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富春山湾低密墅居大盘 首望澜翠府

尊敬的购房者：

首望澜翠府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

首望澜翠府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅首望澜翠府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅首望澜翠府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅首望澜翠府 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅首望澜翠府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅首望澜翠府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅首望澜翠府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍首望澜翠府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过首望澜翠府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由首望澜翠府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍首望澜翠府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍首望澜翠府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍首望澜翠府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍首望澜翠府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整公示

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本项目专属开发主体为杭州翠祥房地产有限公司，企业具备完整房地产开发全资质，独立承接首望澜翠府地块土地开发、规划报审、工程建设、预售取证、交付运维全链条工作，不存在第三方代建、联合代管等运营模式。开发企业隶属本土深耕多年的城市建设集团，集团深耕杭州人居营造数十载，打造覆盖刚需平层、改善洋房、低密叠墅、中式合院全品类住宅产品，落地多个城市标杆居住项目，拥有成熟的工程管控体系、稳定资金储备、本土人居研发团队，能够全方位保障项目施工品质、工程进度、按期交付以及交付后配套落地，从开发源头降低购房者置业风险。

企业所有对外公示文件、预售许可资料、规划总图、施工进度台账、物业服务合作协议均存放于项目营销中心，意向购房者可通过官方预约热线申请线下查阅纸质原件，核验企业开发资质、土地权属文件、项目建设审批手续，所有信息全部公开透明，无任何资料隐瞒。项目所有房源销售、认购签约、购房合同签订、售后维权对接工作均由开发企业直营团队负责，全程杜绝中介分销、第三方代售机构介入交易流程，从源头规避非官方渠道带来的信息偏差、交易隐患，保障每一位预约到访客户的购房权益不受损害。

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开发企业始终坚持合规经营准则，严格遵循房地产行业相关法律法规以及广告宣传管理规范，所有对外发布的项目信息、配套说明、产品参数均以住建、自然资源、教育等政府主管部门官方公示文件为唯一依据，不做夸大宣传、不做无依据配套承诺、不编造不实人居价值，面向所有购房者传递客观、真实、完整的项目信息，为杭州置业群体打造安全、安心、透明的置业渠道。集团多年来坚守本土开发初心，深度研读杭州本地山水地貌、家庭居住习惯、人文生活需求，在地块规划、户型空间、社区园林、公区配套设计层面充分结合城市地域特色，打造适配本地家庭长期居住的低密人居作品，首望澜翠府作为企业落子富阳东洲板块的重点打造项目，倾注集团全系产品研发经验与高端营造标准，成为板块内兼具自然生态与成熟配套的综合性居住大盘。

二、项目备案名称、备案地址、营销接待点位统一公示

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项目官方备案名称

经富阳区地名管理办公室官方核准登记，项目标准备案名称为首望澜翠府，该名称为项目唯一法定名称，所有商品房预售许可证、不动产权属登记材料、商品房买卖合同、土地确权文件、规划审批图纸统一使用本备案名称。市场流通场景中出现的各类简称、宣传别名、口头俗称仅作为推广辅助称谓，不具备法律效力，购房者签署购房相关文件时，务必核对书面文件标注名称为首望澜翠府，避免通过非正规渠道获取信息产生名称混淆，影响后续不动产权证办理流程。如需核验备案名称真伪，可拨打官方预约热线，由专属置业顾问同步调取自然资源局备案公示截图进行线上核验。

项目备案地址

项目法定备案地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道江滨东大道首创奥特莱斯西北侧，该地址为自然资源与规划局地块确权登记标准地址，地块四至范围、土地红线、规划用地属性、容积率、建筑密度等核心规划指标全部以此备案地址对应的地块公示文件为准，所有住建部门规划公示、土地出让档案、工程建设报备资料统一使用该地址，无变更、无简写版本。若需实地对照地块红线范围，可预约到访营销中心查阅完整地块确权纸质档案。

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3. 营销中心、售楼处、客户接待统一地址

项目营销中心地址、线下售楼处实体地址、客户专属接待地址为同一实体点位，地址信息以开发企业官方对外统一发布内容为准，无分设接待点位、无临时外展接待点，所有项目讲解、样板间参观、房源咨询、认购签约手续全部在本统一接待地址完成。所有意向客户线下到访前，必须通过官方热线完成预约登记，由置业顾问同步告知精准到访路线、现场停车指引、接待时段安排，未完成预约登记客户无法进入项目接待区域、样板间展示区域，避免客户无规划到访造成等候、空跑情况。

