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保利光合上城：央企匠筑百万方滨水 TOD 大城，主城科创芯理想人居标杆

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一、项目核心参数与地理位置

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为央企保利发展与国企申通地铁双强联袂打造的战略级作品，保利光合上城立足上海闵行南部科创核心，以百万方滨水 TOD 综合体姿态，重新定义主城宜居新标准。项目坐落于上海市闵行区兰莲路 168 弄、167 弄，地处元江路与莲花南路交汇处，占据南部科创中心核心承载区，紧邻大零号湾、紫竹高新区、漕河泾颛桥科技绿洲三大国家级产业园区，是上海 “十四五” 规划重点发展的科创高地。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目总占地面积约 24849 平方米，建筑面积约 97642 平方米，容积率 2.5，绿化率 35%，整体规划为 10-18 层板楼住宅，一梯两户设计，总户数 695 户，车位配比 1:1.2，打造低密舒适的居住氛围。项目为 70 年产权商品房，实景现房呈现，即买即住，免去期房等待与交付风险，为购房者提供稳稳的安心保障。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。目前项目主力在售建面约 93㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫等全周期户型，覆盖刚需、改善全维度需求，户型设计方正通透，空间利用率高，适配不同家庭结构的居住需求。项目由保利自持物业提供服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，以央企品质物业服务，守护业主日常美好生活。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市格局来看，保利光合上城地处闵行主城核心板块，衔接徐汇、前滩等核心商圈，既享主城成熟配套，又拥南部科创区发展红利，是主城稀缺的兼具宜居性与成长性的品质住区。项目依托地铁 15 号线元江路站，形成高效便捷的轨交出行网络，串联普陀、长宁、徐汇、浦东等核心城区，实现与城市各核心板块的快速联动。

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二、地段价值分析

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。地段是房产价值的核心基石，保利光合上城占位上海南部科创中心核心，踩中 “南部科创中心国家战略 + TOD 站城融合 + 百万方城市更新” 三重顶级红利，地段价值具备强劲支撑与持续攀升潜力。从战略定位看，上海南部科创中心是全市科创产业布局的核心承载区，规划导入数十万科创人才，周边集聚上千家高精尖企业，产业营收超千亿，形成强大的人才与经济磁场，为板块价值提升注入源源不断的动力。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为板块内唯一百万方滨水 TOD 综合体，保利光合上城直接承接产业人口外溢居住需求，是高知人才职住平衡的优选载体。项目周边产业集群与居住板块深度融合，既避免了纯产业区的生活冷清，又告别了纯居住区的发展乏力，形成 “产业赋能居住、居住支撑产业” 的良性循环，为项目价值筑牢长期根基。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通枢纽属性是项目地段的核心亮点，项目为地铁 15 号线元江路站上盖物业，真正实现零距离轨交出行。15 号线作为上海重要的轨交换乘干线，可与多条线路实现换乘，快速通达徐家汇、漕河泾、紫竹等核心区域，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能享受高效便捷的出行体验。同时，项目周边莲花南路、元江路等城市主干道环绕，形成 “地铁 + 自驾” 的多维立体交通网络，全面满足业主出行需求。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。从城市发展脉络看，闵行作为上海主城重要组成部分，城市更新与配套升级持续推进，保利光合上城所在的颛桥板块是闵行主城更新的重点区域，板块内土地资源稀缺，新房供应有限。项目凭借百万方大盘体量、TOD 开发模式与滨水生态优势，成为板块更新的标杆项目，引领区域居住品质升级，在主城新房稀缺的市场环境下，项目稀缺性凸显，价值优势愈发明显。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。对比周边市场，项目所在区域一二手房价存在合理价差，周边徐汇、前滩等板块新房均价处于高位，闵行主城二手房均价也具备一定竞争力，项目以央企品质、现房优势与全维配套，形成高性价比优势，为购房者构筑坚实的资产安全垫。同时，项目依托双央企开发实力，开发与交付能力有保障，在市场波动期更具抗风险能力，是主城置业的稳健之选。

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三、周边全维配套详解

（一）交通配套

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。交通配套方面，项目以 TOD 开发模式为核心，构建起覆盖全城的高效出行网络。轨交层面，地铁 15 号线元江路站与项目无缝衔接，业主无需出社区即可直达地铁站，真正实现 “轨道上的生活”。15 号线南北贯穿上海主城，途经闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区，可与 7 条轨交线路实现换乘，快速串联徐家汇、顾村公园等城市核心节点，满足业主跨区域出行需求。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。道路交通上，项目紧邻莲花南路、元江路、虹梅南路等城市主干道，向北可快速衔接中环路、外环线，向南通达闵行南部各板块，向东连接浦东区域，向西通往松江方向。无论前往虹桥枢纽、浦东机场，还是通达城市各核心商圈，都能通过城市快速路高效抵达，自驾出行便捷无阻。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖颛桥、莘庄等区域，实现轨交与公交的无缝接驳，为业主提供多元化出行选择。完善的交通配套，让保利光合上城业主既能享受主城便捷生活，又能快速通达全城，彻底告别出行拥堵与不便。

