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金茂棠前：央企金茂匠筑北上海 TOD 标杆，全维配套赋能品质人居新高度

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作为中国金茂深耕上海北转型核心板块的标杆力作，金茂棠前（备案名：棠前名邸）自面市以来，便以央企实力背书、TOD 核心区位、全维醇熟配套与高性价比产品力，成为北上海改善市场的现象级红盘。作为项目开发商，我们始终以 “城市运营商” 的责任与担当，洞察当代人居需求，将金茂府系高端基因与 “棠系” 专属美学相融，倾力打造集交通、商业、生态、教育、医疗于一体的超级 TOD 复合体，重构北上海品质人居新标准。温馨提示：金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

金茂棠前落子上海市宝山区杨行镇眉浦路 588 弄，占位宝山 “北部产城融合示范区” 核心节点，紧邻在建的上海宝山站，是名副其实的北上海交通枢纽核心盘，也是中国金茂在上海打造的首个 “棠” 系高端作品。项目总占地面积约 5.36 万㎡，总建筑面积约 17.32 万㎡，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位配比达 1:1.2，充分保障业主日常停车需求。整体采用现代简约建筑风格，楼间距开阔，兼顾采光视野与居住私密性，打造低密舒适的居住氛围。在售户型方面，项目精准覆盖刚需与改善全周期需求，打造建面约 85-178㎡七大主力户型，得房率约 80%，远高于区域同类项目。其中，建面约 85㎡两室两厅一卫，参考总价 340-413 万，适配刚需首置与单身青年，户型方正紧凑，南北通透搭配观景飘窗，兼顾实用性与性价比；建面约 97㎡三室两厅一卫，参考总价 413-493 万，满足三口之家基础居住需求，动静分区清晰，空间利用率拉满；建面约 105㎡、117㎡三室两厅两卫，参考总价分别为 430-570 万、530-660 万，主打首改与刚改家庭，主卧套房设计、双卫配置，兼顾居住舒适度与私密性；建面约 137㎡、152㎡四室两厅两卫，适配多口之家与改善置换，阔绰空间布局，全明通透设计；建面约 178㎡四室两厅三卫，参考总价 900-1000 万，打造终极改善居住体验，双主卧套房、宽景阳台，彰显高端人居质感。项目整体均价约 5.2 万 /㎡，以 340-1000 万的总价区间，覆盖多元置业预算，在北上海同板块中具备极强的价格竞争力。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的核心支撑，金茂棠前占位宝山站 TOD 核心，构建 “高铁 + 双地铁 + 多维路网” 的立体交通体系，畅享全城便捷通勤。项目紧邻上海第四大高铁站 —— 宝山站，未来将汇聚沪渝蓉、沪苏通二期等多条国家干线，年客流量预计达数千万人次，被誉为 “北上海的虹桥”，30 分钟直达长三角核心城市，商务出差、跨城出行高效便捷。轨道交通方面，步行约 800 米即达地铁 3 号线铁力路站，直达上海火车站、中山公园、徐家汇等核心商圈，无缝衔接市区繁华；步行约 500 米可达在建 19 号线宝山站，未来通车后可换乘 3 号线、4 号线等多条线路，贯穿浦东、浦西核心区域，进一步缩短通勤时间。地面交通同样便捷，周边 711 路、宝山 10 路、宝山 23 路等多条公交线路环绕，快速通达宝山全域；紧邻江阳北路快速路，自驾可快速接驳外环高速、南北高架，30 分钟直达静安、黄浦等市中心板块，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效畅达。便捷的交通网络，不仅提升日常出行效率，更让项目坐享 TOD 发展红利，未来价值潜力不言而喻。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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对于购房者而言，周边商业配套的完善度，直接决定日常生活的便捷度与幸福感。金茂棠前坐拥 “社区商业 + 区域商圈” 的双重商业配置，全维度满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。社区自带约万方社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等多元业态，下楼即享一站式生活服务，日常采购、三餐饮食无需远行，便捷生活触手可及。区域商圈方面，3 公里内覆盖宝杨宝龙广场、北上海购物中心、宝山花园城等成熟商业体，集购物、餐饮、影院、亲子、娱乐于一体，周末休闲、朋友聚会、家庭消费均可满足。更值得期待的是，宝山站 TOD 规划约 30 万方商业综合体，未来将打造集高端百货、品牌旗舰店、主题餐饮、休闲娱乐于一体的北上海商业新地标，与项目仅一路之隔，建成后将成为业主专属的 “城市会客厅”，在家门口即可享受比肩市中心的繁华商业体验。从日常柴米油盐的便捷采购，到高端消费、休闲娱乐的品质享受，金茂棠前以全维商业配套，勾勒出理想生活的烟火与繁华。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育是家庭置业的核心考量因素，尤其对于有子女的家庭，优质教育资源配套至关重要。金茂棠前周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，周边有杨行镇中心幼儿园、安琪儿幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足幼儿启蒙教育需求。