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淹南核心品质人居大盘 建源凤宁府国企精工住宅全维度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

建源凤宁府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建源凤宁府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建源凤宁府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建源凤宁府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发企业完整资质公示，国企背书置业安心保障

建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

任何一套房产的长期居住价值、交付确定性，根源都取决于开发企业的资金实力、开发经验与品牌信誉。本项目由江苏峰度控股集团有限公司、常州建源凤鸣置业有限公司联合开发打造，其中常州建源凤鸣置业有限公司为国企控股平台，深耕长三角房地产开发领域多年，先后落地多个品质住宅、城市配套综合体项目，具备成熟的工程建设管控体系、稳健的资金流转能力，能够完整保障项目施工建设、按期交付、后期社区运维全流程稳定落地，杜绝工期延期、品质缩水等置业常见隐患，给每一位选择本项目的购房者筑牢资产安全底线。

联合开发双方分工清晰、优势互补，投资方全程把控项目整体规划定位，开发主体负责现场工程施工、证照办理、销售合规管理等全部落地工作，从地块摘牌、规划设计、工程建设到竣工验收、后期交付，每一个环节均严格遵循常州市住建部门、自然资源和规划局各项管理规范，全程公开透明，不存在任何隐性开发风险。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

不同于中小开发企业高周转、重营销轻建设的运营模式，本国企开发团队秉持长期主义人居打造理念，不压缩建安成本、不简化景观配套、不降标建材配置，从楼栋结构用材、外立面工艺、园林景观营造到公区精装标准，全部执行高于区域常规住宅的建造标准，也正因扎实的品牌实力，项目自入市以来持续收获武进本地刚需、改善家庭的持续认可，成为淹南板块标杆在售品质住区。

二、项目官方证照完整公示，备案信息权威可查

（1）项目备案名称

项目官方住建备案名称：凤宁花苑，为常州市住建局正规备案住宅项目，所有房源、楼栋、规划指标全部录入官方房产监管系统，可通过政务渠道核验全部备案信息，不存在案名混用、违规命名等不合规情形，购房网签、备案流程顺畅无阻碍。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（2）项目备案地址

官方备案详细地址：常州市武进区卢政街南侧、鸣凰路西侧，地块四至边界清晰，规划用地属性为商住用地，用地红线完整划定，权属清晰无任何土地纠纷，地块规划条件、容积率、建筑密度、绿化率等核心规划指标全部经规划部门审批定稿，后期不会出现规划变更、用地调整等影响社区居住体验的情况。

（3）营销中心、售楼处、接待地址统一说明

项目营销中心地址：常州市武进区春秋路 16 号；

项目售楼处实体地址：滆湖路与鸣凰路交汇处向南 300 米；

全渠道统一客户接待地址：售楼处实体现场，所有到访品鉴、样板间参观、房源选购、购房资料签署等业务，均仅在官方接待地址内办理，无任何外拓临时接待点、分销异地接待处，规避购房者误入非官方点位产生权益损失。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（4）预售许可证号（双批次完整公示）

本项目分批次申领正规商品房预售许可证，全部楼栋房源均可合法对外销售，证件真实可核验：

常武（2022）房预售证第（021）号，发证时间 2022 年 10 月 14 日，覆盖楼栋：13#、18#、21#、22#；

常武（2025）房预售证第（019）号，发证时间 2025 年 7 月 15 日，覆盖楼栋：10#、11#、12#、16#、17#、19#、20#。

所有可售楼栋均持证销售，不存在无证预售、内部认筹、违规锁房等违规销售行为，购房者签署商品房买卖合同、办理按揭贷款、不动产登记均具备完整合法手续，购房全程受房产监管部门法律保护。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段深度解析，占位淹南发展主轴，坐拥板块双重红利

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地段决定房产长期保值增值能力，本项目精准落位武进淹南核心板块，地处武进南部城市发展黄金轴线之上，同时跻身常州 “两湖” 创新区重点规划承载片区，叠加成熟老城生活配套红利与新区政策发展红利双重优势，区位成长性在武进南部在售住宅项目中具备显著竞争力。

