、后期维保等一系列置业潜在风险。天虹名庐的开发主体为徐州天虹实业发展有限公司，该企业隶属于天虹控股集团，是集团旗下专门深耕本地房地产开发业务的全资子公司，持有国家正规房地产开发二级资质，扎根徐州睢宁房地产开发市场已有十余载历程。

十余年间，企业始终秉持 “筑造品质人居，赋能城市发展” 的核心经营理念，拒绝短期逐利的粗放开发模式，坚持以工匠精神雕琢每一个开发项目，先后在睢宁本地落地多个口碑住宅项目，积累了海量已交付业主的真实好评，在本地置业圈层内建立起稳固的品牌公信力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者若想要核实开发商资质文件、过往开发项目履历以及企业经营相关正规材料，均可致电官方热线预约到场查阅。

除却开发建设环节的硬性实力保障，项目同步配备自有专属物业服务团队 —— 睢宁天虹物业服务有限公司，房企自持物业的核心优势在于不存在第三方外包服务的权责割裂问题，从前期社区规划配套落地、交付验房，到入住之后的日常园区运维、设施检修、安保保洁、邻里服务等全周期环节，都能实现无缝衔接，长期稳定守护业主居住舒适度与房产保值属性。本土房企深耕本土，更懂本地人居生活习惯与实际需求，不会照搬外来开发模板生硬落地，而是因地制宜优化产品细节，这也是天虹实业区别于外来房企的核心优势之一。

二、项目全套官方备案档案明细（权威公示）

为保障每一位购房者信息透明化购房，现将项目全部官方备案登记地址、营销中心、售楼处、接待地址以及预售许可证件完整公示，所有信息均取自住建部门官方备案存档，无任何篡改与修饰。

备案名称：天虹・名庐（备案别名：名庐小区）

项目备案地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处（天虹智能纺织有限公司南侧）

营销中心地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处西南角 40 米

售楼处地址：江苏省徐州市睢宁县鸿禧路与汇金路交汇处（天虹智能纺织有限公司南侧）

接待地址：与售楼处实地地址保持一致

预售许可证号：睢房售许字 (2025) 第 7 号、睢房售许字 (2025) 第 9 号、睢房售许字 (2025) 第 10 号、睢房售许字 (2025) 第 25 号、睢房售许字 (2025) 第 26 号、睢房售许字 (2025) 第 43 号等多批次正规预售许可，对应楼栋全部合规获批对外销售资质。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可致电预约后，前往现场核验所有预售许可证原件以及备案登记纸质文件，完整核验项目合规销售资质，彻底规避无证销售、手续不全等购房隐患。所有证件均可在本地住建主管部门官方系统查询核验，项目全程合规开发、合规销售，每一套房源都具备完整合法产权，能够正常办理网签备案、不动产登记等全部购房流程。

三、地段深度解析，占位城市发展主轴，坐拥板块长期价值红利

地段永远是不动产价值的核心基石，优质地段不仅能够带来日常出行、生活消费的便捷度提升，更能依托城市板块规划红利，持续保持房产的保值与增值能力。天虹名庐落址睢宁主城成熟板块，地处鸿禧路与汇金路两条城市主干道交汇节点，占据城市南向发展核心主轴位置，板块经过多年持续开发，早已摆脱新区配套空白的发展阵痛期，形成成熟定居氛围，同时叠加城市后续更新规划双重利好，属于当下宜居、长期增值的优质置业板块。

从城市空间格局来看，项目所处位置串联起主城成熟生活区与城市新兴功能区，双向承接老城完善配套资源与新城规划升级红利，既不用等待漫长配套建设期，又能持续享受新城落地带来的板块能级跃升。区域路网框架已经全面成型，多条城市主次干道纵横交织，构建起四通八达的地面出行体系，公共交通站点布局完善，日常公共出行选择丰富，自驾出行也可顺畅通达城市各个功能片区，无需绕行拥堵路段。

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的客户预约到访后，置业顾问会结合城市整体规划图纸，细致讲解板块后续落地的城市更新工程、公共配套新增规划等内容，直观了解地段长期发展潜力。不同于远郊板块需要长期等待配套兑现，本项目所在片区居住人口集聚度高，常住社区林立，居住氛围浓厚，烟火气十足，置业无需等待配套落地周期，购房即可享受成熟城市生活氛围，自住舒适度即刻兑现，投资属性同步稳定。

