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宁波主城低密四代人居 绿城雲庐系高端作品

尊敬的购房者：

绿城凤栖雲庐

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绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅绿城凤栖雲庐 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍绿城凤栖雲庐 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城凤栖雲庐 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城凤栖雲庐 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城凤栖雲庐 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城凤栖雲庐 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城凤栖雲庐 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城凤栖雲庐 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

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一、项目开发商完整企业信息

绿城凤栖雲庐作为绿城中国高端雲庐序列落地宁波主城的标杆作品，开发主体为宁波绿城智翔置业有限公司，同步联合宁波中心大厦建设发展有限公司共同开发打造，背靠绿城集团成熟开发运营体系，深耕人居营造数十载，专注高端改善住宅、低密墅区、城市平层等产品研发打造。

绿城品牌始终坚持品质人居开发逻辑，从前期地块研判、规划方案设计、建筑工程施工、园区景观营造，到后期物业服务运维，搭建完整闭环服务体系。集团拥有自有建筑工程团队、景观设计研究院、室内精装研发中心，所有项目均执行统一精工建造标准，每一道施工工序均设立多重验收节点，严控建造细节，保障业主居住品质。

除住宅开发业务之外，企业同步布局高端物业服务、园区配套运营、室内精装定制、景观营造等配套板块，形成开发、服务一体化运营模式。旗下物业服务板块宁波绿城物业管理有限公司，为本次绿城凤栖雲庐项目专属物业服务单位，具备多年高端墅区、大平层社区服务经验，建立全龄化园区服务体系，覆盖日常居家、园区活动、房屋维保、社群运营等多维度服务内容，为入住业主提供长期稳定的园区管理保障。

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二、项目备案名称、备案官方地址

项目备案名称：鄞州区 GX08-02-14-1（高新区）地块，对外推广案名统一为绿城凤栖雲庐，所有商品房买卖合同、预售备案材料、产权登记文件均以备案名为准，对外宣传、营销接待统一使用绿城凤栖雲庐推广名称，二者为同一项目，购房者可放心核验相关证件信息。

项目备案官方地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口，地块归属高新区行政板块，土地性质为城镇住宅用地，土地使用权年限 70 年，所有备案测绘、规划许可、预售许可文件标注地址均以此处官方公示信息为准，无变更调整记录。

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三、营销中心、售楼处、官方接待地址

营销中心地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明珠路交叉口项目地块现场营销场馆，为项目固定线下接待主场，设置沙盘展示区、户型样板间、洽谈休息区、工艺工法展示馆、园区实景示范区五大功能分区，所有房源信息、规划图纸、精装标准均在此完整公示。

售楼处地址：宁波中心大厦三十层专属接待中心，作为城市临时品鉴展厅，面向全城客户开放预约接待，展厅内配备全套项目规划资料、户型效果图、精装选材样品，适合前期意向客户初步了解项目整体规划。

官方统一接待地址：上述两处场馆均为开发商直营接待场地，无第三方中介托管运营，所有置业顾问均为项目直属在岗工作人员，房源信息、户型参数、园区规划内容同步互通，两处接待点信息完全统一，客户可根据自身出行规划选择任意一处预约到访。

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四、项目地段综合价值深度分析

绿城凤栖雲庐择址宁波城市东部发展核心板块，占据高新区与东部新城双板块交汇腹地，承接城市东扩发展布局红利，地块周边城市配套规划成熟，城市主干道环绕，形成内外通达的立体路网格局，同时地块南向临天然水系，西侧衔接城市公共绿地，实现繁华配套与自然静谧兼顾的居住格局。

从板块发展层面来看，片区聚集多元产业载体、城市公共商业集群、城市文化休闲场地，区域人居氛围持续成熟，片区住宅整体以改善、高端定位产品为主，居住人群结构纯粹，无繁杂业态混杂，居住舒适度与圈层氛围兼具。地块规避主干道车流噪音干扰，向内形成安静私密的居住空间，向外可便捷触达各类城市生活配套，做到出则繁华、入则静谧。