从城市格局层面来看，武进区是常州城市向南拓展的核心承载区，而淹城板块依托千年春秋淹城文化 IP，早已形成成熟居住聚居氛围，居住人口密集、生活业态完善，不存在新区配套长期空白的置业痛点；而 “两湖” 创新区作为市级重点战略规划板块，持续导入科创产业、商务办公、高端配套、人才引进政策，板块长期土地价值、人居价值稳步抬升，本项目同时占据成熟老城现成配套与新区未来规划利好，进退皆宜。

从板块功能划分来看，项目西侧衔接淹城传统成熟居住区，东侧紧邻常州大学城科教集群，北侧连通武进主城核心生活区，南侧对接鸣凰产业片区，形成 “居住 + 科教 + 产业” 联动的复合型区位格局。科教城持续汇聚高校师生、科研从业人员、高新技术企业就业人群，稳定的高素质人口流入，会持续为片区二手房流通、租赁市场提供充足客源，房产流通性更强，自住、资产配置双重属性兼备。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域道路交通路网呈方格化排布，滆湖路作为武进横向城市主干道，串联武宜中路、淹城中路等多条城市纵向主干道路，城市主干道交织形成完善立体路网体系，公共交通线路密集布设，多条常规公交线路途经项目周边站点，快速连通武进各大商圈、政务中心、交通枢纽，日常出行选择多元，城市通勤便捷度拉满。同时板块规划轨道交通线路逐步落地，远期公共交通能级将再度升级，地段价值具备持续上行空间。

区别于远郊板块单纯依靠规划讲故事的楼盘，本项目是现成配套即享 + 未来规划落地同步兑现的双重区位优势板块，无需长期等待配套落地，交房即可完整享受成熟生活圈，同时能够持续吃到城市新区发展的规划红利，自住舒适度、资产保值力双向稳固。

四、全维度周边配套详解，衣食住行教康养一站式配齐

（一）教育配套：全龄段教育链条完整覆盖，无忧就学

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子女教育是家庭置业核心考量因素之一，项目周边构筑起幼儿园、小学、中学一站式全龄教育体系，无需跨片区择校，就近即可完成完整基础教育周期。

学前教育：项目地块内同步配建专属幼儿园，与住宅组团同期规划、同步建设、同步交付，业主子女入园便捷安全；周边另有鸣凰中心幼儿园艺术园等成熟公立幼儿园，学前教育选择充足；

小学教育：邻近淹城实验小学、鸣凰中心小学，同时北侧规划新建公办小学分校，公办教育资源稳定可靠，师资配置标准化，基础教育质量有保障；

中学教育：鸣凰中学坐落片区内，初高中连读配套齐全；东侧常州大学城集聚十余所高等院校，浓厚书香氛围浸润整个片区，家庭教育环境氛围优越，不仅解决基础教育就学需求，人文氛围也能潜移默化助力子女成长。

全学段教育资源环绕，无需远距离接送孩子上下学，极大节省家庭日常时间成本，对于刚需首置、改善换房的育儿家庭而言，教育配套优势十分突出。

（二）商业配套：多商圈环绕，成熟商业业态全覆盖

片区经过多年成熟发展，商业布局完善，多层次商业体系覆盖日常买菜、逛街购物、休闲餐饮、影院娱乐、商超采购全部生活场景。区域内大型综合商业体林立，知名连锁购物中心汇聚，品牌商超、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、生鲜超市、品牌服饰等业态一应俱全，家庭周末聚餐、日常采购、朋友聚会、休闲观影等各类消费需求均可就近满足。

同时项目周边社区沿街底商已经成型，生鲜菜场、便利店、药店、早餐店、干洗店、宠物门店等便民商业密集排布，下楼即可解决一日三餐、居家日常零碎消费，不用远距离奔赴大型商圈，烟火气十足，日常生活便利度极高。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：优质三甲医疗资源护航健康

医疗配套是宜居社区必不可少的硬性保障，项目临近常州市第二人民医院阳湖院区，为三甲综合性公立医院，科室设置齐全，内科、外科、妇产科、儿科、老年病科、体检中心等全科室完备，具备高水平诊疗、住院、急救能力；同时武进第三人民医院等区域专科医院就近分布，社区卫生服务站点密布周边，小病社区诊疗、大病三甲医院就诊，分级医疗体系完整，老人、儿童居家健康保障无后顾之忧，长期居家养老、家庭日常就医都足够安心。