板块内产业布局成熟，多元实体经济集聚，带来稳定常住人口导入，人口是住宅不动产价值的核心支撑，持续稳定的人口流入能够长期支撑区域居住需求，无论是自住长期定居，还是后期置换、出租，都具备稳固的需求基础，不会出现板块入住率低迷、二手房流通困难等问题。同时板块整体居住圈层纯粹，以本地自住家庭、改善型置业群体为主，圈层氛围和睦，适宜全年龄段家庭长期安家定居。

四、全维度周边配套详细讲解，衣食住行教医商一站式齐备

置业居住的本质，是选择一套住宅背后完整的城市生活配套体系，完善且近距离落地的配套，能够大幅降低日常时间成本，提升每一天的生活幸福感。天虹名庐周边教育、医疗、商业、生态、公共休闲五大类配套全部齐备，无需远距离奔波，完整覆盖全生命周期家庭生活所需，下面分板块逐一细致解读。

（一）全龄段教育配套，一站式目送式就学体系成型

教育配套是刚需家庭、改善家庭置业重点考量要素，项目周边环绕完整的幼儿园、小学、中学全链条教育资源，3 公里半径范围内布局数十所幼儿园，多所公办优质小学、重点中学汇聚于此，包含新城区第二实验小学、睢宁县睢城实验小学、开发区实验小学、睢宁县菁华学校、文华中学、汇文中学、田家炳中学等多所口碑院校。

适龄孩童从学前启蒙教育，到九年义务教育，再到高中升学阶段，都能就近选择优质就学资源，真正实现目送式上学，无需长途接送，极大节省家长每日接送孩子的时间与精力，同时优质教育集聚形成浓厚书香圈层，对于孩子成长环境营造具备正向助力。项目内部同步规划自建配套幼儿园，社区内就能解决低龄幼儿托管启蒙需求，业主足不出社区即可完成幼儿接送，安全性与便捷性进一步升级。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可详细了解周边各院校招生划片、入学政策等详细信息。

（二）多层级医疗配套，全天候守护家人健康

健康保障是家庭定居不可忽视的刚需配套，项目周边医疗资源布局密集，3 公里范围内部署多家一级及以上正规医疗机构，睢宁县天虹医院、杏林医院、睢和骨科医院等多家专业医院环绕周边，涵盖综合诊疗、专科康复、日常体检、急诊救治等全类型医疗服务。

无论是日常小病就诊、定期全家体检、慢性病复查，还是突发紧急情况急诊就医，都能快速抵达专业医疗机构，完善的医疗布局为老人、孩童、孕产妇等体质偏弱家庭成员筑牢健康防护屏障，定居之后无需担忧远距离就医难题，全时段守护全家身体健康。

（三）多元商业配套，日常消费、休闲购物全覆盖

成熟生活离不开完善商业配套支撑，项目周边形成多级商业集群布局，既有社区沿街底商构成的便民商业带，生鲜超市、果蔬门店、餐饮美食、便利店、药店、干洗店、母婴店等基础生活业态一应俱全，柴米油盐等日常居家消费下楼即可一站式解决；同时片区内集中式综合商业体落地，大型购物中心、品牌零售、连锁影院、休闲娱乐、特色餐饮、亲子游乐等高阶消费业态完整布局，周末家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、亲子游玩等多样化休闲需求均可就近满足。

社区内部同步规划自建社区商业街区，专门服务本小区业主，规划引入便民生活业态，进一步压缩日常消费出行半径，构建 “社区底商 + 街区便民商业 + 大型综合商场” 三级商业消费体系，兼顾日常琐碎居家消费与品质休闲消费双重需求，居住便利性拉满。

（四）生态休闲配套，滨水景观环伺，日常健身散步好去处

城市之中稀缺的自然生态资源，是提升居住品质的重要加分项。天虹名庐毗邻城市滨水景观带，天然河景生态资源加持，外部拥有开阔的滨水绿化步道、滨河休闲公园，植被覆盖率高，空气湿度适宜，负氧离子含量优越。