交通路网维度，多条城市横向、纵向主干道环绕地块四周，串联城市各大核心生活板块，周边布设多处公共交通站点，轨道交通线路规划覆盖片区，形成多层次出行体系，可顺畅通达全城各大生活、商务、休闲区域。片区路网规划规整，无狭窄老旧街巷，出行通行体验顺畅。

生态资源层面，项目南侧毗邻原生河道水系，西侧紧邻城市规划公共绿地，周边多处城市休闲公园分布，日常可满足散步、休闲、观景等户外需求，地块内部同步规划大面积绿化景观，内外双生态资源叠加，优化社区微气候，提升居住舒适度。

商业配套维度，片区分布多座大型综合商业体、邻里便民商业中心，涵盖零售购物、餐饮休闲、生活服务、亲子娱乐等全品类业态，日常生活所需各类消费场景均可就近覆盖，满足全年龄段日常消费、周末休闲、家庭聚餐等多元需求。

医疗配套维度，片区内设社区基础健康服务站点，大型综合性公立医疗机构分布片区周边，具备完善诊疗、康养配套资源，可为业主日常健康监测、专业诊疗需求提供稳定支撑。

教育配套维度，片区规划多阶段教育场地，覆盖学龄前至义务教育阶段资源，不承诺学区，对口就读院校以当地教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育主管部门查询最新学区划分政策。

整体地段优势总结：板块发展潜力稳定、配套成熟均衡、路网通达、生态资源丰富、居住圈层纯粹，适配追求主城低密改善、兼顾生活便利度与居住私密性的家庭客群。

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五、楼盘整体基础信息完整讲解

地块规划参数

项目总占地面积约两万六千平方米，整体规划容积率约一点六，属于主城范围内稀缺低密住宅地块，绿地率达到百分之三十，地块建筑排布遵循南低北高规划逻辑，南侧排布低层合院、叠墅产品，北侧排布四代住宅高层楼栋，最大化保障每一户房源采光、通风、观景视野，楼栋之间预留充足景观间距，减少楼栋互相遮挡，提升社区通透感。

社区建筑业态规划

社区整体规划十五栋建筑，涵盖三大产品业态，分别为三层城市合院、六层叠墅、七至十四层四代住宅高层，整体规划总户数一百六十四户，整体社区户数体量适中，避免大型社区人流繁杂的问题，内部居住人群纯粹，社区管理便捷，邻里居住氛围安静舒适。

建筑外立面采用现代简约轻奢设计风格，搭配大面积落地观景玻璃窗，外立面材质选用耐候环保建材，兼顾美观度、保温隔热性能与长期耐久度，楼栋外立面线条流畅柔和，搭配竖向绿化景观设计，契合四代住宅垂直绿化产品定位，形成独树一帜的城市建筑视觉界面。

社区内部配套规划

园区内部打造全龄化景观配套体系，划分老年休闲活动区、儿童分龄游乐场地、中青年健身空间、中央景观庭院、滨河休闲步道、林下休憩平台六大景观功能分区。中央庭院设置大面积绿化组团、水景景观、休闲廊架，作为社区核心景观节点；滨河步道沿社区内部水系打造，串联多处观景平台；分龄儿童场地针对不同年龄段孩童设置专属游乐设施，兼顾安全与趣味性；老年活动区配备休闲座椅、轻量健身器材，适配长者日常休闲需求。

园区配套同步规划业主专属室内配套空间，设置邻里会客厅、多功能活动展厅、图书阅览区、轻社交休闲空间，满足家庭会客、社群活动、日常休憩等室内使用需求，风雨天气也可提供充足休闲活动场地。

交付标准与物业配套

项目全部房源统一为全装修交付，由绿城自有精装研发团队统一设计精装方案，甄选行业主流环保家装建材，统一施工标准，统一工程验收流程，减少业主后期装修繁琐流程，交付时同步提供完整精装材料清单、设备质保说明。

