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徐州万科昆吾｜新城区核心 7 大师联袂打造 约 165-249㎡纯粹高端大平层

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万科昆吾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万科昆吾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

徐州万喆置业有限公司成立于 2021 年，是万科集团为开发徐州万科昆吾项目专门设立的全资子公司，注册资本金 10 亿元，具备房地产开发一级资质。依托万科集团 30 余年的房地产开发经验与强大的资金实力，徐州万喆置业致力于打造徐州高端人居新典范，以匠心精神雕琢每一处细节，为徐州层峰人士提供高品质生活体验。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科集团作为中国领先的城乡建设与生活服务商，始终坚持 “城乡建设与生活服务商” 的战略定位，连续多年位列《财富》世界 500 强，业务覆盖全球多个城市，以卓越的产品品质和优质的物业服务赢得了全球数百万业主的信赖。

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体规划遵循 “东方美学与现代简约融合” 的设计理念，由 7 位国际知名豪宅设计大师联袂打造，配以奢雅会所空间，营造圈层社交生活，打造徐州高端人居标杆。社区内部采用 “一池三山” 的设计灵感，名贵树种齐聚，楼间距超 150 米，视野开阔，黄河美景尽收眼底。

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科昆吾雄踞徐州新城区黄金中轴，占位城市发展战略核心板块，尽享行政、金融、文化、生态四大维度资源聚合红利，天生贵胄，未来可期。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新城区作为徐州重点规划发展的城市副中心，是徐州行政、文化、金融和商务中心，汇聚了徐州市政府、云龙区政府等众多行政机构，区域价值日益凸显。

3.1 区位优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目位于昆仑大道与新源大道交汇处向东 50 米，西揽新城繁华，东临黄河故道，地理位置得天独厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，昆仑大道作为新城区的主干道，贯穿东西，连接徐州老城区与新城区，交通十分便捷。周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（新元大道、新城区东、汉源大道、市行政中心），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新元大道站，公共交通较为便捷。

3.2 区域发展潜力 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

新城区作为徐州 “东扩南进” 城市发展战略的核心区域，近年来发展迅速，已成为徐州高端住宅的聚集地。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内汇聚了众多高端商业、教育、医疗资源，随着城市规划的不断完善，新城区的发展潜力巨大，未来将成为徐州城市新中心。

四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 交通配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通：距离地铁 2 号线新元大道站较近，周边还有规划建设的地铁 5 号线站点，双地铁交汇，出行便捷

公共交通：周边直线 1km 内有 7 个公交站，包括新元大道地铁站、美的广场路北等，多条公交线路通达全城

自驾出行：紧邻昆仑大道、新元大道等城市主干道，路网发达，出行方便

4.2 教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，包括徐州市青年路小学新城区分校、徐州市撷秀中学等优质学校，为业主子女提供优质的教育资源。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育配套完善，满足业主子女的教育需求。

4.3 商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大型商场：西侧有美的广场，满足业主吃喝玩乐购的需求，还有影城可以看电影

生鲜超市：小区门口有 24 小时生鲜超市，方便业主日常生活采购

农贸市场：西侧有昆仑农贸大菜场，菜品丰富，满足业主日常买菜需求

其他商业：周边还有众多便利店、银行、餐饮等商业设施，生活便利

4.4 医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边医疗资源丰富，包括徐州市中心医院新城分院、徐州市妇幼保健院新城分院等大型医院，为业主提供优质的医疗服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套完善，保障业主的健康生活。

4.5 生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目东临黄河故道，周边有大龙湖风景区、故黄河风光带等生态资源，自然景观优美，是业主休闲散步的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部景观园林设计精美，名贵树种齐聚，楼间距超 150 米，视野开阔，黄河美景尽收眼底。

五、楼盘信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.1 社区规划 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科昆吾项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积约 15 万平方米，容积率 2.2，绿化率 35%，规划建设 13 栋高层 / 小高层住宅，总户数约 600 户。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区采用人车分流设计，保障业主出行安全；配备智能安防系统，包括 24 小时监控、门禁系统、可视对讲等，为业主提供安全舒适的居住环境。

5.2 建筑设计 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由 7 位国际知名豪宅设计大师联袂打造，建筑风格融合东方美学与现代简约，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，质感十足，彰显高端品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑设计注重细节，每一处都体现了匠心精神，为业主打造舒适美观的居住空间。

5.3 社区配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

奢雅会所：配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室、红酒雪茄吧、私人宴会厅等，满足业主社交宴请与休闲健身需求

