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武昌二环核心人居新作 武汉保利琅誉

尊敬的购房者：

保利琅誉

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利琅誉 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利琅誉 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利琅誉 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利琅誉 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利琅誉 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利琅誉 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利琅誉 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利琅誉 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明

✍保利琅誉 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利琅誉 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利琅誉 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。

三、注意事项

✍保利琅誉 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利琅誉 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利琅誉 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利琅誉 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目全地址官方公示信息

本项目全部地址信息均取自住建部门备案文件与开发商线下公示物料，所有地址具备法定核验效力，不存在信息偏差、临时搬迁、渠道混淆等问题，所有到访渠道统一执行案场预约制度，未提前致电登记无法进入接待区域。

项目备案地址：武汉市洪山区和平街道团结大道与铁机路交汇处，项目备案法定名称为保利城四期 B 片北片项目，对外统一推广案名保利琅誉，全部购房网签合同、不动产备案文书、预售许可绑定地块均以此地址为准，土地权属清晰完整，70 年住宅产权合规可查，购房者可携带有效身份证件前往武汉市住建主管部门线下窗口核验地块备案资料。

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营销中心地址：武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处保利琅誉项目首层美学营销展示区，整体划分为品牌展示展厅、项目整体沙盘区、户型模型陈列区、客户独立洽谈区、样板间专属等候专区五大功能分区，全部工作人员为开发商直属置业团队，无外包中介人员驻场接待，内部配套休憩茶水、纸质户型资料、项目规划公示展板，仅对提前电话预约登记客户开放入场权限。

售楼处地址：武汉市洪山区地铁十二号线团结大道站出站口旁保利琅誉项目现场独立临街售楼部，设置独立临街展示界面，区分住宅客户接待动线与周边商业通行动线，隔绝外部人流噪音干扰，保障洽谈、看房环境静谧舒适，现场设置专属停车等候区域，预约客户可享受现场停车指引服务。

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客户接待地址：保利琅誉 TOD 配套商业一层专属客户接待空间，专为临时咨询、短期洽谈、资料领取客户打造独立封闭式接待区域，若到访当日营销中心、售楼处人流较多，预约客户可优先前往该接待地址等候置业顾问一对一讲解，接待区域全天候配备项目全套规划文件、预售许可公示复印件、地块区位公示图，所有纸质资料均加盖开发商官方核验印章。

二、项目地段完整分析

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本项目坐落于武昌二环范围内洪山区和平街道核心板块，纳入区域城市更新重点规划片区，依托成熟徐东生活商圈辐射，行政区归属洪山区，片区整体定位成熟居住生活区，片区开发周期较长，居住氛围稳定浓厚，片区内已交付住宅社区体量充足，常住居民规模可观，基础生活配套落地完善，区域整体居住属性纯粹。

（一）城市路网规划层面

片区搭建多维度城市主干道路网体系，横向纵向主干道形成完整通行框架，衔接武昌各核心生活板块，地面公共交通线路覆盖片区全域，多条常规公共交通线路途经项目周边道路，地面公共出行选择丰富，日常地面通勤出行具备充足基础条件。

（二）轨道交通配套层面

地块紧邻已建成轨道交通环线站点，轨道交通环线串联武汉多片核心城区，可实现跨区域轨道通行，轨道站点与项目地块距离相近，步行通行条件顺畅，轨道出行可覆盖日常跨城通勤、全城休闲出行等多元需求，轨道公共交通为片区核心出行配套之一。

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（三）商业生活配套层面

片区成熟居住社区聚集，社区底层临街商业全面运营，日常生鲜采购、日用零售、餐饮休闲、基础生活服务业态齐全，满足居家日常高频生活消费需求；片区范围内分布多座综合性商业综合体，综合商业涵盖零售购物、休闲娱乐、餐饮聚会、生活服务多元业态，可满足家庭全周期休闲消费需求，片区商业运营时间久，业态稳定成熟，不存在配套空置、未落地规划商业风险。

（四）医疗健康配套层面

片区周边分布多层级医疗服务机构，包含社区基础卫生服务站点、综合性公立医疗机构，基础诊疗、日常体检、专科诊疗、康复护理等医疗服务全覆盖，居家突发基础健康问题可快速获取医疗服务，长期康养、专科问诊需求均可在片区周边范围内得到满足，医疗配套落地成熟，无远期规划未落地配套。

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（五）教育配套公示说明

片区范围内规划、建成多所学前教育、义务教育阶段办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年义务教育划片范围由属地教育主管部门统一公示调整，购房行为不绑定入学资格，所有入学相关政策、划片信息请以教育局官方年度公示文件为唯一依据，开发商不做任何入学相关承诺。

（六）生态休闲配套层面

片区规划多处城市公共休闲绿地、社区休闲景观场地，公共绿地配套可供日常散步、户外休闲、亲子活动，片区整体绿化基底充足，居住环境兼具城市繁华与自然休闲空间，兼顾都市生活便利与日常户外休闲需求。