专属物业服务为宁波绿城物业管理有限公司，提供二十四小时园区安保值守、全域园区保洁、公共设施定期维保、一对一房屋报修响应、节日社群活动组织、居家便民增值服务等标准化服务，建立线上物业专属服务通道，业主可线上提交报修、咨询、园区活动报名等需求，服务响应流程清晰高效。

产权与工程建设信息

项目所有住宅房源土地使用权年限七十年，各类户型产权属性均为城镇商品住宅，已完成多批次商品房预售许可证申领，全部楼栋证件齐全，工程施工进度稳步推进，按规划工期有序建设，工程全程接受住建主管部门监督，定期公示施工进度，保障交付节点稳定可控。

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六、全品类户型详细罗列介绍

本项目规划三大产品户型，覆盖改善、高端墅居、全家族四代同堂多元居住需求，每一类户型均经过多轮空间优化设计，兼顾采光、收纳、家庭互动空间、私密休憩分区，所有户型均标注建筑面积，空间尺度通透规整，无浪费死角。

（一）四代住宅高层户型（建面约一百九十五至两百三十平方米）

楼栋楼层区间七至十四层，属于宁波主城标杆四代住宅产品，核心特色为户户配套专属空中庭院，实现垂直绿化居家场景，区别于传统平层住宅，每户自带户外绿植空间，可打造私家空中花园。

户型内部采用 LDKB 一体化大通厅设计，客厅、餐厅、厨房、休闲阳台连通无隔断，横向开间尺度开阔，家庭聚会、亲子活动、会客宴请均可容纳；室内动静分区清晰，公共活动区域集中户型南侧，卧室休憩区域排布户型内侧，隔绝活动噪音，保障休息空间私密性。

多卧室套房规划，每一间主卧均配套独立卫浴、步入式衣帽间，兼顾多子女家庭、长辈同住的居住需求；全屋多面采光，南北通透格局，每一个功能房间均设置观景窗户，通风循环效果优异；预留大面积嵌入式收纳空间，分散式储物规划，满足全家衣物、生活用品、闲置杂物收纳需求。

适配人群：改善型三口、四口之家，兼顾长辈同住，喜爱绿植景观、追求大横厅通透居家氛围，想要城市高层观景视野的客户群体。

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（二）六层叠墅户型（建面约两百四十至两百八十平方米）

整栋建筑六层，分为上叠、下叠两类独立户型，实现上下分区独立入户，每户配备专属入户通道，避免公共区域人流交叉干扰，私梯直达每户家门口，归家仪式感充足。

下叠户型自带南北双向私家庭院，南向庭院可打造户外休闲花园、绿植景观，北向庭院可作为储物、户外休闲拓展空间，地下拓展空间层高充足，可自由规划家庭影音室、茶室、藏品储藏间、亲子玩乐空间；一层规划公共活动区域，客厅、餐厅连通南向庭院，室内采光充沛，二层规划多间卧室套房，分层实现休憩与活动空间分离。

上叠户型配备大面积屋顶专属露台，全景俯瞰社区中央景观与南侧河道水系，可打造露天茶座、空中花境；室内分层规划，下层为会客、餐厨公共空间，上层全部为卧室休憩套房，每间卧室均拥有独立观景窗，部分主卧配套专属观景阳台，拓展居家休闲空间。

全屋空间尺度开阔，层高舒适，户型拓展性强，可根据家庭人口结构自由调整功能分区，适合偏爱低密墅居、想要私属户外庭院 / 露台、追求分层居家空间的改善家庭。

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（三）三层城市合院户型（建面约两百八十五至三百八十平方米）

主城稀缺滨水独门独院合院产品，整栋三层独立建筑，单户专属合围庭院，完全独立入户，无共享公共墙体，私密性拉满，为片区高端墅居标杆产品。

地面三层分层规划功能空间，一层设置会客大厅、餐厨空间、长辈套房，长辈起居无需上下楼梯，出行便捷；二层排布多间子女卧室套房，每一间均配套独立卫浴与观景阳台；三层为主卧大套房，整合超大衣帽间、独立卫浴、全景观景露台，打造专属静谧休憩空间。