（四）生态休闲配套：公园环伺，生态景观资源优厚

项目对望约 7.6 平方公里春秋淹城遗址公园，城市级人文生态公园体量庞大，内部绿化覆盖率高，滨河步道、休闲草坪、文化景观节点齐全，日常散步慢跑、节假日全家踏青出游都有绝佳去处；同时长沟河生态廊道紧邻地块，滨河休闲绿化带、规划滨河公园环伺社区周边，城市水系景观加持，空气湿度、居住舒适度更高。

社区外部多重城市绿地环绕，内部自有高标准园林景观，内外双园林生态体系，日常居家推窗见绿，闲暇时刻随时走进城市公园拥抱自然，在城市主城繁华之中，同时拥有静谧生态居住环境，繁华与静谧自由切换。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）市政及生活配套

片区政务服务网点、银行网点、邮政网点、健身场馆、文化活动中心等市政配套全部落地成熟，水电气暖通信等城市基础市政管网全覆盖，城市成熟度高，不存在配套空白、市政设施不完善等居住短板，完整适配全年龄段家庭长期定居需求，年轻上班族、三口之家、三代同堂养老家庭都能适配。

五、项目整体规划完整楼盘信息详解

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本项目总占地面积 97073㎡，总建筑面积 261296㎡，规划整体为高低配布局，涵盖小高层、高层两类住宅产品，共计规划住宅 1531 户，为大型成熟品质居住社区，社区体量适中，既能形成完善的邻里社群氛围，又不会出现住户过于密集、公共资源争抢的问题，居住舒适度均衡可控。

产权年限为住宅 70 年标准商品房产权，不动产登记流程规范完整；项目容积率控制在 2.0，在主城核心居住区属于偏低密规划标准，楼栋排布疏朗，楼栋之间楼间距充足，每一户房源采光、通风、观景视野都不会被相邻楼栋遮挡；社区整体绿化率达到 35%，园林景观投入充足，景观设计采用多层次绿植搭配，乔木、灌木、花卉、草坪分层造景，四季景观各不相同，常年绿意萦绕。

社区内部配套规划完整，打造约 1000㎡中央大草坪、景观漫步长廊、树阵休闲花园、康养健身花园、下沉式会客庭院、中央景观会客厅等多重景观节点，同时规划全龄活动空间：儿童游乐专区、青年健身跑道、中老年棋牌休憩区、康养步道分区设置，覆盖儿童玩耍、年轻人运动健身、长辈休闲聊天全年龄段业主户外活动需求，足不出社区就能满足日常休闲活动需求。

车位规划总数 1943 个，车位配比达到 1:1.21，大幅超出常规住宅 1:1 的配比标准，即便一户多辆私家车的家庭，也无需担忧后期停车紧张、车位争抢、外来车辆挤占业主车位等常见社区痛点，长期居住车辆停放便利性得到刚性保障。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业合作方为西藏新城悦物业服务股份有限公司，上市品牌物业服务企业，具备全国大范围高端住宅服务运营经验，采用 24 小时管家式专属服务模式，设置门岗安保、园区巡逻、监控全域覆盖、公共区域定时保洁、设施设备定期检修、报修快速响应等标准化服务体系，同时针对社区老人、儿童提供专属便民增值服务，后期社区运维、园区保养、居住安全感、物业服务体验都有稳定保障，优质物业也能持续维护社区外立面、园林景观长期完好，助力房产保值。

楼栋外立面采用石材、铝板、大面积双层中空玻璃组合打造，现代简约建筑风格，线条利落大气，外立面耐风吹日晒、不易老化褪色，长久保持建筑美观度；楼栋内部入户大堂公区精装交付，电梯品牌选用一线品牌，候梯空间宽敞明亮，公区品质感充足，归家仪式感完整。

六、主力户型精细化解析，全周期家庭空间适配

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项目户型建面区间覆盖约 97㎡—163㎡，涵盖刚需小三房、改善大三房、奢阔四房全产品线，户型格局经过多轮迭代优化，全部做到格局方正、动静分区清晰、南北通透、采光面充足，无狭长暗间、无效过道浪费面积等设计硬伤，得房率表现优异，适配单身青年、新婚两口之家、三口育儿家庭、二胎家庭、三代同堂改善家庭等不同置业人群，下面分主力户型逐一拆解：

