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（宁波新地产制）

A6#地块位于明湖西北侧，宁东路以南、盛莫路以东、明湖西岸线以西，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，出让面积120445㎡，整体容积率约2.66，总建面约32万㎡，起始总价约39亿元，起拍单价约12157元/㎡（其中住宅起拍单价约24308元/㎡）。

由5宗小地块组成，将诞生170米和130米的高楼各一座和滨湖商业体。

A6-1#地块规划为商务用地，占地面积15214㎡，容积率5.2，计容建面约7.9万㎡，将打造一座170米的地标性高楼。

A6-2#地块规划为商业商务用地，占地面积约44267㎡，容积率仅为1.8，计容建面约7.97万㎡，将打造一座130米的高楼。其中地上商业计容建面不少于41000㎡且不超过42000㎡，地下商业计容建面不少于15000㎡且不超过20000㎡，且需要自持10年。

A6-3#地块规划为住宅用地，占地面积约22603㎡，容积率2.64，计容建面约5.97万㎡。

A6-4/5#地块规划为住宅用地，占地面积约30358㎡，容积率2.7，计容建面约8.2万㎡。

A6-6#地块规划为旅馆用地，占地面积约8003㎡，容积率2.5，计容建面约2万㎡。

其中A6#区块的两宗宅地是宁波首次出现的高品质住区试点地块，对于设计要求、质量监管、宣传销售、日常管理等方面都需按规定执行。

最最重要的是高品质住区管控要求中有对于容积率计算规则的详述，该项目将有空中绿化平台，这样的立体生态建筑也被称为“第四代住宅”，而且如果空中绿化平台符合文件内的要求，不计算建筑面积和容积率面积。

不封闭公共空间，包括住宅底层架空、风雨连廊、架空通廊、景观亭廊等，也可以不计算容积率面积。如果房企能做到极限，那么高品质住区的得房率可以达到100%，甚至更高！

A5#区块：

（宁波新地产制）

A5#区块位于明湖西北侧，盛莫路以西、野塘河南岸沿河规划绿地以南、莘苑路以东、后塘河北岸规划绿地以北，规划为城镇住宅、零售商业、餐饮、商务金融、娱乐、城镇社区服务设施用地，出让面积130802㎡，整体容积率约1.74，总建面约22.7万㎡，起始总价约42.8亿元，起拍单价约18755元/㎡（其中住宅起拍单价约26951元/㎡）。

由4宗小地块组成，出让条件较多：

A5-1-1/2/3#地块规划为住宅用地，占地面积31592㎡，容积率2.45，计容建面约7.74万㎡。

A5-3/5#地块规划为住宅用地，占地面积约58125㎡，容积率仅为1.2，计容建面约6.975万㎡，该地块是市区非常难得的低容地块，明湖边将会诞生墅类产品。

A5-2-1/2#地块规划为商业、商务、服务设施混合用地，占地面积约13235㎡，容积率1.6，计容建面约2.1万㎡。其中商业计容建面不少于3000㎡且不超过5000㎡，另外需配建社区服务用房、净菜市场、室内体育场馆、公交首末站各一处。

A5-4#地块规划为租赁、商业、商务、娱乐康养体混合用地，占地面积约27850㎡，容积率2.1，计容建面约5.85万㎡。其中租赁住宅计容建面约20000-22000㎡；商业计容建面不少于12000㎡且不超过13000㎡；地下商业计容建面不少于3000㎡且不超过5000㎡，需持有10年；文化娱乐设施计容建面不少于5000㎡；设置一处计容建面不少于4200㎡的12班幼儿园。

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周边配套

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