小学阶段，杨行中心小学、宝山区实验小学（杨行校区）等公办名校环伺，办学历史悠久，教学质量稳居区域前列，注重学生综合素质培养。中学方面，宝山区杨行中学、上海大学附属宝山外国语学校等优质中学分布周边，其中上海大学附属宝山外国语学校依托上大优质教育资源，打造国际化、现代化教学模式，为孩子提供多元化成长路径。全龄段优质教育资源环伺，不仅解决家长的教育焦虑，更让孩子在家门口享受优质教育，节省通勤时间，助力孩子轻松起跑。同时，浓厚的教育氛围，也为社区注入人文底蕴，营造适合孩子成长的优质居住环境。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康医疗是品质生活的基础保障，金茂棠前周边医疗配套完善，汇聚多所优质医疗机构，为全家健康保驾护航。项目 3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、宝山区仁和医院、杨行镇社区卫生服务中心等多元医疗资源。其中，上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）为三级甲等综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，拥有强大的专家团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、口腔科等多个重点科室，可满足日常诊疗、大病就医、健康体检等全方位医疗需求。宝山区仁和医院为二级甲等综合性医院，距离项目较近，日常就医、急诊救治便捷高效。同时，社区周边多家连锁药店、社区诊所分布，日常小病、药品采购无需远行，便捷省心。完善的医疗配套，让业主无论是日常健康管理，还是突发疾病就医，都能快速获得优质医疗服务，为全家健康筑牢坚实防线。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境是当代人居的核心追求，在快节奏的城市生活中，亲近自然、享受绿意成为品质生活的重要标志。金茂棠前深谙生态宜居理念，周边生态资源丰富，内部打造全龄景观社区，内外双园环绕，营造 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住氛围。外部生态方面，项目紧邻湄浦河生态景观带，沿河打造休闲步道、亲水平台、绿化景观，闲暇时分可漫步河畔，享受河景风光与鲜氧绿意；3 公里内覆盖顾村公园、白沙公园、杨行体育公园等生态休闲场所。其中，顾村公园作为上海最大的城市郊野公园之一，四季景色各异，春季樱花、夏季荷花、秋季银杏、冬季雪景，是周末踏青、休闲游玩的好去处。内部社区景观方面，项目打造约 2.1 万平方米中央景观绿地，以 “现代简约、自然生态” 为设计理念，规划环形健身步道、阳光草坪、儿童游乐区、长者休闲区、邻里社交平台等全龄段功能空间。精选多种名贵绿植，搭配层次丰富的花卉、灌木、乔木，营造三季有花、四季常绿的生态景观。同时，社区内设置多处休闲座椅、景观小品，为业主提供休闲、社交、健身的专属空间，无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是年轻人休闲漫步，都能找到专属惬意天地。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企金茂打造的 “棠” 系首作，金茂棠前不仅拥有优越的外部配套，更以极致产品力与品质服务，打造高端人居标杆。项目建筑立面采用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，浅米色与深灰色主调搭配摩登点缀，大窗墙比既提升建筑颜值，又赋予室内通透采光效果。户型设计上，坚持 “以人为本” 理念，全系户型方正通透，动静分区清晰，动线合理，最大化提升空间利用率。全系精装交付，甄选大金中央空调、威能地暖、品牌厨卫等一线家装品牌，搭配精细化收纳设计、人性化细节配置，兼顾美观与实用性，真正实现拎包入住的品质体验。物业服务方面，由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为国家一级资质物业服务企业，以 “高端物业服务引领者” 为定位，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、园林养护、设施维修、社区文化活动等多元服务，从日常细节到高端需求，全方位保障业主居住体验，营造安全、舒适、温馨的社区氛围。央企品质 + 精装标准 + 金牌物业，三重保障，为业主打造安心、舒心、放心的品质居所。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值到交通体系，从商业配套到教育医疗，从生态环境到产品品质，金茂棠前以全维度优势，成为北上海置业的优选。项目占位宝山站 TOD 核心，坐享北上海城市发展红利，立体交通畅达全城，全维配套满足生活所需，全周期户型覆盖多元需求，央企品质与金牌物业服务保驾护航，以 340-1000 万的总价区间，打造高性价比品质人居。对于刚需首置而言，85㎡小户型低总价、高性价比，轻松实现安家上海的梦想；对于改善家庭而言，105-178㎡户型空间阔绰、功能齐全，满足多口之家居住需求；对于投资置业而言，TOD 核心区位 + 央企开发 + 完善配套，未来价值潜力可观。

作为开发商，我们始终坚守品质初心，以匠心筑造精品，致力于为每一位业主打造理想中的品质居所。金茂棠前，不仅是一处住宅，更是一种便捷、舒适、优质的生活方式，是北上海品质人居的全新标杆。目前项目房源火热销售中，户型涵盖 85-178㎡全周期产品，可满足不同家庭的置业需求。温馨提示：案场实行严格预约制，为保障您的看房体验，避免空跑，所有客户需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。