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🌈武汉【保利琅誉】

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温馨提示：本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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番禺广场板块的保利琅誉也是趁热打铁，在国庆期间开放展示厅和诚意登记。

项目体量不大，宗地面积为23467.14㎡，位置在于亚运大道以北，傍雁路以西。

由于靠近亚运大道这样的主干道，未来靠近路边的楼栋，可能会有一定的噪音、灰尘。

项目采用港派改善设计，板楼+户户四开间朝南，吹风价约3.8-4.5万/㎡。

项目规划的是5栋31-32层住宅，同样配有9班幼儿园，中间C位为小区园林。

户型是建面约92㎡、108㎡、132㎡共三种户型，而且它是清一色纯东南向的板楼，2梯3户，专梯或类专梯入户，住户不多且采光通风条件更好。

小区配套：项目将以安缦式标准，从风格呈现、选材用料、色彩搭配等遵循只定制、不复制的原则，打造度假式中央园林

比如雅奢酒店水庭院，搭配泳池、水景廊架休憩平台等功能空间，层次分明，营造安缦酒店“安静与平和”的度假氛围。

项目巧妙在架空层引入高定圈层会所，更把童趣天地、林下花园、邻里会客厅等分区缝合一起，张弛有度，融入自然、人文与雅奢的设计理念。

生活配套：由于位于区府板块，周边的配套还是相当醇熟和完善的，既有永旺梦乐城、金港湾购物广场、基盛万科里这样的商业体。

又有税务局、检察院、图书馆等行政、便民场所，周边遍布学校，甚至有仲元中学这样的名校。

交通配套：目前项目离现有的地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站有几公里的距离。

但是未来会有3号线东延段傍江站，它直线距离项目只有400米左右。

而我们根据广州地铁公布的2023年7月广州在建地铁最新建设进度，3号线东延段土建工程已经累积完成96%，预计会在今年年内就能通车。

户型品鉴

建面约92㎡户型，都是LDKB一体化+3房全朝南+主卧L型加大码飘窗+阳台部分花池。

建面约108㎡户型，也是LDKB一体化搭配2+2房，客餐厅连南北对流双阳台。

△保利琅誉建面约92㎡户型图

△保利琅誉建面约108㎡户型图

△保利琅誉建面约132㎡户型图

项目效果图

1、配套现成

项目位于番禺广场板块，更准确来说是原番禺客运站板块，如今的龙湖金地天峯隔壁。

在万博崛起之前，番禺广场是番禺区最繁华的地段，一站之隔的番禺客运站则是成熟居住区。

目前3号线东延段在建，预计明年通车，现在从路面都能看到地铁站的飞顶。

保利琅誉距离地铁站大约500米，虽然不像龙湖那样直接地铁上盖，但也算是地铁盘。

未来一站抵达番禺广场，可以换乘18、22号线，直达珠江新城、琶洲、天河北等中心区域，从区位上看，很合适通勤客上车。

教育和商业配套都是蹭龙湖金地天峯的，项目自身只有一所幼儿园。

比如广外附小，已经确定，共24班办学规模，龙湖一个小区是吃不下的，周边项目都能分一杯羹。

商业部分则有规划建设的龙湖天街，因为地铁尚未完工，还没交地给开发商，待明年三号线东延段开通后，商业就会启动建设。

龙湖天街效果图

对于保利琅誉的准业主们来说，好处是配套都是现成的，所见即所得，确定性高；坏处是都是别人家的，特别是教育配套，前期如果龙湖小区小孩太多，不排除周边的小区就没得读了。

新小区新生儿总会有一个高峰......

2、稀缺板楼

配套上中规中矩，产品才是保利琅誉的亮点。

小区不大，只有5栋楼，皆是31-32层板楼设计，两梯三户全南向设计，户型涵盖92-108-132㎡，使用率100%左右。

92㎡三房两卫设计，还是南向凸出来的部分，左右皆无阻挡，视野比较开阔。

即使是项目最小户型也能做到私享电梯厅，配置6.15米大阳台。

109㎡是四房两卫设计，这个户型的亮点是南北双阳台设计，加上两个次卧都是阳台改房，赠送率非常高，阳台也达到8.3米，已经很接近以前的豪宅配置了。

132㎡其实就是市面上大多数140平级别的户型，只不过利用了新规，得房率更高。

这个户型估计是琅誉最抢手的，因为货量少，周边都是十多年以上的二手小区，都有很强烈的置换需求，当这些潜在买家看到如此“逆天”的户型，肯定忍不住心动。

3、值不值得买？

因为项目吹风价都没有，我只能做大概的预测。

近郊板块，价格不会太逆天，都是随行就市，参考隔壁龙湖金地天峯的价格，首开应该比它高一点点，4.5w左右，上车价格大概400w+。

外立面效果图

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