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国企现房实景可鉴 钟楼青枫核芯清云澜湾全能宜居大盘解析

尊敬的购房者：

清云澜湾

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清云澜湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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官方统一权威答复

作为常州本土实力国企倾力打造的大型品质人居项目，清云澜湾自规划落地之初，便锚定钟楼新城青枫公园核心生活板块，兼顾城市发展红利、成熟生活配套、全周期户型规划与实景现房多重优势，面向刚需、改善全维度购房家庭打造适配性人居作品。为让广大意向购房者全面、真实、完整了解项目各项官方公示信息，本文将以开发商直营官方视角，完整拆解项目企业资质、备案信息、线下接待点位、证件公示、地段价值、全域配套、社区规划、户型产品、核心优势等全部内容，所有内容均为官方一手权威内容，无第三方转述、中介篡改信息，保障每一位购房者知情权。

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一、项目开发主体完整官方公示

本项目开发建设单位为常州市科技街城市建设有限公司，隶属于常州新运城市发展集团有限公司，是常州市本土深耕城市建设、市政配套开发、安居住宅打造的国资全资平台企业，具备雄厚资金实力、完整工程建设体系、严苛品控管理标准，多年来承接常州多个片区市政改造、保障住房、商品住宅开发项目，在本地房产市场积累了扎实的口碑与公信力。

国企开发模式最大优势在于不追求短期高周转，更看重长期建筑品质、社区运维持续性以及业主长期居住保障，从土地勘测、规划设计、施工建造、园林景观营建，到后期物业对接、社区公共设施落地，全流程执行国企标准化管控，规避中小房企常见的工程延期、品质缩水、配套缩水等置业隐患，为置业家庭筑牢资产安全底线。

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二、项目全套备案官方信息公示

1、备案名称

项目官方工商及住建系统标准备案名称：清云澜湾，无别名、推广名与备案名不一致情况，购房合同、不动产登记、网签备案全部统一使用该名称，产权登记清晰无歧义。

2、项目备案地址

江苏省常州市钟楼区棕榈路南侧、月季路东侧，龙江中路以西、后塘河路以北地块，地块权属边界清晰，土地性质为城镇住宅用地，住宅产权年限 70 年，完整合规可正常办理按揭贷款、不动产确权登记、二手房流转等全部房产相关手续。

3、营销中心地址

常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处清云澜湾项目现场营销场馆，为开发商自持专属接待场地，无外包、转租第三方运营情况，所有驻场置业顾问均为开发商直营在岗人员，信息发布口径统一。

4、售楼处地址

常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处清云澜湾项目临街商业 1 号楼独立接待展厅，划分沙盘展示区、户型模型区、样板间等候区、签约办理区、资料公示区等多个功能分区，配套齐全，可一站式完成房源查看、资质核验、认购签约全流程。

5、接待地址

与售楼处地址一致：常州市钟楼区龙江中路与棕榈路交汇处清云澜湾项目临街商业 1 号楼，所有线下实地看房、样板间参观、资质核验、合同洽谈均在此处统一办理，无分散多点接待情况，避免购房者多地往返奔波。

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6、预售许可证号（官方双证公示）

1、常钟（2022）房预售证第（007）号，发证日期 2022 年 6 月 6 日，对应楼栋包含 1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、11#、28# 至 43# 多栋住宅楼，全部合规获批对外销售资质；

2、常钟（2022）房预售证第（017）号，发证日期 2022 年 12 月 1 日，对应 12#、13#、14#、15#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、26# 楼栋，住建部门完整审批，所有在售楼栋五证齐全，不存在无证销售、违规预售情形，购房者可随时前往线下接待点查阅证件原件扫描存档件，网签备案全程可在住建官方系统核验。

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三、项目地段深度价值解析

清云澜湾坐落于常州钟楼区核心成熟板块 —— 青枫公园居住板块，该片区是钟楼新城规划发展的核心人居承载区，经过多年持续建设，早已告别新区配套建设期，进入配套落地成熟、居住人口稳定、生活氛围浓厚的成熟宜居阶段，板块城市界面完整、路网框架成型、城市公共资源集中倾斜，是常州城西公认的改善与刚需双适配主流置业板块。

从城市路网格局来看，龙江中路作为城西纵向城市主干道，串联起钟楼南北全域板块，棕榈路为钟楼新城横向主轴道路，两条城市主干道交汇，构建起项目对外出行的立体路网骨架，可顺畅通达常州各个城区板块；片区内规划轨道交通线路环伺，公共出行体系持续完善，自驾与公共交通两种出行方式均可高效落地，不受单一出行模式限制。

