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（一）

这几天，绿城找我约稿。想让我聊聊凤起潮鸣，这个过于“顶级”的低密四代宅。

我想，终于到了拿着放大镜聚焦于产品“颗粒度”本身的时刻了。但，由于项目方案仍在不断优化，我们只能拿到开发商现阶段可以拿出来公开的一些细节和片段。

我想，尽量用平静的口吻，精炼地去给大家描述+解读这些目前能看到的产品细节。其实，凭借这一波“半遮半掩”释放出来的王炸细节，凤起潮鸣就足够给人惊喜。甚至说吊打南京史上所有项目了。

在我看来，G11项目之所以被绿城赋予旗下最顶级的城市TOP级大宅“凤起”系，本质上是因为它集“天使”与“魔鬼”于一身：天使级的地块素质+魔鬼般的细节考量。

我敢断言：这个项目，南京河西此前从未有，以后也不太可能再有。尤其在目前房地产行情下，十年内再做一个超越它的项目（包括绿城自己），几乎是不可能。

一座城市，只能有一座凤起潮鸣。南京，理应拥有一座凤起潮鸣。

因为，它不仅代表着河西，代表着南京，更代表着全国低密顶豪产品的终极进化方向。也只有南京凤起潮鸣这样的四代终极低密“完全体”范本，真正值得河西“宇宙中心”为此等待二十多年。

今天，我想说一个故事。一个关于“凤起河西之巅，聆听心中潮鸣”的极致具象化表达的故事。主角当然是——那座独孤求败，只做“唯一”的南京凤起潮鸣。

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（二）

放眼全国，同时生长在CBD与公园里的超级低密大宅，只有南京凤起潮鸣。

如果不论价格区间，只拼产品进化形态与居住舒适度。一座凤起潮鸣，足以让河西新城第一次昂首超越上海陆家嘴，广州珠江新城……

因为即使在一线大都市，无论是“三件套”脚下的陆家嘴绿地旁，还是岭南引以为傲的花城广场，都没有这样的纯低密Central Park House。

在密不透风的都市钢筋水泥森林里，寻觅到一处有天、有地、有院子的低密净土，本身就是一次极致的自我突破。过去二十年上海，广州都没有做到的城芯产品革新，如今南京来做。

何为“天使级”的地块质素？我想给大家看一张航拍VR截图：

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项目与416米“河西第一高楼”，金融城二期依依对望。同时地处中央科创区“四大天王”（京东，阿里，小米，58）总部集群的环抱中，代表着南京最崭新，最极致的城市界面。

核中藏核的土地质素，加上无限接近于“1”的容积率，放在全南京范围内，甚至整个长三角，也没有第二个。

镜头再一转，面对江东南路“中轴线”方向，你能看到国际友谊公园美丽的湖泊。很多人说它就像镶嵌在河西心脏上的一枚“翡翠”吊坠。

凤起潮鸣，就是坐落在这枚“翡翠”之上的人居点睛之笔。

毫无疑问，它代表着世界级的、最顶尖的中央公园大宅价值逻辑。我个人愿将其列为独一档的存在：Central Park House。

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类似的全球低密公园大宅代表，比如闻名于世的伦敦海德公园一号。只有86套，每一户都是艺术品级的存在。“低密才是真王者，连纽约中央公园周边都不具备。”

在南京，凤起潮鸣以更为极致的低密化形态（限高35米，容积率仅1.01）面世。是河西新城2001年启动开发以来，历史上容积率最低的“极度稀缺”宅地。

更重要的是，它紧密依附火热建设中的河西CBD三期，规划中的南京金融城四期……与金融科创总部集群“同气连枝”。如果放在过去二十年内，脚踩的地块代表着城芯最高强度开发的土地价值。“是绝无可能做低密产品的”。

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所以，我们反而要感谢当前的市场环境：可以让华东第二大CBD旁，城芯中央公园里，诞生出唯一“天使级”的1.01超低容积率土地……上海没有，杭州也没有。

这也意味着：“墅级豪宅专家”绿城终于可以毫无保留地放手发挥，打造最拿手的塔尖资源型低密奢宅。甚至是，可以比肩全球知名豪宅的、代言中国终极四代大宅的“完全体”形态！

