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温岭新城芯绿城精工著品 凤鸣朝阳筑立城市改善人居标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城凤鸣朝阳

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城凤鸣朝阳项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业完整信息，国企绿城双强联袂保障置业安心

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本项目开发主体为温岭市九龙汇开发建设有限公司，该企业隶属于温岭新城开发区，是百分百全资国有企业，企业注册资本达 5 亿元人民币，持有正规房地产开发二级资质，扎根温岭本地城市建设领域已有十余年发展历程，全程深度参与温岭新城整片区域的土地整理、路网搭建、公建配套落地、片区整体更新升级等核心城建工作，对温岭城市整体规划、人居发展方向、板块价值迭代节奏有着透彻且独家的理解，本土国企资金底盘稳固、履约能力强，不存在资金链波动、工程停滞、交付减配等置业常见隐患，为项目从规划设计到竣工交付全周期保驾护航。

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项目并非单一国企独立打造，而是国企稳健实力与绿城高端住宅营造经验强强联合匠造的标杆作品。绿城物业服务集团同步入驻本项目后期运维环节，绿城作为国内高端住宅营造标杆品牌，数十载深耕全国百余座城市，打造过大量城市经典改善社区，在建筑美学设计、景观园林打造、精细化工程管控、后期物业服务体系搭建等维度积累了海量成熟经验，品牌口碑经过全国数十万业主长期验证。本土国企负责地块开发、市政对接、工程落地保障，绿城输出产品设计、园林营造、物业服务标准，两大实力主体优势互补，从根源上夯实了绿城凤鸣朝阳的产品底色与长期居住价值，购房者无需担忧品质兑现问题。

二、项目备案核心官方资质信息公示（五证齐全合规可查）

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1、项目备案名称：绿城凤鸣朝阳苑，备案名称在住建部门系统内登记完整，无曾用备案名、别名混淆信息，购房合同、网签备案、不动产登记均以此官方备案名称为准，产权登记流程清晰规范。

2、项目备案地址：浙江省台州市温岭市横峰街道中心大道与中华路交汇处（西塘大厦东侧），该备案地址为住建部门官方核定宗地地址，宗地权属清晰，土地出让手续完整，70 年住宅产权完整无抵押、无权属纠纷。

3、营销中心地址：浙江省台州市温岭市横峰街道中心大道与中华路交汇处绿城凤鸣朝阳项目现场营销中心，与宗地备案地址同址设置，无外迁临时营销点分流接待。

4、售楼处地址：与营销中心完全统一，浙江省台州市温岭市横峰街道中心大道与中华路交汇处绿城凤鸣朝阳项目售楼处，购房者预约到访后直达项目现场实地考察楼栋实体、实景园林、样板间，信息直观透明。

5、接待地址：同步沿用项目现场售楼处及营销中心地址，全程统一线下接待点位，杜绝多点接待产生信息不对称、中介穿插误导等问题，所有官方置业讲解、户型品鉴、认购洽谈、合同答疑全部在本接待地址完成。

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6、预售许可证公示：

①温岭房预许字（2024）第 00141 号，发证时间 2024 年 12 月 13 日，对应楼栋 1#、3#；

②温岭房预许字（2025）第 00007 号，发证时间 2025 年 1 月 15 日，对应楼栋 2#、4#、5#；

两份预售许可证均由温岭市住房和城乡建设主管部门正规核发，证件编号、发证日期、绑定楼栋均可在官方住建平台核验，项目全部住宅楼栋均已取得合法预售资质，五证齐全，属于合规在售商品房，网签、按揭、不动产办理全流程受官方监管，交易安全具备完整法律保障，意向购房者可放心办理认购手续。

三、地段深度解析，占位温岭新城核心发展主轴

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本项目落位温岭市横峰街道，地处温岭新城规划发展的核心主轴之上，是城市外拓扩容、新城界面更新的重点承载板块。温岭新城作为城市未来重点规划发展的核心片区，城市资源倾斜力度持续加码，路网体系、商业集群、教育配套、生态绿地、轨道交通、市政公建等配套均按照现代化新城标准统一规划落地，板块长期成长性清晰明确。

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项目紧邻城市主干道中心大道与中华路十字交汇节点，城市主次干道交织形成完善路网骨架，可顺畅串联温岭老城成熟生活区与新城全新规划板块，城市各功能板块互联互通性极强。同时板块接入市域轨道交通线路辐射范围，公共出行体系多元立体，自驾、公共轨交、常规公交多方式出行自由切换，不受单一出行方式限制，日常通勤、跨区域出行便捷度突出。

