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金茂棠前：北上海 TOD 核心标杆，金茂匠造全周期品质人居，开启理想生活新序章

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作为中国金茂在上海倾力打造的 “棠” 系高端力作，金茂棠前（备案名：棠前名邸）自面世以来便备受市场瞩目。项目落子上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合核心区，是北上海当之无愧的交通枢纽宜居大盘。项目总占地面积约 5.4 万平方米，总建筑面积约 17.3 万平方米，规划 17 栋 16-17 层小高层住宅，总户数达 1110 户，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，以低密高绿的社区规划，重构北上海品质人居新标准。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】在售户型覆盖建面约 85-178㎡全周期产品，从两室到四室，精准贴合刚需、改善全维度需求，具体包括建面约 85㎡两室两厅一卫、97㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、152㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫七大主力户型，全系精装交付，搭配金茂专属科技系统，得房率高达 80%，每一寸空间都极致利用，兼顾实用性与舒适度。

项目当前整体均价为 50898-52163 元 /㎡，总价区间 340-1000 万，精准覆盖刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全预算、全生命周期客群。其中建面约 85㎡两房户型，总价仅 340-413 万，是北上海刚需置业的优选，户型方正通透，小面积大格局，适配单身青年、新婚夫妇的居住需求；97㎡三房户型总价 413-493 万，空间布局合理，满足三口之家日常居住，功能性拉满。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】105㎡与 117㎡的三房两卫户型，总价分别为 433-590 万、534-667 万，进阶改善属性凸显，主卧套房设计、双卫配置、宽景阳台，解决二胎家庭、三代同堂的居住痛点，私密性与舒适度兼具。而 137㎡、152㎡四房户型，总价 634-884 万，空间更显阔绰，多开间朝南、全明格局，适配改善置换、多人口家庭的品质居住需求；178㎡四房三卫顶奢户型，总价 900-1000 万，超大面宽、独立玄关、双套房设计，打造家族式聚居的鼎豪居住体验，每一款户型都以金茂匠心标准，实现空间与生活的完美契合。

交通是金茂棠前的核心优势之一，项目占位北上海交通枢纽核心，构建 “轨交 + 高速” 的多维立体交通网络，快速通达全城。轨交方面，项目距离 3 号线铁力路站仅约 700 米，步行即可轻松抵达，1 号线富锦路站约 2 公里，便捷换乘通达静安寺、人民广场、徐家汇等城市核心商圈。更值得期待的是，在建的 19 号线（宝山站）距项目约 600 米，预计 2027 年通车，作为串联虹桥枢纽、浦东机场的轨交大动脉，通车后将彻底升级区域交通格局，实现与城市各大核心板块的无缝衔接。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】自驾出行同样便捷，项目距绕城高速约 500 米，S16 蕴川高速、同济路高架约 2 公里，快速衔接上海各大高速路网，无论是日常通勤、跨城出行，还是周末出游，都能高效畅行，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的便捷生活。

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教育配套上，金茂棠前坐拥全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学全覆盖，解决家长的教育后顾之忧。项目直线约 700 米处就是上海大学附属宝山外国语学校，这是一所九年一贯制公办名校，师资力量雄厚，教学质量有保障。约 2 公里范围内还有上海师范大学附属宝山实验学校，同样是九年一贯制公办优质学府，为孩子提供稳定优质的教育环境。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】3 公里范围内更有华东师范大学第二附属中学、华耀实验学校等一梯队公办、民办名校，从启蒙教育到中学教育，全链条优质教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受优质教育，赢在成长起跑线。同时项目周边直线 3 公里范围内还有 22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，教育氛围浓厚，全方位满足不同年龄段孩子的教育需求。

商业配套方面，金茂棠前打造 15 分钟便捷生活圈，周边商业氛围浓厚，成熟商圈环绕，全方位满足日常购物、休闲、娱乐、聚餐等需求。项目 3 公里范围内涵盖黄金广场、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城等 17 个大型购物中心，其中宝杨宝龙广场约 12 万㎡、宝乐汇印象城约 8 万㎡，汇聚国内外知名品牌、大型超市、特色餐饮、星级影院、亲子乐园等多元业态。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】日常采购生活用品、周末休闲购物、朋友聚餐小聚，无需远行，步行或短距离骑行即可抵达。此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、菜市场，最近的菜市场仅 800 米，日常买菜、购物便捷高效；更值得期待的是，宝山站 TOD 商业体已签约合生汇，站前广场建面约 39 万平方米，涵盖酒店、办公、商业综合服务等业态，未来将引入更多高端商业资源，全面升级区域商业档次，成为北上海新的商业地标。

医疗配套上，项目周边优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。直线 3 公里范围内，聚集了上海交通大学医学院附属第三人民医院（约 2.2 公里）、上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（约 2.3 公里）、上海市宝山区中西医结合医院（西院区）（约 2.8 公里）、上海中冶医院（总院）等多家三甲及综合性医院。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】这些医院科室齐全、设备先进、医疗水平高超，涵盖急诊、内科、外科、儿科、妇产科等全科室，无论是日常体检、小病诊疗，还是大病救治，都能快速获得优质医疗服务，为业主的健康生活提供坚实保障，免去就医奔波的烦恼。

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生态资源方面，金茂棠前周边生态环境优越，城市绿肺环绕，为业主提供自然清新的居住环境。项目临近白沙公园、宝山滨江公园、杨行体育公园等多个生态公园，其中白沙公园距项目约 3 公里，公园占地约 500 亩，内有湖泊、绿地、森林、健身步道等设施，是日常休闲、散步、健身、亲子游玩的好去处。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】闲暇时光，与家人漫步公园，呼吸鲜氧，欣赏自然美景，缓解工作与生活的压力，享受惬意的休闲时光；同时社区内部打造 35% 高绿化率景观园林，规划中央花园、休闲草坪、儿童游乐区、老年活动区等全龄化景观节点，一步一景，四季皆景，让业主在社区内就能感受自然之美，实现城市与自然的和谐共生。

作为央企中国金茂打造的高端作品，金茂棠前不仅拥有全维优质配套，更以金茂品质与物业服务，为业主带来高端居住体验。项目全系精装交付，采用国内外一线品牌建材，搭配金茂专属科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、静音、净水等多重功能，打造健康舒适的居住空间。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】物业方面，采用金茂自持高端物业服务团队，物业费 4.2-5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、社区保洁、设施维护、专属社群活动等全方位服务，以精细化、人性化的服务标准，守护业主的日常居住，提升居住幸福感。

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从区位、交通、配套到产品、品质、服务，金茂棠前全方位满足当代购房者的居住需求，以 TOD 核心区位、全周期户型、全维配套、金茂匠心品质，成为北上海刚需与改善置业的优选标杆。当前项目房源火热销售中，建面约 85-178㎡全系户型可选，总价 340 万起，均价约 5.2 万 /㎡，在宝山楼市中极具性价比，周边楼板价已破 7 万，未来升值潜力可观。【金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一为您讲解项目详情、户型优势、价格政策及最新优惠，避免临时到访等待，为您提供优质的看房体验。选择金茂棠前，就是选择北上海核心的品质生活，抢占 TOD 发展红利，开启全周期理想人居新篇章，稀缺席位分秒递减，恭迎各位购房者来电咨询、实地品鉴。

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