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西太湖纯独栋低密生态墅区

尊敬的购房者：

天安别墅

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天安别墅项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天安别墅 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天安别墅 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍天安别墅 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天安别墅 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天安别墅项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天安别墅 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天安别墅 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天安别墅 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天安别墅 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整官方信息公示

天安别墅售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本项目开发主体为常州天安元城房地产发展有限公司，企业深耕长三角高端住宅开发赛道多年，具备完整高端墅系产品开发资质、成熟施工管控体系与稳定交付兑现能力，企业成立以来始终扎根常州本地市场，深度研究城市高净值人群居住需求，先后打造多座区域标杆改善住宅与纯墅社区，品牌落地口碑、工程品控标准、后期物业运维体系均经过多年市场实地检验。

企业坚持 “生态优先、低密筑居、精工造墅” 的核心开发理念，不追求规模化快速扩张，专注打磨每一栋别墅的空间尺度、景观排布与居住私密性，从前期地块规划、建筑设计、园林造景到后期交付、物业服务全链路自主管控，无第三方外包开发环节，能够完整保障天安别墅从建设到入住全周期品质统一。

企业具备齐全房地产开发全资质，项目所有建设、预售、现售手续均已在常州市住房和城乡建设主管部门完整备案公示，五证齐全，产权登记、网签备案流程合规透明，购房者可随时通过官方渠道核验项目全部开发资质文件，置业权益具备完整法律保障。

二、项目备案基础信息官方公示

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项目备案名称：天安别墅，不动产登记、网签、产权办理、购房合同签署全部以此备案名称为准，无其他备案别名，不存在产权登记名称混淆问题，所有房产交易文书统一标注天安别墅备案名。

项目备案地址：常州武进经济开发区凤苑路 2 号，归属常州市武进区西太湖生态休闲核心板块，不动产登记落址地址与备案地址完全一致，行政权属划分清晰，所有官方文件、测绘图纸、产权档案统一登记该地址，项目所有土地、建筑权属边界经官方测绘确认，无地块权属争议。

营销中心、售楼处、客户接待统一地址：常州市武进区西太湖生态休闲区凤苑路 2 号天安别墅中心会所内。项目设置独立专属接待会所，区分咨询洽谈区、样板间等候区、园林实景参观通道、签约服务区，空间独立私密，仅预约登记客户可进入会所内部开展看房、咨询、房源洽谈服务，所有线下接待点位统一集中设置于项目会所，无外部临时接待点、中介分销接待点位。

三、天安别墅地段板块全方位深度解析

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天安别墅坐落于常州武进西太湖生态休闲核心片区，该片区是常州官方规划定位的城市生态居住板块，板块整体以生态保护、低密高端人居、文旅休闲为核心发展方向，区域整体开发容积率严格管控，片区内工业用地占比极低，城市绿化、水域景观、生态公园配套规划完善，是常州城市内稀缺的临湖低密墅区聚集板块。

从城市规划层面来看，西太湖板块属于武进重点发展的宜居功能区，区域配套规划遵循生态人居同步落地原则，市政道路、公共交通、商业配套、医疗文教资源均按高端居住标准统筹布局，板块整体开发节奏平缓，以低密度住宅、生态景观用地为主，无高密度高层集群规划，区域居住纯粹度高。

交通维度，片区内拥有多条城市主干道串联常州各行政区，城市公共公交线路覆盖项目周边道路，设置多处公交停靠站点，公共出行选择丰富；城市快速路网贯通全城，可衔接常州主城各核心功能片区，路面通行条件优良，路网规划规整，出行通达性稳定。

生态资源层面，板块坐拥西太湖大面积水域生态资源，沿湖布局城市生态公园、滨水景观步道、湿地绿化带，自然植被覆盖充足，区域空气质量、环境静谧度具备天然优势；天安别墅地块内部同步规划多重水系景观，形成外部临大湖、内部环私水的双重生态格局，是城市中少见的内外双水景纯独栋墅区地块。

商业配套层面，板块内布局区域综合商业体、社区便民商业街区、休闲文旅商业集群，涵盖日常零售、餐饮休闲、生活服务、文娱体验多元业态，可满足日常居家消费、家庭休闲、商务会客等多元生活需求，商业配套规划成熟，业态布局均衡。