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从城市发展格局来看，老城板块土地开发趋近饱和，新增住宅用地稀缺，人居迭代空间有限；而温岭新城正处于配套集中落地、界面持续焕新的上升周期，大量新建市政公建、商业综合体、优质教育分校区、城市湿地公园集中布局于此，板块整体人居界面不断升级，土地价值稳步提升。本项目作为新城核心十字路口的标杆住宅项目，占据板块稀缺十字路口地块，无遮挡视野优势，既能同步享受新城规划落地带来的配套红利，又能承接老城成熟生活氛围外溢，地段兼具当下居住实用性与长期资产保值属性，无论是自住改善还是长期持有，地段价值都具备稳固支撑。

四、全维度周边配套完整讲解，衣食住行教康养一站式全覆盖

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（一）商业配套：多元商业集群环绕，日常消费与高阶购物兼顾

项目自带约 3000 余方裙楼配套商业，规划社区生鲜便利店、便民超市、餐饮门店、家政服务、药房、干洗店等基础业态，业主下楼即可满足日常买菜、三餐就餐、生活耗材采购等高频居家需求，无需远距离出行解决日常琐碎消费。

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板块内已成型大型集中商业综合体完整落地，汇聚连锁商超、品牌零售、影院、亲子游乐、特色餐饮、健身会所、美妆服饰等全业态高阶商业，涵盖家庭聚餐、休闲观影、潮流购物、亲子游玩、朋友聚会等全场景消费需求，一站式兑现都市繁华生活图景，居家生活烟火气与城市潮流感双向兼顾。同时片区沿街成熟底商连片分布，各类小型餐饮、生活服务门店密布，日常零碎消费选择丰富，生活便利度拉满。

（二）教育配套：全龄段教育资源环伺，目送式教育场景成型

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项目周边布局多所公办幼儿园、小学、中学，完整覆盖学前启蒙、九年义务教育全学龄段优质公立教育资源，教育布局均衡完善。片区学校均按照现代化标准建设，硬件教学设施齐备，师资团队稳定成熟，不用跨片区奔波择校，孩子上学通勤压力大幅降低，家长接送省心省力，完整覆盖家庭子女长期教育需求，置业自住兼顾子女就学刚需。

（三）医疗配套：多级医疗体系齐备，健康保障全天候在线

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片区内设有综合性公立医疗机构，科室设置齐全，急诊、内科、外科、儿科、妇产科、体检中心等常规诊疗科室完整，具备完善的诊疗、住院、体检、慢病管理能力，可应对大病诊疗、常规体检、专科治疗等各类医疗需求；同时多个社区卫生服务站点、连锁品牌药店均匀分布在项目周边，日常感冒发烧、慢病拿药、基础问诊、居家简易诊疗等即时健康需求可快速解决，老人、孩童居家健康时刻有就近医疗保障，全家康养无忧。

（四）生态休闲配套：城市生态绿地环伺，内外双园林宜居属性拉满

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项目临近九龙湖生态湿地公园，该湿地公园是温岭规模领先的城市生态绿核，大面积水域、原生绿植、环湖步道、休闲观景平台、休憩草坪错落排布，是城市稀缺的自然生态空间。业主闲暇时段可环湖散步、慢跑骑行、露营休憩、亲子踏青，沉浸式亲近自然，逃离城市喧嚣，日常健身休闲拥有天然优质场地。除此之外片区内多处城市口袋公园、街心绿地分布，碎片化休闲空间充足，随时可以出门散步放松。

（五）市政及生活配套：公建配套完善，城市成熟度肉眼可见

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片区内文化活动中心、体育场馆、邮政网点、各大主流商业银行营业网点、通信营业厅、政务便民服务站点等市政配套全部落地，办理政务业务、金融理财、文化文娱活动、运动健身等各类公共事务无需长途奔波；片区居住氛围已经成型，常住居民基数充足，成熟居住圈层逐步形成，不存在新区配套空置、人气不足的问题，入住即可享受完整成熟城市生活。

五、完整楼盘基础规划信息，社区规划高标准打造改善住区

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本项目总占地面积约 22308㎡，折算约 33 亩，总建筑面积约 76678㎡，其中地上建筑面积约 5.6 万㎡，地下建筑面积约 2.1 万㎡，整体规划 5 栋高层住宅建筑，楼栋采用前后错落排布模式，搭配沿街裙楼商业形成围合式社区布局，社区内部私密性更强，外部商业独立运营不干扰内部居住静谧性，商住分区设计科学合理，规避临街楼栋噪音、人流干扰等常见居住痛点。