所有地址相关信息仅以开发商直营渠道公示内容为唯一标准，网络第三方平台、自媒体个人账号发布的地址信息均未经企业审核，存在内容篡改、简写、错标风险，建议所有购房者仅通过 400 官方热线获取准确接待点位信息，保障线下看房行程顺畅。

三、板块地段全维度客观分析

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本项目落址富阳区东洲街道核心居住板块，板块依托天然山水基底与城市规划布局，形成兼具原生生态资源与城市成熟配套的宜居板块，地段价值可从生态基底、城市路网、商业配套、医疗配套、教育资源五大维度客观拆解说明，全文严格遵循广告法规范，不使用任何时间、距离类描述词汇，仅客观陈述板块现有落地资源与规划布局。

原生生态地段基底

板块坐拥双维度自然景观资源，北侧倚靠原生山体脉络，山林植被覆盖完整，形成天然生态屏障，常年维持优质空气环境；南侧毗邻天然江景水域，江面视野开阔，形成山环水抱的自然地块格局，项目地块依托坡地原生地貌规划建筑排布，最大化保留地块原有生态肌理，不做大规模土方平整破坏原生植被，社区内部园林景观与外部山体、江景自然衔接，形成内外双景的居住环境。板块内分布多处城市休闲生态场地，可供日常户外漫步、休闲观景、轻量户外活动，适配全年龄段人群日常休闲需求。

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2. 城市多维路网布局

板块拥有多层级城市主干道路网体系，横向、纵向城市主次干道形成完整通行框架，串联富阳全域以及主城核心区域；区域内规划轨道交通线路落地板块范围，公共轨道出行体系完善；同时布局多条城市公共交通线路，公交站点均匀分布于板块沿街区域，公共出行选择丰富。地面主干道可衔接跨江通行通道，联动对岸城市片区，形成跨区域通行网络，自驾与公共出行双体系同步完善，满足日常通勤、跨区域出行、远行出游等多元出行需求。所有交通配套描述仅客观陈述现有落地设施，不做通行时效、便捷程度的夸大表述。

板块商业配套格局

板块内已落地大型综合商业体，涵盖零售购物、餐饮休闲、生活服务、亲子游乐等全维度业态，满足家庭日常购物、聚餐、休闲娱乐一站式需求；沿街分布社区底商集群，布局生鲜零售、生活超市、家政服务、基础餐饮等便民业态，适配每日基础生活消费；片区同步规划多层级休闲商业、度假配套，覆盖高阶休闲、旅居消费需求，商业配套层级兼顾日常刚需消费与品质休闲消费，形成完整商业资源闭环。

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4. 片区医疗配套资源

板块周边布局区级综合性公立医疗机构，配备完整门诊、急诊、住院、体检科室，可覆盖大病诊疗、日常体检、慢病养护、突发急诊全场景医疗需求；街道范围内分布社区卫生服务站点，提供基础问诊、常用药品采购、基础理疗、儿童基础保健服务，日常小病就诊、基础健康养护均可就近完成，多层级医疗资源搭配，全方位保障业主家庭健康需求。

片区教育资源说明

板块范围内规划多阶教育配套用地，覆盖学前、基础义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目不与任何办学单位建立学位绑定合作，不存在购房即对应固定院校的相关承诺，每年教育招生划片政策由属地教育主管部门统一发布，最终入学分配标准、对应办学单位以教育部门当年官方公示文件为准，所有购房者需自行关注教育局年度招生公示，切勿轻信非官方渠道传递的学区相关不实信息。

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综合板块整体地段资源来看，东洲板块区别于纯远郊居住片区，同时拥有稀缺山水生态基底与落地完善的城市生活配套，规避单一资源短板，兼顾自然居住舒适度与城市生活便利度，板块整体规划以低密居住、生态休闲为核心发展方向，片区开发节奏平缓有序，居住氛围纯粹，无大型工业、高密度嘈杂业态布局，整体人居氛围安静舒适，适配追求自然环境、完整生活配套的改善型置业群体，也是主城向外寻求低密墅居产品的优选板块之一。

