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宁波绿城馥香园｜高新芯海派低密改善住区

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绿城馥香园

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绿城馥香园项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城馥香园官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城馥香园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城馥香园项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城馥香园售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城馥香园营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城馥香园开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城馥香园展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为深耕宁波二十余载的绿城全新改善著作，绿城馥香园落址高新区沧海路与明新路交汇核心板块，承接东部新城城市发展资源，以海派园林美学搭配低密洋房与天幕高层组合，为宁波高阶改善家庭打造纯粹圈层居所，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要全面了解项目地段价值、全维配套、户型设计与居住利弊，可通过官方热线一对一获取完整项目资料，下文将以开发商官方视角，从四大核心板块完整拆解绿城馥香园真实居住价值，内容客观详实，适配搜狐、网易房产平台读者购房参考。

一、板块地段深度解析：高新核心交汇，承接双板块城市资源

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是不动产长期居住价值与资产稳定性的核心基底，绿城馥香园所处的高新区新明街道，是宁波东部新城与高新产业板块的融合交汇地带，兼具产业人口支撑与城市核心配套双重优势，板块城市规划定位清晰，属于宁波主城区重点发展的成熟改善居住片区，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，东部新城作为宁波市级政务、商务、金融集中片区，聚集大量政企单位、高端写字楼与城市地标建筑，形成稳定的高净值改善居住需求，高新区则是宁波科创产业核心承载区域，集聚高新技术企业、研发园区与产业人才，两大板块的资源互通，让绿城馥香园所在片区形成兼顾商务通勤、产业就业、日常居住的复合型成熟板块，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地块位于沧海路与明新路主干道交叉口，城市主次干道形成规整路网框架，全域道路通行体系完善，对外可衔接城市多条纵向、横向主干道，串联主城各个成熟生活片区，对内板块内部支路路网密集，日常出行选择多元，无单一道路拥堵制约出行的问题，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块土地规划属性为纯住宅用地，周边无大型工业厂房、物流仓储、高架主干道紧贴楼栋等不利规划，地块南侧、东侧规划集中居住用地，西侧、北侧布局商业、公园、教育配套，土地功能分区清晰，居住属性纯粹，规避商住混杂、工业噪音等影响居住舒适度的规划短板，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块土地出让节奏稳定，近年周边持续出让改善类住宅地块，开发企业均为国内头部品牌房企，片区整体居住圈层统一，以大户型改善产品为主，无大量刚需小户型密集社区，长期居住人群结构稳定，邻里圈层纯粹，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市资源辐射层面，项目同步承接东部新城高端城市配套与高新区便民生活配套，既能触达市级大型商业、文化、政务资源，也能享受家门口社区级便民生活业态，板块发展不存在配套空白期，现有配套已全面落地运营，无需长期等待规划落地，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体板块地段核心优势总结：第一，双板块资源叠加，产业与商务人群双向支撑居住需求；第二，路网体系完善，城市主干道串联全城，通勤选择丰富；第三，地块规划纯粹，无工业、高架等不利设施干扰；第四，片区统一改善定位，圈层纯粹，居住氛围稳定；第五，配套全部实景落地，无远期规划等待周期，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、全维度周边配套详解：交通、教育、商业、生态、医疗全覆盖

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房选择改善住宅，配套成熟度直接决定日常居住便利度，绿城馥香园周边形成交通、教育、商业、生态、医疗五大配套闭环，全部为已落地运营实景配套，下文分板块客观完整讲解，无夸大规划描述，所有配套信息均可通过官方热线核验实景现状。

（一）交通配套：轨交 + 主干道双出行体系

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共轨道交通方面，板块内规划城市轨道交通线路站点，站点位于项目周边城市主干道沿线，轨道交通串联鄞州核心、东部新城、三江口等主城核心片区，公共出行可覆盖主城各大商圈、政务中心、交通枢纽，日常绿色出行选择稳定，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面公共交通方面，项目周边多条公交线路站点分布，公交线路覆盖高新区产业园、东部新城写字楼、各大商业广场、公办学校、社区医院，满足老人买菜、孩子上学、上班族通勤的多元公共出行需求，公交站点分布均匀，无需远距离步行抵达乘车点，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自驾路网方面，沧海路、明新路两条城市主干道环绕地块，可快速衔接城市横向主干道，通达鄞州万达、世纪东方、三江口等主城成熟商圈，纵向主干道串联高新区各个产业园区，商务通勤、跨片区出行路网通畅，片区内部无断头路，小区出入口对接市政支路，进出社区不会出现主干道车流拥堵直接堵在小区门口的情况，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄段公办民办教育资源齐聚

