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云湖山庄和翰林雅筑分别取得了首张商品房预售许可证，翰林雅筑已开盘。云湖山庄为XT2020-48地块，位于徐州凤凰源著南、原焦山驾校地块，开发商为本土房企徐州伟晨置业，综合楼面价2635元/㎡。规划项目分为住宅+商业两部分，住宅约6.5万㎡，商办约7万㎡。据徐州市房地产信息网查询可知，该楼盘首次获得预售的房源为12号楼30套洋房，备案均价为11438元/㎡，户型建面约86-124㎡。其中最小建面约86㎡，总价约97万元，143㎡的户型总价最高175万元。

板块内新房还有梧桐公馆在售，房价8000元/㎡起，周边二手房有娇山府、绿地湖语墅、湖悦天境等小区，房价8000元/㎡起。

翰林雅筑原为XT2021-21/22地块，其中21号地块为住宅，22号地块为商服，2021年11月被徐州益川置业有限公司拿下，住宅楼面价1609元/㎡。项目于2024年9月份开放城市展厅，12月份举办产品发布会。小区住宅共4栋楼，3栋18层小高层，1栋9层洋房，共324户，建面约99-130㎡，获得预售的房源A3、A4号楼，两栋高层共180套，备案均价为5300元/㎡。

社区内打造公园式居住环境，全龄运动空间，门口还有2栋大型商业中心，未来生活更加方便。据一房一价表显示，建面约124㎡的户型，总价仅64.68万元。截至发稿，据徐州市房地产信息网查询可知，项目已网备2套。

多个楼盘售楼处即将开放

据不完全统计，2025年我市市区预计超20个纯新楼盘入市，其中一季度有多个楼盘即将公开售楼处，分别为泉山区淮西板块中海臻如府、新盛隐翠、鼓楼区客运北站板块鼓悦澜庭。

中海地产于2024年12月21日摘得湖滨韩山A地块，12月26日公示规划，2025年1月16日案名公开中海臻如府，1月18日城市展厅开放。

据悉，中海臻如府项目的接待中心已经建好，位于淮海路华美商厦对面，即原中海黄龙云起售楼处。据中海臻如府项目销售人员告诉记者，项目新的售楼处将在3月份建成，届时会全面开放且同步开盘。

中海臻如府项目位于云龙湖北岸，淮海西路南侧，1号线韩山站地铁口旁，容积率1.8，规划为7栋小高层，总户数共254户。2、3、5栋楼三栋为17层，1、4、6、7栋楼为16层，其中3、4、6、7四栋楼是首层架空层。所有楼栋最高54米，层高约3.15米。中海臻如府项目距离云龙湖直线距离约1.1公里，周边有徐州市矿山医院、徐州百川学校等配套，周边新房有和著湖山在售，二手房云龙湖金茂府，房价约1.8万元-2.2万元/㎡。

新盛隐翠，位于东区翠屏山板块，该片区未来要打造成集居住、休闲、生活服务于一体的宜居生活片区。

据新盛隐翠相关官方信息披露，新盛·隐翠还没公开售楼处，就有2栋楼快封顶了。项目小区门口就是规划的公园，周边汇集了云龙万达广场、徐州万科新淮中心、宜家、迪卡侬等商业体，还有地铁1号线、4号线（在建）、翠屏山九年一贯制学校（规划）等配套。

项目主要打造17-18层的小高层产品，共750套房。主力建面约115㎡-190㎡，项目建面约140㎡以上的户型，都打造两面落地窗，营造270°的观景视野。约71%的房源可以看到山体公园景观。

2025年多个纯新盘待入市

除以上领取预售和待开盘的楼盘外，2025年徐州市区还有多个新盘待入市。

云锦嘉苑位于徐州云龙区城东大道南、庆丰路东，容积率约2.65，拟打造4栋楼358套房，楼层高度13层-18层，平均建面约101㎡。目前，地块已经启动施工，工地围挡已经建好。未来新七里是新盛集团打造的建面约63万㎡大城，位于泉山区长安路以东，三环南路以北，规划总户数2418户，其中高层2018户，建面约112㎡-228㎡；洋房364户，建面约165㎡-265㎡；叠墅36户，建面约230㎡-255㎡。

淮玺玖境位于徐州泉山区淮海新城，为2022年10月由泉山国投拿下的卧牛A12-1地块，楼面价5559元/㎡。预计打造10栋楼，分别为总高18F小高层和8F洋房产品，面积段约110㎡-165㎡。

庆云天境位于西阁街西，陇海铁路北，占地面积21846.5㎡，综合容积率1.21，限高24米，预计以8层洋房为主。目前还没有效果图等信息曝光，周边洋房项目几乎没有。

璟樾府共有11栋楼，含1栋8层洋房、2栋9层洋房、4栋10层洋房、3栋17层小高和1栋18层小高层，共532户房源。目前项目城市展厅已经开放，正在建设售楼处，预计2025年4月份开盘入市。

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