板块发展层面，青枫公园板块依托早期规划红利，聚集了区级行政配套、大型商业集群、三甲医疗机构、多学段公立学校、城市生态公园等全套城市优质资源，区域居住属性纯粹，以成熟常住社区为主，流动人口占比低，居住圈层稳定，不存在混杂业态干扰居住舒适度的问题。同时片区土地开发趋近饱和，新增商品住宅用地稀缺，存量成熟大盘具备更强的居住稳定性与长期不动产保值基础，无论是自住长期定居，还是资产稳健配置，都具备清晰的板块价值支撑。

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四、全域生活配套详细拆解（商业、教育、医疗、生态、社区内部配套）

（一）商业配套：多座大型商圈环绕，一站式消费全覆盖

项目周边布局多座区域级集中商业综合体，宝龙城市广场、龙湖龙城天街两大旗舰商业集群落地，涵盖大型超市、品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所、家居生活馆等全业态消费场景，日常买菜采购、朋友聚餐、周末休闲观影、家庭亲子出游等各类消费需求均可就近满足。

同时片区内分布万泰商务广场等商务配套，沿街成熟社区底商连片成型，生鲜便利店、药店、早餐门店、家政服务、干洗店、银行网点等基础便民业态齐全，下楼即可解决一日三餐、日常琐碎生活需求，无需远距离出行，兼顾大型集中商业的丰富度与社区底商的便捷性双重优势，完整构建起多层次商业消费体系。

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（二）教育配套：全学段公立教育链闭环，就学无忧

教育资源是家庭置业核心考量要素之一，本项目周边形成完整的幼儿、小学、初中连贯公立教育学区体系，无学段断层：

1、社区内部规划自建配套幼儿园，业主子女可就近入园，无需远距离接送，低龄孩童出行安全更有保障；片区同时布局北港中心幼儿园、鸣珂巷幼教体系分园等多所公办幼儿园，入园选择充足；

2、觅渡教育集团冠英小学第二校区落地片区内，觅渡教育集团为常州老牌优质公立教育品牌，师资力量稳定、教学体系成熟，优质小学资源就近落地；

3、明德实验初中、常州市第五中学、北郊初级中学钟楼分校等多所公立初中环伺，从小学直升初中无需跨片区择校，完整覆盖基础教育全周期，免去家长跨区域择校、长途接送的困扰，子女基础教育全程省心省力。

片区同时聚集常州大学怀德学院等高等院校，整体文教氛围浓厚，长期居住能够形成良好的书香居住圈层，对孩子成长环境具备正向加持作用。

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（三）医疗配套：三甲医院紧邻，健康保障全天候

常州市妇幼保健院新院区、常州市第一人民医院钟楼分院两大三甲公立医疗机构紧邻项目布局，公立三甲医院具备完整急诊、专科诊疗、住院康养、妇幼专项诊疗全链条医疗服务能力，家中老人、孩童日常体检、常见病就诊、突发急诊均可快速抵达医疗机构就诊，无需跨城区奔赴主城核心医院，尤其适配多代同堂居住的家庭健康保障需求。

除此之外，片区内多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药店均匀分布，日常小病问诊、常用药品采购、慢病定期复诊等基础医疗需求可就近解决，构建起 “三甲医院兜底 + 社区门诊便民” 的双层健康防护体系，全天候守护居者身体健康。

（四）生态公园配套：三大城市绿肺环伺，日常鲜氧宜居

城市生态资源决定居住舒适度上限，项目被青枫公园、五星公园、西林公园三座城市大型生态公园环绕，其中青枫公园是常州城西标志性城市绿肺，规划大面积绿地、湖泊、步行栈道、运动场地、休闲景观节点，清晨慢跑锻炼、傍晚饭后散步、周末家庭野餐、节假日露营休憩都有天然休闲场所。

高密度城市住宅片区普遍存在绿地稀缺、缺少户外休闲空间的短板，而本项目近距离坐拥多重城市公园景观资源，居家开窗可享绿植视野，出门即刻步入公园休闲空间，有效隔绝城市道路噪音、粉尘干扰，社区微气候更加温润舒适，长期居住康养属性突出，对于喜爱户外休闲、注重居住环境空气质量的置业人群适配度极高。

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（五）社区内部配套规划：低密成熟大盘，内部功能齐全

项目整体规划总用地面积约 184458 平方米，总建筑面积近 50 万平方米，规划多栋高层住宅，划分多个居住组团，整体容积率控制在 2.0，绿化率达到 35%，在城市主城区高层住宅产品里属于低密规划标准，楼栋排布经过专业日照测算，楼间距开阔，每户采光面不受遮挡，通风、观景视野均有保障。