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，学龄前幼教资源：板块内运营多所公办、民办幼儿园，包含高新区公办示范幼儿园、品牌民办双语幼教机构，幼教办学资质齐全，师资团队稳定，园区配套游乐、阅读、艺术教室，满足三至六岁幼儿启蒙教育需求，社区周边幼教点位分布均衡，家庭接送孩童无需远距离奔波，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

义务教育阶段公办学校：高新区实验学校为片区核心公办九年制办学主体，校园占地面积开阔，配备标准化教学楼、室内运动场馆、图书馆、科创实验室，师资团队由区域统一调配，办学口碑稳定；板块内另有规划九年一贯制公办校建设用地，未来将进一步扩容片区义务教育学位供给，本文不做入学资格承诺，学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

课外素质教育配套：周边社区商业内布局艺术、体育、科创类培训机构，涵盖书画、器乐、游泳、编程、体能训练等全品类课外课程，孩童课后素质拓展无需跨片区寻找机构，家门口即可完成日常课外学习安排，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：大型商圈 + 社区邻里商业双重覆盖

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，市级大型综合商业：鄞州天街、港隆时代广场、世纪东方商业广场、宏泰广场均分布于板块辐射范围内，综合商业体内涵盖连锁超市、高端零售、院线影院、品牌餐饮、亲子游乐、健身会所、医美机构等全业态，家庭周末休闲、朋友聚餐、日常购物、观影娱乐一站式满足，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区邻里便民商业：项目周边沿街底商、邻里中心已全面运营，业态包含生鲜超市、连锁蔬果店、早餐餐饮、药房、干洗店、家政服务、宠物门店、银行网点，日常柴米油盐、生活琐事下楼即可解决，无需前往大型商圈采购基础生活物资，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

特色休闲商业：板块内布局特色餐饮街区、轻食咖啡馆、茶室、花艺门店，适配改善家庭日常休闲会客、下午茶、家庭聚餐的品质消费需求，商业业态分层清晰，基础便民、中端休闲、高端综合商业完整覆盖不同消费场景，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：城市滨河公园 + 社区多重绿化景观

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城市滨河生态公园：永江公园、明星公园坐落于片区河道沿线，公园内部铺设塑胶步道、休闲草坪、景观水景、休憩廊架、儿童游乐区、老年健身器械，沿河道打造连续绿化景观带，清晨慢跑、傍晚散步、周末露营踏青都有就近的自然休闲场地，河道绿化隔绝城市道路噪音，形成天然生态屏障，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部景观规划：项目总占地面积约三点八万平方米，总建筑面积约八点三万平方米，整体容积率二点二，绿化率百分之三十，属于城市核心片区低密改善标准，规划十栋十层纯板式洋房、五栋十七至二十层天幕高层，南低北高围合排布，拉大楼栋横向、纵向楼间距，社区内部打造绿城宁波首个下沉式立体山水庭院，复刻月湖水景造园手法，搭配七重分层植被景观，打造海派寻香主题园林，种植多类芳香植被，四季有花、四季有景，园区内规划休闲书吧、阳光草坪、邻里会客亭、全龄活动空间，满足老人、孩童、青年业主不同休闲需求，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）医疗配套：综合医院 + 社区卫生服务中心

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区综合医疗机构：高新区综合性医院覆盖全科诊疗、住院病房、体检中心、专科门诊，医疗设备完善，可处理日常疾病诊疗、年度健康体检、慢性病长期随访；主城三甲综合医院通过城市主干道快速通达，满足大病专科诊疗需求，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区基础医疗服务：周边街道卫生服务中心提供基础诊疗、疫苗接种、家庭医生签约、慢性病配药、康复理疗服务，家中老人、孩童日常小病问诊、定期接种无需前往大型医院，基础医疗服务便捷可及，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全户型详细解析：149-259㎡四至五房纯改善空间设计

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型建筑面积区间为一百四十九平方米至二百五十九平方米，仅规划四室、五室改善大户型，无小户型产品，整体定位纯粹改善，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂居住需求，全部户型做到南北通透、厨卫全明、多开间朝南、独立电梯厅入户，下文分主力户型逐一讲解空间设计亮点，所有户型样板间可通过官方热线预约实地参观或 VR 线上看房，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型一：建面约 149㎡ 四室两厅两卫（沁香户型）