（1）建面约 97㎡ 三室两厅一卫（云风户型）

定位刚需首置入门户型，紧凑三房布局，总价门槛友好，适配首次置业年轻家庭。户型入户独立玄关设计，可定制玄关柜收纳鞋子、箱包、杂物，遮挡室内视线，居家私密性更强；客餐厅一体化连通，横向面宽舒展，公共活动空间完整连贯，日常聚餐、居家互动空间不局促；南向连通观景大阳台，晾晒、观景、养花储物多功能兼容，阳台进深充足，不会占用室内客厅实用面积。

三间卧室分区排布，休息区集中在户型内侧，与客餐厅公共活动区自然分隔，动静分区明确，客厅看电视、会客不会干扰卧室休息；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同时下厨也不会互相拥挤，小户型也能实现功能完整，没有面积浪费。卫生间干湿分离设计，洗漱、如厕、沐浴分区使用，早高峰居家使用不用争抢，小户型完美实现三房功能，满足新婚、未来育儿长期居住需求，无需短期换房。

（2）建面约 115㎡ 三室两厅两卫（玄风户型）

进阶型改善三房，双卫配置彻底解决多口之家卫生间使用冲突问题，是三口之家、准备二胎家庭优选户型。三开间完整朝南，主卧、次卧、客厅全部南向采光，全屋采光面拉满，室内采光均匀，即便低层房源也能保障日间充足日照。

主卧打造独立套房设计，自带专属独立卫生间，私密性极强，夜间起居不用走出卧室，居家舒适度大幅提升；主卧预留步入式衣帽间空间，衣物、箱包、换季被褥收纳能力充足；南向次卧可做儿童房或者长辈房，紧邻公卫，长辈起夜方便安全。客餐厅直通南向阔景阳台，阳台面宽同步拉伸，观景视野开阔；北侧次卧可灵活改造为书房、电竞房、茶室、衣帽间多功能空间，户型可塑性极强，能够跟随家庭结构变化调整空间功能，生命周期适配度高。

（3）建面约 128㎡ 三室两厅两卫（凛风户型）

热门主力改善户型，空间尺度进一步升级，面宽更大、进深合理，无任何冗余过道面积，套内实际使用率更高。全屋南北双向通透，南北窗户空气对流顺畅，室内通风换气效果优异，梅雨季不易潮湿发霉。双卫分离设置，公卫紧邻北侧次卧与客餐厅，客人、长辈使用动线合理，主卧套房独立私密，互不干扰。

客厅横向尺度开阔，可摆放多人沙发、大屏电视，家庭聚会、朋友做客空间宽裕；U 型厨房预留冰箱完整摆放位置，厨电嵌入式设计预留点位充足，精装规划适配性强；三间卧室尺度均衡，不会出现某一间卧室狭小局促的问题，每一间卧室都能摆放标准大床、衣柜、床头柜，居住舒适度均等。阳台进深和面宽同步放大，既可打造休闲茶座，也能划分独立家政晾晒区，居家功能分区清晰，兼顾颜值与实用性。

（4）建面约 143-163㎡ 四房两厅两卫奢阔户型

终极改善大四房产品，适配三代同堂、二胎多孩大家庭，四间独立卧室可实现长辈一间、夫妻主卧、两个孩子各一间，外加独立书房，全家人同住不用牺牲任何独立私密空间，不用挤住压缩生活品质。四开间朝南极致采光布局，全屋几乎无暗角，每一个功能间都有直接采光窗户。

主卧豪华套房配置，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗三重配置，休憩、梳妆、储物功能齐全；客餐厅横厅设计，整体空间贯通，大尺度公共活动区适配大家庭日常团聚；双卫设计分流早高峰使用压力，即便全家多口人同时晨起洗漱也互不耽误。户型预留多处储物空间，全屋杂物、换季大件物品都能有序收纳，大家庭居住不会显得杂乱拥挤，一步到位实现终身置业，无需二次置换房产。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体来看，项目全部户型均规避市场常见户型设计缺陷，从刚需入门到终极改善全覆盖，同一社区内纯粹居住圈层，无商业公寓混杂，居住人群统一，邻里氛围纯粹，不管是首置自住还是改善升级，都能找到适配户型。