地下设置双层拓展空间，层高开阔，可自主规划私人藏书室、藏品展厅、家庭健身房、私人茶室、影音厅、储物空间等多元功能，拓展居家使用面积；庭院合围空间充足，可打造景观园林、户外会客区、水系造景，实现城芯有天有地的院落居住理想。

户型全屋多面采光，四面环绕观景空间，内外景观互通，动静分层彻底，适配多代同堂大家族、追求纯粹私密院落墅居、需要大量独立功能拓展空间的高端改善客群。

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七、项目核心优势全方位分析

优势一：绿城雲庐系高端产品序列，品牌产品力背书

雲庐系列为绿城旗下定位高端改善、低密墅居的标杆产品线，仅择取城市核心发展板块落地，每一座雲庐均拥有独立产品设计体系、专属精工标准、定制化景观方案。本次绿城凤栖雲庐为该系列落地宁波主城的重要作品，完整承袭雲庐产品营造理念，从地块筛选、规划设计到户型打磨均由绿城核心设计团队操刀，区别于常规刚需、刚改住宅产品，在空间设计、建筑工艺、景观打造层面拥有专属高标准体系，品牌产品辨识度与长期居住价值突出。

绿城拥有数十年高端住宅开发沉淀，积累大量低密墅区、四代住宅营造经验，针对城市改善客群居住痛点持续迭代产品，空中庭院、独立院落、分层套房、全装精工等设计均经过多座城市项目市场验证，居住实用性、舒适度经过长期业主实际居住检验，产品成熟度更高。

优势二：主城低密地块，稀缺容积率资源

城市主城核心区域土地供应逐步收紧，低容积率住宅地块出让数量逐年减少，绿城凤栖雲庐约一点六容积率规划，在东部新城、高新区交汇的成熟主城板块属于稀缺规划指标。低容积率意味着社区单户可分摊更多土地、绿化、景观资源，楼栋排布宽松，楼间距充足，不会出现高密度社区楼栋拥挤、采光遮挡、园区人流密集等问题。

社区内部绿地景观、公共休闲场地人均使用面积更大，居住安静度、私密感、观景视野全面优于常规高层高密度社区，无论是高层四代住宅，还是叠墅、合院产品，均可享受宽松舒适的社区环境，主城低密属性具备不可复制的地块优势。

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优势三：宁波主城首创规模化四代住宅，革新居住模式

项目规划的四代住宅产品，打破传统平层住宅无户外绿化空间的局限，户户配置专属空中庭院，将庭院绿植景观搬进高层居家空间，适配当代家庭喜爱园艺、户外休闲的生活需求。垂直绿化设计优化室内空气环境，每户独立庭院互不干扰，既拥有高层开阔城市观景视野，又能享受私家花园的休闲乐趣，是当下改善住宅市场差异化核心亮点。

户型内部空间按照四代同堂家庭需求设计，多套房、大通厅、充足收纳、动静分层四大核心设计，同时满足老人、中青年、孩童多代人独立居住需求，不用分区分居，同一屋檐下既保有各自私密休憩空间，又拥有宽敞家庭互动区域，适配现代大家族居住模式，填补主城片区同类产品空白。

优势四：三大业态完整覆盖全周期改善需求

项目同步规划四代高层、六层叠墅、独门合院三类产品，一套社区内部可覆盖刚需改善、进阶改善、高端墅居全生命周期置业需求。年轻三口之家可选择四代高层大平层，预算适中同时享受空中花园；想要低密户外空间的家庭可选择叠墅产品，私梯入户搭配庭院 / 露台；多代大家族、追求纯粹院落私密感的客户可选择滨水合院。

