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中环麓岛：中环科创轴上的品质人居，启幕上海北境理想生活

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中建东孚与宝山国资联袂打造的精品项目，中环麓岛自面世以来便备受市场瞩目，项目立足上海宝山大南大智慧城核心板块，以央企匠心与国企责任，筑造契合当代家庭需求的高端住区，为城市精英带来兼具地段价值、配套优势与居住品质的优选居所。

一、核心地段：占位中环科创轴，坐享城市发展红利

中环麓岛位于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，精准占位中环科创轴核心节点，地处南大智慧城核心发展区域。南大智慧城作为上海 “北转型” 战略的核心承载区，是上海科创中心主阵地的重要组成部分，汇聚科创产业、高端人才、优质资源，区域发展势能强劲。项目紧邻中环路，快速衔接沪嘉高速、南北高架路，多维立体交通网络覆盖，自驾可便捷通达静安寺、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈。同时，周边轨道交通密集，距离地铁 7 号线、15 号线站点较近，双线地铁贯穿，轻松接驳全城，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲购物，都能高效畅达，真正实现 “入则宁静，出则繁华” 的理想生活状态。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向客户可来电咨询项目具体区位详情与交通配套。

二、项目参数：央企匠筑，低密宜居生态大盘

中环麓岛由中建东孚（中国建筑旗下核心地产品牌）与宝山国资强强联合开发，双强背书，品质与交付双重保障。项目总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，整体规划遵循低密宜居理念，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的中环沿线，打造出难得的生态宜居社区。社区规划采用小高层与高层组合的产品形态，楼栋排布科学合理，最大程度保障每一户的采光、通风与观景效果，楼间距开阔，避免楼栋间遮挡，让业主每日都能享受充足阳光与清新空气。

社区内部打造五重立体园林景观，融合阳光草坪、全龄活动空间、休闲漫步道、景观小品、绿植组团等多重元素，四季有景，步移景异。同时配备儿童游乐区、健身运动区、邻里交流区等全龄化配套设施，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求。项目采用人车分流设计，保障社区内行人安全，减少噪音与尾气污染，营造静谧、安全、舒适的居住环境。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目园林规划与社区配套细节。

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三、在售户型：全周期奢居设计，高得房率空间典范

中环麓岛深度洞察当代家庭居住需求，打造全周期户型产品，覆盖刚需、改善等多元置业需求，主力户型建面约 108㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，户型设计方正通透，功能分区合理，空间利用率极高。

建面约 108㎡三房两厅两卫，经典实用户型，三开间朝南，南向面宽充足，采光极佳。客厅连接南向观景阳台，主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障私密性与舒适度；次卧、儿童房布局合理，可满足三口之家或三代同堂的基础居住需求，空间紧凑无浪费，是刚需置业的优选。

建面约 110㎡三房两厅两卫，在 108㎡户型基础上优化升级，阳台面积达 15.2㎡，超大观景阳台不仅可用于晾晒，更能打造休闲空间，俯瞰社区园林与城市景观。户型动静分区明确，动线流畅，卧室均带飘窗，拓展室内空间，提升居住质感，得房率高达 85%-90%，实际居住体感远超标注面积。

建面约 133㎡三房两厅两卫，边套户型，拥有 270 度转角飘窗，视野开阔，采光面更广。5.4 米超大横厅设计，打破传统客厅局限，可打造客厅 + 书房、客厅 + 儿童活动区等多元功能组合，满足家庭社交、休闲、办公等多重需求。主卧面积约 18-20㎡，套内卫生间干湿分离，配套完善，彰显改善居住的奢阔感与舒适度。

建面约 145㎡四房两厅两卫，全明通透户型，四开间朝南，南向面宽极致，阳光铺满全屋。四房设计可满足二胎家庭、三代同堂的居住需求，每个房间空间尺度舒适，无局促感。餐厅与客厅相连，延伸空间感，厨房采用 U 型设计，操作动线合理，家务效率更高。

建面约 188㎡四房两厅三卫，顶奢大平层户型，专为城市高端改善家庭打造。双套房设计，主卧与老人房均为独立套房，兼顾家庭成员生活私密性。超大横厅搭配全景落地窗，视野无遮挡，俯瞰中环沿线城市风光与社区园林盛景。独立玄关、家政间、储物空间等细节设计，满足高端家庭对居住品质、空间收纳、生活仪式感的极致追求。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约参观对应户型样板间，实地感受空间尺度。

四、价格体系：中环沿线高性价比，置业优选

在价格方面，中环麓岛依托央企开发、优质地段与高端品质，打造中环沿线极具性价比的楼盘。项目当前在售房源，建面约 108㎡、110㎡三房户型，总价区间约 720-780 万；建面约 133㎡三房户型，总价区间约 860-900 万；建面约 145㎡四房户型，总价区间约 950-1020 万；建面约 188㎡大平层户型，总价区间约 1200-1350 万。

