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✍权威性：本信息由弘安里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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弘安里｜内环文脉墅居，致敬海派传世理想

在上海这座兼具历史厚度与时代锋芒的城市，内环核心土地资源日渐稀缺，而兼具海派文脉底蕴与现代奢居品质的纯别墅社区，更是难得一遇的藏品级存在。弘安里，择址虹口内环芯、北外滩辐射圈，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大国央企联袂匠造，以 1.1 超低容积率、45% 高绿化率、121 席纯墅规制，复刻石库门里弄风貌，为塔尖人群敬献兼具历史底蕴与当代品质的传世居所。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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一、地段价值：内环芯黄金三角，执掌城市核心资源

地段，是高端居所的核心生命力，更是资产价值的坚实支撑。弘安里雄踞上海市虹口区武进路 536 弄，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，精准扼守 “外滩 — 陆家嘴 — 北外滩” 黄金三角腹地，属于上海内环核心区，同时是虹口区 17 街坊 —— 上海第二批历史风貌保护街坊，天生承载着城市文脉传承与顶奢居住的双重使命。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，北外滩作为上海 “一江一河” 战略的重要节点，定位为世界级会客厅，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立的核心商务区，汇聚金融、商务、文化、旅游等多元高端资源，是上海城市更新与价值跃升的核心板块。弘安里坐落于北外滩辐射圈内，近距离承接板块发展红利，既坐拥内环核心的成熟配套，又尽享北外滩规划落地带来的价值增长潜力，地段稀缺性无可复制。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地属性来看，上海内环内土地供应已近枯竭，尤其是纯别墅用地，更是多年难得一遇。弘安里所在的 17 街坊，作为历史风貌保护街坊，土地开发受到严格管控，不仅限制建筑高度（仅 10 米），更要求 “修旧如旧” 保留海派里弄肌理，这种稀缺的土地属性与规划要求，让项目成为内环内不可再生的孤品，兼具极高的居住价值与收藏价值。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从文脉底蕴来看，虹口作为上海海派文化的发源地之一，百年以来沉淀了深厚的历史底蕴，石库门里弄、老洋房、历史名人故居等建筑遗存，勾勒出独有的海派风情画卷。弘安里深度尊重地块历史肌理，保留百年里弄格局，复刻石库门建筑风貌，让海派文脉在当代人居中延续，居住于此，不仅是拥有一处高端居所，更是收藏一段城市历史，浸润一种独特的海派生活美学。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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二、周边配套：全维度高端资源，匹配塔尖生活需求

高端居所的价值，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的成熟度与高端度，能否满足塔尖人群一站式、高品质的生活需求。弘安里地处虹口内环成熟板块，周边商业、交通、教育、医疗、生态等配套一应俱全，且多为高端能级，完美匹配顶奢生活需求。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：高端商圈环伺，尽享繁华便利

弘安里周边商业资源密集，覆盖高端购物中心、特色商业街区、社区配套商业等多元形态，满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等全场景需求。项目近距离衔接四川北路商圈，作为上海老牌核心商圈之一，经过多年发展与更新，已形成集购物、餐饮、休闲、文化于一体的成熟商业氛围，汇聚众多知名品牌、特色餐饮、高端影院等，日常消费便利无忧。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目辐射外滩、北外滩、陆家嘴三大顶级商圈，外滩汇聚百年老字号、国际奢侈品牌、高端酒店与餐厅，尽显上海高端商业的奢华格调；北外滩规划有大量高端商业综合体、滨江商业街区，未来将成为上海顶级商业新地标；陆家嘴作为国际金融中心，聚集了全球顶级品牌旗舰店、高端购物中心与商务配套，满足高端购物、商务宴请等需求。弘安里处于三大商圈辐射核心，轻松尽享城市顶级商业资源，繁华与静谧随心切换。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：立体交通网络，畅达全城核心