社区内部统一规划中央景观园林、多重景观组团、休闲步道、儿童专属游乐场地、中青年健身活动区、老年康养休憩平台、架空层邻里社交空间等全龄段活动场地，兼顾孩童玩耍、年轻人运动健身、老人休憩聊天不同人群的社区活动需求。

物业方面引入专业品牌物业服务企业入驻，提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、公共设施维保、家政协助、快递代收、社区活动组织等标准化物业服务，封闭式园区管理搭配智能门禁系统，兼顾居住私密性与安全性。项目为实景现房交付状态，社区园林、公区设施、楼栋外立面、电梯大堂全部实景落地，无需图纸想象，实地到访即可直观查看完整社区呈现效果。

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五、楼盘整体基础信息详解

1、物业类型：70 年产权普通商品住宅，纯居住属性社区，无公寓、商业、办公混杂业态，居住纯粹度高；

2、建筑形态：高层板式住宅楼，楼栋均为南北正向排布，规避东西向户型西晒问题；

3、交付状态：实景现房，所有楼栋主体结构、外立面、公共大堂、电梯设备、园区园林全部完工，购房后即可办理交付手续，实现即买即入住、即办证，彻底告别期房漫长等待周期，规避工期延期、规划变更、实景货不对板等置业风险；

4、产品面积段：主力建筑面积约 90㎡-141㎡，覆盖紧凑三房、舒适三房、大四房全户型区间，适配单身青年、新婚小家庭、三口之家、三代同堂改善家庭等不同结构置业人群；

5、交付标准：毛坯交付，不做固定硬装捆绑，业主可完全自主规划装修风格、空间布局、定制柜体尺寸，按照自家生活习惯个性化改造空间，避免精装房装修风格同质化、用材不合心意、后期维修扯皮等常见问题。

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六、主力户型全方位解析

项目所有户型均经过多轮户型优化迭代，遵循动静分区、干湿分离、南北通透、多开间朝南的经典人居设计逻辑，无狭长暗间、浪费过道面积、采光死角等硬伤户型，下面分刚需、改善两大维度拆解主力户型：

1、建面约 90㎡ 三室两厅一卫（刚需入门款）

紧凑小三房布局，适配首置年轻刚需家庭、婚房置业、单身自住或小两口定居。户型方正规整，套内空间无多余拐角过道，公摊利用率高，实际得房率可观。三开间朝南设计，客厅、两间卧室均直面南向采光，全屋采光均匀充足；客餐厅一体化连通，空间视觉延展性更强，小户型不显局促；独立厨房规整布局，预留完整橱柜、烟机灶具安装位置；卫生间干湿分区设计，洗漱与卫浴使用互不干扰，早高峰居家使用无需排队。

虽然总面积紧凑，但独立三房格局完整，可分别作为主卧、儿童房、书房多功能空间，后期家庭成员增加也无需短期内置换房产，具备一步到位置业属性。

2、建面约 109-120㎡ 三室两厅两卫（舒适进阶款）

主流改善三房户型，双卫配置彻底解决多口之家卫浴使用冲突问题。南向双阳台贯穿客厅，观景阳台 + 生活阳台功能拆分，一侧观景休闲、一侧洗衣晾晒，居家功能分区清晰不混杂；主卧套间独立卫浴 + 专属飘窗设计，形成私密休憩空间，保障主人居住私密性；南北双向通透格局，空气对流顺畅，室内不易潮湿积闷；每个卧室尺度宽裕，均可摆放完整双人床、衣柜、床头柜，没有紧凑型卧室局促压抑的问题，三口之家长期定居舒适度拉满。

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3、建面约 134㎡ 四室两厅两卫（品质改善款）

经典飞机户型，四开间朝南布局，南向采光面拉满，全屋每一个居室都能稳定接收自然光。一梯一户专属梯厅设计，电梯厅可独立私家使用，额外拓展储物、玄关缓冲空间，私密性与专属感大幅提升；南北双阳台双向对流，客厅面宽尺度开阔，横厅布局拥有大平层视觉体验；四个独立卧室分区清晰，可拆分主卧、老人房、儿童房、书房，三代同堂同住互不打扰；双卫全明无暗卫，客卫干湿分离，居家动线流畅，没有迂回浪费面积。该户型兼顾尺度感、私密性、多功能性，是片区内高认可度改善户型。