（三）

凤起河西，何以潮鸣？

它是“老钱”人群渴望“世界近窗前”的又一次高光想象。

它是让城市与天空“握手言和”的最为极致的一次表达。

它更是河西二十四年，敬献给少数塔尖人物的限定款“资产包”。

它会不会成为南京房地产体系内那个最独树一帜的、占据绝对压舱石地位的顶豪教科书？

答案，是肯定的。因为绿城拉来了一群御用级的“顶尖匠人”，个个身怀绝技：

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GOA大象徐琦&张琪琳，SLD创始人梁志天，CCD郑中设计创始人郑忠，广州观己景观设计史林川……随便拎出一位，在设计界都是大师级的“狠角色”，甚至是教父级。

英雄惜英雄，绿城更惜英雄。他们为了托举南京凤起潮鸣，以“天团”级的阵容空前集结在一起。注定将迸发出火花四溅的灵感，碰撞出极具颠覆性的创意与巧思。

于是，我们看到了“魔鬼级的梯队型产品排布”与“魔鬼级的景观、公区、会所、大宅产品细节”。项目提前剧透了不少 “好东西”，930万南京人见所未见，放在长三角可能也极难寻觅！

首先就是南京豪宅界独一无二的“一河双府”规制，北侧直面国际友谊公园打开怀抱，互相依依对望。天赋“头排”级的生态景观占位，南京无出其右者。

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河园一体，双府共鸣——东府与西府比肩而立，通过人行桥、地下车库全方位贯通一体。整盘共185户，没有任何商铺干扰，塔尖居住的属性极为纯粹。

在占地不到4万方的均好型地块里，绿城御用大师级团队，精心打造了7栋6-10F的水岸四代洋房与19栋3F的低密大宅产品。采用半围合式布局手法，将面积最大、规格最“顶”的楼王级户型（建面约499平米），全部布置在河畔，临水而居。

水陆与院巷交织，风华与门第和鸣——这，是凤起潮鸣的在地生活肌理，也是最具辨识度的核心价值特征。

作为代表着河西“天花板”的3F低密大宅，总共只有73套，绿城抬手就做到了建面约325平米起步，最大户型做到接近500平米！这是什么概念？完全对标甚至超越上海部分拥有“风貌别墅”的顶豪项目了。

可以毫不夸张地说，凤起潮鸣的出现，让南京顶豪产品的“上限”首次与魔都上海同标。更重要的是，它是纯粹的1.01超低容积率形态，居住舒适度远超上海的“超高层天际住宅+低密风貌别墅”混搭模式。

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单凭此项，南京在一夜之间拥有弯道超越上海豪宅的产品力，这在全国楼市历史上也是绝无仅有！

尤其是3F低密大宅，以绿城最高规格打造。拥有大面积玻璃与无界转角窗，主卧创新设计三轨落地推拉窗，可以极大的实现室内与外部庭院景观的互动。

关于3F低密大宅的参数细节，由于详细信息还未释放，我们只能管中窥豹。从坊间流出的建面约325平米样板间“谍照”去静静欣赏它的与众不同，它的动人之处。

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看完剧透的合院效果图，我们也就不难理解，丁祖昱先生为何在11月5日绿城“山河藏品”发布会上说：“南京凤起潮鸣，将以绝对领先的产品力建立全国标杆！”

传承系大宅，必须以“奢”唯尊。要知道，即使是凤起潮鸣建面约175平米起步的入门级洋房产品，精装标准就已轻松做到：

厨电美诺六件套（同等品牌）、卫浴当代（同等品牌）&劳芬（同等品牌）、进口系统窗、摩根智能系统（同等品牌）等顶奢配置，更有客厅背景墙贝母可移动门板这样的巧思，进一步打动人心。

从外到内，全部“登顶”——也就意味着，南京一批实力最雄厚的“老钱”人群不用驱车300多公里去上海了。在南京，也能找到“家门口”的传世塔尖资产。以绝对无法复制的超低密稀缺性，对抗漫长的周期。