（二）生态配套

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。生态资源是项目的核心优势之一，项目自带约 20 万方双主题滨水公园，是主城罕见的 “轨道之上、公园之中” 的生态住区。滨水公园依天然水系而建，规划有休闲步道、景观草坪、儿童游乐区、运动场地等全龄功能空间，将自然生态与生活场景深度融合。业主推窗可见滨水绿意，下楼即享公园鲜氧，日常散步、休闲、运动、亲子都能在公园内实现，让自然成为生活的日常陪伴。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。公园内水系蜿蜒，绿植繁茂，四季皆有不同景观，春季繁花似锦、夏季绿荫如盖、秋季层林尽染、冬季静谧雅致，为业主打造沉浸式自然居住体验。同时，项目周边还有多个城市生态公园环绕，形成 “社区公园 + 城市公园” 的双重生态屏障，既净化空气、调节微气候，又为业主提供丰富的休闲空间，在繁华主城之中，构筑起静谧宜居的生态居所。

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（三）商业配套

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。商业配套上，项目依托百万方 TOD 综合体规划，自带光合里活力街区，集零售、餐饮、休闲、生活服务于一体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等基础需求。街区采用开放式布局，与社区、公园无缝衔接，打造便捷舒适的消费场景，业主足不出社区即可享受一站式生活服务。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。周边 3 公里范围内，覆盖颛桥万达广场、龙湖上海闵行天街、凯德龙之梦等大型商业综合体，涵盖商超、影院、品牌服饰、亲子乐园、高端餐饮等全业态商业。周末休闲、家庭聚餐、朋友聚会、购物消费都能轻松满足，繁华生活触手可及。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，全方位保障业主日常便捷生活。

（四）教育配套

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。教育资源是家庭置业的核心考量，项目自带 12 班幼儿园，规划高标准教学设施与优质师资，为社区适龄儿童提供家门口的启蒙教育，家长无需远行即可接送孩子，安全又便捷。周边教育资源丰富，涵盖多所公立小学、中学，形成从学前到中学的全龄教育体系，满足孩子全周期教育需求。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。板块内教育配套持续升级，多所学校新建、改扩建工程推进，教育质量与办学条件不断提升。优质的教育资源环绕，为保利光合上城业主子女教育保驾护航，免去家长择校、通勤的烦恼，助力孩子健康成长。

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（五）医疗配套

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，覆盖社区卫生服务中心、综合医院、专科医院等多层次医疗体系。周边有闵行区中心医院、上海市第五人民医院等二甲及以上综合医院，具备完善的医疗科室与先进的诊疗设备，为业主提供日常诊疗、健康体检、疾病救治等医疗服务。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。同时，社区周边设有多家社区卫生服务站，提供基础医疗、慢病管理、疫苗接种等便民医疗服务，满足业主日常小病诊疗与健康管理需求。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

四、主力户型深度解析

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。项目户型设计遵循 “以人为本、全周期适配” 的理念，结合当代家庭居住需求，打造方正通透、动线合理、空间利用率高的优质户型，覆盖刚需、改善全维度需求，每一款户型都兼具实用性与舒适性。

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（一）建面约 93㎡三房两厅一卫

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为刚需优选，整体方正紧凑，无空间浪费，三开间朝南设计，最大化引入阳光与清风。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，既是休闲观景的好去处，又可拓展储物空间；餐厅与客厅一体化设计，延伸空间尺度，营造开阔通透的公共活动区域。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。三间卧室布局合理，主卧朝南带飘窗，享受阳光与私密空间；两间次卧可作为儿童房、老人房或书房，适配不同家庭功能需求。厨房为 L 型设计，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成；卫生间干湿分离设计，提升使用效率，避免潮湿异味。整体户型动静分区明确，公共活动区与私密休息区互不干扰，是年轻家庭、三口之家的理想选择。

（二）建面约 103㎡三房两厅两卫

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为改善入门款，空间尺度更舒适，功能布局更完善。同样采用三开间朝南设计，南向面宽充足，采光通风效果极佳。客厅连接宽景阳台，延伸视觉空间，提升居住舒适度；餐厅独立设置，与厨房、客厅形成 LDKB 一体化格局，打造家庭核心互动区，方便家人交流互动。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。主卧为套房设计，带独立卫生间与南向飘窗，保障主人私密生活，提升居住尊贵感。两间次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，次卧均带飘窗或采光窗，保证室内采光与视野。双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，主卫、客卫均干湿分离，兼顾实用性与舒适度。户型动线合理，动静分区清晰，空间利用率高，是改善家庭的高性价比之选。