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为入门级改善四房，适配三口之家或二孩刚需改善家庭，一梯一户独立电梯厅，形成专属入户过渡空间，可定制玄关收纳柜体，隔绝室内室外动线，保障居家私密性，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间布局采用三开间朝南设计，南向分配主卧套房、次卧、横向贯通阳台，阳台连通客厅与南向次卧，延伸室内采光面，全屋通风对流效果均衡；LDKB 客餐厨阳台一体化布局，客厅、餐厅、厨房无隔断分割，形成连贯公共活动区域，家庭聚餐、亲子互动、日常会客空间开阔无压抑感，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为独立套房配置，自带步入式衣帽间与独立卫浴间，卫浴干湿分离，预留双台盆安装空间，南向飘窗拓展休憩区域，日常阅读、观景拥有专属静谧空间；三间次卧分布于户型内侧，一间可作为长辈房就近入户，两间作为儿童房、书房，功能分区灵活，可根据家庭人口结构调整空间用途，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用规整 L 型操作台，洗切炒动线连贯，北向开窗保障油烟快速散出，无暗厨隐患；公共卫生间干湿分离，位于户型中部，兼顾两间次卧使用，避免早高峰卫浴使用冲突，全屋无狭长过道浪费建筑面积，空间得房率表现优异，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型二：建面约 182㎡ 四室两厅三卫（洋房主力户型）

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，十层纯板式洋房专属户型，四开间朝南格局，是项目受众最广的改善户型，适配三代同堂长期居住，双套房设计，主卧与南向长辈房均配备独立卫浴，两代人居家互不干扰，完美解决多人口家庭卫浴使用冲突问题，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

独立电梯厅面积扩容，玄关收纳系统规划完整，可容纳鞋柜、换季储物、衣帽置物；客厅横向开间尺度开阔，搭配贯通式全景落地阳台，南向采光面拉满，室内常年保持充足自然光，LDKB 一体化空间可容纳大型圆桌餐桌，逢年过节家族聚餐空间充裕，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房配置二百七十度转角观景窗，独立衣帽间划分长短衣物、箱包、首饰专属收纳区，卫浴间配备浴缸与独立淋浴分区，兼顾休闲泡澡与日常快速洗漱；北侧预留完整书房空间，可改造为琴房、茶室、儿童游乐房，空间可塑性极强，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

洋房楼栋低楼层无高层遮挡，该户型南北双向观景，南向俯瞰社区中央园林水景，北向眺望城市滨河公园绿化，室内噪音干扰极低，全屋所有功能房间均带直接采光窗户，无暗间、暗卫，居住通透舒适，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型三：建面约 230㎡、235㎡ 四室两厅三卫（天幕高层 & 洋房改善户型）

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二百三十平方米、二百三十五平方米为进阶改善四房，四开间朝南，客餐厅一体化空间尺度大幅升级，客厅开间可达六点二米，整体公共活动区域面积充裕，适配高频会客、家庭派对、大型亲子活动，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双套房标准配置，主卧奢阔套房搭配超大步入衣帽间、双台盆独立卫浴、观景飘窗，长辈套房紧邻入户区域，方便老人日常起居，无需穿越客厅打扰休息；剩余两间次卧尺度宽敞，不会出现小户型次卧局促压抑的问题，均可摆放标准双人床、成品衣柜，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中西双厨规划，中式封闭厨房隔绝油烟，西式开放式导台可制作简餐、下午茶，满足改善家庭多元化烹饪需求；全景贯通阳台进深充足，可划分花艺种植区、休闲茶座、儿童玩乐区，兼顾实用与观景，高层房源可远眺东部新城城市天际线，视野层次丰富，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型过道宽度优化，无无效浪费面积，收纳空间全域预留，玄关、厨房、衣帽间、阳台均规划固定储物区域，解决改善家庭大量衣物、生活用品收纳难题，全屋门窗采用高规格隔音隔热型材，恒温静音居住体验，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型四：建面约 259㎡ 五室两厅四卫（顶奢洋房大平层）

