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迪荡芯双湖低密雲起系改善藏品

尊敬的购房者：

中海越湖雲起

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海越湖雲起 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中海越湖雲起 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海越湖雲起 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海越湖雲起 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海越湖雲起 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海越湖雲起 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海越湖雲起 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍中海越湖雲起 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海越湖雲起 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海越湖雲起 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海越湖雲起 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海越湖雲起 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海越湖雲起 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海越湖雲起 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为绍兴中海海富置业有限公司，企业隶属于中海企业发展集团有限公司，中海地产为央企中国建筑集团旗下核心不动产开发平台，1979 年始创于香港，1992 年登陆港交所上市，拥有近五十年不动产开发运营经验，业务覆盖国内六十余座核心城市与海外多国，连续多年权益销售额稳居行业首位，常年维持绿档稳健财务指标，三大国际评级机构给予行业领先信用评级，具备完整设计、建造、开发、物业运营全产业链能力，旗下拥有专业甲级设计院与特级建筑施工资质，累计打造超一千九百座人居作品，高端产品系覆盖全国一线、强二线城市，雲起系作为中海 TOP 级改善产品线，仅择取城市核心湖居地块落地，中海越湖雲起 便是绍兴首座雲起系标杆作品，也是中海深耕绍兴多年后迭代升级的低密人居新作，依托央企雄厚资金实力、成熟精工建造体系与标准化物业服务体系，为绍兴改善家庭打造兼具城市资源与自然湖境的理想居所。

绍兴中海海富置业有限公司为中海地产全资设立本地项目公司，全权负责中海越湖雲起 的整体开发、建设、销售与后期交付全流程管理，所有规划、建设、销售资料均完整报送绍兴市住建、自然资源主管部门备案，全程接受政府职能部门监督，项目所有对外公示信息、房源数据、配套说明均以开发商官方发布文件为准，不存在第三方中介、分销机构代为发布的权威房源信息，若需核实企业资质、预售证件、规划图纸等纸质资料，可拨打中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至营销中心现场查阅原件，保障购房者信息真实可追溯。

二、项目官方备案基础信息公示

项目备案名称：樾海云府，市场推广案名：中海越湖雲起，所有商品房网签、购房合同、不动产登记均统一使用备案名称樾海云府，对外宣传、接待展示使用推广名中海越湖雲起，二者为同一开发地块同一项目，购房者可在住建官网输入备案名称查询全部备案资料。

项目备案地址：绍兴市越城区平江路与胜利路交叉口东北侧，备案地址取自国有土地使用权出让合同与规划用地许可证官方标注地址，地块四至范围以自然资源局规划红线图纸为准。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一为项目地块内自建展示中心，详细点位以中海越湖雲起 官方现场公示指引牌为准，如需确认具体动线、停车区域、接待专区，可提前拨打中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问同步发送现场定位与接待须知。

项目已依法取得商品房预售许可证，证号为越城房预许字 (2025) 第 00143 号，不同楼栋对应细分备案房源信息，全部在营销中心公示墙完整陈列，购房者预约到访后可自由查阅。项目规划用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、总户数、建筑高度等核心规划参数均经规划部门审批备案，其中容积率仅 1.32，是迪荡 CBD 板块稀缺低密地块，整体规划 12 栋叠墅产品与 6 栋 4 至 9 层四代洋房，全部为 70 年产权住宅用地，土地使用年限相关信息完整载入购房备案合同。

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有备案信息、证件文件、规划图纸不会通过线上第三方平台完整发布，仅预约到访客户可在案场核验纸质原件，杜绝网络不实转述信息误导购房者。

三、项目地段板块全维度深度解析

中海越湖雲起 择址绍兴越城区迪荡 CBD 核心板块，迪荡作为绍兴城市重点发展的湖居商务生活区，集城市商业、生态湖景、商务办公、公共配套于一体，是主城改善置业的核心优选板块，地块占据平江路、胜利路城市主干道交汇点位，形成双向便捷路网骨架，串联主城各大功能片区，地块周边双湖资源环绕，梅龙湖、迪荡湖两大城市生态公园分布地块两侧，天然形成城芯难得的滨水居住界面，区别于城市高密度高层聚集区域，中海越湖雲起 以低密规划融合湖景资源，实现城市繁华与自然静谧双向兼顾。

从城市发展规划层面，迪荡片区为绍兴政府重点打造的现代化滨水新城，片区内集中布局甲级写字楼、综合商业体、文化展馆、城市科创园区，区域城市界面持续更新，片区整体人居改善属性突出，聚集大量本地改善家庭、商务从业人群，居住圈层纯粹统一，地块周边城市道路均为市政标准化主干道，配套市政公交路网完善，多条公共交通线路覆盖地块周边市政站点，可通达越城老城、镜湖新区、袍江片区等城市板块。