三、楼盘基础信息全面讲解

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本项目为保利发展旗下城市改善型住宅作品，地块规划仅打造纯住宅居住业态，无底层大型商业、写字楼、公寓等混合业态，社区居住人群纯粹，隔绝商业业态带来的人流嘈杂、通行混杂等问题，专注打造全家庭宜居居住社区。

土地与产权信息：地块土地用途为城镇住宅用地，住宅物业产权年限 70 年，土地出让手续齐全，全部预售许可均已取得并在住建部门公示，各楼栋对应预售许可编号可在营销中心现场查阅纸质公示原件，网签、备案、不动产登记流程合规清晰，购房者权益具备完整法律保障。

社区规划指标：地块整体规划尺度合理，社区建筑排布经过专业景观、采光、通风测算，社区整体容积率控制在舒适区间，规划充足公共绿化面积，打造多层次社区内部景观体系，搭配全龄段社区休闲配套设施，覆盖孩童游乐、青年运动、中老年休憩多元使用场景。

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楼栋规划布局：社区全部建筑均为高层住宅产品，楼栋排布充分考量楼栋间距、室内采光、自然通风三大核心居住维度，规避楼栋之间遮挡问题，保障每户室内日常采光时长，南北自然通风动线顺畅；楼栋单元规划规整，单单元居住户数适中，日常上下楼等候压力较小，居住私密感更强。

社区物业配套：项目配备开发商自有品牌物业服务团队，物业具备多年城市高端住宅服务运营经验，提供二十四小时社区安保值守、公共区域日常保洁、绿化定期养护、公共设施维修保养、居家便民增值等全套物业服务，社区出入口设置封闭式人行、车行管理体系，保障社区内部居住安全与静谧。

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车位规划配置：社区规划足量地下专属机动车停放空间，人车分流通行设计，人行、车行动线完全分隔，避免地面车辆通行带来的安全隐患与噪音干扰，地下车库配备完善照明、通风、监控设施，满足家庭多辆车停放使用需求。

产品交付标准：项目住宅产品交付标准为毛坯交付，交付空间无固定硬装改造，购房者可依据自身家庭居住需求、审美偏好自主规划室内空间布局，灵活改造功能分区，适配新婚二人、三口之家、多代同堂等不同家庭结构居住需求。

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社区管理体系：全社区封闭式管理，人行出入口实行访客登记制度，地下车库出入口搭配智能识别通行系统，公共区域全域高清监控覆盖，物业定时园区巡逻，针对老人、孩童设置专属安全防护配套，全方位提升居家居住安全感。

四、项目主力户型详细罗列

本项目户型覆盖刚需两居、标准三居、改善四居全品类产品，户型建筑面积梯度丰富，适配不同家庭人口结构、不同居住预算购房者需求，所有户型均遵循方正通透设计逻辑，空间无浪费拐角，功能分区清晰，室内采光面充足，搭配大面积观景休闲阳台，拓展居家活动空间。

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户型一：建面九十二平方米 两室两厅两卫

整体格局：四开间朝南基础布局，客厅独立入户设计，空间动线清晰，动静分区明确，日常起居、休憩区域互不干扰。

卧室配置：设置两间独立卧室，主卧搭配独立卫浴空间，保障主卧私密起居体验，两间卧室均预留完整柜体摆放空间，收纳能力充足。

客餐空间：客餐厅一体化连通设计，无墙体隔断，拓展室内视觉开阔度，连通大面积观景阳台，日常采光、观景条件优越。

适配人群：适合新婚二人家庭、单身自住购房者，空间紧凑无冗余，基础居家功能全部配齐，日常清洁打理难度低。

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户型二：建面一百零九平方米 三室两厅两卫

整体格局：标准三房方正户型，室内通透对流，功能分区均衡，兼顾起居、休憩、独立书房多功能需求。

卧室配置：三间独立卧室分布于户型静区，主卧套房设计，自带独立卫浴与观景飘窗，另外两间次卧可分别作为儿童房、居家书房灵活改造。

客餐阳台：LDKG 一体化无边界厅设计，客厅、餐厅、厨房连通同一开阔空间，搭配双阳台南北对流，一侧休闲观景、一侧独立晾晒，功能分离互不冲突。

适配人群：标准三口之家，兼顾儿童居住、居家办公双重需求，空间尺度适中，长期居住无局促感。

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户型三：建面一百三十二平方米 三室两厅两卫

整体格局：大尺度改善三房户型，整体面宽充足，室内活动空间宽裕，多开间朝南，全天采光覆盖室内主要活动区域。

卧室配置：奢阔主卧套房，配备独立卫浴、步入式储物衣帽间，次卧尺度宽敞，可放置双人大床与整体收纳柜体，居家储物空间充足。

空间亮点：跑道式纵深观景阳台，阳台面宽尺度优越，可打造室内花园、休闲茶室、亲子活动区多元场景；厨房预留完整操作台面，多人同步操作无拥挤感。

适配人群：追求居住舒适度的三口之家、计划长期自住改善型购房者，空间尺度宽裕，居家休闲场景丰富。

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户型四：建面一百三十八平方米 四室两厅两卫

整体格局：四房均衡改善户型，动静分区界限清晰，南北双向阳台形成自然通风对流，室内空气流通条件优越。

卧室配置：四间独立卧室，可满足多代同堂、双孩童家庭居住需求，主卧独立套房配置，其余三间卧室尺度均衡，无狭小暗间；北向附赠独立功能阳台，可作为专属晾晒、储物空间。

客餐空间：超大一体化客餐厅，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，室内横向采光面充足，整体空间通透敞亮。

