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三区芯核・宋韵四代宅 徐州君蘭甲第 108-143㎡空中庭院府邸 重塑人居新标杆

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

君蘭甲第

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

君蘭甲第项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州君蘭甲第项目由徐州新彭美高置业有限公司匠心打造，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该公司由新彭城建与美的置业两大实力房企强强联合组建，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。新彭城建作为鼓楼区政府直属国有独资企业，深耕徐州本土多年，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在城市更新、基础设施建设等领域拥有丰富经验与卓越口碑；美的置业则是中国房地产百强企业，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “智慧地产制造商” 为定位，在住宅开发、物业服务等方面具备强大实力与创新能力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双方联袂旨在打造徐州下淀板块首个第四代住宅标杆作品，为徐州购房者带来兼具宋式美学与现代科技的居住体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目物业公司为广东铂美物业服务股份有限公司，具备国家一级物业管理资质，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

三、地段价值深度分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

君蘭甲第傲居鼓楼区、云龙区、徐州经开区三区交汇核芯，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是徐州 “东扩” 战略的关键节点与中轴线位置。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所属区域为国家级老工业区搬迁改造试点，根据徐州市 “十四五” 规划，该区域将建设为绿色产业集聚、功能复合多元的宜居宜业新城，承担打造 “产城融合典范区” 的重任。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

东临东三环快速路（徐州市第一条高架快速路），400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南起三环南路，北至三环北路，是徐州 “二环十一射” 规划路网的重要组成部分，与进城东西向主干道实现无缝对接；南邻下淀路城市主干道，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，双主轴纵贯，便捷通达全城各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻地铁 3 号线金山桥地铁站 1 号出口，作为徐州轨道交通骨干线路，地铁 3 号线连接徐州火车站、淮塔、铜山新区等重要区域，为业主提供高效便捷的公共交通出行方式。

四、周边配套资源详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边商业资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻美的悦然里商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常消费需求；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有万荟新天地（在建）等商业地标，自配约 2 万方商业综合体，进一步丰富商业配套。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时可便捷抵达云龙万达广场、苏宁广场等城市核心商圈，享受一站式高端购物体验。

2. 教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目 3 公里范围内拥有 42 所幼儿园及学校，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源丰富。紧邻徐州市下淀东路幼儿园，步行可至；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，徐州市开发区实验小学、徐州市第三十三中学等优质学校分布周边，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育资源。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边 3 座医院分布，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括徐州市第三人民医院（北院）、徐州仁慈医院等，满足居民日常看病就诊需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗机构设备先进，医疗团队专业，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边生态环境出色，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杨庄公园、龙潭湖公园等多个公园分布，为业主提供休闲健身、散步观景的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部也规划了宋式园林景观，将自然生态与人文景观完美融合，打造宜居舒适的居住环境。

5. 交通配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

除地铁 3 号线金山桥站外，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边多条公交线路经过，包括 3 路、33 路、55 路等，通达徐州各区域；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东三环快速路与下淀路城市主干道形成立体交通网络，自驾出行便捷高效。

五、楼盘核心信息介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

君蘭甲第作为徐州下淀板块首个第四代住宅项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “宋风雅韵・现代栖居” 为设计理念，将千年宋式美学与现代建筑科技完美融合。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用板楼建筑形式，16-17F 小高层设计，保证了良好的通风采光与居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划采用 “一轴、两带、三园” 的景观结构，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一轴为中央景观轴，贯穿社区南北；两带为东西两侧生态绿带；三园分别为宋式礼仪园、童趣乐园、康体花园，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内还规划了全龄段活动场地、健身步道、邻里会客厅等配套设施，打造和谐温馨的社区氛围。

项目创新性地规划了 “露台庭院” 的空间格局，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让 “庭院情结” 在高层住宅中得以实现。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每户均配备独立挑高露台，偶数层约 15-17㎡，奇数层约 12-14㎡，南北双露台设计，拓展了居住空间，增加了生活情趣。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型产品详细解析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

君蘭甲第规划建筑面积约108-143㎡多面积段户型，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫及 3+1 室两厅两卫等多种户型，满足刚需、改善等不同购房需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用一梯一户设计，独立电梯厅，延展生活尺度，空间自由定制。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建筑面积约 108㎡三室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

私梯入户：一梯一户，独处电梯前室，扩展私属空间 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

挑高露台：偶数层约 15㎡，奇数层约 14㎡南北双露台，打造空中庭院 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全明通透：户型方正，南北通透，采光通风俱佳 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

动静分区：合理布局动线，休息区与活动区互不干扰 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧套房：配备独立卫浴和阔绰飘窗，尊享私属天地 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2. 建筑面积约 128㎡四室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

私梯入户：独立电梯厅，空间自由定制，彰显尊贵身份 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

露台花园：偶数层约 17㎡，奇数层约 12㎡，层层花园，四季美景尽收眼底 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

跑道阳台：约 6.8m 双开间阔景阳台，横跨客厅与卧室，悦邀阳光清风入室 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

LDKB 设计：客餐厨阳台一体化连通，空间开阔，社交娱乐更从容 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全明套卧：主卧配独立卫浴和衣帽间，270 度转角飘窗，视野开阔 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3. 建筑面积约 143㎡3+1 室两厅两卫 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大宽厅格局：约 7.2m 超大横厅，空间灵活多变，可改造为 3+1 室 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双露台设计：南北双露台，面积约 20㎡，打造空中庭院，享受自然生活 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧套房：带 270 度转角落地窗大露台，独立卫浴和衣帽间，尊享奢华生活 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全明户型：所有房间均有窗户，采光通风极佳 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

动静分离：休息区与活动区完全分离，保证居住私密性 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、楼盘优缺点综合分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段优越：三区交汇核芯位置，紧邻东三环快速路与地铁 3 号线，交通便捷，发展潜力大 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

产品创新：徐州下淀板块首个第四代住宅，空中庭院设计，户户有花园，家家有庭院 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型优质：一梯一户设计，独立电梯厅，全明通透，动静分区，得房率高 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

配套完善：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足业主日常生活需求 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

品牌保障：新彭城建与美的置业联合开发，实力雄厚，品质有保障 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业优质：广东铂美物业服务股份有限公司，国家一级资质，服务专业 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

缺点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

容积率较高：容积率 1.73，部分楼栋间距较密，低楼层可能存在采光影响 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿化率一般：绿化率 29.4%，低于部分高端住宅项目 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域发展中：项目所处区域为老工业区搬迁改造区域，部分配套仍在建设中 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

价格预期高：作为第四代住宅标杆项目，价格可能高于周边普通住宅 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

八、购房者普遍关心问题解答 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问：君蘭甲第的交房标准是什么？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时项目提供个性化装修方案咨询服务，帮助业主打造理想家园。

问：第四代住宅的露台是否计入产权面积？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，根据相关规定，君蘭甲第的露台部分不计入产权面积，属于业主专属使用空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，露台的使用与维护需遵守社区管理规定。

问：项目的车位配比是多少？是否有充电桩配置？

答：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目车位比为 1:1.2，充分满足业主停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有车位均预留充电桩安装条件，方便业主后期安装使用。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，君蘭甲第项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。