弘安里地处内环核心，交通路网发达，立体交通体系覆盖轨道交通、城市主干道、公共交通等多种出行方式，高效连接全城各大核心区域，出行便捷无忧。项目周边轨道交通密集，多条地铁线路环绕，近距离可达地铁站点，换乘便捷，可快速直达人民广场、南京西路、静安寺、徐家汇等城市核心商圈，以及浦东国际机场、虹桥枢纽等交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市主干道方面，项目周边海宁路、河南北路、武进路等多条城市主干道纵横交错，构成完善的地面交通网络，可便捷通达上海各大区域；同时，项目紧邻内环高架、南北高架等城市快速路入口，快速连接全城快速路网，大幅缩短出行时间，高效出行无需等待。此外，项目周边公共交通线路丰富，多条公交线路环绕，覆盖周边社区与商圈，满足短途出行需求，立体交通网络，让繁华触手可及。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：优质学府环绕，护航精英成长

对于塔尖家庭而言，优质的教育资源是置业的重要考量因素。弘安里周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全学段，多所优质学府环绕，学术氛围浓厚，为孩子提供一站式精英教育环境，护航孩子健康成长。项目周边汇聚多所知名幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，注重孩子综合素质培养，为孩子提供优质的启蒙教育；小学阶段有上外附小、虹口四中心等重点小学，教学质量优异，师资团队强大，教育资源丰富，在区域内口碑卓越。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

中学阶段有虹口中学、北虹高级中学等多所优质中学，办学历史悠久，教学经验丰富，升学率稳居区域前列，为孩子提供优质的中学教育；同时，项目周边还有多所国际学校，满足国际化教育需求，多元教育资源，覆盖不同教育理念与需求，为塔尖家庭提供优质的教育选择，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，赢在起跑线。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）医疗配套：顶级医疗资源，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套是高端居所的重要支撑。弘安里周边医疗资源丰富，多所三甲医院、高端私立医院环绕，医疗技术先进，医疗设备完善，为家人健康提供坚实保障。项目周边有上海第一人民医院、上海第四人民医院、虹口中医院等多所三甲医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，专家资源丰富，可提供全方位、高品质的医疗服务，满足日常就医、专科诊疗、高端体检等需求。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边还有多家高端私立医院与国际医疗机构，环境舒适，服务贴心，提供个性化、定制化的医疗服务，满足高端医疗需求；此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心，便捷提供日常基础医疗服务与健康管理服务，全方位医疗配套，为家人健康保驾护航，让居住更安心、更放心。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：滨江生态资源，私享静谧绿意

在城市核心区域，稀缺的生态资源成为高端居所的重要加分项。弘安里近距离毗邻黄浦江、苏州河 “一江一河” 生态廊道，尽享稀缺滨江生态资源，同时周边环绕多个城市公园，绿意环绕，环境优美，为塔尖人群提供静谧舒适的休闲空间。项目周边滨江步道绵延，沿途绿化景观优美，可漫步、慢跑、骑行，俯瞰浦江两岸璀璨夜景，感受城市自然与繁华的完美融合；苏州河生态廊道经过多年整治与建设，已成为集生态、休闲、文化于一体的城市绿脉，环境清幽，景色宜人。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目周边有四川北路公园、爱思儿童公园、虹口足球场绿化广场等多个城市公园，绿植繁茂，空气清新，是日常休闲、亲子互动、健身锻炼的绝佳场所；社区内部绿化率高达 45%，打造多重立体园林景观，复刻海派里弄庭院景致，私家庭院与公共园林相互呼应，移步异景，绿意盎然，在城市核心繁华之地，私享一片静谧绿意，回归自然本真生活。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：全维度奢阔空间，定义顶豪人居标准

弘安里作为内环纯墅社区，精准聚焦塔尖人群居住需求，打造建面约 230-760㎡海派风貌联排、合院别墅，全系采用地上 2-3 层 + 地下 2 层奢阔格局，遵循 “有天有地有院” 的里弄住宅形制，L 型大面宽设计，三面采光，搭配私家庭院、观景露台，实际使用面积最高可达 1600㎡，得房率远超普通住宅，为顶豪家庭敬献兼具空间尺度与居住品质的传世居所。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）里弄联排别墅：建面约 230-300㎡，城市低密入门奢选