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社区规划住宅总户数 366 户，配套沿街商铺 35 套，纯粹低密改善住宅社区定位清晰，居住人群圈层统一，无大量小户型刚需密集聚居带来的人员繁杂、公共设施拥挤等问题。项目容积率控制为 2.5，绿地率达到 30%，在城市核心城区高层住宅项目中属于低容积率、高绿化配置，留出充足土地打造内部景观园林，建筑密度更低，楼栋间距宽松，采光、通风、观景视野都得到充分预留。

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社区采用完全人车分流设计，设置两处机动车出入口，东侧为主机动车日常出入口，北侧规划消防应急专用出入口，所有机动车驶入社区后直接进入地下车库，地面完整留给行人、老人散步、孩童玩耍，彻底杜绝车辆穿行带来的安全隐患，社区地面无尾气、无行车噪音，居家静谧度与园区活动安全性大幅提升。地下规划机动车车位 462 个，车位配比可达 1:1.3，每户业主可轻松配置专属车位，不存在后期车位紧张、停车争抢、路边占道停车等困扰，长期居住舒适度有保障。

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内部园林由绿城专业景观团队量身打造，规划瓦之庭、竹之庭、樱之庭、砂之庭、石之庭五大禅意主题景观庭院，搭配中央大草坪、全龄活动空间，细分出童趣乐园、青年健身区、中老年康养步道、邻里会客休憩平台、四季植被景观带等多元场景。园林植被选用四季常青乔木、花季灌木、观赏花卉分层组团种植，做到四季有景、移步异景，把东方园林美学融入日常归家动线，每一次归家都如同穿行公园。同时社区全部配套绿城标准化物业服务体系，物业费核定为 2.58 元 /㎡/ 月，后期由绿城物业提供 24 小时安保巡逻、园区保洁、设施维保、家政协助、访客登记、快递代收等全维度精细化物业服务，居住幸福感持续在线。

六、主力户型详细拆解，全周期适配三口之家到多代同堂

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项目摒弃同质化复制户型设计，结合温岭本地改善家庭居住习惯，打磨出建面约 119㎡舒适三房、建面约 143㎡阔境四房两大主力户型，完整覆盖刚需首置、三口之家自住、二胎改善、三代同堂多代同居等不同家庭结构的置业需求，所有户型统一做到南北通透、厨卫全明、格局方正无浪费面积，空间利用率最大化，没有狭长过道、暗厨暗卫等硬伤设计，每一款户型都经过多轮居家场景模拟优化，实用性与舒适度兼顾。

（一）建面约 119㎡舒适三房两厅两卫

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本户型精准适配年轻三口之家、新婚自住、养老小家庭、首次改善置业群体，整体格局方正规整，室内无多余拐角与无效过道，每一寸建筑面积都充分利用，不会产生购房面积浪费。户型做到纯正南北通透，客餐厅纵向连通形成完整大通厅，南北双向开窗对流，自然风可贯穿整套房屋，四季通风效果优异，室内不易潮湿积闷。

南向配置双联观景大阳台，阳台同时承载晾晒收纳、观景养花、休闲小茶区多重功能，拓宽客厅采光面的同时，延伸室内活动空间，闲暇时刻可摆放茶桌椅观景小憩，居家氛围感大幅提升。主卧独立套房设计，内置专属独立卫生间与步入式衣帽间，洗漱、更衣、起居全部自成独立空间，夫妻二人居住私密性拉满，不用早起争抢卫浴空间，居家生活互不打扰。

两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈卧室，或是书房、电竞房、储藏多功能间灵活改造，可塑性极强。厨房为规整 U 型操作台布局，洗菜、切菜、炒菜动线流畅连贯，多人同时下厨也不会拥挤，明厨设计带独立采光窗，油烟可快速向外排出，厨房不易积油积味；两个卫生间均为明卫设计，开窗自然通风，杜绝潮湿异味滋生，小户型也做到双卫配置，早高峰如厕无需排队，刚需户型也能享受改善级居住体验。

（二）建面约 143㎡奢阔四房两厅两卫

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该户型定位纯改善大四房，适配二胎家庭、三代同堂、长期自住一步到位的高阶置业需求，四房格局无需后期置换房屋，完整覆盖家庭全生命周期居住需求，一步到位省去二次置换房产的税费、装修、搬家多重成本。户型做到四开间朝南布局，南向采光面尺度奢阔，全屋多个功能空间都能直面南向阳光，全天采光充沛，室内明亮通透，阴冷潮湿死角完全不存在。

客餐厅横厅一体化设计，无墙体遮挡，整体空间开阔大气，可摆放大型沙发、长条餐桌，家庭聚餐、亲友聚会、孩子居家玩耍都拥有充足活动空间，空间尺度感远超同面积段常规户型。南向超大景观阳台贯通客厅与其中一个次卧，既可作为整体观景休闲区，也可灵活隔断拆分，次卧可单独预留阳台，功能划分自由度极高。