七、项目综合核心优势深度分析

优势一：国企开发加持，置业交付零风险

当前房地产行业市场分化明显，中小房企资金承压、延期交付、降标减配频发，购房者置业首要顾虑就是交付确定性。本项目双强联合开发，国企控股平台全程操盘，资金监管规范，工程款足额监管拨付，工程施工节奏稳定，不存在停工、缓建风险，工程进度全程可视化，购房者可实地查看施工进度、实景园林、实体楼栋，所见即所得，交房标准不会口头承诺与实际交付出现偏差，置业安全感拉满。

优势二：成熟现成配套 + 规划红利双向叠加

不同于远郊楼盘只能依靠远期规划画饼，本项目交房即可完整享用周边已落地的教育、商业、医疗、公园全维度配套，不用等待数年配套逐步落地，入住即享成熟主城生活；同时地处 “两湖” 创新区重点规划片区，城市资源持续倾斜导入，片区产业、人口、配套持续升级，房产长期保值增值潜力稳定，自住、资产配置两相宜。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：低密社区规划，内部园林配套完善

容积率仅 2.0 的主城低密住区，楼栋排布疏朗，楼间距充裕，采光、通风、视野全面优于高密度高层社区；35% 高绿化率打造多层次社区园林，内外双公园环绕，日常居住生态环境优越。社区内部全龄段活动空间完整规划，不用走出小区就能满足休闲、健身、遛娃、养老各类日常户外活动需求，社区自身宜居属性过硬。

优势四：户型全周期适配，得房率高无面积浪费

全系户型方正通透，动静分区合理，无暗间、无效过道等浪费面积设计，同等建筑面积下套内实用面积更大；户型产品线完整覆盖 97㎡刚需至 163㎡奢阔四房，单身青年、两口之家、育儿家庭、三代同堂大家庭全部适配，一套房子跟随家庭人口结构变化长期居住，不用中途置换，节省二次购房税费、装修、搬家多重成本。

优势五：品牌物业护航长期居住品质

上市新城悦物业全程运维，标准化 24 小时管家服务，安保、保洁、设施检修、报修响应全流程规范，长期维护园区园林、公区、外立面完好度，不仅日常居住体验更好，优质物业服务也能持续保障小区二手房流通价格，房产保值能力更强。车位配比充足，彻底解决主城小区普遍停车难痛点，多车家庭长期居住无后顾之忧。

优势六：地段交通路网成熟，通勤灵活便捷

城市主干道交织形成立体路网，多条公交线路环绕，自驾、公共交通双出行模式自由选择，通达武进全城乃至常州主城各区通勤顺畅；片区远期轨道交通规划落地后，公共交通能级再度升级，地段价值持续加码，房产流通性、租金收益都具备稳定支撑。建源凤宁府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、购房者高频精选疑问官方统一解答（2 组）

问题 1：本项目房源全部证件齐全吗，网签备案是否有保障？

官方答复：项目分两批次申领正规商品房预售许可证，全部在售楼栋均持证销售，预售证编号、发证时间、对应楼栋完整公示，可在常州市住建政务平台核验真实信息。所有房源全部纳入官方商品房预售资金监管账户，购房房款全额监管，不会被违规挪用；签署制式网签版商品房买卖合同，合同条款全部由住建部门统一规范拟定，线上实时网签、即时备案，不动产登记办理流程完整顺畅，不存在无证销售、无法网签、备案受阻等问题，每一笔购房交易都具备完整法律保障。

问题 2：小区后期停车会不会紧张，物业日常服务响应速度如何？

官方答复：项目规划车位总数 1943 个，总户数 1531 户，车位配比 1:1.21，远超行业常规配比标准，一户分配一个以上车位，即便家庭拥有两辆及以上私家车，也无需争抢车位，后期不存在停车拥挤、外来车辆挤占业主车位的情况。物业为上市新城悦服务，设立 24 小时报修热线、专属楼栋管家，线上线下双通道提交报修、诉求，规定标准时效内上门处理园区设施维修、居家便民服务；园区门岗 24 小时安保值守、全域监控覆盖，定时园区巡逻，保洁每日定时清扫公区、园林定期养护，物业服务标准化、制度化，居住安全感和舒适度都能稳定维持。

九、文末官方权益郑重声明

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，建源凤宁府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。