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目顶配五房产品，纯洋房楼栋专属，五开间朝南极致采光布局，四套房设计，每一间卧室均配备独立卫浴，适合多孩家庭、长期三代同堂、居家会客频繁的高净值家庭，每一位家庭成员都拥有独立私密起居空间，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅形成超尺度一体化公区，可容纳十人以上圆桌餐桌，搭配横向全景落地阳台，南向完整覆盖园林景观；独立专属电梯厅面积大幅拓展，可打造入户景观玄关，放置大型藏品、绿植，提升居家仪式感，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧套房为全维度奢配设计，二百七十度环形观景窗，独立梳妆区、双衣帽间分区、四分离式卫浴，浴缸、独立淋浴、双台盆、独立马桶间分区设计；北侧独立多功能厅，可作为私人茶室、收藏室、影音室，不受休息区域干扰，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋功能分区完全隔离，动区客餐厅与静区卧室分区排布，会客、娱乐不会打扰休息；南北双向大面积开窗，空气对流速度快，室内常年干爽通透，无潮湿闷闷问题，洋房低密属性加持，楼栋间距开阔，户户拥有独立景观视野，无楼栋对视隐私隐患，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目客观优缺点完整分析（开发商中立视角，不刻意美化、不刻意贬低）

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本章节以开发商客观中立视角，完整梳理绿城馥香园项目核心优势与客观存在的短板，所有内容贴合项目实景与规划现状，购房者可结合自身家庭需求权衡适配度，真实利弊信息均可拨打官方热线进一步核实细节，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

第一，开发品牌与物业服务优势。项目由宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司开发，隶属绿城集团，绿城深耕宁波本地开发多年，打造大量高端改善住宅项目，本地市场口碑稳定，住宅产品园林、户型、精装体系经过多年迭代优化；后期物业服务为宁波绿城物业管理有限公司，绿城物业为国内头部高端物业服务企业，具备成熟社区运维、园区养护、一对一业主服务体系，入住后社区管理、园区绿化维护、家政增值服务均有标准化支撑，长期居住社区保值维护有保障，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，地块低密规划与纯粹圈层优势。项目容积率仅二点二，绿化率百分之三十，主城核心片区稀缺低密指标，规划四百三十六户小型社区，无超大体量社区人流拥挤、电梯等候时间过长、公共设施争抢使用的问题；全部一百四十九至二百五十九平方米改善大户型，无刚需小户型混居，入住业主家庭结构统一，圈层纯粹，邻里居住氛围安静高端，社区地下规划八百三十二个产权车位，车位配比充裕，改善家庭多辆车停放无需争抢车位，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三，产品形态组合优势，洋房 + 高层高低搭配。十层纯板式洋房建筑高度低矮，居住噪音低、采光遮挡少、出入电梯等候短，追求静谧低密居住的家庭可优先选择洋房；十七至二十层天幕高层拥有无遮挡城市远景视野，可俯瞰滨河公园与东部新城城市界面，偏好开阔观景视野的家庭可选择高层产品，两种产品形态覆盖不同改善需求，购房者拥有充足产品选择空间，外立面采用铝板 + 大面积玻璃幕墙搭配底层石材，建筑外观质感持久，不易出现外墙老化脱落问题，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四，园林景观设计稀缺性优势。打造宁波绿城首个下沉式立体山水庭院，融合海派寻香造园理念，七重分层植被搭配四季芳香植物，中轴对称园林布局兼具仪式感与自然休闲属性，园区配套全龄段活动空间，兼顾孩童游乐、青年会客、老年康养，对比同片区其他项目，社区内部景观丰富度、休闲配套完善度具备差异化优势，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第五，周边配套全落地无规划等待优势。前文讲解的交通、教育、商业、生态、医疗全部配套均为已运营实景，不存在仅停留在规划图纸、远期才落地的配套，购房者入住即可完整享受所有生活资源，无需等待片区长期发展成熟，板块居住成熟度高，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第六，户型设计适配全周期改善家庭。所有户型均做到一梯一户独立电梯厅、多开间朝南、LDKB 一体化、多套房布局，从三口之家入门四房到多人口五房大平层完整覆盖，空间得房率高，无大面积过道浪费，收纳系统全域规划，精装交付省去业主硬装改造时间成本，全屋厨卫全明，通风采光标准高于片区同类住宅，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目客观短板（中立客观陈述，如实告知购房者）