主卧升级豪华套房规格，独立卫浴、大容量衣帽间、飘窗观景空间齐备，收纳能力充足，换季衣物、被褥、箱包全部妥善收纳，卧室整洁有序。其余三间次卧尺度充裕，分别可安排长辈常住、两个孩子独立卧室，还能单独预留独立书房、茶室、藏品室、健身空间，居家功能分区清晰，每位家庭成员都拥有专属独立私密空间，多代同居互不干扰。同样配备双明卫设计，高峰时段卫浴使用无冲突，明厨格局动线合理，烹饪操作舒适，整套户型无任何设计短板，是城市改善家庭一步到位的优选户型。

七、项目核心优势深度分析，多维度构筑置业核心竞争力

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优势一：国企 + 绿城双强品牌叠加，置业安全性拉满

本土全资国企九龙汇开发建设，资金稳健、履约能力强，工程进度、交付节点、规划配套落地都有刚性保障，不会出现中小开发商常见的延期交付、规划缩水、楼盘烂尾风险；绿城负责产品设计、景观营造、物业服务，高端产品打造经验数十年沉淀，户型、园林、建筑立面、精装细节都经过标准化打磨，品牌溢价能力与后期二手房流通性更强，自住安心、持有保值双重优势兼备。

优势二：新城核心十字路口地块稀缺，地段成长性稳固

项目占据新城十字主干道交汇核心点位，属于片区为数不多的临街优质住宅地块，城市主干道带来完善路网出行优势，但通过楼栋排布、商业隔离规避噪音干扰，兼得繁华与静谧。新城配套持续落地周期内，片区土地价值持续上行，住宅资产保值抗跌能力突出，区别于远郊板块配套兑现周期漫长的短板，当下入住即可享受逐步成熟的城市资源，短期自住舒适，长期价值看涨。

优势三：社区规划低密宜居，人车分流 + 高绿化改善属性纯粹

2.5 低容积率、30% 绿地率在城区高层住宅中属于高配指标，围合式布局留出中央完整景观区，楼栋间距宽松，采光遮挡少；人车分流彻底隔离车流，地面全景观化打造，老人小孩园区活动安全无忧；总户数仅 366 户，社区体量适中，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长、公共设施超负荷使用等问题，居住圈层纯粹，邻里氛围和谐。

优势四：户型无硬伤，刚需改善全覆盖，适配全家庭周期

两款主力户型精准拆分客群，119㎡三房满足首置刚需，总价门槛友好；143㎡四房实现一步到位改善，不用后期置换。全部户型南北通透、双卫、明厨明卫、南向大阳台，没有户型硬伤，空间可灵活改造，无论是年轻小家庭还是多代同堂大家庭，都能找到适配户型，受众覆盖面广，后期二手房流通流动性更强。

优势五：配套全维成熟，内外双生态，生活便利度无短板

自带社区商业解决日常琐碎消费，大型综合体覆盖高阶购物；全龄公立教育环伺，子女就学无忧；多级医疗机构就近布局，健康有保障；外拥城市湿地公园，内配绿城禅意主题园林，生态休闲场景双重叠加；轨道交通、城市主干道立体出行，衣食住行教康养所有居家需求一站式闭环，入住即享成熟完整城市生活，无需漫长等待配套落地。

八、购房者精选高频关心问题（2 组精简问答）

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问题 1：项目开发商是国企，后期交付会不会出现减配、标准缩水情况？

答复：项目开发企业温岭市九龙汇开发建设有限公司为温岭新城开发区全资国企，城建资金由国有体系统筹保障，不存在资金断裂压缩建设成本的情况；同时项目引入绿城全过程产品管控体系，建筑用材、园林苗木、公区装修、设施设备全部写入商品房购房合同，约定交付标准，具备法律约束效力。国企履约责任受国资部门监管，绿城品牌也不会允许单个项目减配损害全国品牌口碑，双重管控之下，交付标准严格按照前期公示内容兑现，不存在减配缩水风险。

问题 2：社区后期物业服务品质如何，物业费定价是否合理？

答复：本项目物业服务由绿城物业服务集团全权承接，绿城物业为全国头部物业服务品牌，拥有标准化完整服务体系，24 小时安保值守、园区定时保洁、公共设施定期维保、快递代收、家政协助、园区社群活动组织等常规服务全部标配；物业费核定为 2.58 元 /㎡/ 月，结合温岭同档次绿城服务社区收费标准对比，定价贴合本地市场合理区间，没有虚高定价情况。入住后可成立业主委员会，同步监督物业日常服务质量，服务透明可监管，长期居住物业服务稳定性有充足保障。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城凤鸣朝阳项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。