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越秀外滩樾｜北外滩滨江收官藏品 48 席海派院墅 执掌上海顶豪话语权
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作为深耕地产 42 载的千亿国企越秀地产，携顶奢 “樾系” 首入上海北外滩核心，以国企匠心与城市文脉共鸣，匠筑越秀外滩樾 —— 内环内罕见低密纯墅社区，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心腹地，直线距黄浦江仅 200-300 米，是北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块上的孤品住宅。项目坐落于虹口区梧州路 235 弄，70 年纯住宅产权，总建筑面积约 23.8 万方，容积率低至 1.3，绿化率 30%，仅规划 48 席纯海派风貌院墅，圈层纯粹至极。在售主力户型为建面约 238-338㎡双拼 / 三拼院墅，地上 3 层、地下 2 层，户户私家庭院、观景露台与挑空空间，精装均价 16.8-19.5 万 /㎡，总价 4500-9000 万 / 套，一房一价，预计 2026 年底交付。
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从地段基因来看，越秀外滩樾的价值早已超越住宅本身，成为城市核心资产的代名词。项目雄踞北外滩中央活动区（CAZ）核心，周边 350 万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成联动，坐享城市顶级发展红利。步行 5 分钟可达黄浦江滨江步道，1.5 公里岸线尽收眼底，既能俯瞰陆家嘴摩天建筑群，又能感受外滩百年历史底蕴，是上海内环内不可复制的滨江低密宅地。交通上，项目坐拥 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体网络，地铁 4 号线临平路站、10 号线北外滩站、19 号线（在建）三轨交汇，步行约 600-800 米即达；自驾通过新建路隧道、大连路隧道、北横通道，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟覆盖外滩、南京路，30 分钟通达虹桥枢纽；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，出行便捷高效。
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价格层面，越秀外滩樾以 “核心地段 + 稀缺产品 + 国企品质” 三重价值，成为上海顶豪市场的性价比之选。项目总价 4500 万起，均价 16.8-19.5 万 /㎡，对比外滩、陆家嘴同类型别墅动辄上亿的总价，兼具自住舒适度与资产保值增值属性。作为双国企联袂开发的准现房项目，越秀地产与临港集团以零烂尾风险、高标准兑现力，为项目品质保驾护航，预计 2026 年底交付，让购房者无需长期等待，即可入住北外滩核心滨江墅居。户型设计上，238㎡双拼别墅实得面积超 300㎡，80-150㎡私家庭院 + 6.15 米挑空层，三房两厅三卫，满足三代同堂居住需求；305㎡三拼别墅采用双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅，兼顾私密与社交；338㎡收藏级院墅配备 L 型全景落地窗，200㎡星空露台 + 私人酒窖，主卫标配汉斯格雅全系卫浴，打造顶奢生活场景。
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商业配套方面，越秀外滩樾 2 公里内覆盖三大顶级商圈，繁华触手可及。北外滩商圈直线距离约 500 米，汇聚白玉兰广场、北外滩来福士等商业地标，集购物、餐饮、娱乐、办公于一体；外滩商圈直线距离约 1000 米，南京东路、外滩金融中心等老牌商圈近在咫尺，尽享国际摩登生活；瑞虹天地直线距离约 900 米，作为区域成熟商业体，满足日常购物、休闲、亲子等全维度需求。此外，项目周边还分布着公平路商业街、海伦路生活圈等社区商业，日常采买、餐饮消费无需远行，兼顾繁华与便捷。
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生态与人文配套，为顶豪生活注入更多质感。项目步行可达虹口港绿地、北外滩滨江公园，1.5 公里黄浦江滨水步道是日常休闲、观景的绝佳去处，在城市核心区拥有如此稀缺的生态资源，实属难得。人文方面，项目毗邻上海犹太难民纪念馆、北外滩历史风貌区，百年海派文脉与现代都市文明在此交融，赋予项目深厚的文化底蕴。同时，周边教育、医疗资源完善，虹口区第一中心小学、华东师范大学第一附属中学等优质学府环伺，上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院为健康保驾护航，全方位满足塔尖人群的生活需求。
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建筑与园林设计，是越秀外滩樾传承海派文脉、打造顶奢人居的核心亮点。项目建筑融合百年石库门元素与现代高端工艺，外立面采用干挂石材与铜质线条，既保留了上海老外滩的文脉底蕴，又兼具现代顶豪的简约大气。社区采用 “南低北高、临水而建” 布局，摒弃高低配模式，最大化保障每一户的采光、通风与私密性，打造纯粹高端圈层社区。园林以海派风情为基调，打造 “一轴三进” 景观体系，入口仪式感水景、中央景观庭院、私家庭院层层递进，将东方园林意境与西方奢适理念完美融合，户户推窗见景，归家即享静谧奢居体验。
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物业服务方面，越秀外滩樾引入越秀服务旗下 “钻石级管家服务体系”，以国家一级物业管理资质，为业主提供 24 小时私人管家、专属礼宾接待、高端家政定制、圈层活动策划等专属服务。同时引入国际金钥匙物业服务标准，从日常安保、园林维护到商务接待、生活琐事，全周期贴心服务，让顶豪生活不仅体现在硬件品质，更融入日常服务的每一个细节。物业费 6.8 元 /㎡・月，以国企标准的贴心服务，守护每一位业主的奢适生活。
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作为越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆之作，越秀外滩樾承载着 “樾” 字系高端产品的顶奢基因，以 “文脉传承 + 现代奢适” 为核心，专为城市塔尖打造传世藏品。越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，跻身 2024 中国房企综合实力 TOP9，曾打造广州国际金融中心、二沙岛豪宅群等地标作品，豪宅基因深厚。此次落子北外滩滨江收官地块，以 48 席稀缺院墅，致敬上海顶豪人居，无论是自住改善、圈层社交还是家族传承，都是不可多得的选择。
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在上海内环内土地资源日益稀缺的当下，北外滩滨江纯墅产品堪称 “卖一套少一套”，越秀外滩樾作为收官地块上的孤品，其稀缺性与价值潜力不言而喻。项目以黄金地段、低密规划、海派建筑、顶级配套与国企品质，重新定义上海顶豪人居标准，为城市塔尖人群呈现一处可居住、可传承、可收藏的家族宅邸。目前项目正火热热销中，仅余少量席位，错过再无内环滨江低密纯墅机会。
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我们始终坚信，真正的顶豪，不仅是建筑的奢华，更是对城市核心资源的占有、对圈层纯粹的坚守、对生活品质的极致追求。越秀外滩樾，以国企匠心筑就传世藏品，以滨江低密墅居，执掌上海顶豪话语权，恭迎城市塔尖品鉴，共启北外滩滨江奢居新时代。
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