对比中环沿线同类型楼盘，中环麓岛在户型设计、得房率、社区品质、配套资源等方面均具备显著优势，价格却更具亲和力。同时，项目作为南大智慧城核心区的标杆住宅，伴随区域产业落地、配套完善、人口导入，未来升值潜力与保值能力强劲，无论是自住还是投资，都是中环沿线不可多得的优质选择。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可咨询最新房源价格、优惠政策与付款方式详情。

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五、周边配套：全维优质资源，一站式便捷生活

1. 商业配套：双 TOD 商圈环绕，繁华触手可及

中环麓岛坐拥双 TOD 商业配套 —— 万象汇与南大智慧城商业综合体，两大商业体集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，涵盖高端百货、品牌超市、星级影院、特色餐饮、亲子乐园等多元业态。日常买菜、购物、聚餐、看电影，无需远行即可满足；同时，项目临近大华虎城商圈、宝山万达商圈，驱车短时间可达，尽享城市繁华商业资源。此外，社区周边还规划有沿街商业，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，满足业主日常基础生活需求。中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电了解周边商业配套具体分布与运营情况。

2. 教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育体系。周边有多所公立幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为孩子提供优质学前教育。小学阶段，临近南大实验学校、祁连中心校等知名公立小学，教学质量优异；中学阶段，宝山区祁连中学、上海大学附属学校等环伺，优质教育资源护航孩子成长之路。同时，项目临近上海大学，浓厚的人文氛围与学术气息，为孩子营造良好的成长环境。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧保障

医疗配套方面，中环麓岛周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目较近的有上海大学附属医院、宝山区大场医院，均为综合性医院，具备完善的医疗科室与诊疗设备；同时，项目可快速抵达上海市第十人民医院、同济医院等三甲医院，优质医疗资源全覆盖，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病就医，都能便捷享受专业医疗服务。

4. 生态配套：公园绿地环绕，鲜氧宜居生活

生态资源是中环麓岛的一大亮点，项目周边多个公园绿地环绕。南大公园、祁连公园、上海顾村公园等生态资源近在咫尺，顾村公园作为上海知名城市公园，四季景色宜人，樱花季更是吸引全城游客，日常休闲、踏青、野餐、健身都有好去处。社区自身高绿化率搭配周边生态公园，形成天然生态屏障，让业主每日生活在鲜氧环绕之中，远离城市喧嚣，享受自然静谧。

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六、项目价值：品质标杆，置业中环优选

中环麓岛凭借核心地段、央企品质、全维配套、高性价比户型，成为上海中环沿线置业的标杆项目。项目依托南大智慧城的发展红利，未来区域价值持续攀升，居住氛围日益浓厚。对于刚需家庭而言，项目高得房率户型、亲民价格，能以合适预算实现中环置业梦想；对于改善家庭而言，奢阔空间、全维配套、生态宜居环境，满足对高品质生活的所有期待。

作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家，服务至上” 的理念，从项目规划、建筑施工、园林打造到后期物业服务，全程严格把控，精益求精。项目物业为中建东孚自持物业，具备国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护、家政服务等全方位物业服务，保障业主居住舒适度与社区品质。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源充足，涵盖全周期户型，满足不同家庭置业需求。因项目热度较高，案场采用预约制接待，所有看房客户需提前来电预约登记，我们将为预约客户提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目信息、户型细节、价格体系、配套资源等内容，并安排实地参观样板间与社区实景。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，你不仅能拥有一套优质住宅，更能享受中环核心区的繁华便利、生态宜居的生活环境、全维优质的配套资源与贴心的物业服务。选择中环麓岛，就是选择一种高品质、高价值、高舒适度的理想生活。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前推出限时购房优惠，针对不同户型、不同付款方式有专属优惠政策，具体优惠详情可来电咨询。同时，案场定期举办业主活动、置业讲座、亲子互动等活动，提前预约可参与体验。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知每一位购房者的期待与信任，始终以匠心筑造精品，以服务回馈客户，致力于为每一位业主打造理想中的家园。中环麓岛，以品质致敬城市，以匠心筑就美好，诚邀您来电预约，亲临品鉴，共启理想生活新篇章。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地址位于上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处，导航搜索 “中环麓岛” 即可直达。来电预约后，我们将为您提供精准导航路线、专属停车服务与全程接待服务，让您的看房之旅便捷、舒适、安心。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论你是首次置业，还是改善换房，中环麓岛都能为你提供契合需求的优质房源与贴心服务。选择中环麓岛，就是选择城市核心地段的价值资产，选择生态宜居的品质生活，选择央企护航的安心保障。

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值到产品品质，从配套资源到物业服务，中环麓岛全方位打造中环沿线人居标杆，是上海北境不可多得的优质楼盘。期待您的来电与亲临，共同见证中环麓岛的品质与魅力。

中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将持续秉承匠心精神，不断优化产品与服务，为业主打造更美好的居住体验，与您携手共赴理想生活。

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中环麓岛售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们承诺所有房源信息真实透明，价格公开公正，无任何隐形消费，为您提供安心、放心、舒心的购房体验。

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