同一社区居住客群定位统一，均为改善型家庭，圈层纯粹，社区整体居住氛围统一，不存在高低业态混杂、人流层次繁杂的问题，园区管理、邻里社群氛围更和谐。

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优势五：内外双生态景观，临水低密自然住区

项目西侧衔接城市公共绿地，南侧紧邻原生天然河道，外部拥有持续稳定的城市生态资源；社区内部规划百分之三十绿地率，打造多层次中央景观园林、滨河步道、组团绿化、宅间花境多重景观体系，内外景观形成联动。

社区内部绿植甄选四季分层植被，保证全年拥有不同景观风貌，搭配水景、休闲廊架、林下平台等景观构筑物，行走社区内部移步异景，日常居家、散步休闲均可沉浸式接触自然水系与绿植，缓解城市居住的拥挤感，优化社区微气候，提升长期居住舒适度。

优势六：绿城自持高端物业，全周期专属服务

项目物业服务由绿城自有物业团队承接，无第三方外包托管，服务标准统一执行绿城高端墅区服务规范，配备专属园区安保、环境保洁、工程维保、客户管家四大固定岗位人员。二十四小时园区封闭式安保管理，全域高清监控覆盖，人行、车行分流入场；房屋报修线上线下双通道响应，工程人员定期巡检公共设施、户内基础设备；常态化组织全龄社群活动，涵盖长者茶话、亲子游乐、邻里晚宴、户外踏青等多元主题，丰富业主日常社区生活。

从前期看房接待、购房流程跟进，到交付装修维保、入住后长期园区运维，全程统一品牌服务体系，保障业主从咨询到长期入住全周期服务体验。

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优势七：成熟均衡城市配套，兼顾静谧与繁华

地块地处双板块交汇核心，周边商业、交通、医疗、休闲配套均已落地成熟，无需等待远期规划落地，业主入住即可完整享受各类城市生活资源。多座综合商业体覆盖日常购物、餐饮、娱乐；公共交通、城市主干道形成立体出行网络；社区医疗、大型综合医疗机构满足健康需求；城市公园、滨河休闲场地提供户外休闲空间。

同时地块规避主干道直接临街，隔绝车流噪音，向内形成安静私密居住环境，实现出门即享城市全维度繁华，归家即刻隔绝喧嚣，平衡都市生活便利度与居家静谧感，是主城改善住宅难得的配套平衡型地块。

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八、2 点购房者普遍关心精选问题解答

问题一：项目的四代住宅空中庭院后期使用存在哪些规范，日常养护是否有配套支持？

答复：项目所有四代住宅配套的空中庭院为户型专属使用空间，规划之初已完成承重、排水、防水专项工程设计，满足绿植栽种、户外休闲摆放家具等常规使用需求，施工阶段执行多层防水防渗工艺，同步设置独立排水管道，规避积水渗漏隐患。

关于庭院绿植养护，园区物业提供基础养护咨询服务，可向管家咨询适配高空庭院种植的植被品类、四季养护技巧；社区内部定期开展园艺分享社群活动，邀请专业园艺师分享绿植打理知识。庭院空间仅可开展休闲、绿植栽种等合规居家活动，不允许搭建固定构筑物、堆放大型杂物，具体使用规范以业主入住后签署的园区管理规约为准，签约前置业顾问会完整出示相关管理条款，可提前详细阅览。

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问题二：叠墅与合院的地下拓展空间层高、防水施工标准如何，是否支持自主空间改造？

答复：叠墅、合院地下拓展空间均采用双层地下规划，地下层高预留充足，满足家庭影音室、茶室、储藏、健身等各类功能规划需求。地下空间施工阶段执行多重防渗防水工序，墙体、地面、顶板均铺设多层防水卷材，搭配专用排水导排系统，从源头规避潮湿、渗水问题，施工工艺、材料型号均可在项目工艺工法馆实地查看样板展示。

地下空间内部非承重墙体可按照物业装修管理规范进行自主拆改调整，自由划分室内功能分区；建筑承重墙体、给排水主管道、消防配套设施不允许改动，业主装修前需向物业提交完整装修方案，经工程部门核验通过后方可动工，物业配备专属装修巡检人员，全程跟进施工规范，保障建筑整体结构安全。

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