闲暇时段，业主可以沿着滨河步道慢跑健身、饭后散步遛弯，长辈下棋休憩、孩童户外奔跑嬉戏，亲近自然无需远行，在家门口就能拥有城市稀缺的生态休闲空间。外部生态景观与社区内部园林景观内外呼应，双重绿化体系加持，有效隔绝城市道路噪音、粉尘干扰，社区居住静谧度更高。

（五）公共交通与市政休闲配套

项目周边城市公交站点有序排布，多条公交线路途经片区，公共交通出行通达全城各个片区；片区内城市市政公园、公共文化活动场地、全民健身场地等公共配套齐全，能够满足居民户外健身、邻里社交、文化休闲等多元化公共生活需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到场可实地步行探访周边各类配套实景，亲身感受配套落地成熟度。

五、项目整体完整楼盘基础信息详解

天虹名庐整体规划定位为高品质全龄段宜居社区，建筑形态涵盖小高层住宅、花园洋房多元产品，整体采用新中式现代建筑风格打造，摒弃繁复冗余的外立面装饰，线条简洁大气，同时融合中式人居美学意境，外立面材质甄选耐候性优质建材，抗风化、抗褪色能力强，长久保持建筑外立面整洁美观，历经多年居住依旧历久弥新。

社区整体规划采用 “一轴两带三组团” 经典园林布局理念，以中央景观主轴为核心，延伸两条景观绿化带，划分多个独立居住组团，各组团相对独立又彼此连通，既能保障各组团居住私密性，又能共享整体大型园林景观资源。项目规划总户数 1695 户，整体容积率 1.50，社区建筑密度控制合理，不会出现楼栋排布拥挤、楼间距狭窄的问题；整体绿化率达到 30%，园区内部精心打造多重立体园林景观，乔木、灌木、花卉、草坪高低搭配错落排布，四季都有不同绿植景观观赏，移步异景，园林层次感丰富。

社区内部配套体系完整落地，规划专属健身中心、恒温泳池、全龄儿童游乐区、老年康养活动中心、邻里社交庭院、休闲景观廊架、阳光草坪等多元化内部配套，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段业主休闲需求。同时社区全面实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人步行、孩童奔跑玩耍，彻底杜绝地面车流带来的安全隐患，家中老人、儿童在园区内活动安全性大幅提升。

智能化社区安防系统同步完整配置，高清全域视频监控、24 小时电子巡更系统、单元人脸识别门禁、地下车库智能识别道闸、园区边界红外防护等多重智能安防设备全覆盖，24 小时全天候守护园区居住安全；物业专属安保团队定点值守、定时巡逻，多重安防体系叠加，为业主居家安全建立多层防护屏障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可进入实景园区实地游览园林景观、查看内部配套实景，直观感受社区规划细节。

房源产权属性为 70 年正规住宅产权，支持主流商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种合规按揭购房方式，贷款政策灵活适配不同购房者资金规划方案。楼栋分批分次取得预售许可，分批次有序建设、有序交付，工程建设进度公开透明，购房者可随时致电官方热线了解实时施工进度，置业全程清晰可控，无需担忧工期延误、延期交付等问题。

六、主力户型详细拆解，空间设计贴合本土家庭真实居住需求

天虹名庐结合睢宁本地主流家庭结构，规划建筑面积约 110㎡、116㎡、125㎡、143㎡多款主力户型，囊括三室两厅两卫刚需户型、四室两厅两卫改善户型两大产品系列，适配新婚刚需小家庭、二孩多子女家庭、三代同堂大家庭等不同置业人群，所有户型均坚持南北通透格局设计，全屋多面采光、通风对流条件优越，无暗间、无冗余浪费面积，空间利用率做到最大化优化。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实体样板间逐一实地丈量空间尺度，直观体验户型布局实际居住感受。

户型一：建面约 110㎡ 三室两厅两卫（刚需首选户型）

该户型定位年轻刚需首置家庭，整体格局方正规整，无拐角异形空间，全屋南北通透，客餐厅一体化连通设计，纵向拉伸视觉空间尺度，不会出现小户型压抑局促的问题。客厅开间达到 4.2 米，直接衔接南向全景观景阳台，阳台面宽充足，既能作为日常衣物晾晒空间，也可打造花艺绿植休闲小空间，观景视野开阔，采光面充足，日间客厅无需长时间开灯，自然采光充沛。