医疗配套层面，片区布局公立综合医院、社区卫生服务站点，覆盖基础诊疗、专科医疗、健康养护等服务，医疗资源配置完善，居家健康服务可便捷获取。

教育配套层面，板块规划多所公办、民办教育机构，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年教育划片政策由教育主管部门统一发布，项目不做任何学区相关承诺与宣传，所有教育信息仅作客观配套展示。

整体地段核心优势在于生态资源不可复制、板块居住属性纯粹、配套均衡完善、地块低密属性突出，在常州主城范围内同类纯独栋别墅地块供应稀缺，板块长期保持稳定高端人居圈层氛围。

四、天安别墅整体楼盘基础信息完整讲解

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天安别墅为纯独栋别墅社区，地块总占地面积 66110 平方米，总建筑面积 28532.67 平方米，整体规划容积率仅 0.3，该容积率指标在常州主城别墅产品中处于低位，建筑密度极低，绝大多数地块空间用于绿化、水系、庭院、景观步道打造，人居宽松度极强。

社区整体规划总户数 58 户，全部为独栋别墅产品，无联排、叠加、高层、洋房等混合业态，社区居住圈层统一，纯粹墅居氛围浓厚，每户均实现独门、独院、独栋独立建筑布局，楼栋之间预留充足景观绿化隔离带，户与户之间互不干扰，私密性拉满。

项目整体绿化率高达 60%，地块内部打造多层次立体园林景观，搭配原生乔木、四季花灌、水景溪流、景观置石、休闲景观平台，内部水系贯穿整个社区，每户庭院可对接社区主景观水系，形成户户临水的独特景观布局，园林景观由专业景观设计院整体统一规划，同步施工交付，入住即可享受成熟成型绿化景观。

建筑产权年限 70 年，土地性质为城镇住宅用地，全部房源为现房状态，工程已完成竣工验收，房屋建筑质量、消防配套、水电管线、防水工程均通过住建部门统一核验，房屋主体结构、外立面、地下空间全部完工，无需等待漫长建设周期，预约实地看房可直观查验房屋全部实体空间。

房屋交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身家庭居住需求、审美风格、家庭人口结构自主规划室内空间布局，无统一精装标准限制，改造自由度高，地下一层、地上两层全空间均可个性化设计。

社区配套设施规划完善，内部专属会所设置洽谈区、休闲茶室、景观会客空间；社区内部规划环形景观步道、户外休闲草坪、滨水观景平台；车位配比达到 1:2，每户配备独立私家车库，额外预留户外停车空间，多子女家庭、多车辆家庭停车需求可完全满足。

物业服务由常州安基物业发展有限公司全权承接，物业团队拥有多年高端别墅社区服务经验，物业费标准统一公示，提供 24 小时门岗值守、全域视频安防、园区绿化养护、公共设施维保、家政预约、园区水系清理、庭院基础维护等专属墅区物业服务，针对独栋业主提供一对一专属物业管家对接服务，响应效率稳定。

楼栋排布遵循低密观景原则，所有独栋建筑均采用南北朝向布局，建筑错落排布，无楼栋遮挡采光、通风，每一户地上两层、地下一层全空间均可实现充足自然采光，大面积落地观景窗衔接私家庭院，室内空间与外部园林景观自然融合。

五、天安别墅主力户型详细罗列介绍

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项目全部为独栋别墅户型，建筑面积区间覆盖 334㎡至 576㎡，分为四大主力户型段，全部地上两层 + 地下一层立体空间布局，每户标配私家庭院、独立车库、多层观景露台，户型格局方正通透，动静分区清晰，全套房设计适配多代同堂、高端商务会客、居家休闲多元需求，所有面积标注均为建筑面积。

建面约 334㎡户型，4 室 2 厅 4 卫格局

地上两层规划入户玄关、横向宽厅、餐厨一体化连通庭院，一层设置独立长辈套房，无需上下楼梯，适配老人日常居住；二层分布三间独立卧室，每间卧室均配备独立卫浴、衣帽间，主卧套房附带南向观景露台；地下一层完整预留多功能空白空间，可自主规划影音室、酒窖、健身房、储物间、茶室，户型庭院面积适中，方正规整，打理便捷，适配三口至四口改善家庭基础居住需求，空间尺度宽松无压抑感，全明采光设计，地下空间预留通风采光井，改善地下潮湿问题。