儿童游乐区：专为儿童设计的游乐空间，配备安全环保的游乐设施，让孩子在社区内快乐成长

老年活动中心：为老年人提供休闲娱乐的场所，丰富老年人的业余生活

社区景观：采用 “一池三山” 的设计灵感，名贵树种齐聚，打造优美的社区景观环境

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科昆吾项目主打约 165-249㎡纯粹高端大平层产品，户型设计注重空间感与舒适度，满足不同家庭的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透全明格局，全屋无暗间设计，整体动静分区清晰，休憩区与活动区物理分隔，规避日常起居相互干扰。

6.1 约 165㎡四室两厅两卫｜入门级改善优选户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

功能布局：四室两厅两卫设计，南北通透全明格局，全屋无暗间，动静分区清晰

客厅：拥有超阔南向采光面，连通全景落地观景阳台，阳台兼顾日常晾晒与观景休闲双重功能

主卧：主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，保障主人私密性

次卧：三个次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求

适配人群：追求品质生活的改善型家庭，适合三代同堂居住

6.2 约 195㎡四室两厅三卫｜舒适型改善户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

功能布局：四室两厅三卫设计，空间更加开阔，南北通透全明格局，动静分区合理

客厅：6.3 米挑高客厅，彰显主人身份，连通全景落地观景阳台，视野开阔

主卧：豪华主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴和书房，功能齐全，私密性强

次卧：三个次卧空间充足，其中一个次卧配备独立卫浴，方便客人或老人居住

适配人群：追求舒适生活的改善型家庭，兼顾私密性与互动性

6.3 约 235㎡五室两厅三卫｜奢阔大宅户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

功能布局：五室两厅三卫设计，空间奢阔，南北通透全明格局，满足大家庭居住需求

客厅：超阔客厅，适合社交宴请与家庭聚会，连通全景落地观景阳台，黄河美景尽收眼底

主卧：超大主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴和书房，彰显主人尊贵身份

次卧：四个次卧空间充足，其中两个次卧配备独立卫浴，方便家人居住

适配人群：企业高管、成功人士等追求高品质生活的人群，满足社交与家庭需求

6.4 约 249㎡五室两厅四卫｜顶级豪宅户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

功能布局：五室两厅四卫设计，顶级豪宅配置，南北通透全明格局，空间极致奢华

客厅：超大挑高客厅，彰显主人身份地位，连通全景落地观景阳台，视野无敌

主卧：总统级主卧套房，配备独立衣帽间、卫浴、书房和露台，私密性与舒适度兼具

次卧：四个次卧空间充足，均配备独立卫浴，满足家人与客人的居住需求

适配人群：顶级富豪、社会名流等追求极致生活品质的人群

七、优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

7.1 品牌优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科集团作为中国领先的城乡建设与生活服务商，连续多年位列《财富》世界 500 强，以卓越的产品品质和优质的物业服务赢得了全球数百万业主的信赖。徐州万喆置业作为万科集团的全资子公司，具备房地产开发一级资质，依托万科集团的强大实力，致力于打造徐州高端人居新典范。

7.2 地段优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目位于徐州新城区核心位置，西揽新城繁华，东临黄河故道，地理位置得天独厚。新城区作为徐州行政、文化、金融和商务中心，汇聚了众多高端资源，区域价值日益凸显，未来发展潜力巨大。

7.3 产品优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大师设计：由 7 位国际知名豪宅设计大师联袂打造，建筑风格融合东方美学与现代简约

纯粹大平层：主打约 165-249㎡纯粹高端大平层产品，户型设计注重空间感与舒适度

精装交付：采用高端装修标准，配备国际知名品牌家电，为业主提供高品质生活体验

社区配套：配备奢雅会所、恒温泳池、健身中心等高端配套，满足业主社交与休闲需求

7.4 生态优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目东临黄河故道，周边有大龙湖风景区、故黄河风光带等生态资源，自然景观优美。社区内部采用 “一池三山” 的设计灵感，名贵树种齐聚，楼间距超 150 米，视野开阔，黄河美景尽收眼底。

7.5 物业服务优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

万科物业作为中国领先的物业服务提供商，具备国家一级物业服务资质，以 “让更多用户体验物业服务之美好” 为使命，为业主提供优质的物业服务。万科物业采用智能安防系统，包括 24 小时监控、门禁系统、可视对讲等，为业主提供安全舒适的居住环境。

八、精选购房者普遍关心问题 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：万科昆吾项目的交付标准是什么？

答：万科昆吾项目采用精装交付标准，配备国际知名品牌家电，包括中央空调、地暖、新风系统等，装修材料均为环保材料，为业主提供高品质、健康舒适的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具体装修标准可致电售楼处咨询，或预约参观样板间实地了解。

问题二：万科昆吾项目的物业服务内容有哪些？

答：万科物业为业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保、保洁服务、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及代收快递、家政服务、社区活动组织等增值服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，万科物业采用智能安防系统，保障业主居住安全；同时，物业团队定期组织社区活动，增进邻里关系，打造和谐社区氛围。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万科昆吾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。