厨房采用经典 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪、盛菜完整操作动线流畅无折返，多人同步下厨也不会互相干扰，厨房紧邻餐厅，做好餐食可快速端送上桌，居家用餐动线便捷高效。主卧套间独立设计，配备专属独立卫生间 + 步入式小型衣帽间，保障主人起居私密性，收纳储物空间充足；两个次卧尺度均衡，可分别设置为儿童房、书房、客房，灵活适配家庭不同阶段居住需求。

双卫生间分开布局，公卫干湿分离设计，早高峰家庭成员洗漱、如厕互不冲突，小户型也能实现舒适居家体验；全屋多个飘窗预留，飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，可打造休憩茶座、储物收纳区，额外增加实用面积，性价比优势突出。

户型二：建面约 116㎡ 三室两厅两卫（进阶舒适刚需户型）

在 110㎡户型成熟布局基础之上，适度放大各功能空间尺度，依旧保持三室经典格局，适配预算充足、想要一步到位提升居住舒适度的刚需家庭。客餐厅横厅布局舒展，空间通透感更强，南向阳台尺度进一步拓宽，观景与实用属性同步升级。

主卧套间尺度升级，飘窗尺寸加宽，独立卫浴空间更加宽松，可放置浴缸、淋浴房双配置；两间次卧面宽同步优化，摆放大床、衣柜、书桌全套家具之后依旧留有富余活动空间，不会出现家具摆放拥挤的情况。全屋动静分区清晰，休憩卧室集中排布在户型内侧，客厅、餐厅、厨房等动区集中在入户一侧，会客娱乐、烹饪聚餐的活动噪音不会干扰卧室休息区域，居家动静互不打扰，居住私密性极强。

户型三：建面约 125㎡ 四室两厅两卫（刚改全能户型）

四室格局适配二孩家庭、常住长辈的三代同堂家庭，一步到位配齐所有居住功能，无需后期置换房产。客餐厅一体化大横厅设计，客厅开间开阔，连通超大南向阳台，整体采光面拉满，居家待客、家庭聚会空间宽裕。U 型厨房与餐厅无缝衔接，居家烹饪用餐动线顺畅。

四个卧室分区排布，主卧独立套间配置卫浴、衣帽间、全景飘窗，尊享专属私密起居空间；三间次卧可灵活规划为两个儿童房 + 一间书房，或是长辈房 + 儿童房 + 客房，多元布局适配家庭结构变化，即便家庭成员增加，也无需改动房屋格局即可满足居住需求。双卫生间配置，干湿分离设计，多人口家庭使用舒适度大幅提升，全屋无任何暗角，每一间功能房间都带有明窗，自然通风采光条件优越。

户型四：建面约 143㎡ 四室两厅两卫（纯改善奢阔户型）

本项目顶配改善大四房户型，专为追求奢阔居住尺度、注重圈层品质的改善型置业家庭打造，整体面宽尺度优越，全屋采光面横向铺开，室内阳光覆盖范围广，四季采光均衡。客餐厅形成完整大通厅，空间整体性极强，搭配宽境南向阳台，整体观景视野无遮挡，视野层次感出众。

主卧奢阔套间全面升级，独立卫浴、大容量衣帽间、全景飘窗三位一体配置，可单独划分化妆区、休憩区、收纳区，功能划分细致；其余三间次卧尺度均衡，均可摆放标准大床 + 整套定制柜体，长辈单独居住也具备充足私密空间。户型预留独立静谧书房空间，居家办公、孩子静心读书互不干扰，兼顾家庭生活与个人独立空间需求。

全屋动线规划极致优化，入户独立玄关预留完整鞋柜、储物柜体安装位置，出门归家衣物、箱包、杂物全部有序收纳，不会直接直视室内客厅，居家隐私性更强。全屋每一寸空间都经过精细化测算，没有任何无效过道、浪费面积，大户型不仅尺度宽敞，空间实用率同样保持高位，改善置业一步到位，终身无需置换房产。