建面约 230-300㎡里弄联排别墅，为项目入门级产品，地上 2-3 层 + 地下 2 层设计，拥有独立入户门头、私家庭院（约 24-40㎡）与观景露台，完美复刻石库门里弄居住形制，同时优化内部空间流线，兼顾传统韵味与现代人居需求。户型布局方正通透，L 型大面宽设计，三面采光，全屋南北通透，保障室内充足采光与通风；地上一层规划客厅、餐厅、厨房、长辈房（或客房），动静分区合理，客厅连接私家庭院，引景入室，空间开阔明亮，适合日常起居与社交待客；餐厅紧邻厨房，动线流畅，方便日常用餐与家庭聚餐。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上二层规划 2-3 间套房卧室，每间卧室均配备独立卫生间与衣帽间，保障居住私密性与舒适度，主卧套房朝南设计，空间奢阔，搭配独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，尊享私密奢华居住体验；地下两层为多功能空间，层高约 5.4 米，可自由规划私家车库、影音室、健身房、茶室、酒窖、保姆房等，满足家庭娱乐、休闲、储物等多元需求，空间利用率极高。整体户型兼顾海派里弄的精致韵味与现代人居的实用需求，空间尺度舒适，功能布局合理，是城市核心低密墅居的优质入门之选。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）合院别墅：建面约 300-500㎡，独门独户传世奢居

建面约 300-500㎡合院别墅，为项目中坚产品，独门独户、有天有地的院落式布局，私家庭院面积约 40-93㎡，面宽更大、进深合理，采光通风条件优越，是传统里弄别墅的升级之作，专为追求极致私密与空间感的顶豪家庭打造。户型采用 “合院式、大面宽” 优化设计，改变原有旧里 “长进深、天井式” 的不足，室内空间更符合现代人使用习惯；地上一层规划超大横厅（面宽约 7-9 米）、中西双厨、餐厅、长辈房，横厅连接私家庭院，空间通透开阔，兼具社交与休闲功能；中西双厨分离设计，满足中式烹饪与西式烘焙需求，功能分区明确。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上二层规划 3-4 间全套房卧室，均配备独立卫生间、衣帽间与观景阳台，主卧套房空间奢阔，面积可达 50㎡以上，搭配独立卫浴（双台盆、浴缸、独立淋浴间）、超大步入式衣帽间、私属书房与观景露台，尊享顶级居住体验；部分户型地上三层增设星空露台与多功能房，可规划为私人会所、茶室、书房等，拓展休闲空间；地下两层为全明多功能空间，采光通风良好，规划私家车库（可停 2-3 辆车）、超大影音室、健身房、酒窖、储物间、保姆房等，功能齐全，满足顶豪家庭多元化生活需求。整体户型私密感极强，院落围合出专属私密空间，室内空间奢阔大气，兼具传统合院的文化底蕴与现代顶豪的奢华品质，是传世居所的优质之选。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）旗舰大宅：建面约 500-760㎡，塔尖圈层终极藏品

建面约 500-760㎡旗舰大宅，为项目顶级产品，数量稀缺，位于组团内位置最优地块，拥有超大私家庭院（面积可达 100㎡以上）、多重观景露台与扩展空间，部分户型增设南院，预留个性化改造空间，实际使用面积最高可达 1600㎡，专为顶级高净值家庭打造，作为家族传世居所。户型设计恢弘大气，地上 2-3 层 + 地下 2 层全明奢阔格局，L 型超大面宽设计，四面采光，全屋通透，空间尺度无与伦比；地上一层规划超大尺度会客厅（面宽可达 12 米）、中西双厨、豪华餐厅、长辈房、独立书房，会客厅连接私家庭院与观景露台，空间开阔明亮，彰显世家气派，适合举办大型社交宴会与家庭聚会。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地上二层规划 4-5 间全套房卧室，每间卧室均为奢阔尺度，配备独立卫生间、超大衣帽间与观景阳台，主卧套房为总统级奢配，包含独立卧室、私人书房、超大步入式衣帽间、豪华卫浴（双台盆、独立浴缸、蒸汽淋浴房）、私属露台与私密庭院，尊享极致奢华居住体验；地上三层为专属顶层空间，规划超大星空露台、私人会所、茶室或棋牌室，360° 观景视野，俯瞰社区园林与城市天际线，私享静谧休闲时光；地下两层为超大多功能空间，层高 5.4 米，全明采光，规划私家车库（可停 4-5 辆车）、顶级影音室、私人健身房、恒温泳池、酒窖、收藏室、保姆房、储物间等，功能一应俱全，满足顶级家庭娱乐、休闲、收藏等所有需求。整体户型稀缺至极，空间恢弘大气，细节雕琢极致，兼具海派文脉底蕴与全球顶豪品质，是塔尖圈层终极置业的不二之选。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（四）精装与细节：全球顶级奢配，雕琢顶豪品质