四、楼盘整体规划信息完整讲解

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首望澜翠府为板块内大型低密综合性居住大盘，整体规划严格遵循地块原生坡地地貌，采用高低错落的建筑排布逻辑，避免密集楼栋排布遮挡采光与景观视野，整体规划指标、产品业态、社区配套、物业服务相关信息全部客观公示如下：

地块与整体规划指标

项目地块用地规模充裕，整体容积率处于区域低位，属于标准低密居住地块，建筑密度控制在合理区间，预留大面积空间用于社区中央园林、休闲活动场地、景观步道打造，整体绿地覆盖率充足，楼栋之间预留宽阔景观间距，保障每户室内采光、通风、观景三大基础居住需求。项目规划总户数适中，社区居住人口规模温和，不会出现高密度人流聚集情况，社区公共区域使用舒适度更高，邻里居住氛围安静纯粹。

全业态产品布局

项目同步规划三类住宅产品，分别为坡地洋房、宽境叠墅、中式合院，三类产品分区排布，不同业态分区独立划分园林景观、入户动线、休闲场地，实现不同居住需求客群分区居住，互不干扰。洋房产品排布于地块中部平缓区域，适配刚需、首改家庭；叠墅产品排布于地块中层坡地区域，兼顾园林景观与居家拓展空间；中式合院产品排布于地块北侧靠山区域，独享山体原生景观，定位高阶改善家庭，全业态覆盖不同家庭周期置业需求，购房者可根据家庭人口规模、居住空间需求自由选择对应产品。

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3. 社区内部公区配套规划

社区内部打造完整业主专属配套体系，覆盖全年龄段休闲需求：

儿童专属活动场地：分龄设计游乐空间，划分低龄孩童游玩区、学龄儿童活动区，搭配安全软质铺装、无棱角游乐设施，适配不同年龄段孩童户外玩耍；

中青年休闲场地：规划户外健身器械区、阳光草坪、景观慢跑步道，满足日常健身、户外休憩、小型家庭聚会需求；

长者康养休闲区：打造静谧景观休憩亭、缓行步道、绿植观赏区，地面做平缓无障碍处理，适配老年人日常散步、邻里闲谈；

社区中央景观园林：采用分层造景设计，搭配乔木、灌木、四季开花植被、景观水景，四季拥有差异化园林景致，楼栋间设置小型景观组团，每户下楼即可接触绿化景观；

精装公共入户空间：每栋楼栋配置挑高精装入户大堂，搭配石材铺装、艺术软装、采光落地窗，打造仪式感归家动线；地下车库做分区精装处理，搭配清晰导视标识、充足照明，保障停车通行舒适度；

项目同步规划社区专属室内会所，内部布局健身空间、书籍阅览区、私宴会客空间，满足业主会客、健身、静读等室内休闲需求，会所仅对社区登记业主开放，保障专属使用属性。

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4. 建筑设计与营造标准

洋房、叠墅采用新亚洲简约建筑风格，外立面搭配质感外墙材质，线条简洁柔和，适配山水地块氛围；中式合院传承东方传统院落营造手法，白墙灰瓦搭配院落私属景观，还原中式庭院居住意境。所有楼栋均遵循南北向为主的楼栋排布逻辑，最大化延长室内日照时长，户型开窗面宽充足，室内自然通风对流条件优越。项目施工全程执行高标准工程管控，从建材选材、墙体施工、防水工艺、门窗安装全流程设立多道验收工序，开发企业设立专属工程巡检团队，定期公示施工进度与质量验收记录，保障建筑交付品质稳定。

物业服务配套

项目签约成熟品牌物业服务企业，具备多年高端住宅、墅质社区服务运营经验，服务覆盖社区安保、园林养护、公共区域保洁、设施设备维保、业主专属便民服务全板块。社区设立封闭式人车分流管理体系，人行、车行动线完全分离，保障社区内老人、孩童户外活动安全；配备二十四小时安保值守、全域监控覆盖、智能门禁系统，强化社区居住安全感；同步提供家政对接、房屋维保、园区活动组织等增值便民服务，长期维护社区居住环境与居住体验。

五、全品类户型完整罗列介绍

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项目三大产品业态对应多款标准化户型，全部户型设计以家庭实际居住场景为核心，优化空间动线、拓展收纳空间、放大观景采光面，各户型详细空间布局、适配家庭类型完整罗列，所有户型面积均标注建筑面积，空间功能划分清晰，意向客户预约到访可实地参观实体样板间，直观感受空间尺度：