第一，户型起步面积偏大，购房门槛相对更高。项目最小户型建筑面积约一百四十九平方米，无九十平方米、一百二十平方米左右刚需中小户型，对于预算有限、仅需两至三房的首次置业家庭，适配度较低，仅适合预算充足的改善置换家庭，购房前期资金投入体量高于片区刚需楼盘，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第二，洋房产品楼栋总量有限，优质楼层房源稀缺。项目仅规划十栋洋房，洋房楼栋总房源数量少于天幕高层，洋房低楼层、中高楼层优质景观房源去化速度较快，可选房源库存持续缩减，意向洋房产品的购房者需要提前致电官方热线锁定可售房源信息，可选空间不如高层产品充足，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第三，地块临近城市主次干道，临街楼栋存在轻微路面车流噪音影响。项目地块坐落于沧海路、明新路交叉口，沿街排布的楼栋低层房源，会收到路面日常车流噪音干扰，对睡眠环境安静度要求极高、无法接受轻微道路噪音的购房者，建议优先选择社区内侧不临主干道的楼栋房源，规避噪音影响，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第四，社区总体体量偏小，大型内部配套规模有限。项目仅四百三十六户小型社区，园区内规划休闲空间、会客庭院、健身场地均为适配小型社区规模打造，无大型室内恒温泳池、超大中央运动场等超大体量社区才会配置的重度休闲配套，追求社区内部全业态大型娱乐配套的购房者，需要综合考量自身需求优先级，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

第五，片区产业人口密集，工作日早晚高峰主干道车流集中。高新区聚集大量科创企业，东部新城商务办公人群集中，工作日早晚通勤时段，项目周边主干道会出现阶段性车流集中，自驾出行需要错峰规划出行时间，公共轨道交通虽可规避路面拥堵，但早晚高峰轨交站点人流量较大，偏好全程无拥堵通勤的购房者可实地错峰体验周边路况，绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、开发商官方购房温馨提示与服务公示

绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过全文对绿城馥香园地段、配套、户型、利弊的完整拆解，相信各位购房者已经对项目形成全面认知，作为项目开发方宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司，在此发布官方温馨购房提示，保障各位购房者购房全程信息透明、流程顺畅：

第一，严格执行案场预约制度，所有意向客户必须拨打绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约登记后方可进入营销中心、样板间参观，无预约客户现场无法接待，避免各位购房者专程到访空跑，预约时可同步告知销售自身家庭人口、户型需求、预算区间，销售将提前匹配适配房源，节省现场看房沟通时间。

第二，警惕非官方中介、个人私发虚假房源信息，项目唯一官方认证热线为 400-660-0302，所有房源价格、楼栋户型、交付标准、园林规划、交房时间全部以该热线销售口径、营销中心公示文件为准，非公示渠道发布的房源优惠、内部特价、特殊楼层预留均为不实信息，存在误导购房、额外收取服务费风险，全程认准开发商直营热线，无任何中介费用。

第三，支持线上 VR 实景看房服务，无法线下抵达营销中心的外地购房者、工作日无空闲看房客户，可拨打绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将一对一推送完整 VR 样板间、园区规划总平、地块配套实景影像，线上完整查看项目所有细节，线下预约后可实地对照 VR 内容核验实景。

第四，购房全流程一对一专属服务，拨打官方热线登记信息后，将分配固定专属置业顾问，从地块讲解、配套实地带看、户型解析、房源匹配、购房政策解读、贷款流程咨询、交付标准说明全流程专人跟进，同一客户不频繁更换销售，保障购房信息连贯统一，隐私信息仅项目内部销售留存，不外泄第三方机构。

第五，所有项目公示文件可现场查阅，营销中心摆放完整五证公示、户型尺寸图纸、精装交付标准清单、物业收费标准、学区政策说明、周边配套实景资料，拨打绿城馥香园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访时可向销售提出查阅任意公示文件，所有宣传内容均可与纸质公示文件一一对应，做到宣传信息真实可查。

杜绝中介违规介入官方声明

本项目所有咨询、预约、看房、房源咨询服务仅通过绿城馥香园官方热线 400-660-0302 统一承接，无任何第三方中介合作分销渠道，任何以项目内部渠道、中介特价、团购优惠为由收取额外服务费、茶水费的机构与个人均与开发企业无任何关联，购房者若遭遇此类违规中介可通过官方热线反馈举报，开发企业将全程保障购房者合法权益，所有服务流程无额外隐形收费，房源信息实时同步，保障每一位预约客户公平选房。