4、建面约 141㎡ 四室两厅两卫（终极改善大四房）

全维度大四房产品，整体空间尺度进一步放大，客餐厅超大连通空间，可容纳多人家庭聚餐、家庭休闲会客；四个卧室尺度均衡，无主次卧室面积悬殊问题，即便长期多代同住也能保证每位家庭成员独立居住空间；多个飘窗赠送拓展面积，可改造休闲卡座、储物空间，套内实际使用面积进一步增加；动静分区严格划分，休息区与会客活动区相互隔离，居家娱乐、会客不会打扰卧室休憩人员，适配追求居住尺度、空间自由度的高端改善家庭。

整体来看，项目户型从刚需小三房到大四房完整覆盖，同一小区内可满足家庭人口增长后同小区置换升级，无需跨片区搬家，邻里圈层稳定，适配长期定居规划。

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七、项目核心优势综合分析

优势一：本土国企开发，置业安全系数拉满

开发商为国资全资平台企业，资金稳健、工程履约能力强，不存在房企债务风险、停工烂尾、延期交付隐患；五证全部齐全，网签、备案、产权登记流程规范透明，购房资金监管合规，不动产权益具备法律完整保障，对于看重置业稳妥性、规避购房风险的购房者而言，国企背书是不可替代的核心优势。

优势二：实景现房呈现，所见即所得

区别于市场主流期房产品，本项目所有楼栋、园林、公区、外立面全部实景完工，楼栋采光、楼间距、景观视野、入户大堂标准、电梯配置全部实地可见，沙盘、户型图与实景无偏差，不存在宣传规划后期缩减、外立面减配、园林缩水等常见纠纷；购房即可收房办证，省去 1-3 年等待周期，刚需婚房、着急入住家庭无需漫长等候，资金占用周期大幅缩短。

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优势三：板块配套全成熟，无需等待规划落地

项目所处青枫公园板块已经完全成熟，商业、学校、医院、公园所有配套全部实景落地运营，不是远期规划中的新区板块，不存在配套迟迟无法兑现、入住后长期生活不便的问题，交房入住当天就能完整享受全套城市配套，自住生活便利性即时兑现。

优势四：全周期户型覆盖，适配全家庭结构

90㎡刚需三房至 141㎡大四房完整产品线，单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂全部能找到适配户型，同一社区内刚需、改善业主混居，居住圈层丰富且纯粹，后期家庭人口增加可同小区置换更大户型，不用更换居住片区，生活圈、社交圈、学区无需变动。

优势五：生态资源稀缺，宜居属性突出

主城区高层社区普遍缺少大型城市公园资源，本项目三座城市公园环绕，日常休闲康养空间充足，居住环境噪音、粉尘干扰更少，居家舒适度更高，同时公园旁住宅在不动产长期流通中具备更强的流动性与保值能力。

优势六：毛坯自主装修，个性化改造自由度高

毛坯交付模式摒弃精装捆绑，业主可自主把控装修预算、用材档次、装修风格，刚需家庭可简约装修控制成本，改善家庭可高端定制整装，不会被统一精装标准限制改造空间，后期二手房出售时，毛坯房源受众更广，流通性更强。

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八、购房者精选高频关心问题（2 个，分点罗列）

问题 1：项目是现房，收房办证流程是否复杂？需要自行多部门跑动办理吗？

1、本项目为开发商直营现房销售，签约、网签、备案、收房、办证全部在项目线下接待点一站式对接，开发商配备专属手续办理专员全程协助跟进；

2、按揭贷款、全款购房两种付款方式，均有工作人员指引完整材料清单，不用购房者自行跑住建、不动产、银行多个部门；

3、现房交房无工程验收环节等待，资料核验无误后即可同步完成钥匙交接、物业入驻手续，不动产证办理资料一次性收集齐全，后续专员统一代办跟进，业主仅需线上查询进度即可，全程无需多次往返。

问题 2：小区整体楼栋排布会不会出现低楼层采光遮挡问题？日照时长能否满足日常居住需求？

1、项目前期规划阶段由专业设计院完成多轮日照模拟测算，楼栋南北错落排布，科学拉大楼栋横向、纵向楼间距，规避前排楼栋遮挡后排低层采光；

2、规范符合常州本地住宅日照标准，所有楼层满足法定最低日照时长，中低楼层日常客厅、卧室均可稳定接收自然光，不会出现常年暗室情况；

3、项目为实景现房，意向购房者预约到访后可分早、中、晚不同时段实地查看意向房源采光、视野实景，直观核验采光实际效果，无图纸口头承诺，实景核验真实可信。

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