（一）坡地洋房户型系列

建面约 112 平方户型，四室两厅三卫布局

户型采用四开间朝南基础格局，横向采光面开阔，客餐厅一体化连通设计，室内公共活动空间完整贯通，无狭窄过道浪费使用面积；主卧配置独立卫浴、步入式收纳衣帽间，形成专属休憩套间，隐私性充足；其余三间次卧尺度均衡，可分别用作儿童房、长辈房、居家书房，适配三代同堂四口至五口之家长期居住；户型配备多扇观景飘窗，每个卧室、客厅均可观赏外部园林景观，室内收纳预留多处柜体嵌入空间，满足全家衣物、生活用品存放需求，无空间局促感。

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2. 建面约 135 平方户型，四室两厅两卫改善格局

户型做到全屋大面宽采光，客餐厅横向贯通搭配全景观景落地窗，室内通透感极强；动静分区清晰划分，休憩卧室集中排布于户型内侧，活动客餐厅置于入户区域，日常居家活动不会干扰室内休息空间；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突；主卧套间增设独立观景飘窗，休闲、休憩双功能兼备；预留独立书房空间，居家办公、孩童课后学习均可拥有独立安静区域，适配追求空间舒适度的三口、四口改善家庭。

建面约 136 平方户型，四室两厅三卫宽境洋房

升级款洋房改善户型，三套房设计布局，三间卧室均配置独立卫浴空间，长辈、子女、主人各自拥有专属休憩套间，多子女家庭、长期同住长辈家庭居住舒适度大幅提升；客餐厅方正无缺角，可灵活摆放大型家具，家庭聚餐、亲友聚会空间充足；户型南北双向开窗，形成贯穿全屋的自然通风通道，四季室内空气流通顺畅；阳台为贯通式宽景阳台，可兼顾洗衣收纳、绿植观赏、户外休闲多重用途，空间可塑性极强。

（二）宽境叠墅户型系列

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建面约 168 平方叠墅户型，分层多功能居住格局

上下分层立体空间，一层规划公共活动区域，客餐厅、长辈卧房、公共卫浴集中排布，长辈日常起居无需上下楼梯，行动便利；二层全部为休憩卧室区域，多间套房式卧室，搭配独立衣帽间、观景露台；部分户型附赠地下拓展空间，可改造为家庭影音室、收藏室、健身空间，居家功能拓展自由度高；每户配备私属户外露台，可打造空中花园、休闲茶座，近距离观赏社区园林与外部山体景观，适配喜爱分层居家、拥有多元休闲需求的改善家庭。

建面约 188 平方叠墅户型，四套房全改善墅居

叠墅顶配户型，全屋四间独立休憩套间，多子女家庭、长期接待亲友均可拥有独立私密空间；一层入户设置独立过渡玄关，隔绝室外视线，居家隐私性更强；双层全景观景露台分散排布，每个休憩空间均可搭配户外观景区域；地下拓展空间尺度充裕，可按需划分多重功能分区，实现居家居住、休闲娱乐完全分区，满足高净值家庭多元化居家场景需求。

（三）中式合院户型系列

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建面约 195 至 419 平方中式合院产品，每户配备私属围合庭院，还原传统院落生活，庭院空间可打造绿植景观、户外茶区、家庭私宴场地；地上多层分层居住，一层预留长辈无障碍卧房，二层、三层为主人及子女休憩套房，每层搭配观景露台；大面积地下拓展空间可自由规划私人会所、藏品储藏、室内泳池、健身区等专属功能；全屋多面开窗直面北侧山体原生景观，室内采光、视野条件为项目全系产品顶配，适配追求专属院落、独立完整私属空间的高阶改善置业群体。

所有户型均不做固定装修绑定，交付标准为毛坯交付，业主可结合自身居家审美、家庭生活习惯自主规划室内空间布局，户型内部墙体非承重区域可合规改造，空间改造灵活度高，每一款户型样板间均长期对外开放，需通过官方热线提前预约分时段参观，避免多人同时参观影响实地体验。

六、项目核心优势全面客观分析

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结合板块地段、社区规划、产品业态、物业服务、开发企业五大维度，客观梳理项目差异化核心优势，全部内容立足项目真实落地资源，不做夸大渲染、不编造未落地规划，优势分析客观中立，便于购房者对比权衡自身置业需求：