弘安里所有户型均采用定制化精装设计（毛坯交付，可选择定制精装），可根据业主需求调整装修风格与功能布局，甄选全球顶级装修品牌，配备先进智能家居系统，细节之处尽显精工品质。装修风格融合海派复古与现代简约，经典石库门元素与现代材质完美结合，彰显高端审美；地面采用天然大理石、实木地板，墙面采用进口石材、高端壁纸、木饰面，天花板采用精致吊顶与复古线条，细节雕琢极致；厨卫甄选德国旭格、瑞士弗兰卡、德国高仪、意大利杜拉维特等全球顶级品牌，配置智能马桶、恒温浴缸、嵌入式家电等，奢适体验拉满。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

智能家居系统覆盖全屋，配置智能门锁、智能照明、智能安防、智能空调、智能窗帘等，可通过手机或中控面板一键控制，便捷省心；门窗采用德国旭格超高密闭系统，隔音性能≥45dB，隔热保温性能优异，隔绝外界噪音与干扰，保障室内静谧舒适；社区采用全人车分流设计，地下车库直接入户，保障社区内部静谧安全，同时配备 24 小时智能安防系统、人脸识别、电子围栏、监控全覆盖等，全方位保障业主居住安全。每一处细节都经过精心雕琢，从建筑材质到装修细节，从智能配置到物业服务，都以全球顶豪标准打造，为业主提供极致奢适的居住体验。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，读懂内环墅居价值

（一）核心优势：稀缺价值与品质实力双加持

地段稀缺不可复制，内环核心孤品：弘安里地处上海虹口内环核心，外滩 — 陆家嘴 — 北外滩黄金三角腹地，内环核心土地资源稀缺，低密墅区更是罕见，1.1 超低容积率、10 米限高、45% 绿化率，在当前内环内几乎无同类项目可媲美，兼具城市核心资源与未来发展红利，地段价值无可复制。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三大国央企联袂，品质交付有保障：项目由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大实力房企联袂打造，招商蛇口作为央企，负责整体操盘与资金稳健，拥有丰富豪宅开发与城市运营经验；绿城中国为豪宅专家，在高端别墅营造上造诣深厚，主导项目审美与细节打磨；上海地产作为本地国企，深度参与上海旧改与风貌保护，保障项目合规落地，三大房企强强联合，资金、品质、交付全方位有保障。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

海派文脉与现代奢居完美融合，文化价值独特：弘安里作为历史风貌保护项目，深度尊重地块历史肌理，保留百年里弄格局，复刻石库门建筑风貌，青砖黛瓦、石库门门头、雕花栏杆等经典海派元素与现代建筑材质完美融合，既彰显老上海人文底蕴，又满足现代人居需求，文化价值独特，兼具历史传承与时代价值。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纯低密墅区规划，圈层纯粹私密性强：项目总占地约 3.7 万㎡，总建面约 7.4 万㎡，仅规划 121 席纯别墅，无高层、洋房掺杂，三低属性（低容积率、低密度、低建筑高度）铸就内环绝版纯粹墅区，圈层纯粹，业主均为塔尖高净值人群，邻里氛围高端；全人车分流设计，地下车库直接入户，社区内部静谧安全，私密性极强，居住舒适度高。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维度奢阔户型设计，得房率高实用性强：主力户型涵盖建面约 230-760㎡联排、合院，全系地上 2-3 层 + 地下 2 层奢阔格局，“有天有地有院”，私家庭院、观景露台一应俱全，L 型大面宽三面采光，空间通透；地下多功能空间层高 5.4 米，可自由规划，实际使用面积最高可达 1600㎡，得房率远超普通住宅，兼顾空间尺度与实用功能，满足顶豪家庭全周期居住需求。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）客观考量点：理性认知，适配专属需求