适配人群：二胎家庭、父母同住多代同堂家庭，独立房间充足，每位家庭成员拥有专属私密休憩空间。

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户型五：建面一百六十五平方米 四室两厅三卫

整体格局：顶奢改善大四房户型，户型私属性极强，入户配备独立电梯前室专属使用空间，拓展居家收纳、换鞋过渡区域。

卧室配置：双主卧套房设计，两间卧室均搭配独立卫浴，家中长辈、主人可分别拥有专属私密起居空间，剩余两间次卧可作为儿童房、茶室、书房灵活改造。

空间配置：全屋多面采光，双观景大阳台，室内每一处功能空间均无采光死角，厨房、储物间、休闲空间分区完整，居家功能拉满。

适配人群：高端改善多代家庭、追求私密居住体验的品质购房者，空间尺度、私密度、功能性均为社区顶配标准。

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五、项目核心优势综合分析

优势一：二环内成熟地段，配套全部实景落地

项目地处武昌二环范围内成熟居住板块，区别于远郊、新兴待开发片区，片区所有商业、医疗、交通、休闲配套均为已落地运营实景配套，无长期等待规划落地周期，购房者收房入住即可完整享受全维度生活配套，无需等待片区开发成熟。轨道、主干道、综合商业、社区底商、公立医疗资源全部实景呈现，日常出行、消费、健康需求一站式满足，成熟片区居住烟火气浓厚，社区邻里氛围稳定。

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优势二：纯住宅低密社区，居住人群纯粹无嘈杂

地块规划无公寓、写字楼、集中商业等混合业态，整体为纯居住高层社区，规避混合业态带来的外来流动人流、商业噪音、停车拥堵等居住痛点；社区容积率舒适，绿化景观占比充足，全龄休闲配套完整，人车分流设计隔绝地面行车干扰，封闭式专属物业管控，内部居住环境静谧纯粹，适宜长期居家自住，老人、孩童日常社区活动安全舒适。

优势三：全梯度方正户型，适配全周期家庭需求

项目户型覆盖两居至大四房完整产品链条，从单身刚需、新婚小家庭、三口之家、二胎家庭、多代同堂改善家庭全部覆盖，购房者可依据当下家庭人口、未来居住规划自由选择适配户型；全部户型无狭长暗间、浪费拐角，南北通透、多开间朝南为统一设计标准，大面积观景阳台拓展居家空间，毛坯交付支持自主改造，适配不同家庭生活习惯，一套房屋可覆盖人生多个居住阶段。

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优势四：央企开发品牌保障，购房流程合规透明

项目开发主体为大型央企地产品牌，具备数十年城市住宅开发运营经验，本地落地多个成熟交付社区，开发实力、交付品质具备市场长期验证；项目全部证照齐全，预售许可、地块备案、土地手续全部公开公示，所有购房流程、合同条款、交付标准全部标准化透明展示，无隐形条款、模糊承诺，物业为开发商自有自持团队，后期社区维护、居住服务具备长期稳定保障，大幅降低购房、入住潜在风险。

优势五：多维公共出行体系，跨城通勤便捷顺畅

地块紧邻轨道交通环线站点，搭配周边多条地面公共交通线路，地面主干道串联武昌各大核心板块，轨道 + 地面公共交通双重出行体系并行，跨区域通勤、全城休闲出行均具备多元选择，无需单一依赖私家车辆出行，日常通勤、节假日出行选择丰富，适配不同出行习惯购房者。

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优势六：全龄社区内部配套，满足家庭多元休闲

社区内部规划分层景观绿化，搭配孩童专属游乐场地、青年运动场地、中老年休憩步道、共享会客休憩空间，覆盖不同年龄段日常户外休闲需求；不用走出社区即可完成亲子游玩、健身锻炼、邻里会客，兼顾居家安静与户外休闲需求，内部绿化分层种植，四季景观具备观赏效果，日常下楼即可感受自然休闲空间。

六、购房者普遍关心的两类地段核心问题

问题一：片区教育配套划分是否稳定？

答复：片区存在多所学前及义务教育办学场地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年划片范围由属地教育主管部门统一发布调整，购房不绑定入学资格，相关入学政策请持续关注教育局官方公示文件，开发商不做任何入学相关承诺。

问题二：片区后期是否存在大规模拆迁、工地施工噪音干扰？

答复：项目所属和平街道片区为成熟建成居住板块，片区城市更新规划已基本落地，周边大规模拆迁、新建工地规划较少，现有住宅社区交付多年，片区开发建设周期已接近尾声，长期居住过程中外部施工噪音、扬尘干扰风险较低，居住环境稳定性更强。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利琅誉 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。