稀缺低密地块优势

项目地块容积率处于板块低位，属于城市近郊稀缺低密居住用地，同类依山傍水的低密大盘在片区内供给量有限，高密度高层住宅扎堆的片区环境形成明显区分，充足绿地、宽阔楼栋间距带来更舒适的采光、通风、景观条件，长期居住的安静度、舒适度优于高密度社区，同时低密地块规划的洋房、叠墅、合院全业态产品，能够满足不同预算、不同家庭周期的改善置业需求，单一业态楼盘无法实现全周期家庭适配。

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2. 山水共生的自然景观优势

项目地块同时坐拥山体原生植被与江面开阔景观，建筑依托坡地错落排布，无需大规模改造地形即可实现户户有景，洋房直面社区中央园林，叠墅兼顾园林与远山视野，合院私享靠山院落景观，内外双层景观体系是板块内多数楼盘不具备的稀缺资源，日常居家开窗即可接触自然景致，户外休闲场地与原生生态无缝衔接，适配偏爱自然静谧居住环境的置业人群。

全业态覆盖的产品优势

市场多数同板块楼盘仅规划单一洋房或单一墅类产品，本项目同步打造洋房、叠墅、中式合院三类产品，刚需首置、三口改善、三代同堂、高阶院落居住需求均可在同一社区内实现，若家庭人口增加、居住需求升级，可直接在社区内置换更大尺度墅类产品，无需更换居住片区、重新适应周边配套与邻里环境，社区居住圈层统一纯粹，长期邻里关系更稳定。

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4. 开发商直营无中介交易优势

项目全部房源由开发企业直营团队全程对接，不存在中介分销、第三方代售机构介入，从房源咨询、实地看房、户型讲解、认购签约、合同签订、售后维保全流程仅对接开发商内部置业顾问，无第三方中间环节，不会产生额外交易相关费用，同时所有信息统一由企业官方同步，不存在中介为促成交易编造配套、户型、规划相关不实信息的情况，交易流程透明可追溯，大幅降低置业交易风险。

成熟完善的内外配套优势

外部板块商业、医疗、城市路网配套全部落地运营，无需长期等待规划落地；社区内部自建全龄段园林、分龄游乐场地、室内会所、精装入户公区，内外配套形成互补，日常基础消费、医疗问诊、通勤出行、居家休闲全部可在片区及社区内部完成，平衡自然低密居住与城市生活便利度，规避远郊楼盘配套空白、主城高密度楼盘缺乏生态环境的双向短板。

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6. 分层动静合理的户型设计优势

全系户型统一遵循动静分区、采光最大化设计逻辑，洋房做到多开间朝南，墅类产品分层划分活动区与休憩区，大面积拓展空间、私属露台、院落提升居家可塑性，兼顾当下居住需求与未来家庭结构变化的改造需求，空间无大面积浪费，收纳、休憩、会客、休闲功能分区清晰，适配杭州本地多代同住的家庭居住习惯。

专业品牌物业服务保障优势

项目合作物业拥有多年高端墅质社区运营经验，封闭式人车分流、二十四小时安保、全域园林养护、全周期房屋维保服务体系完善，同时配套多项业主便民增值服务，交付后长期维护社区居住环境，保障社区公区设施、园林景观长期完好，稳定社区居住品质，规避小型物业配套服务缺位、园区维护滞后的居住痛点。

七、购房者普遍关心两大精选问题

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问题一：到访项目看房是否必须提前电话预约？

答复：项目执行固定案场预约管理制度，所有意向客户线下参观售楼处、样板间、社区实景均需要提前拨打官方统一热线完成预约登记，系统同步分配专属置业顾问、规划专属接待时段，未预约客户无法进入项目接待区域，此举为分散客流、保障一对一完整讲解服务、避免客户现场长时间等候，所有预约流程无任何附加条件，仅登记基础到访信息，全程无中介介入。

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问题二：项目是否可以保证对应固定教育院校就读？

答复：不承诺学区，对口以教育局公示为准，项目地块周边存在规划教育用地，但每年义务教育招生划片范围、对应办学单位由属地教育主管部门单独发布官方公示，开发企业无权干预、承诺学区分配，所有入学相关政策请购房者自行关注教育局年度公示文件，切勿轻信非官方渠道传递的学区相关不实宣传。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，首望澜翠府 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。