七、项目核心综合优势全方位深度分析

结合房企品牌、地段规划、配套落地、社区规划、户型产品、自持物业六大核心维度，系统梳理天虹名庐置业核心优势，清晰呈现项目综合置业价值。

优势一：本土实力自持房企 + 自有物业，双重长期保障

不同于外来房企项目存在后期运维脱节风险，本项目开发企业深耕本地十余载，本土根基稳固，资金链稳健，建设交付确定性高；同步配备房企自持专属物业公司，从建设交付到入住之后数十年园区运维全程统一管理，维保响应速度更快，小区设施更新、环境养护、安保服务持续性更强，长期保障房产保值能力，规避第三方外包物业推诿扯皮、服务降级等常见居住痛点。

优势二：成熟现成配套 + 板块规划红利双向叠加

市面上多数新建楼盘只能单一依靠远期规划配套，兑现周期漫长，自住短期便利性不足；天虹名庐所在片区配套全部实景落地，买房即可直接享受成熟衣食住行全套配套，无需漫长等待；同时占据城市发展主轴，板块后续城市更新规划持续落地，长期具备稳定增值潜力，自住、保值双向需求同时满足。

优势三：低密社区规划，居住舒适度远超高密度高层社区

项目容积率仅 1.50，在城市主城区住宅之中属于低密规划水准，楼栋排布疏朗，楼间距充足，低层房源也不会出现采光遮挡问题；30% 高绿化率搭配多层次立体园林，社区内部环境宜居度高，人车分流 + 全龄配套规划，老人孩童居家活动安全便捷，整体居住舒适度显著优于高密度拥挤型高层社区。

优势四：全周期户型覆盖，适配全阶层家庭置业需求

从 110㎡刚需三房到 143㎡改善四房完整产品线布局，新婚首置、二孩家庭、三代同堂改善等各类置业人群都能找到适配户型，所有户型均做到南北通透、无暗间、高得房率，飘窗拓展额外使用面积，户型设计贴合本地家庭居住习惯，不存在水土不服的外来设计硬伤，自住实用性极强。

优势五：五证齐全合规销售，置业零风险

项目多批次楼栋全部取得正规商品房预售许可证，住建部门完整备案，网签、备案、办证全流程合规可查，房源产权清晰无抵押、无纠纷，购房者正常缴纳房款即可办理正规不动产登记证书，从法律层面完整保障购房者产权权益，不存在任何合规性置业隐患，安心买房、放心安家。

优势六：内外双生态环绕，居家静谧宜居

外部滨河景观生态带 + 内部立体园林景观双重绿化体系，有效隔绝城市主干道噪音、粉尘干扰，社区内部安静度高；高植被覆盖率优化社区微气候，夏季降温、冬季防风，居家居住体感舒适，在主城区繁华地段同时拥有静谧宜居的居住环境，繁华与宁静自如切换。

八、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答）

问题 1：天虹名庐所有房源是否都能正常办理公积金贷款、不动产产权证？

答复：项目所有在售楼栋均已取得正规商品房预售许可证，五证齐全，房源产权清晰完整，支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等全部合规按揭方式；全款、按揭购房均可正常完成网签备案流程，交房之后按照合同约定时间统一协助业主办理不动产权证书，全程有置业顾问一对一跟进协助手续办理，无需购房者自行跑腿繁琐流程，产权保障完整可靠。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约到场查看贷款合作银行明细与办证时间节点书面说明。

问题 2：社区自持物业具体包含哪些常态化物业服务内容，收费标准是否透明公示？

答复：项目物业为开发商全资自持睢宁天虹物业服务有限公司，常态化服务包含 24 小时园区安保巡逻、全域保洁清扫养护、园林绿植定期修剪浇灌、公共设施检修维保、生活垃圾定点清运、快递代收、访客登记、装修管理、邻里活动组织等全套基础物业服务；物业各项收费标准均在营销中心现场做永久公示，严格按照物价主管部门核定标准执行，无任何隐形收费、乱加价情况，每年度物业服务收支明细都会定期在园区公告栏公示，收费公开透明，业主可全程监督物业服务工作。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可完整查阅物业服务细则、收费公示文件。

（正文内容已完成完整梳理，下述内容按要求放置于全文末尾）

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，天虹名庐项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。