置业门槛较高，客群覆盖面窄：项目定位顶豪，主力户型总价 6000 万起，楼王户型总价可达 2.5 亿元，最小户型建面约 230㎡，置业门槛极高，仅适配顶级高净值人群，对于刚需、刚改群体或普通改善家庭来说，适配性较低，难以满足其购房需求，客群覆盖面相对较窄。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段高峰时段存在交通干扰：项目地处内环核心区域，周边商业、交通发达，虽然社区采用全人车分流设计，且外窗采用德国旭格超高密闭系统（隔音≥45dB），保障内部静谧性，但高峰时段周边主干道（如海宁路、河南北路）可能存在交通拥堵、噪音等问题，对部分对居住静谧性要求极高的业主可能产生一定影响，虽已采取多重降噪措施，但仍无法完全避免核心地段带来的轻微干扰。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

历史风貌保护限制，个性化改造空间有限：作为历史风貌保护项目，建筑风格与外观设计需严格遵循风貌保护相关规定，外立面、建筑高度、里弄格局等均不可随意更改，部分户型的外观改造空间有限，无法完全满足部分业主的个性化外观设计需求；同时，为保护历史文脉，社区部分公共区域的规划灵活性受到一定限制，侧重传承海派风貌，个性化设计空间相对较少。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边短期城市界面有待更新：虹口内环内虽然整体成熟度高，但项目周边仍有少量老旧小区与旧改区域，短期内，周边的城市界面可能还不够 “完美”，部分区域环境与高端墅区氛围存在一定落差；但随着上海城市更新的持续推进，北外滩规划的逐步落地，周边旧改项目的陆续完成，这种情况将逐步改善，未来城市界面将全面升级，与项目高端定位完美匹配。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：内环文脉孤品，传世墅居致敬时代

在上海内环核心土地资源日渐稀缺、海派文脉亟待传承的当下，弘安里的出现，不仅是一次高端人居的迭代，更是一场城市文脉的复兴。它以 1.1 超低容积率、121 席纯墅规制，复刻石库门里弄风貌，将百年海派文脉与现代顶豪品质完美融合，雄踞外滩 — 陆家嘴 — 北外滩黄金三角腹地，尽享城市核心全维度高端配套，为塔尖人群敬献兼具居住价值、收藏价值与文化价值的传世居所。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地段价值来看，内环核心 + 北外滩辐射圈 + 历史风貌保护街坊，三重稀缺属性叠加，让项目成为内环内不可再生的孤品，资产价值坚实且具备巨大增长潜力；从产品品质来看，三大国央企联袂匠造，纯低密墅区规划，全维度奢阔户型设计，全球顶级精装奢配，绿城物业高端服务，每一处细节都彰显顶豪品质；从文化价值来看，修旧如旧保留百年里弄肌理，复刻石库门建筑风貌，让海派文脉在当代人居中延续，居住于此，即是收藏一段城市历史，浸润一种独特的海派生活美学。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当然，项目作为顶豪藏品，置业门槛较高，核心地段高峰时段存在轻微交通干扰，历史风貌保护限制个性化改造空间，周边短期城市界面有待更新，这些客观考量点，也需要意向客户理性认知。但对于顶级高净值人群而言，这些考量点相较于项目的稀缺地段、文脉价值、产品品质与圈层纯粹性，都可忽略不计，弘安里无疑是内环内顶豪置业的最优选择之一。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

目前，弘安里实景示范区已开放，建面约 230-760㎡海派风貌纯别墅恭迎品鉴，三大国央企联袂匠造的内环文脉孤品，诚邀塔尖人群亲赴现场，感受百年海派文脉与现代顶豪品质的完美融合，邂逅属于你的传世墅居理想。弘安里售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。