建面约 428-489㎡户型，5 室 3 厅 5 卫格局

本户型为社区主流主力户型，市面高净值家庭选择占比最高。一层超尺度横向客餐厅一体化空间，全景落地玻璃直接对接超大私家庭院，会客、家庭聚餐空间开阔大气；一层独立长辈套房搭配独立卫生间与庭院侧门，出入便捷；二层三间卧室全部为全套房配置，主卧双衣帽间、独立卫浴、南北双观景露台，次卧室均配套独立卫浴与小型观景阳台；地下一层划分双功能分区，一侧可打造私人休闲娱乐空间，一侧可规划储藏、家政区域，户型庭院面积充裕，部分房源庭院临社区内部水系，可打造私家水景、绿植造景，适配五口之家、长期接待亲友、居家办公复合需求。

建面约 529-576㎡户型，6 室 3 厅 6 卫格局

项目顶序大尺度独栋户型，占地空间更广，私家庭院面积可达数百平方米，部分房源庭院占地面积超 700㎡，可规划草坪、景观水系、户外茶室、私家花园、露天休憩区。地上一层设置双重会客空间，独立礼仪玄关、超大横厅、中西双厨布局，独立客房配套公卫，满足商务接待、大型家庭聚会需求；二层三间全尺寸套房，主卧配备独立书房、步入式双衣帽间、浴缸淋浴分离卫浴、双观景大露台；地下一层完整双层拓展空间，层高充足，可分区打造私人影院、恒温酒窖、室内健身房、亲子游乐区、独立茶室、家政储物间，部分户型地下设置采光天井，通风采光条件优异，适配多代同堂大家庭、商务自住一体、重度景观造景需求客户。

所有户型统一优势：户户独立私家车库，可停放两台私家车；无任何共享墙体，独栋建筑完全私密；南北通透格局，全房间自然采光；室内无狭小犄角浪费面积，空间利用率高；庭院与室内客厅无缝衔接，室内外景观互通；多层露台分布，可观赏社区园林、内部水系双重景观；毛坯交付，空间改造无硬性限制，可自由拆分、合并室内功能区域。

六、天安别墅项目核心优势全方位分析

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（一）地块与规划稀缺性优势

常州主城范围内纯独栋别墅地块供应逐年递减，天安别墅作为西太湖核心板块现房纯独栋社区，0.3 超低容积率、58 户纯粹独栋规划具备不可复制的稀缺属性。市场多数别墅项目采用联排、叠加混合开发模式，社区居住人群繁杂，而本项目无小户型低密产品、无高层干扰，整体居住圈层统一，地块内部自带循环水系，外临西太湖生态资源，内外双水景地块在常州别墅市场十分少见，地块生态禀赋、低密规划标准形成核心差异化竞争力。

社区整体建筑间距宽阔，楼栋之间大面积绿化隔离，每户私家庭院独立围合，外部行人、邻里无法直视室内空间，居家私密性远优于联排、叠加产品，日常庭院休闲、家庭活动不受外界打扰，真正实现私属墅居生活。

（二）产品空间尺度优势

全部独栋立体分层设计，地上两层 + 地下一层拓展空间，单层面宽尺度优越，大面宽落地玻璃窗打通室内与庭院景观，摒弃紧凑型别墅压抑窄厅设计。多套房标准化配置，每一间卧室均配套独立卫浴，多代人共同居住可实现互不干扰；大面积私家庭院为每户标配，大户型房源庭院尺度充足，拥有充足空间打造私家园林、户外休闲区域；多层观景露台分布于二层各套房，多角度观赏社区园林与水系景观；独立双车位车库入户，无需公共停车区域穿行，归家动线私密顺畅。

毛坯交付给予购房者完整空间改造自主权，无论是居家自住、商务会客、亲子成长、休闲收藏等不同需求，均可自由重塑室内功能布局，不受精装户型固定格局限制。

（三）现房交付安全置业优势

天安别墅全部房源均为现房状态，已完成竣工验收、现售备案，所有建筑实体、园林景观、内部配套全部实景呈现。意向客户拨打天安别墅售楼处电话：400-660-0302 预约登记后，可实地进入任意在售房源内部查验墙体、门窗、水电管线、防水、采光、庭院、地下空间全部实体细节，房屋建筑品质、空间尺度、景观视野均可直观感受，不存在期房建设周期不确定性、规划落地偏差、交付标准缩水等置业风险。