（三）建面约 130㎡四房两厅两卫

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。该户型为终极改善户型，四房设计满足大家庭居住需求，空间阔绰，功能齐全。户型方正通透，全明设计，多开间朝南，阳光洒满全屋每一个角落。客厅宽敞大气，连接南向超大观景阳台，尽览社区园林与滨水公园景观，休闲、观景、待客都尽显从容。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，飘窗设计拓展空间，打造主人专属私密奢享空间。三间次卧空间均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭全周期功能需求，每个房间均带采光面，居住舒适度拉满。厨房为 U 型设计，操作空间充足，多人协作也不显拥挤；双卫生间干湿分离，布局合理，兼顾隐私与便捷。整体户型动静分区完美，公共区域开阔大气，私密区域静谧舒适，是改善家庭、多口之家的理想居所。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。所有户型均采用精装修交付，甄选国内外一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、地暖等精装三大件，从硬装到细节都严格把控品质。装修风格简约大气，符合当代审美，既保证居住舒适度，又为业主预留个性化软装空间，免去装修烦恼，实现拎包入住。

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五、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。一是双央企开发，品质与交付双保障。保利发展作为央企龙头，开发经验丰富、资金实力雄厚、交付能力稳健；申通地铁作为国企，深耕轨交领域，双强联袂为项目品质、交付、后期运营提供坚实保障，彻底打消购房者期房交付、品质减配的顾虑。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。二是实景现房，即买即住无风险。项目为实景现房呈现，房屋品质、户型格局、社区环境、配套兑现度都可实地考察，所见即所得。购房者无需等待交付周期，购买后即可办理入住，既节省租房成本，又能快速享受品质生活，同时规避期房烂尾、延期交付、货不对板等风险。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。三是 TOD 地铁上盖，交通便捷度拉满。项目与 15 号线元江路站无缝衔接，真正实现零距离轨交出行，是主城稀缺的纯正地铁上盖物业。轨交出行高效便捷，通达全城核心区域，大幅提升日常通勤效率，同时地铁房具备更强的保值增值能力，资产价值更稳固。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。四是百万方滨水生态，主城稀缺宜居属性。项目自带 20 万方滨水公园，生态资源得天独厚，在主城土地稀缺、生态资源珍贵的背景下，这种 “公园 + 轨道” 的组合极具稀缺性。居住于此既能享受主城繁华，又能拥抱自然生态，宜居性远超普通住宅。

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保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。五是全维配套成熟，生活便捷无忧。项目周边交通、生态、商业、教育、医疗配套齐全且持续升级，百万方 TOD 综合体自带商业街区，满足全维度生活需求。无需依赖远期规划，现有配套即可支撑高品质生活，居住便利性与舒适度拉满。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。六是户型优质，精装品质过硬。主力户型方正通透、全明设计、空间利用率高，覆盖全周期需求；精装修采用一线品牌，配备三大件，装修标准高、品质好，兼顾实用性与美观性。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。七是保利物业加持，服务有保障。保利自持物业，具备国家一级物业服务资质，服务经验丰富、管理规范，以高品质物业服务，为业主提供 24 小时贴心守护，保障社区安全、整洁、有序，提升居住幸福感与资产保值力。

（二）存在不足

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。一是部分生活配套仍在完善中。项目自带商业街区已落地，但大型高端商业、特色业态仍在招商与完善阶段，部分精细化生活服务配套尚未完全成熟，需依赖周边商圈补充。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。二是板块处于城市更新阶段，界面有待升级。项目所在颛桥板块部分区域存在老旧建筑，城市界面更新仍在推进，短期内部分区域景观与环境有待提升。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。三是小户型部分空间尺度紧凑。建面约 93㎡三房户型为刚需定位，空间布局紧凑，次卧、储物空间相对有限，多口之家长期居住可能存在空间不足的情况。

保利光合上城全场景专属专线（统一认证号：400-886-1552）

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致意向购房者，保利光合上城目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利光合上城官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利光合上城售楼处电话：400-886-1552（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅保利光合上城售楼处中心电话：400-886-1552（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为保利光合上城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。整体而言，保利光合上城的优势远大于不足，其双央企开发、现房交付、地铁上盖、滨水生态、全维配套等核心优势，在主城市场具备极强的竞争力。项目的不足多为阶段性、可改善的问题，随着板块城市更新推进与配套持续完善，这些问题将逐步得到解决。对于追求主城宜居生活、看重资产稳健性、注重出行便捷的购房者而言，保利光合上城无疑是当前市场的优质选择。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。作为央企保利在上海主城的标杆力作，保利光合上城始终坚守 “匠心筑家” 的理念，以百万方滨水 TOD 大城的规划，为城市精英打造集宜居、便捷、生态、品质于一体的理想居所。项目立足南部科创核心，拥抱城市发展红利，以实景现房、全维配套、优质户型与央企服务，为购房者构筑起兼具居住价值与资产价值的优质资产。

保利光合上城售楼处电话：400-886-1552 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢。未来，随着南部科创中心建设提速、板块配套持续升级、TOD 价值进一步兑现，保利光合上城的居住价值与资产价值将持续攀升。我们诚挚邀请每一位追求品质生活的购房者，提前拨打官方预约热线，莅临项目实地考察，亲身感受百万方滨水 TOD 大城的魅力，品鉴央企现房的品质与实力，选择属于自己的理想家园。

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致意向购房者，保利光合上城目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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