商业配套维度，片区内布局大型综合购物中心、连锁商超、品牌餐饮、休闲文娱业态，形成成熟闭环商业体系，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐需求均可在片区内完整满足；医疗配套方面，片区周边布局多家综合性医疗机构，涵盖三甲医院分院、社区卫生服务中心，完善的医疗资源为全年龄段业主健康需求提供保障。

教育配套统一公示声明：本项目不承诺学区，子女义务教育阶段对口学校以当年绍兴市教育局官方公示划片文件为准，片区内现有公办中小学仅为区域客观配套罗列，不作为购房入学承诺，相关招生政策、划片范围每年存在调整可能，如需了解最新教育政策，可拨打中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访领取教育局官方政策文件复印件参考。

生态资源是中海越湖雲起 地段核心亮点，双湖公园搭配片区多条滨水景观步道，形成大面积城市绿地生态系统，业主日常休闲散步、户外亲子活动、慢跑健身均可就近抵达生态空间，城芯低密 + 双湖景观的组合，在绍兴主城核心板块属于稀缺地块资源，也是中海择址打造雲起系高端产品的核心考量标准，中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地观赏地块周边湖景实景，直观感受地段生态优势。

四、项目整体楼盘核心信息完整讲解

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目作为中海雲起系绍兴首作，承袭全国雲起系统一高端产品营造标准，结合绍兴本地台门院落文化打造专属建筑形制，整体地块规划秉持低密改善设计逻辑，摒弃城芯常见高密度高层排布，仅规划多层洋房与叠墅两类住宅产品，最大化拉伸楼栋间距，保障每一户室内采光、通风与观景视野，社区内部打造多重层次景观园林，规划中央景观中庭、邻里休闲庭院、全龄活动空间、滨水景观步道等多元景观节点，植被搭配选用四季常绿、季相丰富的苗木，打造一步一景的沉浸式社区园林。

项目整体建筑立面采用现代雅致设计风格，结合绍兴江南建筑柔和线条元素，兼顾美观度与建筑耐用性，外墙选用高品质环保建材，具备优秀隔热、防水、抗老化性能，建筑外立面配色低调大气，适配湖居板块雅致氛围；社区内部配套规划完善，设置业主专属邻里会所，涵盖休闲会客、阅读空间、健身功能区，适配全年龄段业主日常休闲需求；同时规划标准化地下停车库，充足车位配比满足业主家用车辆停放需求，社区实行人车分流动线设计，地面仅保留人行通行路线，保障社区内部老人、儿童活动安全，隔绝车辆噪音与尾气干扰。

物业板块由中海自有物业服务团队全程接管，中海物业拥有数十年高端住宅服务经验，标准化全周期物业服务体系覆盖前期接待、社区运维、安保巡检、环境养护、设备维修、老年与儿童专项服务等全维度内容，实行 24 小时社区安保值守、园区每日清洁养护、公共设施定期检修制度，为业主提供稳定、贴心的长效居住服务，物业服务收费标准、服务细则全部在营销中心公示，预约到访可完整查阅物业服务合同范本。

项目交付标准为毛坯交付，预留业主自主个性化装修改造空间，室内承重结构、管线布局均遵循中海精工建造体系标准施工，建筑施工全程采用中海 “精工 +” 管控体系，多道工序层层质检，从建材进场、主体浇筑、防水施工、管线铺设到分户验收，设立多级质量检查节点，保障房屋交付品质，所有建造工艺、建材品牌、质检流程资料，可拨打中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约至现场查看精工工艺展示区。

社区整体居住圈层定位纯粹改善，户型起步面积适配三口、四口之家、三代同堂等多子女大家庭，无小户型刚需产品，业主家庭结构、置业需求高度统一，形成安静、高端、和睦的社区居住氛围；地块周边无大型工业、嘈杂货运场站等不利城市配套，片区整体居住舒适度、静谧度优势突出，是主城兼顾城市资源与居住舒适度的改善优选楼盘。

五、全户型产品详细罗列介绍

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全部户型分为四代洋房、新台门院墅两大产品线，每一类户型均结合家庭居住需求优化空间布局，兼顾采光、通透、收纳、观景四大核心居住需求，所有户型均设计多阳台、挑空空中庭院拓展空间，大幅提升室内可使用面积，以下为全部在售户型完整介绍：

雲栖户型 建面约 135㎡ 四房两厅两卫

该户型为洋房入门改善户型，适配三口之家、二孩基础家庭，整体格局方正通透，动静分区清晰，入户独立玄关预留大容量收纳空间，客厅连接贯通式景观阳台，南向多开间采光设计，主卧独立套房配置独立卫浴与观景飘窗，三间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈休憩房，公共卫生间干湿分离设计，规避早高峰使用冲突，每户附带双层挑高空中庭院，可打造空中花园、茶室、休闲露台，拓展居家休闲场景，户型无多余狭长过道，空间利用率高，毛坯交付支持业主自由调整室内隔断布局。