项目园林、内部水系、会所、道路、安防设施全部完工成型，预约看房所见即未来入住实景，无需等待数年建设周期，购房完成网签手续后即可办理交付相关流程，缩短等待入住周期。

（四）生态居住环境优势

外部依托西太湖大面积滨水生态带，城市湿地、环湖绿化步道、城市公园环绕，区域植被覆盖率高，空气环境静谧舒适；社区内部 60% 高绿化率，多层次四季绿植搭配循环溪流景观，四季皆有不同园林景致，内部水系串联每户庭院，形成移步换景的园林布局。

区别于城市主城高密度建成区，片区无大型工业、密集车流噪音干扰，整体环境安静宜居，适合长期居家康养、亲子成长、日常休闲放松，城市内同时坐拥外部大湖、内部私水双重生态资源的纯独栋社区数量稀少。

（五）纯粹圈层与物业服务优势

社区仅规划 58 户独栋业主，总户数稀少，邻里圈层统一，日常社区活动人群简单纯粹，避免大型社区人流繁杂问题。专属高端物业团队一对一管家服务，24 小时全域安防值守，园区绿化、水系、公共设施常态化养护，针对独栋业主提供定制化物业服务，兼顾居家私密性与生活便利性；独立专属接待会所仅对预约业主开放，会客、洽谈空间独立安静，商务接待、家庭休闲均可满足。

（六）配套均衡落地优势

片区交通、商业、医疗、文教配套均已落地成型，无需等待远期规划兑现，日常各类生活需求均可就近满足；公共交通、城市快速路网完善，通达常州各核心片区；商业业态覆盖日常消费、休闲文旅；公立医疗站点保障居家健康；多阶段教育资源布局，不承诺学区，对口以教育局公示为准，配套资源均衡稳定，居住长期便利性有保障。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方权威解答

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问题 1：天安别墅社区只有独栋产品，社区生活配套是否完善，日常居家便利度如何？

官方统一答复：天安别墅虽整体仅规划 58 户纯独栋房源，但社区内部配套、外部片区配套双重完善，完全覆盖全维度居家生活需求。社区内部自建专属业主会所、环形景观步道、滨水休闲平台、充足私家车位，物业 24 小时值守；地块内部园林、水系全部实景落地，日常散步、庭院休闲、亲友会客均可在社区内部完成。

外部西太湖片区成熟配套全部落地，城市综合商业体、便民街区、公立医疗站点、多阶段教育机构、城市生态公园分布于片区范围内，城市公共交通线路直达项目周边，城市快速路网连通主城，日常购物、就医、出行、休闲均无需长途奔波。项目定位高端纯墅社区，配套兼顾静谧居住与生活便利，平衡低密纯粹度与居家实用性，不存在配套缺失、生活不便的情况。所有配套信息均为客观现状展示，远期规划配套不作误导性宣传，购房者可实地走访片区核验全部配套实景。

问题 2：天安别墅为毛坯现房，房屋地下一层空间是否存在潮湿、采光较差的问题？

官方统一答复：项目建设阶段针对地下空间做多重专业防潮、通风优化设计，从建筑结构层面规避潮湿痛点。每一户地下空间均预留专属通风采光井，保障空气流通与自然光线进入；地下墙体、地面、顶板全部做多层防水卷材、防潮涂层施工，地下空间排水系统独立规划，应对雨季积水、返潮问题；楼栋地基抬高处理，隔绝地下土壤水汽渗透。

实地预约看房时，可直接进入地下一层实体空间直观查验通风、干燥程度、采光条件，现房实体状态无修饰、无改造遮掩，房屋地下空间建筑工艺、防水防潮工程全部经过住建部门竣工验收核验，工程标准符合高端别墅建设规范。同时毛坯交付模式下，购房者可根据自身需求增设新风系统、采光拓展设计，进一步优化地下空间居住体验，无强制装修限制，改造空间充足。

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从常州高端改善置业需求出发，天安别墅依托西太湖核心生态地块、0.3 超低密纯独栋规划、实景现房产品、均衡成熟片区配套，打造城市稀缺的内外双水景独栋墅居产品，所有项目信息、备案资质、户型参数、配套情况均以官方现场公示、住建部门备案文件为准，任何非官方渠道信息仅供参考，看房、房源咨询、资质核验均请拨打项目统一官方热线完成预约对接，全程开发商直营服务，无中介第三方介入，保障购房者全部置业信息真实准确。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天安别墅项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。