（四）

绿城在南京，不仅要做第一，更要做“唯一”。

琉璃点翠，国际东方——南京凤起潮鸣的外立面，首创运用金沙绿琉璃陶板。投入成本不菲的背后，只为了强调一个终极诉求，那就是：

“展现温润奢华的建筑质感”。

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类似的超质感共鸣，你可以在南京大报恩寺塔与朝天宫的琉璃瓦片中寻得踪迹。从这个维度看，凤起潮鸣最大化地尊重南京在地文脉，积极地拥抱并对话千年南京的历史语境。

这也决定了它从诞生起，就是南京唯一的，独孤求败。

在凤起潮鸣，约2700平米的塔尖会所体系，是另一个值得大家反复咀嚼的地方。

不仅是因为它打造了河西目前唯一挑高约7.8米的恒温泳池，拥有双270度转角的无界视野，且巧妙融入了亲子泡池。

更让人们惊喜的是，在泳池的上方，悬浮着一个拥有全景舱视野的健身房。业主在健身的同时也能看到家人在游泳，这种体验感是不是非常棒？

我们回到悬浮健身房的视野中，你还会发现，它的目视高度，竟然巧妙地控制在“树梢之上”（下图）。

没错，放大图片仔细看：泳池与树梢之上的健身房，也是最诗意、最舒服的瞰景高度。既能赏绿观景，也能望向天空。

我想，这也是凤起潮鸣极力倡导的，城市与天空握手的和谐共生态度。“拒绝冰冷的钢筋水泥，拥抱有温度的天空”。

关键是，这一方天空必须是私人独享的。绝对不容外界干扰。

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景观的营建上，绿城更是不遗余力，不计成本：承袭乌衣巷“河-桥-巷”共生肌理，园林借鉴李渔的芥子园灵感，可以说是“一步一景”。

换言之，你即使穿着华美的汉服，在小区里行走，也是极度适配。仿佛景在窗前走，人在画中游。

这，也是绿城倡导的内聚型雅奢理念——让居者在繁华市井与幽静山林之间自由切换，真正让项目成为印刻在摩天丛林里的“城市绿心”。

说实话，即使是再挑剔的高端客户，面对这样的“六边形顶豪战士”，也难免一定会动心。

“领先性，地标力，封面感”三大要素齐备，才能成就一座无懈可击的凤起潮鸣，撬动高净值客群按捺已久的购买力，再续金陵家族传奇。

（五）

最后，关于绿城入宁十八年以来的城芯最塔尖作品——南京凤起潮鸣，我还是想补充几点：

1，南京凤起潮鸣，是河西新城等待24年，终于等来的四代低密终极“完全体”。

2，南京凤起潮鸣，是全球范围内，屈指可数的“主城CBD+中央公园”上盖稀缺低密大宅。目前国内还没有第二座类似形态的超低密住宅案例。

3，南京凤起潮鸣，不仅是绿城体系内的“唯一”，也是长三角地区的“唯一”，全国豪宅界的“唯一”！具有极强的不可复制性！项目示范区公开后，一定会成为北上广深以及杭州同行前来学习打卡的对象，没有之一！

综上所述，也代表着我个人对凤起潮鸣这个项目的鲜明态度。因为它真的是第一次，从真正意义上改变了南京的终极改善市场生态，也改变了南京这座城。

房地产正在走向深度分化，若想“突围”，必须要具备前瞻性的战略眼光，以及极致产品主义叠加长期主义的双向坚守——三十而立的绿城，深谙个中道理。

毋庸置疑，凤起潮鸣一定是代表着南京楼市有史以来最好的、四代宅低密进化的最终形态，代表着塔尖级公园大宅压倒性的技术优势。未来下一个十年，也一定代表着河西的“屋脊”，代表着南京。

有人可能会问：坚持要做“唯一”的顶豪，可能不会那么“合群”，它难道不觉得孤独吗？

“唯一”的背后，确实代表着孤独。然而，孤独才是成就真正王者的必经之路。

今时不同往日，只有拿出超越一切的、压倒性的产品占位，才能持续巩固绿城在南京的顶豪话语权。

在河西城央的圆心上翩翩起舞，且坚定独孤求败的凤起潮鸣，它手握的“天赋之力”与“坐标之力”，唯有三十而立的绿城，才能“激活”发动。

超越凤起潮鸣的，只有绿城自己。

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