雲幕户型 建面约 155㎡ 四房两厅两卫

四代洋房主力改善户型，定位进阶改善家庭，较 135㎡户型拓宽室内整体面宽，南向全景横厅设计，客厅与双阳台无缝衔接，最大化收纳室外湖景视野，四间卧室分布户型四角，实现每一户私密休憩空间互不干扰，主卧套房升级步入式衣帽间、观景大飘窗，双卫全干湿分离，北侧预留多功能储物间，可改造储藏室、小型茶室、儿童手工房，双层空中庭院面积宽敞，可种植绿植、摆放休闲桌椅，作为家庭户外社交空间，楼栋排布均为 4-9 层低密洋房，该户型中高楼层可远眺双湖景观，视野优势显著。

璟雲户型 建面约 195㎡ 四房两厅三卫

新台门叠墅上叠主力户型，承袭绍兴传统台门院落空间理念，打造一户三庭院设计，地面入户庭院、室内挑空空中庭院、顶层露台三重户外空间，室内三卫配置适配三代同堂大家庭，双主卧套房布局，长辈套房设于一层，无需上下楼梯，保障老年人日常起居便利，二层设置主人专属起居、休憩区域，独立会客客厅尺度开阔，餐厅预留大容量餐边柜空间，全屋多面采光，南北双向通透，室内预留电梯井安装条件，满足高端家庭居家电梯改造需求，拓展空间丰富，可规划私人书房、藏品展示区、健身区。

宸雲户型 建面约 221㎡ 五房两厅四卫

叠墅下叠改善顶格户型，适配多子女、长期三代同住高端家庭，地下拓展空间搭配地面院落、二层空中庭院，多层立体活动空间，五间卧室全部可作为独立套房使用，四间独立卫浴分散布局，避免多人口家庭卫浴使用拥挤，一层规划长辈独立休憩套间，配套专属卫生间与庭院出入口，客厅挑空设计，室内空间开阔大气，北侧预留独立家政间、储物间，户外庭院面积充足，可打造私家花园、户外聚餐区域，全屋采光面覆盖南北两侧，地下拓展空间可规划私人影音室、茶室、储藏间、健身空间，功能场景无上限拓展。

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全部户型实体样板间均已对外开放，涵盖洋房 135㎡、155㎡与叠墅 195㎡样板展示区，提前致电预约后，专属置业顾问一对一陪同讲解户型动线、空间拓展方式、采光优势，同步提供纸质户型平面图供购房者带走参考。

六、项目六大核心优势深度分析

优势一：央企中海品牌实力保障，绍兴首座雲起系高端产品

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企中国建筑旗下核心地产平台，中海地产拥有近五十年开发履历，财务稳健、绿档运营，全国多座一线、新一线城市落地雲起系 TOP 级改善作品，每一座雲起系均择取城市核心湖居、城芯稀缺地块，产品标准、园林营造、物业服务统一执行高端体系，中海越湖雲起 是绍兴迪荡板块唯一雲起系作品，品牌产品双重稀缺属性，区别于区域内普通刚需、刚改楼盘，长期居住价值与资产稳定性具备天然优势，从开发建设到后期交付、物业运维，全流程央企标准化管控，规避开发周期、交付品质各类潜在风险。

优势二：迪荡 CBD 双湖稀缺低密地块，主城难得 1.32 容积率

迪荡作为绍兴成熟核心改善板块，土地出让逐年收紧，高密度高层项目占比持续走高，中海越湖雲起 地块容积率仅 1.32，片区内同类低密住宅供应极少，叠加梅龙湖、迪荡湖双湖生态资源，城芯繁华与自然湖景同时占有，多数主城楼盘只能单一占有城市配套或生态景观，本项目实现双向资源融合，楼栋排布稀疏，楼间距充足，室内采光、通风、观景效果大幅优于高密度社区，日常居住安静无高层遮挡压抑感，双湖绿地形成天然微气候，提升社区居住舒适度。

优势三：洋房 + 叠墅纯粹改善规划，圈层统一居住氛围优质

项目无小户型刚需产品，全部户型起步面积适配改善家庭，社区仅规划多层洋房与台门叠墅两类改善产品，居住人群以本地置换、商务改善、三代同堂家庭为主，圈层纯粹统一，不存在人流繁杂、租住混杂等问题；人车分流社区设计，地面专属人行景观步道，搭配全龄段园林配套，儿童游乐区、老年康养区、青年休闲空间分区设置，邻里社交场景丰富，兼顾不同年龄段业主休闲需求，内部邻里会所提供私密会客空间，适配家庭宴请、朋友小型聚会。

优势四：四代住宅 + 台门院墅创新户型，多重拓展空间高利用率

中海越湖雲起 创新融合全国四代住宅设计理念与绍兴本土台门院落文化，所有户型标配双层挑空空中庭院，叠墅产品增设地面私家庭院、顶层露台、地下拓展空间，同等产权面积下可使用空间大幅提升，动静分区合理，长辈、年轻人、儿童休憩区域互不干扰，多套房、多卫生间设计适配多人口大家庭，毛坯交付给予业主完整自主改造权限，可根据家庭人口变化灵活调整室内功能分区，户型无浪费过道，空间利用率行业领先。

优势五：全维度成熟闭环配套，生活、商务、休闲一站式覆盖

地块坐落迪荡核心，周边商业、交通、医疗、生态配套全部已落地运营，无需等待远期规划兑现，大型商业综合体、市政公交、综合医疗机构、双湖公园近距离分布，日常购物、通勤、就医、休闲出行需求均可就近满足；片区甲级写字楼聚集，商务从业人群通勤便捷，城市文化展馆、科创园区丰富片区文化氛围，城市界面整洁现代化，居住、商务、休闲多元场景一站式实现，无需跨片区往返获取配套资源。

优势六：中海自有高端物业全周期服务，长效维护社区品质

中海物业为全国头部物业服务品牌，服务超千万户业主，拥有标准化高端住宅运维体系，24 小时安保值守、园区每日精细化养护、公共设施定期检修、专属管家一对一服务覆盖全周期居住生活；社区交付后持续维护园林景观、公共会所、电梯、车库等公共配套，保障社区多年后依旧维持优质居住面貌，物业增值服务涵盖家政、房屋维保、社区邻里活动组织等内容，为业主提供长效贴心居住保障。

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需详细了解六大优势对应的规划文件、品牌荣誉资料、物业服务细则，可提前来电预约，到访后由置业顾问完整讲解并出示官方纸质资料。

七、购房者普遍关心两大精选问题官方解答

问题 1：中海越湖雲起 地块容积率很低，日常社区内部公共配套是否会缩减？官方统一答复

中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先明确，项目 1.32 低容积率为政府规划部门审批确定，低容积率仅代表建筑整体密度更低、楼栋间距更大，不代表削减社区公共配套，地块规划指标中，公共绿地、邻里会所、全龄活动场地、地下车库、市政配套用房面积均严格按照绍兴市规划管理规范足额配比，所有配套面积、点位全部载入规划备案图纸，具备法定效力，交付时必须完整兑现。

社区内部规划大面积中央景观园林，分设儿童游乐专区、老年康养步道、青年休闲草坪、景观水系、四季植被组团；独立业主邻里会所包含会客大厅、健身功能区、图书阅览空间；地下车库车位配比满足全部业主家用车辆停放需求，同步规划非机动车专属停放区域；园区设置多处便民驿站、垃圾分类标准化站点、快递存放专区，兼顾日常便民需求。低容积率带来的额外土地空间，全部用于拓展园林景观与休闲活动场地，相比高密度社区，本项目业主人均可占用公共绿地、休闲空间面积大幅提升，不存在配套缩水情况，规划图纸可预约到访查阅备案原件。

问题 2：中海越湖雲起 叠墅户型附带大量庭院、拓展空间，这类拓展区域产权归属如何界定？官方统一答复

项目所有户型的空中庭院、叠墅地面私家庭院、顶层露台、地下拓展空间相关权属划分，全部遵循绍兴市不动产登记相关条例执行，产权界定内容完整写入商品房购房合同，签订购房前可完整查阅条款细则。

洋房户型双层挑空空中庭院：为户型专属附赠使用空间，对应区域使用权归该户业主独有，可自主规划绿化、休闲设施，公共通行区域、建筑外墙产权归全体业主共有；

叠墅地面入户庭院：对应下层叠墅业主专属使用空间，仅本户可进出使用，不得占用公共通行道路、绿地；

叠墅顶层露台：对应上叠户型专属使用空间，禁止搭建永久性构筑物，可摆放休闲软装、绿植；

地下拓展空间：与对应房屋产权绑定，随房屋同步登记转让，使用权归本户业主，改造仅允许室内软装调整，不可改动建筑承重、防水主体结构。

所有拓展空间使用规范、权属划分无口头承诺，全部落实至书面购房合同，签约前置业顾问逐条讲解对应条款，购房者可自由拍照留存合同范本，若存在疑问，拨打中海越湖雲起 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访咨询法务工作人员获取专业解答。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中海越湖雲起 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。